【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)園區(qū)生態(tài)核心地帶，規(guī)劃總面積約 144公頃（其中水體面積約 44公頃），是集松山湖城市生態(tài)、旅游和休閑功能于一體的的綜合性城市生態(tài)公園 松山湖高爾夫 狀元筆公園：新城大道與紅棉路的交匯處，占地５ .5萬平方米 東莞松山湖 — 其他配套：公園酒店配套 34 現(xiàn)有 14500多家外商投資企業(yè)和近 8000多家國內(nèi)工業(yè)企業(yè) ,形成了以電子信息及光電、機械及汽車配套、高檔服裝及織物、家具及建材、五金塑膠等支柱行業(yè)為主的現(xiàn)代化工業(yè)體系，為產(chǎn)業(yè)園提供產(chǎn)業(yè)支持。 園區(qū)位于廣東省中南部、珠江三角洲腹地穗港經(jīng)濟走廊中段，南臨香港、深圳、北靠廣州，特別是深圳許多企業(yè)大規(guī)模的外遷，加上松山湖得天獨厚的自然環(huán)境，為發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)提供了保障。 整個東莞再次發(fā)展的需要，經(jīng)濟結構調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級，加強對外經(jīng)濟技術合作，進一步提高發(fā)展質(zhì)量和水平的重大舉措 完整的配套和開發(fā)理念 ，政府能力是園區(qū)的一個核心優(yōu)勢。 東莞松山湖 — 園區(qū)形成的外部條件 1 東莞強有力的產(chǎn)業(yè)支持： 2 松山湖區(qū)位優(yōu)勢： 3 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略舉措： 4 政府主導強有力的財政支持： 35 園區(qū)先進的管理理念，信息共享的服務形象，各項優(yōu)惠政策和東莞政府的財力支持，共同打造投資、創(chuàng)業(yè)的優(yōu)秀園區(qū) 東莞松山湖 — 園區(qū)內(nèi)部增值體系 1 生態(tài)型規(guī)劃： 整體規(guī)劃利好，圍繞生態(tài)這個主題，分層次分功能布局，將松山湖原有的生態(tài)價值體系最大化的發(fā)揮 2 配套先行： 配套先行，做足軟環(huán)境。從道路到辦公樓基礎設施，從公寓到花園生態(tài)建設，一應俱全，充分為入園企業(yè)提供這種便利 3 產(chǎn)業(yè)區(qū)分和細化，設臵高進入門檻 提升園區(qū)的整體檔次，營造高新技術產(chǎn)業(yè)園形象，順利引進高新技術企業(yè)和研究機構，進一步提升產(chǎn)業(yè)園的影響力 建筑形式提升園區(qū)品位，科技園、行政區(qū)、教育區(qū)每個單體建筑都獨具風格，設計水平都處于全國領先，建筑展示凸現(xiàn)整個園區(qū)的品質(zhì) 4 獨特的建筑形式 5 先進的管理理念 36 【華為深圳總部】 區(qū)位與規(guī)模 ?華為總部基地位于深圳市龍崗區(qū)坂田；總占地面積為 園區(qū)布局 由市政道路劃分功能板塊，與城市功能有機相融 A B C E F G J K L ?F: 研發(fā)中心 ?G: 生產(chǎn)中心 ?J: 培訓中心 ?K: 機加中心 ?L: 百草園員工公寓 ?A: 行政中心 ?B: 電氣中心 ?C: 數(shù)據(jù)中心 ?E: 中試中心 37 豐富且高品質(zhì)的配套設施，營造“安心工作、舒適生活”的綠色家園 ?生產(chǎn)區(qū) —— 5大區(qū) ?生活區(qū) —— 百草園 測試中心 研發(fā)中心 員工宿舍 行政中心 分區(qū) 功能設施 生產(chǎn)中心 生產(chǎn)廠房、物流中心 研發(fā)中心 研發(fā)、中試中心，會議室，展廳（用于產(chǎn)品展示） 行政中心 行政辦公、數(shù)據(jù)中心、大禮堂、圖書館 培訓中心 培訓教室 機加中心 機加廠房 每個區(qū)都有 2個以上食堂 宿舍 單身公寓、可住 3000人 會所 游泳池、籃球場、羽毛球館、乒乓球館、健身房、酒吧 商業(yè) 華潤超市、咖啡館、理發(fā)店、小商店 社康中心 北大附屬醫(yī)院 足球場 3個燈光足球場 酒店 主要用于接待賓客 警務室 籃球場 展廳 食堂 38 不同園區(qū)采用不同建筑風格，結合大量人造水系、高綠化率園林，形成優(yōu)美和諧的園區(qū)環(huán)境 行政中心：宏偉的中西合璧建筑 研發(fā)中心：現(xiàn)代玻璃墻大樓 百草園員工公寓：歐式風情 數(shù)據(jù)中心：高科技控制中心 優(yōu)美園區(qū)環(huán)境 古樸典雅小憩陽臺 園區(qū)人工湖 辦公樓大廳 39 蘇州工業(yè)園區(qū)：中國和新加坡兩國政府的重要合作項目，開創(chuàng)了中外經(jīng)濟技術互利合作的新形式 40 區(qū)位及規(guī)劃范圍 規(guī)劃范圍 ?