【文章內(nèi)容簡介】 西同沈河區(qū)相連，西北同于洪區(qū)接壤。全區(qū)總面積為 平方公里，南 北長 公里，東西寬 公里 ,是沈陽市面積最大的城區(qū) .地處渾河沖積平原，地勢北高南低，稍有傾斜，海拔高低差為 21 米。氣候?qū)儆跍貛Ъ撅L(fēng)氣候，冬寒時間較長少雪，夏熱時間較短多雨，春秋兩季氣候變化迅速，春季多風(fēng)，秋季晴朗。 區(qū)位 大東區(qū)所在的沈 `陽地處遼寧中部城市群中心。以大東區(qū)為中心 , 以 150 公里為半徑的范圍內(nèi) , 分布著鋼鐵基地鞍山 , 煤炭基地撫順 , 化纖基地遼陽 , 煤鐵基地本溪 , 石油基地盤錦 , 煤糧基地鐵嶺 , 電力基地阜新等 7 座大型工商業(yè)城市 , 構(gòu)成了經(jīng)濟聯(lián)系特別緊密 , 市場容量巨大 , 發(fā)展前途十 分廣闊的遼寧中部城市群體。不僅可為工業(yè)企業(yè)提供取之不盡、用之不竭的礦產(chǎn)資源 , 而且還是一個購買力極強的產(chǎn)品銷售市場 , 企業(yè)的產(chǎn)品 , 可以就地、就近銷售。 基礎(chǔ)設(shè)施 區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善、發(fā)達。沈海熱電廠提供充足的電力，進行各項投資所需的水、煤氣等供應(yīng)充足。工業(yè)用地上建筑、必要的專用設(shè)備在數(shù)量和質(zhì)量上，居于沈陽市前列。 交通 大東區(qū)所在地沈陽是中國交通最發(fā)達地區(qū)之一 ,也是東北地區(qū)最大的交通樞紐 ,已形成陸?？樟Ⅲw交通網(wǎng)絡(luò)。 公路： 以沈陽為中心，沈陽至北京、大連、哈爾濱、撫順、丹東一環(huán)五射的高速公路網(wǎng)已經(jīng) 形成。 鐵路： 沈陽作為東北地區(qū)最大的鐵路樞紐，鐵路網(wǎng)密度居全國首位。連結(jié)山 海關(guān)、大連、丹東、長春、哈爾濱等地 6 條鐵路干線匯集沈陽，并且與朝鮮、蒙古、俄羅斯直接相通。 海運： 從沈陽出發(fā)， 2 小時可達營口港， 4 小時可達大連港，可與世界 140多個國家和地區(qū)的港口通航。 空運 ：沈陽桃仙國際機場，是東北地區(qū)最大的樞紐機場。從沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)出發(fā)， 25 分鐘可抵桃仙國際機場。以桃仙國際機場為基地的北方航空公司，已開通國內(nèi)外航線 70 多條，可直達中國香港特別行政區(qū)和國內(nèi)各主要城市以及朝鮮、俄羅斯、日本、韓國等國。 貨運： 沈陽東站座落在大東區(qū)內(nèi)， 101 條鐵路專用線構(gòu)成發(fā)達的貨運網(wǎng)絡(luò)。沈陽一環(huán)路、大二環(huán)路橫穿全區(qū)，沈陽市東西快速干道 1/3 在大東區(qū)內(nèi)。 人力 資源 大東區(qū)的勞動力資源極為豐富， 現(xiàn)有人口 60 萬，其中 勞動人口近 40 萬，40 多所技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校，每年可培養(yǎng)出可塑性極強的技術(shù)工人 7000 多名。擁有各類專業(yè)技術(shù)人員 11 萬余人，是沈陽市科技人員最為集中、科技力量最強的園區(qū)之一。 其它 金融、保險、信息咨詢、商貿(mào)服務(wù)、旅游、房地產(chǎn)開發(fā)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，城區(qū)功能完善，可以滿 足 多方面的需求。 大東區(qū) 宏觀狀況綜合評述 近年來，大東區(qū)的經(jīng)濟走勢強勁，各項事業(yè)蓬勃發(fā)展，集燦爛的歷史文化積淀與現(xiàn)代都市氣息于一體，以其深厚的工業(yè)基礎(chǔ)，雄厚的科技實力、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、周到的服務(wù)體系、良好的投資環(huán)境吸引越來越多的海內(nèi)外人士，成為他們 事業(yè)成功、財源廣進的熱 土 。