廣東佛山三舊項(xiàng)目拓展經(jīng)驗(yàn)交流(編輯修改稿)
2025-02-14 18:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)稅 暫不征收營(yíng)業(yè)稅 凡屬經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)，國(guó)土局及有關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)出公告，限期拆（搬）遷的地（路）段的，被拆遷戶(hù)取得的拆遷補(bǔ)償收入（包括貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益） 城建稅 暫不征收城建稅 教育費(fèi)附加 暫不征收教育費(fèi)附加 契稅 可申請(qǐng)減免契稅 屬于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)? 土地增值稅 因城市實(shí)施規(guī)劃，國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)，以及因城市實(shí)施規(guī)劃，國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的免征 土地 出讓金 在符合城市規(guī)劃和土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移前提下的農(nóng)村居民集體歷史建設(shè)遺留用地、征地劃撥的留用地 政府不收取流轉(zhuǎn)和改變用途的土地出讓金。 通過(guò)合法手續(xù)審批進(jìn)行城中村、舊物業(yè)改造的建設(shè)項(xiàng)目 若含有村民住宅或者集體物業(yè)安置的，按照安置部分在整個(gè)建設(shè)規(guī)模所占比例（以建筑面積計(jì)算），計(jì)算對(duì)應(yīng)比例的土地出讓金數(shù)額作為扶持金額。 在足額交納土地出讓金；已簽訂安置協(xié)議（或合同）；已辦妥所有建筑單體施工許可證。 舊城區(qū)搬遷企業(yè)的職工安置符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定 搬遷后舊廠(chǎng)房改變使用功能而收取的土地出讓金，須優(yōu)先用于職工安置。 超出原出讓合同規(guī)定的產(chǎn)權(quán)屬開(kāi)發(fā)商的地下車(chē)庫(kù)面積需補(bǔ)繳的土地出讓金 按市場(chǎng)價(jià)的 40%補(bǔ)繳土地出讓金。 超出原出讓合同規(guī)定的產(chǎn)權(quán)屬開(kāi)發(fā)商 的地下車(chē)庫(kù)面積。 扶持種類(lèi) 扶持內(nèi)容 扶持辦法 扶持條件 行政性收費(fèi) 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、城市房屋拆遷管理費(fèi)、人防費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)等 1）不改變土地權(quán)屬、在集體經(jīng)濟(jì)組織所屬土地上的建設(shè)項(xiàng)目按照拆舊部分占整個(gè)建設(shè)規(guī)模的比例（以建筑面積計(jì)算）計(jì)算相應(yīng)的扶持資金； 2）通過(guò)合法手續(xù)審批，并改變土地權(quán)屬，在集體經(jīng)濟(jì)組織所屬土地上 (包含后來(lái)轉(zhuǎn)為國(guó)有的土地 )的建設(shè)項(xiàng)目，按照集體安置部分（包括村民住宅和集體物業(yè)）占整個(gè)建設(shè)規(guī)模的比例計(jì)算相應(yīng)的扶持資金； 3）通過(guò)合法手續(xù)審批，在國(guó)有土地上進(jìn)行舊城鎮(zhèn)改造項(xiàng)目的，按照拆遷補(bǔ)償安置部分在整個(gè)建設(shè)規(guī)模所占比例計(jì)算相應(yīng)的扶持資金。 1）于 2022年 1月 1日以后取得 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 的 “ 三大改造 ” 項(xiàng)目； 2）已足額繳納相關(guān)的行政性收費(fèi)； 3）符合 《 實(shí)施細(xì)則 》 所界定的 “ 拆舊建新 ” 或 “ 改造安置 ” 情形的； 4）已辦理 《 建設(shè)項(xiàng)目施工許可證 》 ； 5）扶持資金數(shù)額＝行政性收費(fèi)的區(qū)留成部分 對(duì)應(yīng)扶持比例。 事業(yè)性收費(fèi) 地形圖測(cè)量費(fèi) 按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的 50%收取。 經(jīng)營(yíng)性收費(fèi) 中介機(jī)構(gòu)、服務(wù)單位提供勞 務(wù)收取的費(fèi)用 區(qū)物價(jià)局在核實(shí)服務(wù)成本的基礎(chǔ)上，適當(dāng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 無(wú)特殊約定，改造范圍內(nèi) 15米以上（含 15米）的道路、或不屬出讓范圍的河涌整治和綠化 可由政府實(shí)施，費(fèi)用在政府收取的土地出讓金中統(tǒng)籌列支。 支持保護(hù)范圍內(nèi)的私人房屋改造 房屋鑒定、維修設(shè)計(jì)、報(bào)批費(fèi)用 由申請(qǐng)人與所在的鎮(zhèn)（街道）按 2： 1比例分擔(dān)，屬鎮(zhèn)（街道）部分的費(fèi)用由鎮(zhèn)（街道）財(cái)政解決，以減輕市民負(fù)擔(dān)。 屬于歷史文化保護(hù)區(qū)域范圍的私人房屋，嚴(yán)格按城市規(guī)劃、歷史文化保護(hù)等要求進(jìn)行修繕改造的 規(guī)劃費(fèi)用分擔(dān) 城中村前期策劃、改造規(guī)劃方案及實(shí)施計(jì)劃的編制費(fèi)用 區(qū)、鎮(zhèn)（街道）、村按 1： 1： 1的比例分擔(dān)。 依據(jù)： 《 印發(fā)禪城區(qū) “ 三大改造 ” 項(xiàng)目財(cái)政扶持實(shí)施細(xì)則的通知 》 、 《 佛山市禪城區(qū)關(guān)于推進(jìn) “ 三大改造 ” 若干問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)（實(shí)行） 》 集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)國(guó)有相關(guān)費(fèi)用 收費(fèi)項(xiàng)目 用地情況 收費(fèi)依據(jù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi) 1987年 1月 1日之前使用的建設(shè)用地 只要能提供土地使用證和有關(guān)土地利用現(xiàn)狀圖件或當(dāng)年的報(bào)建依據(jù)，則免收，否則須繳納 64 元 /平方 42624 元 /畝 1987年 1月 1日至 1998年 12月 31日間已實(shí)際使用的集體建設(shè)用地 若能提供合法的土地權(quán)屬證明文件（包括用地批文、土地使用權(quán)證等），則免收，否則須繳納 1999年以后使用的集體建設(shè)用地 若辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)時(shí)已繳納（提供有關(guān)繳款證明），則免收，否則須繳納 耕地占用稅 涉及農(nóng)用地（追溯到 87年） 50 元 /平方 33300 元 /畝 耕地開(kāi)墾費(fèi) 涉及耕地
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