【文章內(nèi)容簡介】 ............................................... 57 . 查驗(yàn)范圍 .................................................................................................................... 57 . 檢測(cè)查驗(yàn)要求 ............................................................................................................ 57 . 圖紙資料 .................................................................................................................... 57 . 檢驗(yàn)查驗(yàn)方法 ............................................................................................................ 59 14. 綠化工程驗(yàn)收方法 .................................................................................................... 61 物業(yè)接管驗(yàn)收技術(shù)導(dǎo)則 第 7 頁 共 61 頁 1. 總則 . 目的 為保證 建筑 的 整體 施工 竣工后，物業(yè)項(xiàng)目能夠順利投入使用， 在發(fā)展商 交付樓盤之前 由受托物業(yè)服務(wù)企業(yè) 對(duì)其公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行必要的檢查 （主要是從安全、使用、維修角度） ，以保證業(yè)主利益，為物業(yè)后期管理創(chuàng)造必要的條件。 . 適用范圍 適用于北京市所有新建 樓盤 的 交付前 ，或物業(yè)公司的更換之前。 . 術(shù)語 . 物業(yè)驗(yàn)收與接管：承接物業(yè)接管驗(yàn)收單位依據(jù)國家建 設(shè)部及省市有關(guān)工程驗(yàn)收的技術(shù)規(guī)范與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)已建成物業(yè)進(jìn)行檢驗(yàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向 業(yè)主或受業(yè)主委托的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)的過程 。 . 物業(yè)公共區(qū)域主要包括：設(shè)施 包括但不限于 道路、 綠化 、 車場(chǎng)設(shè)施 、垃圾房等；設(shè)備 包括但不限于 供電系統(tǒng) 、 電梯系統(tǒng) 、 供排水系統(tǒng) 、 供冷（暖）系統(tǒng) 、 消防系統(tǒng) 、樓宇自控系統(tǒng)、 車場(chǎng)系統(tǒng) 、 門禁系統(tǒng) 、 綜合布線 、 安全防范系統(tǒng) 等。 . 引用標(biāo)準(zhǔn) . GB 50015 — 2020《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 . GB 50016— 2020《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 . GB 50017 — 2020《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 . GB 50019 — 2020《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 . GB 50045—95（ 2020 年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 . GB 50052— 95《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 . GB 50053— 94《 lOkV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 . GB 50054— 95《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 . GB 50055— 93《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 . GB 50057— 94《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 . GB 50058— 92《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》 . GB 50067— 97《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 . GB 50084— 2020（ 2020 年版）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 . GBJ 50092— 96《瀝青路面施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . GBJ 97— 87《水泥混凝土路面施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50098— 98（ 2020 年版）《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 . GB/T 50108— 2020《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 . GB 50116—98《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 . GBJ 133—90《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 物業(yè)接管驗(yàn)收技術(shù)導(dǎo)則 第 8 頁 共 61 頁 . GB 50134—2020《人民防空工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50140— 2020《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 . GBJ 149— 90《電氣裝置安裝工 程母線施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50150— 2020《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》 . GB 50166— 92《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50168— 2020《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50169— 2020《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50170— 2020《電氣裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)電機(jī)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50171— 92《電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結(jié)線施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50172— 92《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50198— 94《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 . GB 50200— 94《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 . GB 50203— 2020《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50204— 2020《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50205— 2020《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50206— 2020《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50207— 2020《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50208— 2020《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50209— 2020《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50210— 2020《建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50212— 2020《建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . (2020 年版 )《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 . GB 50236— 98《現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50242— 2020《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50243— 2020《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50254— 96《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50255— 96《電氣裝置安裝工程電力變流設(shè)備施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50257— 96《電氣裝置安裝工程爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電氣裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50261— 2020《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50263— 2020《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50268— 97《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50274— 