【文章內(nèi)容簡介】 環(huán)店） | 新華書店 | 望湘園 | 豆撈金坊 | 大漁日式料理 | 正元韓國料理 | 蜀菜行家 | 薩莉亞 儂好蛙 | 山間堂 B區(qū) | 和記小菜 | 伶達(dá)港骨頭皇火鍋 | 韓林炭烤 | 樂勝保齡球 | 水游谷游藝城 | 藍(lán)色藝術(shù)館 | 中環(huán)一品體檢中心 C區(qū) | 美齡宮大酒店 | 紫光閣茶藝會所 | ?放’電影院 百聯(lián)中環(huán) 樓層布局及品牌組合 百聯(lián)中環(huán) 業(yè)態(tài)配比 業(yè)態(tài) 品牌數(shù)量 購物 94 餐飲 68 休閑娛樂 15 服務(wù)配套 26 合計(jì)： 203 ?時(shí)尚服飾 及專業(yè)賣場購物為主 ，占比 46%，中高 餐飲占比約為 34%，可選擇性強(qiáng) ，服務(wù) /配套 約占 13%； ?休閑娛樂品牌數(shù)量占比較低，但其都以大店為，休閑娛樂消費(fèi)人群占比還是較高。 百聯(lián)中環(huán) 業(yè)態(tài)布局及品牌組合 說明： 中環(huán) 內(nèi)入駐有 203個品牌； ：東方商廈、世紀(jì)聯(lián)華、婦女用品商店、第一醫(yī)院、吳良材眼鏡、茂昌眼鏡； ，共 69個品牌 。 百聯(lián)中環(huán) 考察小結(jié) 類別 品牌 主力店 東方商廈 、 世紀(jì)聯(lián)華 、 紅木藝術(shù)館 、 婦女用品商店 、 第一食品 、 寶大祥青少年兒童購物中心 、 卡通尼兒童樂園、博士蛙 365嬰幼童購物廣場、好樂迪 KTV、國美電器、特力和樂家居、水游谷游藝城、樂勝保齡球館、古玩珠寶城、上海同群福餐廳、美齡宮大酒店、放電影影城 次主力店 卡丁車、益茂游藝城、優(yōu)衣庫、 ESPRIT、必勝客、星巴客、屈臣氏、華浦教育、韋博國際英語、新華書店、韓林炭烤 ? 項(xiàng)目借鑒點(diǎn)： 業(yè)態(tài)齊全，大型品牌店、大型電子休閑游戲中心、專業(yè)賣及主題餐廳等，為顧客提供集購物、餐飲、休閑和娛樂于一體一站式購物廣場； ? 項(xiàng)目引戒點(diǎn)： ，兩者之間品牌交叉通過定位錯層避免重復(fù)，但形成了客流錯層，不能很好客流共享； 樓層動線規(guī)劃及經(jīng)營功能混亂， 部分區(qū)域商鋪牌牌空置狀態(tài)，購物環(huán)境給人以亂差的感覺； ，自行車停放無序，象進(jìn)了自由市場； 、設(shè)備設(shè)施陳舊且不足，燈光照明不夠明亮，顧客休息區(qū)極少。 百聯(lián)金山購物中心 百聯(lián)項(xiàng)目介紹 百聯(lián)金山購物中心項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目名稱： 百聯(lián)金山購物中心 項(xiàng)目位置： 位于 上海市金山區(qū) 衛(wèi)清西路 188號 項(xiàng)目類型： 中端社區(qū)型購物中心 功能 定位： 是集時(shí)尚購物、休閑餐飲、文化娛樂和 社區(qū)服務(wù)于一體的多功能購物中心 所屬商圈： 屬于真北商貿(mào)群和真光商業(yè)中心 建筑面積： ㎡ 建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu)： 地上 4層，地下 1層 開發(fā)公司： 上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司 管理公司： 上海百聯(lián)金山商業(yè)管理有限公司 產(chǎn)權(quán)歸屬： 物業(yè)全部 自持 相關(guān)配套： 提供約 500個停車位 開業(yè)時(shí)間： 2023年 9月 28日開業(yè) 百聯(lián)金山 樓層布局及品牌組合 地下一樓是經(jīng)營世紀(jì)聯(lián)華大賣場 