建筑物及在建工程評(píng)估(編輯修改稿)
2025-02-25 23:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 使用范圍。對(duì)于大型、價(jià)高的建筑物一般不宜采用此法。一般只限使用于單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，以及運(yùn)用其他方法有困難的建筑物的重置成本估算。167。 另外，待估建筑物賬面成本不清、不實(shí)的，也不宜采用此法。167。 重置成本 =賬面成本 ?價(jià)格指數(shù)167。 例：某企業(yè)一簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)，賬面價(jià)值為 100000元，建筑面積為 1000平方米，竣工于 1999年底。要求估算 2023年底該倉(cāng)庫(kù)的重置成本。經(jīng)查詢，企業(yè)所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格環(huán)比指數(shù) 20232023年分別為： 10%、 16%、 20%、 9%和 5%167。 （ 1）計(jì)算價(jià)格指數(shù)。167。 X=(1+10%)(1+16%)(1+20%)(1+5%)?100%167。 =%167。 （ 2）估算倉(cāng)庫(kù)重置成本167。 重置成本 =100000?%=175250元167。 167。 （ 1）向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)管理部門(mén)調(diào)查167。 向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行咨詢重置價(jià)格信息；167。 向當(dāng)?shù)囟~管理站咨詢工程造價(jià)調(diào)整系數(shù)和重置價(jià)格信息；167。 向當(dāng)?shù)亟ㄎ?guī)劃局咨詢房屋建筑收費(fèi)的地方性規(guī)定。167。 （ 2）向有關(guān)單位調(diào)查167。 向建筑企業(yè)調(diào)查工程造價(jià)信息；167。 向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司調(diào)查工程造價(jià)和商品房市價(jià)信息；167。 向有關(guān)企事業(yè)單位調(diào)查工程造價(jià)和商品房市價(jià)信息；167。 向產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)調(diào)查房屋價(jià)格信息。167。 （三）建筑物實(shí)體性貶值的估算167。 建筑物實(shí)體性貶值是指建筑物在使用過(guò)程中由物理、化學(xué)因素引起的，因人工使用或自然力影響而形成的價(jià)值損失。估算方法有：167。 。167。 是指利用建筑物的實(shí)際已使用年限占建筑物全部使用壽命（年限）的比率作為建筑物有形損耗率；或以估測(cè)建筑物尚可使用年限占建筑物全部使用壽命（年限）的比率作為建筑物的成新率。167。 建筑物實(shí)體性貶值率 =已使用年限 /（已使用年限+尚可使用年限） 100%167。 。167。 是指評(píng)估人員借助于建筑物成新率的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，分解建筑物整體成新率評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，以及按不同構(gòu)成部分的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)照打分，得出建筑物的成新率，再通過(guò)成新率來(lái)計(jì)算建筑物實(shí)體性貶值率的評(píng)估方法。167。 成新率 =（結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分 ?G+裝修部分合計(jì)得分 ?S+設(shè)備部分合計(jì)得分 ?B）167。 G、 S、 B分別為每部分的評(píng)分修正系數(shù)。167。 建筑物實(shí)體性貶值率 =1建筑物成新率 建筑物成新率的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，可參考原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部于 1984年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》表 41。修正系數(shù)見(jiàn)表 42.167。 例 44：某混合結(jié)構(gòu)三層建筑，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)打分，結(jié)構(gòu)部分得分為 70分，裝修部分得分為50分，設(shè)備得分為 70分。又通過(guò)查詢相關(guān)數(shù)據(jù)可知，結(jié)構(gòu)部分修正系數(shù)為 ，裝修部分修正系數(shù)為 ，設(shè)備部分修正系數(shù)為 ，試測(cè)算該建筑的成新率。167。 被評(píng)估建筑的成新率 =（ 70?+50?+70?） /100?100%=66%167。 （四）建筑物功能性貶值的估算167。 建筑物功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費(fèi)形成的價(jià)值損失。167。 原因：167。 值。167。 這種貶值是相對(duì)于其所占用的土地的最佳使用而言的。167。 其功能性貶值
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1