【文章內(nèi)容簡介】 蓋土建、安裝、綠化、室外、零星甚至監(jiān)理等，合同總價 42885萬，其中，室外管線類（含環(huán)境處理等） 4190萬，占合同總額占 10%，合同項 32個，占 1/4。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討 表 二 ：小高層管線工期實例 前有主體施工擠占管線施工時間，后有交付臨近，形象要求必須給綠化留有時間。自來水、煤氣、電力等專業(yè)管線的施工，目前仍有一定的壟斷性這些給管線施工帶來了較大的難度，當然這不能作為我們對其施工質(zhì)量放松的托詞。 不難看出，房產(chǎn)開發(fā)中，管線施工， 場地小，時間緊，任務(wù)重。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討 小區(qū)建設(shè)重地上建筑輕地下管線交房時提供給客戶只有房屋結(jié)構(gòu)工程內(nèi)容，而無下水工程的設(shè)計竣工情況，再加上因為交付第一的原則，對室外管網(wǎng)只要能正常通水，通電，排水就算夠了。從設(shè)計到施工均易出現(xiàn)隨意和無序現(xiàn)象，會給日后的長期使用、維修，甚至是升級改造帶來隱患。諸多以隱蔽工程形態(tài)作結(jié)束的竣工也使施工、監(jiān)理等各方存在僥幸心理。 大家注意到。這幾年出現(xiàn)大雨等災(zāi)害性天氣的頻率越來越多。信息傳遞之快，讓我們驚訝。某小區(qū)剛交付，出現(xiàn)車庫漫水，一樓被淹等等情形。只要一次曝光，免費的廣告可讓全城都知曉某開發(fā)商的樓盤品質(zhì)不行?，F(xiàn)在業(yè)主的維權(quán)意識，專業(yè)知識越來越強。我們不能跟在大眾的后面慢慢改變。管線施工品質(zhì)，應(yīng)當作為我們產(chǎn)品品質(zhì)不可缺少的部分。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討 下面選取管網(wǎng)工程的一支，比較復(fù)雜的有代表意義的山地別墅小區(qū)室外排水工程和大家共同討論。（主要從規(guī)劃、設(shè)計、施工和對自身工作的要求等幾點敘述） 項目概況 以本人參與的自然天城二期 A區(qū)室外管網(wǎng)來說。建筑交付面積 — 1年 —— 室外管網(wǎng)工程工期 60天 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討 施工中遇到的部分問題及我們的解決方法、建議： 設(shè)計坡度及埋深未與最終景觀標高坡向結(jié)合。導(dǎo)致施工中途停止，等待景觀土方施工。增加不必要的交叉施工，給成品保護帶來壓力。管井堵塞，井蓋破壞問題時有發(fā)生，監(jiān)理甲方在施工隊間充當裁判員的角色，大大分散了自身的管理精力。 【 案例一 】 二期某三棟北立面下部的調(diào)整等，根據(jù)現(xiàn)場地形調(diào)整后，排水坡度，結(jié)果恰好與圖紙坡向相反。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討 施工中遇到的部分問題及我們的解決方法、建議： 布局若僅根據(jù)規(guī)范設(shè)計，未與完成后整體系統(tǒng)協(xié)調(diào)，僅符合單一項目規(guī)范的圖紙并不一定能滿足現(xiàn)場施工的需要，尤其，場地擋墻未納入建筑設(shè)計范疇或妥善設(shè)置，導(dǎo)致規(guī)劃設(shè)計的不完善，極易造成設(shè)計變更，增加施工方簽證幾率。 當然，在不影響土體穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，我們盡量利用景觀坡方式消化擋墻的發(fā)生，在主體完成后，我們舍棄了近一半的有規(guī)律性的擋墻設(shè)置，在某幾個坡向大地段增加擋墻。這些也牽扯了排水管線的局部變動。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討 施工中遇到的部分問題及我們的解決方法、建議： 考慮單體排水，及景觀坡向與建筑外墻間的關(guān)系。這也是傳統(tǒng)平地管網(wǎng)施工中很少要考慮的?，F(xiàn)在看來，堅持以建筑科學排水為先決，再行分配道路、景觀坡向周邊排水方式，才不至于丟失我們進行排水管網(wǎng)施工設(shè)計的終極目標。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討 施工中遇到的部分問題及我們的解決方法、建議： 當然我們的成品有許多是因為以道路來主宰景觀坡向標高的，結(jié)果有些遺憾。如車庫的排水，在低位置設(shè)置的兩道排水溝，顯然對于降雨量大的天氣來講是個極大的考驗。 ” （圖片）水往低處流 “ 這句話用在排水設(shè)置上是再恰當不過的，很淺顯的道理，在我們的排水設(shè)置上卻有不少背道而馳的現(xiàn)象，值得我們在后續(xù)設(shè)計中考慮周全，減少道路與建筑低平標高的矛盾。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討 施工中遇到的部分問題及我們的解決方法、建議： 單體縱向設(shè)計的欠周全，追求建筑風格 “ 地下室 ” 情節(jié)，讓原本在地面之上的空間通過大量回填土 “ 埋 ” 起來。不僅增加了外墻防水的環(huán)節(jié)，也給管線對接帶來諸多困難。（自然天城案例 1中，在后來的改造中將取消土方，令其返璞歸真） 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討 施工中遇到的部分問題及我們的解決方法、建議： 對于出現(xiàn)上述問題處理方法：對于接口深度大于 2米的單體周邊，我們摒棄了傳統(tǒng)的先回填后反開挖的做法，而是先根據(jù)接管坡度及標高，對管低部分槽基底的土層密實度一般為原土夯實到 90％以上的密實度，雜填土須換填，淤泥必須清除?；靥詈粚?，鋪接波紋管，再行回填（上部 70公分攤鋪人工夯實，再行機械作業(yè)） 除了少量＃因違規(guī)作業(yè)遭到破壞，但對于增加管線施工單位開挖量來說大大節(jié)約了成本。土方工程中，對土質(zhì)及壓實的要求，對管槽各部位的密實度指標均做明確要求，讓機械作業(yè)不漏填不填虛。避免了排水管道不均勻沉降的發(fā)生。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討 施工中遇到的部分問題及我們的解決方法、建議： 地質(zhì)條件變化較大特別是在土地整治平場工程中， “ 大挖大填” 現(xiàn)象十分普遍，所形成場地地質(zhì)條件的差異對排水管道的縱向穩(wěn)定相當不利，易發(fā)生不均勻沉降。建議對此類地形實行加密測量，決定最終完成設(shè)計標高，這也體現(xiàn)了尊重大自然的原則。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討 施工中遇到的部分問題及我們的解決方法、建議： 有關(guān)落差處理既是特色又是難點。由于山地地形特點是跌落多、落差大、跌落縱向距離短，甚至經(jīng)常遇到豎直跌落 (標高突變 )的情況，因而落差處理構(gòu)筑物是相當多的。在實際施工中，牽扯到擋墻的一定要在擋墻施工中協(xié)調(diào)好預(yù)留洞，即可減少管道沖刷力度，又可避免跌水井的增加。當然，現(xiàn)場還是有部分豎管式跌水井的使用（最大高差達 5米）（豎槽式、階梯式不再討論）斜坡型落差處理將會是山地管網(wǎng)施工最多遇到的，也是我們接下來二期施工中要遇見的問題，梯式 (跌坎 )斜槽 (急流槽、滑槽）斜管式、多級格柵式消能池都可以根據(jù)現(xiàn)場實際作為方案選擇比較。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討 從現(xiàn)場管線施工角 度談 討 工期在文章伊始談過。同樣，不能避免圖紙的設(shè)計也是在工期緊的環(huán)境下進行的。如果缺少最終的管線綜合復(fù)核，在如此復(fù)雜的地形下多家交叉施工，肯定會碰到這樣那樣問題。將多種管線匯集在一張圖紙上，是大家都知道的，但未必會付諸實施的工作，尤其是放入 CAD恐怕沒有人去做這個 ” 額外 “ 工作。不可否認，開始，存在一絲僥幸，按部就班不會有問題。先是排水管線的完工，智能化，強電，消防，煤氣，自來水等陸續(xù)扎堆。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討 從現(xiàn)場管線施工角 度談 討 很快出現(xiàn)某方完了，下一個無法施工，或者是破壞前者的局面，無非是彼此之間缺乏技術(shù)協(xié)調(diào)，沒有將諸地下管道參數(shù)綜合于一張圖上(存檔 )的組織協(xié)調(diào)單位，更沒有將諸地下管道進行 “ 交通 ” 管制的技術(shù)規(guī)定，即缺少對走向、坡度、深度、間距、上下層關(guān)系和互相交叉跨越的規(guī)定。 做法： 下午下班前召開管線綜合協(xié)調(diào)會。將各方每日計劃進度走向標于 A3圖上，會上共同交底。具體部位現(xiàn)場要求一定的挖深和位置。只要出現(xiàn)不按要求的部位，肯定會在后續(xù)管線施工中暴露，最終牽一發(fā)動全身。即便是全部交付。如果不按要求，在維修、自然天氣考驗中也會體現(xiàn)出來。