建筑物及在建工程評估-wenkub
2023-02-26 23:44:24 本頁面
【正文】 的評估基準(zhǔn)期的客觀合理價值。 1）建筑物和土地相結(jié)合使房地產(chǎn)最終成為商品167。 房地合一原則167。167。也就是說，房地產(chǎn)的評估應(yīng)該以土地獲利最大的使用用途和使用強(qiáng)度作為房地產(chǎn)的評估前提和基礎(chǔ)。 合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。 樓面地價 =土地單價 /容積率 =3000/2=1500元 /平方米167。試計算容積率。167。 房地產(chǎn)總價格：是指一宗房地產(chǎn)的整體價格。167。167。 協(xié)議價格：采用協(xié)議方式形成的成交價格。 拍賣價格：采用拍賣方式形成的成交價格。167。 （二）按房地產(chǎn)價格的形成方式劃分167。 167。167。 二、房地產(chǎn)的價值與價格的關(guān)系167。 投資額大、生產(chǎn)周期長、空間位置固定167。 長期使用性167。 房地產(chǎn)：本章講狹義房地產(chǎn)，指土地上的永久性建筑物和由它們衍生出來的所有權(quán)。第一節(jié) 建筑物及在建工程評估 167。 個體差異性167。 經(jīng)濟(jì)地理位置可變性167。 房地產(chǎn)價值是在交易前由評估人員給出的公正性價值判斷。 三、房地產(chǎn)價格的種類167。 167。 167。 前三項由政府制定并定期公布。167。167。 使用權(quán)價格：是指房地產(chǎn)使用權(quán)的交易價格。 抵押價格：是指為貸款抵押的房地產(chǎn)評估的價格?？梢允强偟貎r、總房價、房地總價。 樓面地價：又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面積上的土地價格。167。 四、房地產(chǎn)的評估步驟（自己看 !）167。167。167。 替代原則167。 原因：167。 2）建筑物環(huán)境質(zhì)量的區(qū)別是由土地產(chǎn)生的，它在很大程度上影響建筑物的價格。167。建筑物的評估167。167。 二、建筑物評估的特性167。 167。 三、房屋建筑物現(xiàn)場勘察167。167。 （一）建筑物重置成本構(gòu)成 167。 167。 167。 施工過程中發(fā)生的各項費用。 （ 3）計劃合理利潤167。 是指在房屋開發(fā)建設(shè)過程中需交納的各種稅項，如營業(yè)稅等。 是指由開發(fā)商支付的非經(jīng)營性用房、附屬工程的建設(shè)費用。 （二）建筑物重置成本的測算方法 該方法是按工程預(yù)算的編制方法，評估對象成本構(gòu)成項目按現(xiàn)時價格重新估算其重置成本。 該方法用于：估算建筑物的更新重置成本；評估構(gòu)造比較簡單的建筑物。167。 。 該方法由于方法本身的緣故，在推算待估建筑物重置成本的準(zhǔn)確性方面略顯不足。一般只限使用于單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單，以及運(yùn)用其他方法有困難的建筑物的重置成本估算。 重置成本 =賬面成本 ?價格指數(shù)167。 X=(1+10%)(1+16%)(1+20%)(1+5%)?100%167。 （ 2）估算倉庫重置成本167。 （ 1）向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)管理部門調(diào)查167。167。 向有關(guān)企事業(yè)單位調(diào)查工程造價和商品房市價信息；167。 建筑物實體性貶值是指建筑物在使用過程中由物理、化學(xué)因素引起的，因人工使用或自然力影響而形成的價值損失。 是指利用建筑物的實際已使用年限占建筑物全部使用壽命（年限）的比率作為建筑物有形損耗率；或以估測建筑物尚可使用年限占建筑物全部使用壽命（年限）的比率作為建筑物的成新率。 。 成新率 =（結(jié)構(gòu)部分合計得分 ?G+裝修部分合計得分 ?167。167。??100%=66%167。 原因：167。167。 167。167。167。所以有：建筑物
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