開封市新芒果項目營銷提案ppt53(編輯修改稿)
2025-02-13 23:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第二節(jié)：區(qū)域消費者調(diào)研消費者居住現(xiàn)狀與購房目的購房目的購房者理想居住區(qū)域理想居住區(qū)域理想居住面積理想居住類型臥室要求客廳要求可承受住宅均價對房屋裝修要求第三節(jié)：區(qū)域市場調(diào)查結(jié)論開封市場處于升溫階段，經(jīng)過 策的大力引導(dǎo)，開封房地產(chǎn)業(yè)取得了很大的發(fā)展，目前供需基本達(dá)到平衡，由于受全國房地產(chǎn)大形勢的影響，本地市場也出現(xiàn)了部分觀望情緒，但不是很濃烈，只要正確的引導(dǎo)，還是有很大的發(fā)展空間第二部分 :市場定位優(yōu)勢（ s）：地價較低，成本較小，附近小區(qū)較多，具備一定購買能力，有成功小區(qū)佳境天城借鑒 威脅 ：（ T）項目臨近龍海鐵路，對小區(qū)產(chǎn)生很大的噪聲污染，可能會為銷售帶來一定的抗性，片區(qū)推盤量大，目標(biāo)客戶群勢必產(chǎn)生分流劣勢 ：（ W）位置偏南，周邊環(huán)境，配套較差，遠(yuǎn)離市主干道機會：（ o）魏都路及菜屯路目前都在市政規(guī)劃名單之內(nèi)，修通之后直連金明大道，出行將變得十分方便，鄭開輕軌開封站位于金明汽車站，離本項目較近，形成良好的交通優(yōu)勢，附近樓盤均為中端樓盤，可以填補中低檔樓盤空白，搶占低端市場Swot分析項目建筑規(guī)劃定位※ 建筑風(fēng)格現(xiàn)代主義建筑以現(xiàn)代設(shè)計元素簡潔，實用詮釋設(shè)計風(fēng)格※ 景觀定位庭院式園林生活※ 建筑主題圍合式庭院第三節(jié)：目標(biāo)客戶定位消費群定位貫穿于整個銷售過程，對銷售結(jié)果產(chǎn)生至關(guān)重要的作用，而且具有連帶作用，所以本案的客戶定位尤為重要，經(jīng)過深入調(diào)查研究結(jié)果，本項目目標(biāo)客戶群定位為：南關(guān)區(qū)收入中等偏下人群第四節(jié)：項目主力客戶定位●附近企事業(yè)單位職工，個體職業(yè)者●已奠定事業(yè)基礎(chǔ)，家庭月收入在 20233000元●年齡在 3045●文化素質(zhì)較高，對住宅有一定的要求和看法●注重實用價值項目銷售價格定位：考慮到本項目的地理位置，交通條件、客戶承受力、小區(qū)規(guī)劃、工程造價以及周邊項目競爭等諸多因素影響本案均價定位： 2300元 /平米第六節(jié)：項目戶型設(shè)計及主力戶型定位戶型設(shè)計：以居住的完美舒適為前提，以造價的經(jīng)濟實用為基礎(chǔ)，根據(jù)政策結(jié)合市場調(diào)查分析結(jié)果：以 ≤90平米三房為主，輔助 80平米兩房， 120130平米大三房構(gòu)成，分為平層，復(fù)式兩種。充分考慮了現(xiàn)在居住的要求，動靜分區(qū)，干濕分離，把合理利用面積做到最大化，南北通暢，保證健康生活，在保證生活私密性的前提下，免費增加入戶花園和生活陽臺，使生活舒適度進(jìn)一步提高主力戶型 ： 小三房為主 第七節(jié)：規(guī)劃戶型配比兩房兩廳 8085 平米 占 16%三房兩廳 90平米 占 43%三房兩廳 100105
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