濟(jì)南金冠毛紡廠改造策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-26 10:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、整合、發(fā)布以及園區(qū)對(duì)內(nèi)管理、對(duì)外服務(wù)等一系列應(yīng)用功能，實(shí)現(xiàn)全信息覆蓋，為在此工作的人們創(chuàng)造更方便，更高效率的服務(wù)。167。 時(shí) 尚8號(hào)橋同時(shí)賦予人們與眾不同的時(shí)尚理念。最 IN、最熱的派對(duì)活動(dòng)每個(gè)月都會(huì)在這里舉行。原創(chuàng)、優(yōu)秀的藝術(shù)作品都會(huì)在這里展出。張揚(yáng)著不失本色，含蓄卻又保存著獨(dú)特的個(gè)性，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合。項(xiàng)目概況167。 項(xiàng)目位置：建國(guó)中路 810號(hào)167。 建筑層數(shù)：共 9棟樓，其中最高 創(chuàng)意大樓為 5層，167。 占地面積： 10,000平方米167。 建筑面積： 20,000平方米167。 開業(yè)時(shí)間： 2023年 12月167。 運(yùn)營(yíng)商：時(shí)尚生活中心8號(hào)橋由思南路、建國(guó)中路與重慶南路環(huán)繞而成，處于城市中心地帶，臨近淮海中路商圈，交通方便快捷。 區(qū)位項(xiàng)目主題 產(chǎn)業(yè)定位文化時(shí)尚聚集地8號(hào)橋產(chǎn)業(yè)定位以建筑設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)咨詢、影業(yè)制作等現(xiàn)代服務(wù)外包為主，商鋪多為配套設(shè)施餐飲、美容及相關(guān)創(chuàng)意零售。8號(hào)橋的租戶包括眾多的知名建筑設(shè)計(jì)公司、咨詢公司，才能支持其租金水平167。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況良好，出租率為 90%左右167。 以策劃、建筑設(shè)計(jì)類公司為主。167。 8號(hào)橋依靠自身優(yōu)越的地理位置和硬件設(shè)施，營(yíng)造了不輸于中心區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓的辦公條件，吸引了知名服務(wù)業(yè)企業(yè)，產(chǎn)生中心城區(qū)區(qū)甲級(jí)寫字樓的替代品競(jìng)爭(zhēng)。辦公區(qū)域商業(yè)區(qū)域綜合區(qū)域客戶類型及特征種 類 分布數(shù)量 比例建筑及室內(nèi) 設(shè)計(jì) 12 23%公關(guān)、廣告及平面 設(shè)計(jì) 服 務(wù) 9 17%服裝 設(shè)計(jì) 與 藝術(shù)設(shè)計(jì) 學(xué)校 3 6%藝術(shù) 畫廊 1 2%雜 志、 電 影 2 4%時(shí) 尚 創(chuàng) 意展示店 鋪 6 11%園區(qū)配套服 務(wù)設(shè) 施 8 15%其他 12 22%總計(jì) 53 100%國(guó)家分布數(shù)量 比例中國(guó)內(nèi)地 18 34%港澳臺(tái) 18 34%日本 5 9%英國(guó) 5 9%美國(guó) 2 4%法國(guó) 2 4%加拿大 1 2%澳大利 亞 1 2%葡萄牙 1 2%總計(jì) 53 100%業(yè)態(tài)組合豐富，創(chuàng)意產(chǎn)品以及功能方面很好詮釋創(chuàng) 意 產(chǎn) 品餐 飲 天與地中 華 料理、清水町日本料理、卡卡 圖 澳大利 亞 餐 廳休 閑 Fabrique 酒吧零售 游 龍 民 間藝術(shù)創(chuàng) 意中心、 創(chuàng) 意 書 店、上海守百文化 藝術(shù) 有限公司 服 務(wù) 上海新 時(shí) 尚旅行社有限公司、上?？嫌?貿(mào) 易有限公司167。 產(chǎn)品定位于創(chuàng)意產(chǎn)品，與園區(qū)整體定位相吻合；167。 主要服務(wù)客群是園區(qū)內(nèi)企業(yè)以及目的性消費(fèi)較強(qiáng)的目標(biāo)消費(fèi)者；167。 項(xiàng)目通過(guò)對(duì)老建筑的改造，本身營(yíng)造出創(chuàng)意時(shí)尚的感覺，商業(yè)定位的同時(shí)，通過(guò)空間的裝修的打造，營(yíng)造出創(chuàng)意空間，使用功能上的創(chuàng)意性。 160
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