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討 從現(xiàn)場管線施工角 度談 討 圖紙歸檔、標識管理 對于復(fù)雜的管線施工，我們認為完工了，能竣工交付就算收工了。想一想，我們的管線施工過程中有多少是根據(jù)現(xiàn)場實際情況做了修訂，多少做了設(shè)計變更。也許大范圍的我們不會忽略。但更多的是連施工草圖都未留下，只憑某人的記憶來提供隱蔽情況，長時間后，要是忘記或調(diào)離等情況的發(fā)生，再增設(shè)、施工或維修只得挖地三尺做些破壞的施工 (尋找 )，影響生產(chǎn)次序和生活環(huán)境。所以說存檔和標識工作是非常重要，不可缺少。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討 從現(xiàn)場管線施工角 度談 討 。地下諸管道都是隱蔽性質(zhì)的，在設(shè)計施工圖上或業(yè)主依據(jù)設(shè)計和實際情況繪制的綜合布管圖上，不僅要有設(shè)計參數(shù)，還要精確地實測，將諸管道與永久參照物的參數(shù) (距離、方向、深度 )標清。圖上標清還不夠，在現(xiàn)場適當?shù)奈恢靡蒙嵊袇^(qū)分地將諸管道線路標清。為防水泥地面上的色漆磨掉，最好刻上陰型字或定做有字的色道板，這樣讓路人一看就明白下方是何種管道及走向。在坐的在施工過程中可能也會經(jīng)常接到電話，說某某施工，挖斷或遇到管線了，到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)好多是沒有標記的，即便是軍用光纜（牽扯最多是小區(qū)周界圍墻施工）如果不精確也會惹來諸多麻煩 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討 從現(xiàn)場管線施工角 度談 討 這些細節(jié)的體現(xiàn)也反映了合格與追求完美的區(qū)別，品質(zhì)的提高也要求我們必須盡快提高對自身的驗收標準，數(shù)據(jù)化各項合格指標。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討 從現(xiàn)場管線施工角 度談 討 ，待道路結(jié)構(gòu)層碾壓成形后，返挖槽（大挖槽）施工。這既能確保道路結(jié)構(gòu) 層的碾壓施工及質(zhì)量，又避免了道路碾壓施工對管道施 工成果的損壞。以上兩點均在閱項目上采用） 既要控制管線的平面位置，又要控制管線的立面高 程。現(xiàn)在業(yè)主愛美意識特強，巴不得什么井都不要。小區(qū)道路或綠地下的管網(wǎng)縱橫密布，上下交錯，因而， 加強對管線平面位置和立面高程的雙重控制，是確保小 區(qū)管網(wǎng)正常有序施工的關(guān)鍵。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討 從現(xiàn)場管線施工角 度談 討 要求設(shè)計單位進行管網(wǎng)的立面設(shè)計，做出管網(wǎng)的立面綜合圖，為控制管線的立面高程 創(chuàng)造必須的條件。管線交叉較多的丁字和十字路口，是管線立面高 程控制的重點和難點部位，在此部位管線互相打架屢見不鮮。只表述平面位置，不設(shè)置立面距離，無疑不能指導(dǎo)施工，不能稱為完整的管綜圖。因此對于工期緊，地形復(fù)雜的山地施工來說，更亟待一份管網(wǎng)立面綜合圖。 我們所著眼的開發(fā)，不是單一的小區(qū)，而是一座城市。經(jīng)濟、合理、可持續(xù)發(fā)展是重點。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討 從現(xiàn)場管線施工角 度談 討 2023年產(chǎn)品質(zhì)量要有大改變，要求我們管理的細化落實，室外管網(wǎng)做為環(huán)節(jié)中體現(xiàn)配套品質(zhì)一環(huán)，也必須有大幅度提高。以上就是我的一點看法，希望大家多批評補充。謝謝。 趙 杰 宗淵波 謝春濤 張風雷 山地別墅開發(fā)前期準備 山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析 自然天城項目工程防水情況 匯報 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃 王麗娟 淺談工程資料的管理 淺談工程資料的管理 隨著社會主義市場經(jīng)濟的不斷完善和科學技術(shù)的不斷發(fā)展進步，作為建設(shè)工程檔案對于城市規(guī)劃、市政建設(shè)和系統(tǒng)管理的重要性已為人們所普遍關(guān)注。但對于房地產(chǎn)開發(fā)單位如何建立健全工程檔案，確保城建檔案完整、準確、及時、有效還沒有引起人們足夠的認識，特別是房地產(chǎn)開