國內(nèi)cbd項目發(fā)展歷程研究及其案例借鑒_70頁(編輯修改稿)
2025-02-10 20:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 114 % % 80－ 90 172 172 % 90－ 100 183 183 % 100－ 110 78 100 178 % 三房 110－ 120 20 243 263 % % 120－ 130 100 94 194 % 130－ 140 30 200 226 1337 1793 % 140－ 150 27 253 83 363 % 160－ 170 200 200 % 170－ 180 72 72 % 180－ 190 113 113 % 190－ 200 117 117 % 200以上 74 74 % 四房 150160 152 388 29 569 % % 160170 232 232 % 170180 511 28 539 % 180190 46 46 % 200220 37 157 194 % 220230 74 74 % 240250 79 79 % 260270 106 106 % 270280 168 154 322 % 290以上 192 192 % 合計 307 1154 714 1957 912 612 609 6265 % 杭州 CBD主要住宅項目 主要樓盤 開盤價格 主力面積（㎡） 水岸帝景 20238 四房： 150－ 160 盛世錢塘 20234 四房： 170－ 180 三房： 130－ 150 宋都 .新城國際 20236 四房： 160－ 170 四房： 230－ 240 金基 〃 曉廬 202310 四房： 150－ 160 三房： 120－ 140 東方潤園 202310 四房： 160－ 170 萬象城 悅府 20238 二房： 80－ 90 三房： 160－ 170 四房： 220－ 230 濱江城市之星 20238 三房： 180－ 200 四房： 220－ 280 住宅集中在 06－ 08年推出市場，是 CBD基本建成的前 5年； 產(chǎn)品線跨度較大，主要三、四房為主； 三房 130－ 140，四房 150－ 160、 170－ 180，為主要供應(yīng)面積 CBD住宅發(fā)展對我們的啟示 建設(shè)時間 0－ 5年 6－ 10年 11－ 15年 深圳 （ 1990－ 2023） 無住宅供應(yīng) 少量住宅供應(yīng) （后期僅星河世紀(jì)供應(yīng)） ： 三房為主，四房、二房次之 一房：二房：三房：四房＝%:%:%:% ： 二房 80－ 90，三房 120－ 140 四房 160－ 170、 220－ 240 杭州 （ 2023－ 2023） 無住宅供應(yīng) ：三房 一房：二房：三房：四房＝%:%:%:% ： 三房 130－ 140，四房 150－ 160、170－ 180 后期供應(yīng)較少，僅濱江城市之星 且戶型面積在有增大趨勢 三房： 180－ 200；四房： 220－ 280 住宅供應(yīng)均集中在市政基礎(chǔ)設(shè)施完成之后，且處于集中放量階段，后期住宅供應(yīng)較少； 住宅項目整體以三房為主，其次為四房及二房產(chǎn)品，均以舒適型戶型供應(yīng)為主； 三房主力面積 130－ 140，四房 150－ 170、 170－ 180、 220－ 240，二房 80－ 90 住宅 產(chǎn)品后期發(fā)展?jié)摿θ绾危? 研究對象： 深圳福田 CBD 考慮到深圳福田 CBD發(fā)展較為成熟，有較強(qiáng)的參考價值，故只針對深圳福田 CBD進(jìn)行研究。 深圳 CBD物業(yè)價值發(fā)展 福田 CBD物業(yè)發(fā)展趨勢 深圳中心區(qū)商務(wù)目前建設(shè)已步入綜合體開發(fā)的國際化進(jìn)程。 城中雅苑 星河國際 雅頌居 中海華庭 深業(yè)花園 … （ 1999－ 2023） 住宅先行 第一階段 （ 20232023） 第一代寫字樓群 十三姐妹樓 (卓越大廈、國際商會大廈、華融大廈、 ) … 第三階段 （ 2023未來） 城市綜合體興起 卓越世紀(jì)中心 大中華國際金融中心 金地舊改項目 … 第二階段 （ 20232023） 寫字樓鼎盛時代 諾德中心 卓越時代廣場 國際商會中心 新世界中心 金中環(huán)大廈 … 經(jīng)貿(mào)中心 諾德中心 安聯(lián)大廈 鳳凰大廈 江蘇大廈 新世界中心 榮超中心 港中旅大廈 國際商會中心 卓越時代廣場一期 卓越時代廣場二期 嘉里建設(shè)廣場 大中華交易廣場 卓越世紀(jì)中心 現(xiàn)代國際 金中環(huán) 財富大廈 大中華金融中心 星河中心 星河世紀(jì) 金地舊改 福田中心區(qū)現(xiàn)有寫字樓租、售分布 銷售 持有租賃 十三姐妹： 航天大廈 卓越大廈 國際商會大廈 A 國際商會大廈 B 興業(yè)銀行大廈 新華保險大廈 中心商務(wù)大廈 投資大廈 華融大廈 聯(lián)通大廈 時代金融中心 免稅大廈
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