蘇州新城：以園區(qū)轄區(qū)為核心，所涉及的行政轄區(qū)包括：園區(qū)轄區(qū)、郭巷街道、甪直鎮(zhèn)?？偯娣e約450km178。 ?依據(jù)規(guī)劃要求，將?蘇州新城?劃分為?蘇州新城城區(qū)?（ 266km178。）和?蘇州新城吳淞江地區(qū)?（ 184km178。）。 其中，中新合作開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積 70平方公里。 區(qū)位 ?區(qū)地處蘇州城東金雞湖畔，長三角區(qū)域中軸，優(yōu)勢明顯 規(guī)模 ?行政區(qū)域面積 288平方公里，下轄三個鎮(zhèn)，戶籍人口 25萬。 園區(qū)發(fā)展目標 ?成為具有國際競爭力的高科技工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代化、園林化、國際化的新城區(qū)。 蘇州工業(yè)園區(qū)自 1994年至今在 15年間實現(xiàn)了經(jīng)濟起步和騰飛，同時在社會、環(huán)境等各方面保持了健康發(fā)展，是國內(nèi)開發(fā)區(qū)建設的典范，有效帶動了長三角地區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)的集聚和發(fā)展。 41 空間結構、用地功能結構：運用了新城（鎮(zhèn)）規(guī)劃理念 ? 在“城市規(guī)劃、建設和管理”、“經(jīng)濟發(fā)展和管理”、“公共行政管理”三個層次上借鑒新加坡的經(jīng)驗。 ? 1994年版園區(qū)規(guī)劃中，新方運用了新城（鎮(zhèn)）規(guī)劃理念，取得了良好效果。 ?園區(qū)是?兩頭在外?的資本?高地?。采取一定程度的封閉式管理，以保障企業(yè)培育的制度環(huán)境。 ?空間結構：東西向中心軸線和環(huán)金雞湖景觀帶，能夠指導合作區(qū)的規(guī)劃建設。 ?新一輪結構重整后園區(qū)的整體空間結構和用地功能結構 ?整體空間結構： ?帶狀組團式? ?規(guī)劃用地功能分為南北三帶： 北部高新技術產(chǎn)業(yè)帶、中部公共設施服務帶、南部旅游及文化產(chǎn)業(yè)帶 42 公共空間布局、道路交通結構：“軸向布局” ?公共空間布局 ： ?十字軸，三心，三邊，四橫，四縱?。 ??兩橫三縱?的快速路系統(tǒng)： 以原 312國道、新機場路、星湖街、星華街、唯勝路作為城市快速路，形成?兩橫三縱?的格局。 ?延伸快速路和主干路： 星湖街北延跨陽澄湖 連相城區(qū) ， 蘇勝路 東延至昆山新市區(qū) 。 ?道路交通結構 ： ?一軸?：依托地鐵 M1線形成東西向中心軸線。 建議在遠期延伸 M1線地鐵至昆山新市區(qū)。 ?園區(qū)在制定城市規(guī)劃時，采用了一種結構獨特的功能用地布局。在首期開發(fā)區(qū)，采用了由西向東 ?軸向布局? 的形式：商業(yè)區(qū)居于中心地帶，其南北兩側，由內(nèi)向外依次是居住區(qū)和工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)運輸量大，重型車輛多，它們就被布臵在園區(qū)的南北兩邊，遠離商業(yè)區(qū)而緊靠園區(qū)外圍的交通干線，這樣，重型交通與輕型交通就分開了，居民上班和逛街的人流也分開了。此外，這里的主干道連接次干道，次干道連接支路，結構清晰，分工明確，不允許支路與主干道交叉，不允許工廠面向主干道開門。于是，行人、快車、慢車各行其道，互不干擾。 43 配套體系：獨立公司運營園區(qū) 7個鄰里中心，構筑完善的配套體系，成為蘇州工業(yè)園區(qū)借鑒新加坡公共管理經(jīng)驗的成功典范之一 ?