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)得到調(diào)整，新的經(jīng)濟增長點迅速發(fā)展 ， 在經(jīng)濟總量中的比例已達到 80%以上。餐飲娛樂業(yè)迅速發(fā)展，旅游業(yè)起步較快，小東商業(yè)街和吉祥商業(yè)街初步形成規(guī)模，新建擴建了鄰街和商業(yè)網(wǎng)點 110 萬平方米 。 大東區(qū)是當前沈陽市最具競爭力的工業(yè)區(qū)。區(qū)內(nèi)聚集了眾多優(yōu)勢企業(yè)，如沈陽金 杯客車制造有限公司、沈陽黎明航發(fā)集團、沈陽華潤壓縮機有限公司、沈陽三洋空調(diào)有限公司、沈陽東芝電梯有限公司、沈陽金杯通用汽車有限公司、沈海熱電廠等。同時，還吸引了一大批國外知名企業(yè)到大東區(qū)投資，如美國通用公司、德國寶馬汽車公司、日本三菱自動車工業(yè)株氏會社、沃爾瑪（中國）有限公司、美國泰克公司、日本豐田通商株氏會社、三洋電機有限公司和美國吉列公司等。 大東區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成一定規(guī)模。區(qū)內(nèi)有四大整車制造廠－－沈陽金杯客車制造有限公司、金客Ｍ１中華轎車廠、沈陽金杯通用汽車制造有限公司、沈陽寶馬華晨汽車制造有 限公司；三大汽車發(fā)動機制造廠－－沈陽航天三菱發(fā)動機有限公司、沈陽新光華晨發(fā)動機有限公司、沈陽航天新光集團；汽車改裝廠４家以及汽車零部件生產(chǎn)廠２８家，汽車貿(mào)易、維修服務(wù)企業(yè)２０家，形成了一個汽車產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)突出的城區(qū)。大東區(qū)正在規(guī)劃一個集汽車生產(chǎn)及配送、汽車銷售與服務(wù)及汽車文化社區(qū)為一體的汽車城，為汽車產(chǎn)業(yè)在大東區(qū)快速發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的發(fā)展環(huán)境 。 沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)是沈陽市人民政府最近批準在大東區(qū)設(shè)立的產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)， 占地 平方公里，汽車貿(mào)易園占地 平方公里，汽車物流園占地 平方公里。 20xx 年， 沈海現(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)內(nèi)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值達到 260 億元，占沈陽市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值的 32%，實現(xiàn)利稅 22 億元，占全市規(guī)模工 業(yè)企業(yè)的 48%。其以現(xiàn)在的汽車制造、機械加工、電子信息技術(shù)制造、生物制藥、新材料、環(huán)境保護、物流配送等企業(yè)為依托，重點發(fā)展汽車工業(yè)。 大東區(qū)也將是沈陽市最適合于居住的城區(qū)之一，南北兩條運河流經(jīng)全區(qū)，沿岸花團錦簇、樹木蔥榮、景色優(yōu)美，適合開發(fā)高檔住宅區(qū)；特別是正在建設(shè)的大東廣場，是沈陽市最大的廣場，廣場周邊地區(qū)適合建設(shè)金融、保險、高檔寫字樓等商貿(mào)服務(wù)設(shè)施。除此之外，區(qū)內(nèi)還擁有大片 閑臵的工業(yè)、倉儲及生活用地可供開發(fā)利用，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆? 大東區(qū)相關(guān)的規(guī)劃建設(shè) “一城兩帶三區(qū)”商機開啟新平臺 一城： 沈陽汽車城。以沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)為依托，構(gòu)建集汽車研發(fā)、整車制造、貿(mào)易物流、維修服務(wù)、人才培訓(xùn)、零配件生產(chǎn)等多種功能為一體的新興汽車城。 