購物 餐飲 功能服務(wù) 東方商廈、屈臣氏、 UNIQLO、迪信通、 PARISBAGUETTE、 NAUTIA、LACOSET、 BEAN POLE、 ECCO、奧特萊斯、 SISLEY、 Clarks、 adidas、NIKE、萊爾斯丹、 ZA、 OLAY、 KOSE 哈根達(dá)斯、星巴克、肯德基、避風(fēng)塘、必勝客、永和大王、游子老鴨粉絲館、西樹工坊、愛茜茜里冰淇淋、快樂檸檬、可派、馬哥孛羅面包、許留山 中國工商銀行 、居適家 1樓為專業(yè)專賣店、品牌折扣店、時(shí)尚品牌店、餐飲等 兒童休閑娛樂、品牌折扣店、時(shí)尚品牌店、餐飲、文化教育等 入駐品牌 一伍一拾、 Wrongler、 KONZEN、 VERO MODA、 ONLY、 JACKJONES、ELAND 、寶大祥青少兒購物中心、 LEE、 ESPRIT、 GEOX、 GXG、佰草集、馬克華菲、拉夏貝爾、茂昌眼鏡 大碗魚、韓林炭烤、雅典舫、圍爐火鍋、思南、花襲人紅樓干鍋、味千拉面、貝爾多爸爸泡芙工坊 湯姆熊 百聯(lián)金山 樓層布局及品牌組合 時(shí)尚品牌店、影院、休閑娛樂、健身中心、餐飲 豆撈金坊 蜀菜行家 好樂迪 KTV、一兆韋德健身房、培正逗點(diǎn)早教中心、星美國際影城 高田美發(fā) 培正攝影 豐收日大酒店 百聯(lián)金山 樓層布局及品牌組合 百聯(lián)金山 業(yè)態(tài)布局及品牌組合 樓層 業(yè)種 品牌 數(shù)量 B1F 購物 世紀(jì)聯(lián)華 1 1F 購物 屈臣氏 、 UNIQLO、 迪信通 、 PARISBAGUETTE、 NAUTIA、 LACOSET、 BEAN POLE、 ECCO、奧特萊斯、 SISLEY、 Clarks、 adidas、 NIKE、 萊爾斯丹 、 ZA、 OLAY、 KOSE 17 餐飲 哈根達(dá)斯 、 星巴克 、 肯德基 、避風(fēng)塘、 必勝客 、 永和大王 、 游子老鴨粉絲館 、 西樹工坊 、愛茜茜里冰淇淋、 快樂檸檬 、可派、馬哥孛羅面包、許留山 13 功能服務(wù) 中國工商銀行、 居適家 2 2F 購物 一伍一拾、 Wrongler、 KONZEN、 VERO MODA、 ONLY、 JACKJONES、 ELAND 、寶大祥青少兒購物中心、 LEE、 ESPRIT、 GEOX、 GXG、 佰草集 、 馬克華菲 、 拉夏貝爾 、茂昌眼鏡 17 餐飲 大碗魚、 韓林炭烤 、雅典舫、圍爐火鍋、思南、花襲人紅樓干鍋、 味千拉面 、 貝爾多爸爸泡芙工坊 8 休閑娛樂 湯姆熊 1 3F 餐飲 豆撈金坊、蜀菜行家 2 休閑娛樂 好樂迪 KTV、 一兆韋德健身房 、培正逗點(diǎn)早教中心、星美國際影城 4 功能服務(wù) 高田美發(fā)、培正攝影 2 4F 功能服務(wù) 豐收日大酒店 1 合計(jì)： 68 說明： 金山 內(nèi)入駐有 68個品牌； ：東方商廈、世紀(jì)聯(lián)華、奧特萊斯、茂昌眼鏡； ，共 39個品牌 。 百聯(lián)金山 考察小結(jié) ? 主題： 現(xiàn)代家庭娛樂及購物中心 ? 客群分布特點(diǎn)： 家庭成員一站體驗(yàn)式消費(fèi)群體； ? 主力店： 東方商廈 、 星美國際影城 、 世紀(jì)聯(lián)華 、 湯姆熊、寶大祥、好樂迪、一兆偉德、大豐收酒店等 ? 次主力店： 無印良品、玩具反斗城、絲芙蘭、好樂迪、特力屋、湯姆熊、威爾士健身、名店運(yùn)動城、正大主題館（美鞋苑、美妝苑、伊殿、紳士館）等 ? 項(xiàng)目借鑒點(diǎn) ： 購物環(huán)境：賣場的硬件設(shè)施完善，基礎(chǔ)照明合理，色彩搭配明快和諧，給人舒適的感覺 ； ? 項(xiàng)目引戒點(diǎn)： 品牌結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)較為單一，大多品牌店以折扣貨品銷售為主，餐飲品牌較合理而休閑娛樂類業(yè)態(tài)較為缺失，從而無法形成完整的消費(fèi)體系。 