物業(yè)管理工程知識培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2025-02-23 16:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 前的準備工作，以提高維修質(zhì)量。 維修管理 —— 定期檢查世 邦 魏 理 仕 | Page 20? 房屋安全檢查是物業(yè)管理的重要內(nèi)容。? 《房屋完損等級評定標(biāo)準》按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備將房屋分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房五類。? 定期評定房屋完損等級 (一般 13年） ， 并將檢查結(jié)果整理歸檔。 維修管理 —— 房屋安全檢查世 邦 魏 理 仕 | Page 21維修管理 —— 計劃維修 計劃修理是以設(shè)備的磨損理論和故障規(guī)律為依據(jù)的。 研究與把握設(shè)備的磨損形成規(guī)律和故障發(fā)生規(guī)律是搞好設(shè)備的預(yù)防性計劃維修工作的基本依據(jù)。世 邦 魏 理 仕 | Page 22維修管理 —— 計劃維修設(shè)備故障曲線圖世 邦 魏 理 仕 | Page 23維修管理 —— 計劃維修設(shè)備磨損曲線圖世 邦 魏 理 仕 | Page 24維修管理 —— 計劃維修? 零星維修工程 ：通常只要修復(fù)，更換少量易損零件，調(diào)整少部分機構(gòu)和精度。 ? 中修工程 ：正常定期檢修，使設(shè)備能正常運轉(zhuǎn)到下一次修理，更換率一般在 10%30%。? 大修工程 ：對設(shè)備定期的全面檢修。世 邦 魏 理 仕 | Page 25維修管理 —— 計劃修理的定額標(biāo)準? 修理周期及結(jié)構(gòu) 。修理周期指相鄰兩次大修之間，機器設(shè)備的工作時間；修理周期結(jié)構(gòu)是指在一個修理周期內(nèi)，大修、中修、定期保養(yǎng)的次數(shù)及排列順序； ? 修理復(fù)雜系數(shù) ，是用來表示不同設(shè)備的修理復(fù)雜程度，計算修理工作量的假定單位。 ? 勞動量定額 ，是為完成設(shè)備的各種修理工作所規(guī)定的勞動量標(biāo)準，通常以完成一個修理系數(shù)所需要的勞動時間表示。? 其它定額標(biāo)準 有了這些定額標(biāo)準，就可以制定設(shè)備的修理計劃世 邦 魏 理 仕 | Page 26維修管理 —— 物業(yè)設(shè)備的更新改造和購置評價? 設(shè)備的壽命分為物質(zhì)壽命，技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命，通常把設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限作為設(shè)備更新的依據(jù)。 ? 設(shè)備改造：設(shè)備原型更新和設(shè)備技術(shù)更新，通常要橫向經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟比較后，確定更新方案。 ? 物業(yè)設(shè)備的購置即是技術(shù)性工作工作又是一種物業(yè)投資的經(jīng)濟性活動。因此對購置目的要進行反復(fù)研究。保證購置項目技術(shù)上先進、經(jīng)濟上合理，功效上適用，要同業(yè)主、用戶充分協(xié)商，征得支持。? 設(shè)備的經(jīng)濟性評價方法可采用年費法，從不同的方案中選擇最優(yōu)方案。世 邦 魏 理 仕 | Page 27四大目標(biāo) 查明危機原因 減少或控制破壞、損失程度 迅速、正確的反應(yīng) 制止危機繼續(xù)存在工程危機管理世 邦 魏 理 仕 | Page 28重點 鎮(zhèn)定行事 勿輕舉妄動，分清責(zé)任、權(quán)限 配合政府部門之行動 善用資源 知人善任 小心媒體之處理 控制群眾情緒工程危機管理人命之價值遠大于其他人命之價值遠大于其他世 邦 魏 理 仕 | Page 29 硬 件 軟 件 設(shè)計 – 制度 維修 – 監(jiān)察 更改 – 經(jīng)驗 突發(fā) – 效率 (反應(yīng))工程危機管理 —— 危機產(chǎn)生的內(nèi)部原因世 邦 魏 理 仕 | Page 30 法規(guī)
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