98《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50275— 98《壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 物業(yè)接管驗(yàn)收技術(shù)導(dǎo)則 第 9 頁 共 61 頁 . GB 50300— 2020《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 . GB 50303— 2020《電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 503102020《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 503122020《綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》 . GB/T 50328—2020《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》 . GB 50339— 2020《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50343—2020《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 . GB/T 50344— 2020《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 . GB 50348— 2020《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 . GB 50354— 2020《建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 50370— 2020《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 . GB 50394— 2020《入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 . GB 50395— 2020《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 . GB 50396— 2020《出人口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 . GB 100601993《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》 . GB 100802020《空調(diào)用通風(fēng)機(jī)安全要求》 . GB 134951992《消防安全標(biāo)志》 . GB 141022020《防火卷簾》 . GB 145612020《消火栓箱》 . GB 156301995《消防安全標(biāo)志設(shè)置要求》 . GB 168991997《自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范》 . GB 179452020《消防應(yīng)急燈具》 . GB 195172020《國家電氣設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范》 . GB 《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線 第 1 部分：總則》 . GB 《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線 第 2 部分：道路交通標(biāo)志》 . GB 《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線 第 3 部分：道路交通標(biāo)線》 . GB 75882020 《電梯制造與安裝安全規(guī)范》 . GB/T 100581997 《電梯技術(shù)條件》 . GB/T 100591997 《電梯試驗(yàn)方法》 . DBJ/T 01272020《高級(jí)建筑裝飾 工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 . DBJ 01512020《建筑工程資料管理規(guī)程》 . DBJ 01742020《細(xì)水霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . DBJ 01792020《住宅建筑門窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 . DBJ/T 01812020《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》 物業(yè)接管驗(yàn)收技術(shù)導(dǎo)則 第 10 頁 共 61 頁 . DBJ 01822020《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》 . DBJ 016082020《北京市住宅及住宅安全防范設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 . DBJ 016112020《消防安全疏散標(biāo)志設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 . DBJ 016152020《建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù) 規(guī)程》 . DB 11/ 3672020《地下室防水施工技術(shù)規(guī)程》 . DBJ 116232020《自然排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》 . 《房屋修繕工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》物業(yè)接管驗(yàn)收技術(shù)導(dǎo)則 第 11 頁 共 61 頁 2. 物業(yè)前期接管工作流程 工作流程 管理內(nèi)容 相關(guān)文件 接口 1. 確定是否具備條件 2. 組建新項(xiàng)目 接管小組 ，任命組長 /專業(yè)人員 3. 編制計(jì)劃，與委托方接洽，現(xiàn)場(chǎng)摸底 4. 物業(yè)資料 接收 5. 檢查核對(duì)是否齊全、完整、符合要求，符合接收 /不符合補(bǔ)齊 6. 按標(biāo)準(zhǔn) /技術(shù)資料分組檢查建筑物及附屬設(shè)施 7. 合格接管 /不合格整改，資料建檔保存 1. 合 同 /中標(biāo)通知書 2. 房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) /接管驗(yàn)收規(guī)程 3. 工作計(jì)劃 /工作文件 /技術(shù)資料 4. 物業(yè)資料 /交接記錄 5. 驗(yàn)收記錄 /移交清單 6. 檢驗(yàn)報(bào)告 /安裝調(diào)試記錄 /資料歸檔記錄 委托方 新項(xiàng)目 管理 單位 /建設(shè) /施工單位 同上 項(xiàng)目管理單位 組建接管驗(yàn)收小組 做好接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備 檢查核對(duì) 進(jìn)行資料移交 整改補(bǔ)齊資料 Y N 接業(yè)主 /發(fā)展商進(jìn)場(chǎng)通知 接管 N 進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備移交 限時(shí)整改 Y 資料歸檔 檢查驗(yàn)收 物業(yè)接管驗(yàn)收技術(shù)導(dǎo)則 第 12 頁 共 61 頁 3. 物業(yè)接管工作 準(zhǔn)備 . 物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 . 新建物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： a) 建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格； b) 供電、采暖、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用； c) 房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。 . 原有物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： a) 房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚； b) 土地使用范圍明確。 . 物業(yè)接 管前的準(zhǔn)備 . 接管驗(yàn)收前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作： a) 與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等； b) 派出技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)摸底，以便有針對(duì)性地編制驗(yàn)收計(jì)劃； c) 提前參與物業(yè)竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)； d) 準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收用的記錄表格 . 接管小組組長擬定物業(yè)接管計(jì)劃，物業(yè)接管計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容： a) 物業(yè)接管驗(yàn)收項(xiàng)目清單； b) 小組人員分工； c) 接管日程安排； d) 業(yè)主、施工方、物業(yè)接管小組三方施工質(zhì)量整改工作協(xié)調(diào)會(huì)； e) 其他（如提前介入在建工程驗(yàn)收等）。 . 物業(yè)資料的接管驗(yàn)收 建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主或業(yè)主大會(huì)移交資料一般包括但不 限于以下資料： . 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 a) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 b) 建設(shè)工程開工證 c) 建筑名稱核準(zhǔn)證 d) 六圖兩書 ? 1/500 比例尺的總平面圖 (現(xiàn)狀圖 ) ? 規(guī)劃總平面圖 ? 道路規(guī)劃圖 ? 豎向規(guī)劃圖 ? 市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖 ? 綠地規(guī)劃圖 物業(yè)接管驗(yàn)收技術(shù)導(dǎo)則 第 13 頁 共 61 頁 ? 環(huán)境影響審批表 ? 初步設(shè)計(jì) (規(guī)劃說明書 ) 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 . 用地批準(zhǔn)文件 a) 國有土地使用