自 1998年第一座鄰里中心建成以來，公司堅持以“政府引導、企業(yè)投入、市場化運作”為原則，經(jīng)濟效益和社會效應協(xié)同提高，企業(yè)規(guī)?？焖贁U張，經(jīng)濟效益持續(xù)提升，不僅較好地滿足了居民的日常生活需要，完善了園區(qū)商業(yè)功能布局，也為中國新型商業(yè)服務模式的改革與發(fā)展做出了探索、積累了經(jīng)驗。 ?目前，有湖東、玲瓏、翰林、新城、貴都、師惠、沁苑 7座鄰里中心，總投入近 ，總建筑面積超過 12萬平米。每一座鄰里中心都是集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的“居住區(qū)商業(yè)中心”，圍繞居住配套功能，從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑” ,充分滿足市民物質(zhì)文化生活需求。 44 景觀建設：高品質(zhì)建筑、大量現(xiàn)代藝術雕塑與自然山水相映成趣，發(fā)展成為一個充滿現(xiàn)代感和文化意蘊的新城 45 游在蘇州工業(yè)園：依托兩大湖區(qū)，結合工業(yè)旅游和豐富的休閑娛樂配套，發(fā)展成為蘇州七大旅游板塊之一 ?蘇州工業(yè)園區(qū)旅游是蘇州大旅游格局中的七大板塊之一，近兩年園區(qū)投入上百億巨資，打造了金雞湖景區(qū)、陽澄湖旅游度假區(qū)兩大旅游區(qū)域，正在成為與蘇州古城互為補充、相得益彰的現(xiàn)代都市休閑旅游新去處。 ?08年，園區(qū)旅游人數(shù)就達到 300萬人次，而僅今年 l6月份，就已經(jīng)超過了 250萬人次。 ?金雞湖、陽澄湖、獨墅湖風光旖旎，觀光旅游、休閑旅游足以與古城人文旅游互為補充、相得益彰，金雞湖兩岸各種風味的美食名店，設施優(yōu)越的健身館以及越來越多的酒吧、 KTV等則為旅游所必需的餐飲、娛樂、康體創(chuàng)造了優(yōu)越的條件，而科技文化藝術中心、李公堤和重元寺的落成開放，也正吸引著越來越多游客的眼球。 ?緊隨其后將登場的摩天輪公園、陽澄食街、陽澄農(nóng)莊等一個個重頭項目都給園區(qū)旅游這篇文章增添了更多的筆墨。 蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)工業(yè)旅游項目也順利通過了國家旅游局的最終驗收并獲得了高度評價。國家旅游局文件通知，綜合保稅區(qū)工業(yè)旅游項目已被正式批準為全國工業(yè)旅游示范點。 音樂噴泉、水幕電影 桃花島 文化水廊 國際博覽中心 46 案例啟示一： “一流工業(yè)園區(qū)”均突出自身特色，在某一個或幾各方面達到國內(nèi)或國際領先水平 ?蘇州工業(yè)園， 四個示范： n【科技創(chuàng)新】 研發(fā)中心和高新技術產(chǎn)業(yè)集群效應突出的科技示范區(qū)? n【產(chǎn)業(yè)集聚】 以承接跨國公司離岸外包業(yè)務為主的中國服務外包示范區(qū) n【配套功能】 以虛擬口岸為依托的現(xiàn)代商貿(mào)物流運營中心示范區(qū) n【生態(tài)環(huán)?！?資源節(jié)約型和環(huán)境友好型的生態(tài)示范區(qū) ?【生態(tài)環(huán)?！可虾氫摚?世界一流的清潔鋼鐵企業(yè) n先后投資 40多億元用于環(huán)保治理和綠色生態(tài)系統(tǒng)建設 n中國冶金行業(yè)和上海市首家獲得?國家環(huán)境友好企業(yè)?稱號的企業(yè) n全國造林綠化先進單位，廠區(qū)綠化覆蓋率近 40% n中國冶金行業(yè)第一家通過 ISO14001環(huán)境貫標認證的企業(yè) n2023年，寶鋼成為最先加入?全球契約?的三家中國企業(yè)之一 n2023年，寶鋼加入?世界可持續(xù)發(fā)展工商理事會? (WBCSD)，成為國內(nèi)第二家加入 WBCSD的企業(yè)，也是全球鋼鐵行業(yè)的首批WBCSD成員 47 ?【旅游效應】美國赫雪巧克力： 依托巧克力工業(yè)旅游發(fā)展成為知名的旅游目的地 核心功能 博物館 巧克力世界：體驗巧克力文化和制作過程 赫雪博物館：赫雪品牌創(chuàng)立史、品牌特色、企業(yè)文化 生產(chǎn)環(huán)境 處處可見的赫雪巧克力形象，巧克力文化氛圍濃厚 ?