[房地產(chǎn)]南京市住宅需求趨勢預(yù)測(編輯修改稿)
2025-02-12 15:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。新政在一定程度上打擊了投機客戶，但是對于真正自住需求和長線投資需求來說基本不構(gòu)成影響。成交量與價格均穩(wěn)步提升，市民對目前樓市充滿信心，因此新政敏感度降低，未來一段時間內(nèi)樓市將處于穩(wěn)定上升的發(fā)展通道。幾次的新政出臺、多次的金融政策調(diào)整，南京樓市在短暫的波動后依舊保持平穩(wěn)增長的勢頭，潛在購房者的心理也隨之發(fā)生變化， 66％的潛在購買者認為未來房價會繼續(xù)上升，較 06年春交會提升 。可以看出，對于未來的房價長勢消費者信心十足。認為房價會下跌的消費者僅占有 ％，較春交會下跌 5個百分點。從這點來說，潛在購房者對未來的房價長勢有了一定的心理準(zhǔn)備，持幣待購的現(xiàn)象也將只是短期行為。成交量與價格均穩(wěn)步提升，市民對目前樓市充滿信心，因此新政敏感度降低，未來一段時間內(nèi)樓市將處于穩(wěn)定上升的發(fā)展通道。 從歷年我司的潛在購買單價和總價及套均面積的統(tǒng)計中發(fā)現(xiàn)，套均面積需求穩(wěn)定在 102平米左右，而購買單價和總價則隨著市場行情的變化上揚，只有 05年秋季受第一次新政影響出現(xiàn)小幅回落，因此需求市場對房價上漲具有支撐作用。 但是，網(wǎng)尚房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，江南八區(qū)成交的平均單價在 5900元 /平米左右，而購買方的承受能力還不足 5700元 /平米，這一差距導(dǎo)致的必然結(jié)果將是或者購買需求由相對中心區(qū)域轉(zhuǎn)移到相對外圍區(qū)域，甚至分流到江寧、江北等新區(qū)，或者推遲購買行為，導(dǎo)致成交量有所下降；再者就是降低舒適度或功能空間的需求，這與改善型購買目的的初衷相違背。因此主導(dǎo)市場的開發(fā)企業(yè)應(yīng)主動尋求矛盾的解決方案，提高產(chǎn)品性價比而非僅僅提高價格將是企業(yè)致勝的關(guān)鍵。跟蹤預(yù)測未來購房者自身特征及其變化1. 2630歲成為未來主力購買年齡段，其次則為 4150歲，可以說未來購房者年齡跨度較大，不同年齡層對產(chǎn)品需求表現(xiàn)不同。2. 未來購房者收入在穩(wěn)步攀升，因此對房價的上漲具有一定的支撐作用。3. 高學(xué)歷穩(wěn)定職業(yè)仍舊是未來購房者的重要特征，他們對樓盤品質(zhì)和開發(fā)商品牌提出更高的要求。4. 區(qū)域情節(jié)仍舊存在，河西新城成為各板塊主動遷出人群的最佳選擇。5. 有車一族比例攀升，未來車位配比也將影響銷售購買選擇。6. 二次、多次置業(yè)者比例穩(wěn)步上升，需求迫切性降低，但舒適的自住與投資價值兼具的產(chǎn)品將受到追捧。06年秋交會的平均年齡為 ，但是從分面積段看主力需求年齡段為 2630歲，其次為 41－ 50歲，我們可以根據(jù)目前的年齡需求變化看目前的產(chǎn)品需求變化。2630歲成為未來主力購買年齡段，其次則為 4150歲，可以說目前購房年齡跨度較大，不同年齡層對產(chǎn)品需求表現(xiàn)不同從 04年以來統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示每半年收入漲幅在 5％左右。而主城區(qū)潛在購房者的總價承受能力也平穩(wěn)上漲，今年秋季的總價承受能力較春季上漲 12個百分點，平均水平在 7％左右，可見潛在購房者對市場充滿信心的同時，已經(jīng)在加速透支未來的收入，這一變化可能樓市的持續(xù)發(fā)展帶來不利影響。潛在購房者收入在穩(wěn)步攀升，因此對房價的上漲具有一定的支撐作用高學(xué)歷成為目前主城區(qū)需求者的一個重要特征。 高學(xué)歷穩(wěn)定職業(yè)仍舊是未來購房者的重要特征，他們對樓盤品質(zhì)和開發(fā)商品牌的提出更高要求潛在購房者的職業(yè)分布以企業(yè)、公司普通員工為主，另外事業(yè)單位工作人員也占有較大比例。從職業(yè)分布中可以看出，未來住宅的購買群體還是以普通工薪階層為主。 本次秋交會數(shù)據(jù)顯示，目前打算購買主城區(qū)住房的潛在購房者主要居住區(qū)域在城中，其次是河西，分別占比為 ％和 ％。而目前居住在江寧和江北的主城區(qū)購房者比例較少。 區(qū)域情節(jié)仍舊
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