兩帶： (1)、科教文化旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶。以沈陽大學(xué)、沈陽五中、大東廣場、德勝公園、兵器公園、大東體育場為支撐的南北運河旅游文化休閑娛樂觀光帶 (2)、 中部商業(yè)帶。以中街商貿(mào)區(qū)河北站金融商貿(mào)區(qū)為依托，以吉祥商業(yè)區(qū)、上園商業(yè)中心、東站商業(yè)中 心為支撐的商業(yè)帶。 三區(qū)： (1)、小東商貿(mào)區(qū)。東中街停車場、津橋停車場、沈陽廣場、小商品大世界、小食品城、日匯大廈、冠信大廈、寶馬汽車大廈、東北數(shù)碼大廈。 (2)、 八王寺 — 吉祥 — 北海商住區(qū)。八王寺商住區(qū)、吉祥商住區(qū)、北海商住區(qū)、東站廣場、大二臺子居住區(qū)、四德里居住區(qū)、金晨白領(lǐng)居住區(qū)、老瓜堡居住 區(qū)、小二臺子居住區(qū)。 (3)、沈?，F(xiàn)代綜合物流園區(qū)。干鮮果品批發(fā)市場、集裝箱堆放場、日用工業(yè)品配送中心。 大東區(qū) 經(jīng)濟目標 (1) 完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 398340 萬元，同比增長 20％。 (2) 完成固定資產(chǎn)投資 50000 萬元 ，同比增長 66% 。 (3) 社會消費品零售總額達到 720xx 萬元，同比增長 20% 。 (4) 實現(xiàn)外資調(diào)入 6000 萬美元，同比增長 20%；出口創(chuàng)匯 2800 萬美元，同比 。 (5) 增長 %， 合同外資 11400 萬美元，同比增長 20%；出口供貨值 28000 萬元，同比增長 12%。 (6) 完成財政收入 50556 萬元，同比增長 12% 。 社會事業(yè)發(fā)展目標 （ 1） 舊區(qū)改造建設(shè)。全年新開舊區(qū)改造面積 40 萬平方米，積極向市里爭取大小二臺子等地區(qū)棚戶區(qū)改造。 （ 2） 道路改造建設(shè)。整修改造聯(lián)合路、東北大馬路等 15 條一、二級街路 ，整修改造三、四級道路 17 萬平方米。 （ 3） 森林城區(qū)建設(shè)。植樹 30 萬株，完成望花街、東望街兩條出口路的綠化建設(shè)及小區(qū)庭院的綠化建設(shè)。 （ 4） 標志性景觀工程建設(shè)。啟動大東廣場主體建設(shè)，力爭年內(nèi)主體竣工。啟動德勝公園 、 芙蓉湖公園建設(shè)。 （ 5） 社區(qū)建設(shè)。樓房社區(qū)辦公用房面積全部達到 80 平方米以上，平均面積達 到 115 平方米以上，達標社區(qū)達到 70% 以上 ，示范社區(qū)達到 40% 以上。 （ 6） 拆違治亂工程。按照市政府的統(tǒng)一要求，拆除區(qū)域內(nèi)主要街路的違建、臨建及占道商亭，積極推進占道市場退路進廳。 周邊樓盤及商業(yè)配套設(shè)施 項目整體基本情況概述 項目位于沈陽市大東區(qū)沈海工業(yè)園區(qū)內(nèi) ,占地面積 萬平方米 ,建筑面積122 萬平方米 ,四至分別為東二環(huán)路 ,東北大馬路 ,東建街 ,聯(lián)合路 . 周邊地上建筑情況 項目地塊由東二環(huán)路 ,東北大馬路 ,東建街 ,聯(lián)合路圍合，在大東屬于老城區(qū)地段，其周邊地上建筑物多為多層居民住宅區(qū)。 周邊景觀分析 自然景觀： 該地區(qū)周邊現(xiàn)有自然景觀較少 .規(guī)劃中的東站金融商貿(mào)區(qū)建成后將和本項目交相輝映 ,不僅形成大型自然景觀帶 ,更成為該區(qū)域的新型商業(yè)圈 . 人文景觀 :該地區(qū)現(xiàn)無較突出的人文景觀。 自然環(huán)境分析 空氣： 該地區(qū)并無大型工廠及鍋爐房設(shè)施，人為環(huán)境污染較少，但該地區(qū)綠化面積小，所以總體上看地區(qū)空氣質(zhì)量一般。 水： 該地區(qū)無大型河流水系環(huán)境。沒有較嚴重的水污染源。 社會環(huán)境分析 居民素質(zhì) ：本地區(qū)為老居住區(qū)，人口素質(zhì)參差不齊，居民構(gòu)成以當?shù)亻L期居 住居民為主。