百聯(lián)西郊購物中心 百聯(lián)項(xiàng)目介紹 目 錄 一、項(xiàng)目概況 ? 項(xiàng)目概述 ? 區(qū)域環(huán)境 二、項(xiàng)目 定位及整體布局 ? 項(xiàng)目定位 ? 業(yè)態(tài)分布 ? 各樓層布局 三、業(yè)態(tài)布局及品牌組合 ? 業(yè)態(tài)配比 ? 業(yè)種布局及品牌組合 四、合作方式 五、百聯(lián)西郊項(xiàng)目總結(jié) 一、項(xiàng)目概況 百聯(lián)西效購物中心 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱： 百聯(lián)西郊購物中心 項(xiàng)目位置： 上海西郊的長寧區(qū)新涇地區(qū) ，仙霞西路 88號 項(xiàng)目類型： 中高端社區(qū)型購物中心 所屬商圈： 上海長寧區(qū)新涇商圈 建筑面積： 11萬㎡ 建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu)： 地上 4層，地下 2層 開發(fā)公司： 上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司 設(shè)計(jì)公司： 美國 JEDE國際建筑事務(wù)所、中國上?，F(xiàn)代建筑 管理公司： 上海西郊百聯(lián)商業(yè)管理有限公司 產(chǎn)權(quán)歸屬： 物業(yè)全部 自持 相關(guān)配套： 提供約 500個停車位 開業(yè)時(shí)間： 2023年 12月 2日開業(yè) 百聯(lián)西效購物中心 區(qū)域環(huán)境 ○ 區(qū)域位置 項(xiàng)目位于上海主城區(qū)與開發(fā)區(qū)交匯處， 從區(qū)域位置來看與我鄭汴路項(xiàng)目比較接近。 ○ 消費(fèi)環(huán)境 百聯(lián)西郊購物中心的四周為高級別墅群及新興高級住宅區(qū)，近年來又新建了大片住宅小區(qū)，屬于成長型人口導(dǎo)入?yún)^(qū)域。周邊地區(qū)房價(jià)高于全市均價(jià)，購物消費(fèi)能力很強(qiáng)。 對于 我鄭汴路項(xiàng)目而言，周邊聚集著大量建材類專業(yè)市場，消費(fèi)人群多為個體私營業(yè)主，同樣具有較強(qiáng)的購買力。 ○ 關(guān)聯(lián)性 分析 綜合百聯(lián)西郊購物中心的體量、建筑形態(tài)、區(qū)位、及周邊消費(fèi)人群等因素，該項(xiàng)目于我鄭汴路項(xiàng)目均有較高的參考價(jià)值， 不同的是由于百聯(lián)項(xiàng)目周邊多為高端住區(qū)，其高端客源穩(wěn)定，屬自給型商業(yè)模式，而我項(xiàng)目周邊高端客群多為中小企業(yè)主，所以在業(yè)態(tài)規(guī)劃及商業(yè)功能上可能要以項(xiàng)目的商務(wù)休閑類和體驗(yàn)式消費(fèi)為主。 二、項(xiàng)目定位及整體布局 百聯(lián)西郊購物中心 項(xiàng)目定位 吃喝玩樂購一站體驗(yàn)式購物 全客層消費(fèi)，突出體現(xiàn)時(shí)尚體驗(yàn)式購物，中端收入客戶為主力客層 百貨，綜合超市，生活電器，品牌服飾，主力餐飲、娛樂休閑大店、教育等 功能定位 客層定位 業(yè)態(tài)定位 中高端 多功能新型社區(qū)商業(yè)中心 項(xiàng)目定位 樓層 業(yè)種 品牌數(shù)量 B2F 家居用品 /工藝品 個人護(hù)理 、 服務(wù)配套 5 B1F 餐廳、服務(wù)配套、美容 /美發(fā)、服飾、工藝品 8