【文章內容簡介】 情懷四合院 項目位于肇慶市區(qū)內的城市次中心地段，建筑風格體現了一種新東方現代簡約，摒棄了傳統(tǒng)中凝重、灰沉的元素，融合了清新、層次分明、極富跳躍變化的新現代元素。 別墅市場 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 50 樓盤展示：星湖上院 ——星湖之上 領山 御生活 項目位于肇慶市端州區(qū)北嶺旅游區(qū)內。項目南望6萬平方公里的國家級旅游圣地 ——星湖；中有：兩條自然景觀瀑布帶；北靠含超高負離子的北嶺山麓，東望七星巖群山，整個景觀與建筑融洽結合，建筑、自然、人與建筑和諧共生，可謂天人合一。 別墅市場 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 51 總結 ——市場缺乏高品質別墅項目，需要更新換代的產品來刺激本地消費 別墅市場 ? 梧州別墅項目的開發(fā)水平較為落后，產品設計、項目規(guī)劃、配套等都全面處于低水平開發(fā)階段。 ? 肇慶作為參照市場，別墅項目的開發(fā)水平則向一線城市靠，較高的品質則吸引更多的外地客戶。 隨著梧州城市價值的提升，高品質的別墅項目是市場所需求的。 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 52 （三）高爾夫地產案例借鑒及項目機會分析 中等規(guī)模，中上檔次的高爾夫地產項目 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 53 項目 規(guī)模 高爾夫規(guī)模 產品 模式 深圳觀瀾湖 30000畝 216洞 獨棟別墅 封閉式 昆明春城湖畔 7496畝 36洞 獨棟別墅、雙拼別墅、 公寓 開發(fā)式 深圳東部華僑城 13499畝 36洞 獨棟別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、洋房、三連排別墅 開放式 海南東山湖畔 1875畝 18洞 聯排別墅、挑高公寓 開放式 重慶上邦國際社區(qū) 15000畝 36洞 獨立組院別墅、定制別墅、湖濱別墅、雙拼別墅、聯排別墅、迭拼別墅、花園洋房 半開放半封閉 成都麓山國際社區(qū) 2600畝 18洞 獨棟別墅、疊拼別墅、 空中豪宅、景觀洋房 開放式 南寧嘉和城 6000畝 18洞 獨棟別墅、聯排別墅 開放式 欽州市皇庭翡翠華府 834畝 高層 /小高層、多層、公寓、別墅 開放式 北海市海門高爾夫球會 1500畝 18洞 開放式 高爾夫地產案例列表 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 54 橫跨深圳、東莞的觀瀾湖高爾夫球會 ,成立于 1992年 , 歷經十余年的艱苦砥礪 ,榮膺“吉尼斯世界第一大球會” , 總占地面積 20平方公里 ,屬于香港駿豪集團投資管理。我們順應中國經濟發(fā)展的天時地利人和 ,把世界高爾夫傳統(tǒng)帶入中國 ,更把高爾夫時尚發(fā)揚光大 ,先后邀請 12位天皇巨星前設計 216洞 12大球場 ,是目前世界最大也是唯一匯聚五大洲球場風格的高爾夫球會。幷榮獲“鵬城十景”之一及中國最高等級 AAAA旅游區(qū)等榮譽稱號。 國內案例借鑒 深圳觀瀾湖 ——世界第一球會大豪宅， 南中國首席別墅生活社區(qū) 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 55 ? 項目背景： 開發(fā)商主營體育休閑產業(yè) 及房地產產業(yè) 。 深圳別墅競爭激烈 產品形態(tài)豐富 ? 目標客戶： 對高球運動本身和高球文化有較深厚的理解，重視精神享受及私密性，強調自我價值實現感，隱性頂級人群 ? 銷售特點： 產品主要外銷，以香港、臺灣客戶為主地產銷售依附球會，半數以上的客戶為會員購買，客戶成分主要是在深圳、東莞附近有公司 的成功人士 深圳觀瀾湖 ——“天賦”世界第一球會，“人為”創(chuàng)造產品價值 國內案例借鑒 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 56 營銷總體思路 通過世界第一球會的炒作及眾多大事件活動營銷，形成品牌效應。 觀瀾湖著眼于鞏固與會員、業(yè)主的關系，充分挖掘此部分的客戶潛力，加強觀瀾湖整體發(fā)展及強化別墅銷售信息的對外宣傳，以達到觀瀾湖物業(yè)發(fā)展的品牌效應。 