隨著大東區(qū)招商引資引資力度的加大和周邊新樓盤的開發(fā)，吸引了很多其它地區(qū)的人員過來居住使該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)更加多元化。同時隨著東方儷城 \保利花園等大型居民住宅區(qū)的完工 ,本地區(qū)的居民數(shù)量和層次將更有相當程度的提高 . 居民消費習(xí)慣 ：由于本地區(qū)商業(yè)機能不健全，在該地區(qū)居住的 居民購物受到一定程度的局限 ,特別是近期大量商品房的交工使本地區(qū)的消費需求大幅成提升 . 社會治安 :地區(qū)的治安良好 . 交通情況 本項目的交通情況極佳 ,是通往撫順、鐵嶺、長春、哈爾濱的交通要道 ,沈陽的貨運中心東站與項目緊鄰 .項目周邊的二環(huán)路、東北大馬路時沈陽的交通樞紐 ,路網(wǎng)縱橫交錯 ,四通八達 . 現(xiàn)有城市配套情況 （ 1）商業(yè)配套 :項目周邊無大型商業(yè)配套 .部分中小型商業(yè)配套無法滿足現(xiàn)有居民需求 . （ 2）教育配套 小學(xué)： 遼三小學(xué)、合作街小學(xué)、上園一校、上園二校、遼沈一校 中學(xué)： 五十中學(xué)（市重點中學(xué)）、 111 中學(xué)、二十八 中學(xué)（市重點中學(xué)）、第五中學(xué)（省重點中學(xué)）、市實驗高級中學(xué)（市重點）、博才中學(xué)（市重點）桃源高中（私立） 大學(xué)： 沈陽大學(xué)、商學(xué)院（沈陽大學(xué)已經(jīng)收購） （ 3）醫(yī)療單位配套 沈海醫(yī)院、胸科醫(yī)院、骨科醫(yī)院、獻血中心 （ 4）金融配套 小型中行，農(nóng)行，郵政儲蓄來滿足居民日常儲蓄存取款應(yīng)用。 生活類超市主要客群分析 目前在本項目周邊 3 公里內(nèi)沒有生活類超市，且項目周邊 6 個主要街道辦事處所轄人口就高達 30 萬人。 具體為：二臺子街道辦事處： 61453 人 文官街道辦事處： 53152 人 東站街道辦事處： 49826 人 遼沈街道辦事處： 54095 人 洮昌街道辦事處： 44093 人 珠林街道辦事處： 37370 人 目前本項目周邊在建及待售的中高檔樓盤近 30 個，合計約為 45000 戶 ,近120xx0 人 .為項目提供了充足的客源支持。 附：本案周邊在售商品房列表 項目名稱 項目位臵 占地面積 建筑面積 戶數(shù) 北海嘉園 大東區(qū)北海街 20 號 萬㎡ ㎡ 600 戶 智居園 大東區(qū)吉祥一路 56 號 萬㎡ 萬㎡ 200 戶 開建康都 大東區(qū)北大營東街 4 萬㎡ ㎡ 720 戶 卉盛家園 大東區(qū)望花南街 27 號 萬㎡ 7 萬㎡ 560 戶 祥和家園 沈陽市大東區(qū)望花南街 25 號 萬㎡ 萬㎡ 圣淘沙家園（一 大東區(qū)望花街 39 號甲 萬㎡ 11 萬㎡ 期） 鴻彤園 大東區(qū)和睦北三路十二號 萬㎡ 萬㎡ 洪澤園 大東區(qū)吉祥三路 62 號 萬㎡ 6 萬㎡ 360 戶 中房基安花園 大東區(qū)東陵西路 30 號 16 萬㎡ 24 萬㎡ 1000 戶 歡樂人家 東陵西路 73 號 4 萬㎡ 5 萬㎡ 400 戶 彤利〃雅寧居 大東區(qū)滂江街 73 號 萬㎡ 10 萬㎡ 800 戶 水岸雅居 大東區(qū)小河沿路 1 號 6 萬㎡ 10 萬㎡ 400 戶 城建東逸花園 大東區(qū)小河沿路 21 萬㎡ 47 萬㎡ 4000 戶 天龍家園 沈陽市大東區(qū)小什字街 39 號 萬㎡ 40 萬㎡ 4000 戶 鵬利廣場花園 沈陽中街鵬利廣場 萬㎡ 45 萬㎡ 萊茵河畔 大東區(qū)北海街 222 號 12 萬㎡ 30 萬㎡ 祥云居 沈陽市大東區(qū)臨河路18 號 萬㎡ 萬㎡ 圓緣雅居 大東區(qū)東北大馬路169 號 萬㎡ ㎡ 中街北苑 大東區(qū)大北街火神廟巷 12 號 萬㎡ 9 萬㎡ 500 戶 萬科金色家園 大東區(qū)八王寺街 32 號 萬㎡ 16 萬㎡ 上東風(fēng)華 大東區(qū)老瓜堡 20 萬㎡ 34 萬㎡ 3000 戶 東方儷城 大東區(qū)北海街 35 萬㎡ 50 萬㎡ 5000 戶 梧桐馨園 大東區(qū)北大營東街 4號 2 萬㎡ 萬