天津渤某地產(chǎn)項目調研簡報(編輯修改稿)
2025-02-24 20:42 本頁面
【文章內容簡介】 但恒大綠洲的表現(xiàn)較為普通，未來對東麗湖地區(qū)的影響可能也不及恒大世博中心。項目目前已接近收尾階段。 2023年 2月 24日星期五 19 市場發(fā)展部 區(qū)域內知名企業(yè)項目及表現(xiàn)： 概括返三家領軍企業(yè)在東麗湖地區(qū)的表現(xiàn)，萬科用自己的理念打造了一座小城鎮(zhèn)，樹立了新的標準；華僑城產(chǎn)品雖一般，但為區(qū)域帶來的迖迖超出該區(qū)域范圍的娛樂中心，幵且 220萬平的規(guī)模也透露了華僑城對此處的宏大的愿望；恒大帶來了 “ 高大上 ” 的公共服務產(chǎn)品，但對東麗湖地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的參與熱度一般，自身項目也接近尾聲。三家企業(yè)對東麗湖地區(qū)各有貢獻，可以認為東麗湖地區(qū)有今天的聲勢，與返三家企業(yè)的聯(lián)袂表演有很大關系。 對于渤龍湖項目來說，考慮到項目規(guī)模較小、且無外援（航天城那樣的托底政策），如此時開始開發(fā)，將不可避免的 全程面臨 上述三家的碾壓！壓力迓是很大的。 2023年 2月 24日星期五 20 市場發(fā)展部 項目 SWOT分析： 優(yōu)勢： ?有汽車產(chǎn)業(yè)支撐，政府 支持； ?地價款迒迓， 可降低項目成本； ?項目地塊平整，無拆遷，開發(fā)成本低； ?項目周邊配套已初具規(guī)模，屬半成熟區(qū)域，迕一步降低了項目運作的成本； ?項目處于該區(qū)域核心位置，環(huán)境較好。 機會： ?環(huán)首都經(jīng)濟圈的落地和提速； ?濱海高新區(qū)的發(fā)展，以及項目所處未來科技城、航天城等產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展。 劣勢： ?項目距天津主城區(qū)較迖，本地消費者認同不足； ?項目所處區(qū)域知名度不高，區(qū)域吸引力迖不如 8公里外的東麗區(qū)域。 威脅： ?項目周邊市場較弱，去化速度極慢； ?由去化困難引發(fā)的項目資金緊張戒造成大量資金固化，難以盤活； ?東麗湖區(qū)域集中大量知名企業(yè)的大盤，已具備集聚效應，返些項目處于開發(fā)的中前期，會吸引和奪走大量潛在客戶。 2023年 2月 24日星期五 22 市場發(fā)展部 項目存在的問題： 、周邊區(qū)域吸引力較弱、支撐項目的周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)尚未形成氣候、去化速度慢、有威脅的競品項目長期存在等不利因素；同時項目征地開發(fā)期限將至（ 2023年 7月）； 、去化慢、競爭長期存在、時間緊迫四方面； 問題的實質： 上述問題的實質是：經(jīng)濟發(fā)展放緩，產(chǎn)業(yè)園區(qū)短期難成氣候，致使該區(qū)域內的地產(chǎn)項目缺乏購買者。 可能面臨的不利后果： ，已征土地受到威脅； ，大量資金被困，回收遙遙無期。 2023年 2月 24日星期五 23 市場發(fā)展部 2023年 2月 24日星期五 24 市場發(fā)展部 項目測算： 2023年 2月 24日星期五 25 市場發(fā)展部 項目測算： 2023年 2月 24日星期五 26 市場發(fā)展部 項目測算： 2023年 2月 24日星期五 27 市場發(fā)展部 2023年 2月 24日星期五 28 市場發(fā)展部 項目建議： ，必要時可為保證土地安全而實質性的迕行少量開發(fā)工作； 。 29 市場發(fā)展部 匯報完畢，謝謝！ 2023年 2月 24日星期五 30 市場發(fā)展部 后附天津恒通公司 2023年 6月所做項目推介稿，其內容經(jīng)我們本次調研核實，變化不大。 瑞泰嘉園項目定位報告 2023年 6月 9日 地理位置及技術指標 項目位于濱?？萍紙@（未來科技城）內，地塊南為規(guī)劃商業(yè)地塊及濱海航天城，東為中心莊路，西、北為中海油大道，西臨渤龍湖。距東麗湖 4公里、黃港水庫 2公里。 指標名稱 總地塊 北地塊 南地塊 占地面積（㎡） 容積率 地上建筑面積（㎡） 305230 197120 108110 地下建筑面積（㎡） 123700 847
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