深圳觀瀾湖 ——大事件營銷，通過舉辦系列高爾夫球賽及邀請各界名人，奠定觀瀾湖至上品牌價值 觀瀾湖世界職業(yè)明星邀請賽 歐米茄觀瀾湖高爾夫世界杯賽 維杰辛格到訪觀瀾湖 國內案例借鑒 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 57 昆明宜良縣春城湖畔度假村 ——山景、湖景兩大球場共 36洞，以球會為主導的高爾夫別墅項目 山景球場 湖景球場 住宅區(qū) ? 球場狀況： 總面積： 500 公頃 (7,496畝 ) 總洞數： 36 洞（山景和湖景球場各 18洞） ? 住宅區(qū)狀況： 水韻松濤 I： 25棟獨棟別墅、2棟 4層公寓 水韻松濤 II： 4棟獨棟別墅、7棟共 14套雙拼別墅， 3棟 4層公寓 國內案例借鑒 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 58 春城湖畔度假村 ——產品規(guī)劃分析 水韻松濤 I 水韻松濤 II 產品 數量 面積 獨棟 29棟 約 330 雙拼 7棟 14套 201 公寓 5棟約 80套 117167 規(guī)劃特點分析： 別墅區(qū)位于兩個球場的交接部的東部，既能兼顧球場、湖景景觀的收納，又盡量避免球場對居住的影響。 獨棟別墅大部分分布在 “水韻松濤I”, 湖景價值大。而雙拼別墅則分布在景觀相對略差的山景球場和推桿練習場旁。 產品結構： 國內案例借鑒 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 59 春城湖畔度假村 ——開放式運營，吸引人氣 開放式模式較為符合項目、所處階段、規(guī)劃特征、客戶及消費特征，可街力于區(qū)域旅游度價資源，可設置多元化盈利項目，對短線資金形成有效支撐，但對品牌形象的強化和項目價值最大化有一定障礙，持續(xù)發(fā)展動力不足 . 運營類型： 開放式 針對所有訪客，會員享受優(yōu)先及 優(yōu)惠服務。 品牌力： 中等 硬件及配套 山景球場、湖景球場、度假村、 住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、五星級的酒店 、高爾夫專賣店、桑拿按摩美容 美發(fā)、水上活動中心、迷你游泳 池、燈光網球場、健身房、棋牌 娛樂室、迷你超市、度假村別墅 國內案例借鑒 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 60 東部華僑城，坐落于中國深圳大梅沙，占地近 9平方公里，由華僑城集團斥資 35億元精心打造，是國內首個集休閑度假、觀光旅游、戶外運動、科普教育、生態(tài)探險等主題于一體的大型綜合性國家生態(tài)旅游示范區(qū)（中國國家旅游局和國家環(huán)境保護部聯合授予），主要包括大俠谷生態(tài)公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園、華興寺、主題酒店群落、天麓大宅等六大板塊。其中云海谷以休閑健身、 生態(tài)探險、時尚運動、 休閑娛樂、奧運軍體運動為 主線，體現戶外運動旅游文 化。包括兩個 18洞的山地 球場和高爾夫練習場。 深圳東部華僑城 ——讓都市人回歸自然 國內案例借鑒 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 61 深圳東部華僑城 ——讓都市人回歸自然 ? “旅游 +地產”開發(fā)模式的 概念被開發(fā)商首次提出 并成功運用到了華僑城 的開發(fā)建設中 ,開創(chuàng)了 ”旅游 +地產”開發(fā)模式先 河 ,成為中國房地產上 最成功的案例之一 ? 四大成功經驗 : 資源系統(tǒng)有效整合 和產業(yè)結合的主題 超前的科學規(guī)劃 旅游項目不斷創(chuàng)新、升級 國內案例借鑒 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 62 海南東山湖畔 —— 湖居 養(yǎng)生 高爾夫生活 東山湖高爾夫總占地面積 1875畝，已建成具有國際水準的 18洞 72標準桿東山湖高爾夫球場。 其中東山湖畔住宅區(qū)占地面積 ，建筑度%,容積率 。 配套： 大型餐廳，網球場、高爾夫球場、 五星會所： SPA水療中心、桑拿房、超市、美容美發(fā)中心、健身房、商務中心、洗衣中心、醫(yī)療咨詢服務等。 大型戶外游泳池、湖畔小型泳池、湖畔景觀步道、舟艇碼頭、戶外 SPA池、垂釣區(qū)、小型高爾夫球推桿區(qū)、飛盤高爾夫、湖畔燒烤園、兒童游戲區(qū)。 