【科技創(chuàng)新】臺灣新竹科技園： 國際高科技人才重要的孵化及聚集地，被公認為亞洲三個主要科學園區(qū)當中最為成功的一個 48 案例啟示二： 一流工業(yè)園區(qū)的“領先模式”主要有八種 經(jīng)濟效益領先 1 產(chǎn)業(yè)集聚領先 2 科技創(chuàng)新領先 3 園區(qū)環(huán)境領先 4 ?工業(yè)產(chǎn)值、地區(qū)總產(chǎn)值在區(qū)域內(nèi)或與同類工業(yè)園區(qū)內(nèi)領先 ?相同、相似或相近的產(chǎn)業(yè)在空間上的高度集聚 ?科技研發(fā)水平、自主創(chuàng)新能力區(qū)域內(nèi)或行業(yè)內(nèi)領先 ?綠化覆蓋率、園林景觀及建筑設計水平區(qū)域內(nèi) 或行業(yè)內(nèi) 領先 ?例：天津開發(fā)區(qū)產(chǎn)值在 54家國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)排名中列第一位 ?例：江蘇泰州醫(yī)藥高新技術產(chǎn)業(yè)園是中國醫(yī)藥第一城 ?例： 臺灣新竹科技園是國際高科技人才重要的孵化及聚集地，被公認為亞洲三個主要科學園區(qū)當中最為成功的一個 ?例： 寶鋼是全國造林綠化先進單位，現(xiàn)代化的廠區(qū)綠化覆蓋率近 40% 49 生態(tài)環(huán)保領先 5 管理、服務水平領先 6 投資環(huán)境領先 7 旅游效益領先 8 ?低能耗、低排放、低污染，環(huán)保指標區(qū)域內(nèi)或行業(yè)內(nèi)領先 ?現(xiàn)代化管理水平、園區(qū)配套服務水平等區(qū)域內(nèi)或行業(yè)內(nèi)領先 ?經(jīng)營成本、產(chǎn)出效應、發(fā)展?jié)摿Φ葏^(qū)域內(nèi)或行業(yè)內(nèi)領先 ?依托城市旅游市場，以工業(yè)景觀為核心產(chǎn)品開發(fā)工業(yè)旅游，旅游接待人數(shù)及旅游影響力區(qū)域內(nèi)或行業(yè)內(nèi)領先 注： 8項適用于綜合性（對外招商）園區(qū)，非本項目研究重點 ?丹麥卡倫堡工業(yè)園是世界上最早的生態(tài)工業(yè)園 ，是工業(yè)共生體的成功典范 ?德國大眾汽車城成為國際旅游目的地 ?天津開發(fā)區(qū)數(shù)字城管系統(tǒng)在通過國家住房和城鄉(xiāng)建設部驗收，被評定為?數(shù)字化城市管理試點城區(qū)? ?國家級開發(fā)區(qū)投資環(huán)境排名，天津泰達工業(yè)區(qū)榮獲?九連冠? 50 案例啟示三： 一流工業(yè)園區(qū)在某些方面達到領先水平的同時，做足基本面，實現(xiàn)“綜合素質(zhì)優(yōu)秀” 功能復合，以生產(chǎn)為核心，發(fā)展居住、休閑，打造宜居宜工作的配套體系 1 形象 ?去工業(yè)化?，高綠化率，營造園林式、花園般園區(qū)環(huán)境 2 品質(zhì)設計與企業(yè)文化相融合，建筑景觀凸顯企業(yè)個性，同時體現(xiàn)人文關懷 3 注重生態(tài)環(huán)保，體現(xiàn)工業(yè)文明與生態(tài)文明的和諧發(fā)展 4 重視?工業(yè)旅游?開發(fā)，以此成為營銷宣傳的重要手段 5 51 一般具有如下共同特征（ 1）：功能復合，以生產(chǎn)為核心，發(fā)展居住、休閑，打造宜居宜工作的配套體系 ?體現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)濟要求的同時符合城市社會功能的要求，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)與生活環(huán)境，以完善配套?留人? ?生產(chǎn)、生活平衡，輔助商務、娛樂、休閑、文化等功能 ?現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)正步入?復合發(fā)展時代? 業(yè) 強 城 弱 業(yè) 盛 城 優(yōu) ?生產(chǎn)為核心，較少的生活功能；缺少活力、缺少凝聚力 ?案例：美國赫雪巧克力城， 以工廠為核心完善的城鎮(zhèn)