項目產品結構： 聯排別墅和挑高公寓兩種 挑高公寓 ， 親水別墅：建筑面積 127平方米，現代設計風格 近水別墅： ， 國內案例借鑒 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 63 海南東山湖畔 ——高檔度假養(yǎng)生高爾夫社區(qū)，獨享千畝碧波東山湖 ? 東山湖畔高檔高爾夫度 假別墅區(qū)的建筑突出了 “再美的建筑只能是屬， 大自然才是真正的主角” 的規(guī)劃思想 ? 東山湖畔以“旅游 +運動” 的全新開發(fā)理念顛覆海 南 傳統(tǒng)“養(yǎng)生養(yǎng)老”的地 產開發(fā)模式，從整體 規(guī) 劃到園林設計，無不遵 循著“旅游運動地產”的 思路進行打造。 國內案例借鑒 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 64 重慶上邦國際社區(qū) —— 7500畝 世界級湖山高爾夫別墅區(qū) 重慶上邦國際社區(qū)地處國家 4A級旅游景區(qū) 內項目總規(guī)劃用地 15000畝，目前正處于 開發(fā)期的是一期 7500畝用地，總建筑規(guī)模 超百萬平方米。 項目開發(fā)產品： 獨立組院別墅、定制別墅、湖濱別墅、雙 拼別墅、聯排別墅、迭拼別墅、花園洋房 配套設施： 小區(qū)會所、 36洞高爾夫球球會 會所、歐洲商業(yè)小鎮(zhèn)、星級酒店、 3000㎡ 戶外溫泉 SPA體驗區(qū)、體育設施及學校等 開發(fā)配套功能 國內案例借鑒 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 65 重慶上邦國際社區(qū) —— 7500畝 世界級湖山高爾夫別墅區(qū) 國內案例借鑒 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 66 成都麓山國際社區(qū) —— 麓山 中國高端低密度住區(qū) 麓山國際社區(qū) ，是由宏義集團和萬華投資合傾力打造的中國頂級大盤 ,項目處于成都建設中的國際城南副中心，建筑用地 2600畝左右，總建筑面積上百萬平方米。 麓山高爾夫俱樂部為國際標準 18洞、標準桿為 72桿的高爾夫球場，占地 1800畝 。 配套設施 :小區(qū)內部配套 :高爾夫球場和練習場、完全學校、光亞學校、康體中心、 SPA會館、超市、圖書館、美術館、室內劇場、電影院、老幼活動中心、會議中心、花園度假酒店、菜市、中西餐廳、紅酒雪茄吧、咖啡吧、恒溫泳池、網球中心、健身房 國內案例借鑒 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 67 成都麓山國際社區(qū) —— 麓山 中國高端低密度住區(qū) 產品類型 : 獨立別墅 疊拼別墅 空中豪宅 景觀洋房 國內案例借鑒 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 68 區(qū)內高爾夫地產項目分布圖 南寧市嘉和城高爾夫溫泉別墅 欽州市皇庭翡翠華府 北海市海門高爾夫球會 本項目 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 69 南寧嘉和城 ——溫泉、高爾夫俱樂部 嘉和城距離南寧國際會展中心約 13公里，規(guī)劃用地面積 6000多畝， (其中球場約 1720畝 ,水系約占1000畝 ,建筑用地為 2818畝 )。嘉和城主體為嘉和城溫泉谷，連接國際錦標級 18洞溫泉高爾夫球場 。嘉和城由運動體育景區(qū)、康體休閑景區(qū)、水上主題景區(qū)、旅游度假景區(qū)、時尚購物景區(qū)、生態(tài)農業(yè)景區(qū)，六大景區(qū)分景區(qū)組成，是完全的自然生態(tài)景觀與人工規(guī)劃建設的完美結合，建成符合國家旅游景區(qū)級別標準的項目。 區(qū)內案例借鑒 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 70 南寧嘉和城 ——溫泉、高爾夫俱樂部 ? 項目依附配套 風情溫泉 水療保健 水上樂園 ? 本項目的定位是一 個是以娛樂休閑、生態(tài) 旅游、特色餐飲為主， 集吃喝玩樂為一體的短 途休閑娛樂度假村 以溫泉為核心主題 兼顧別墅開發(fā)的房地產開發(fā)項目與高爾夫俱樂部 一個集養(yǎng)生、休閑、娛樂、康體、理療、餐飲、 住宿、購物一體的休閑娛樂場所 區(qū)內案例借鑒 萬聯行 專業(yè)創(chuàng)新 責任專注 71 欽州市皇庭翡翠華府 ——高爾夫社區(qū) 生態(tài)景觀宅邸 ? 項目定位 會籍專署 果嶺別墅 高爾夫社區(qū) 生態(tài)景觀宅邸