房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(ppt67頁(yè))--最絕密的好東西分享(編輯修改稿)
2025-02-10 17:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 礎(chǔ)知識(shí) 定義： 廣義：人工建筑而成的所有東西。 狹義：即指房屋。是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門(mén)窗等，能夠遮風(fēng)擋雨 ，供人們?cè)趦?nèi)居住、工作、娛樂(lè)、儲(chǔ)藏物品、紀(jì)念或其他 活動(dòng)的空間場(chǎng)所，不包含構(gòu)筑物。 構(gòu)筑物：指房屋以外的建筑，人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生 活活動(dòng)。如煙囪、水塔、水井、隧道等。 一、建筑物 京海實(shí)業(yè) 2023/2/11 28 分類(lèi)： 房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于建筑物的分類(lèi)方式較多，標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同， 現(xiàn)僅介紹其中的幾種分類(lèi)方式。 按使用性質(zhì)分：居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑 按層數(shù)分：低層（ 1～ 3層） 多層（ 4～ 6層） 小高層（ 7～ 15層） 高層（ 15層以上至建筑高度 100米） 超高層（建筑總高度超過(guò) 100米，不含單層建筑超過(guò) 100米）。 按結(jié)構(gòu)分：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（分框架、剪力 墻等）、鋼結(jié)構(gòu)。 一、建筑物 京海實(shí)業(yè) 2023/2/11 29 基礎(chǔ)： 定義：建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它 支撐其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳 給下面的地基。 按構(gòu)造形式不同分類(lèi)：條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)（高層 常用）、樁基礎(chǔ)。 地基： 定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來(lái)的荷載的 土層或巖層。 二、建筑構(gòu)造 京海實(shí)業(yè) 2023/2/11 30 建筑物的結(jié)構(gòu)類(lèi)型： 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)： 主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu) 。 鋼筋 主要承受拉力 ， 混凝土主要承受壓力 。 又可依結(jié)構(gòu)布置情況分為排架結(jié)構(gòu) 、 框架結(jié)構(gòu) 、 剪力墻結(jié)構(gòu) 、 框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu) 、 筒體結(jié)構(gòu)等 。 優(yōu)點(diǎn)： A. 耐久性好：強(qiáng)度不隨時(shí)間增長(zhǎng)而降低 ， 反而略有提高 B. 耐火性好：水泥保護(hù)鋼筋受熱 ， 使之耐高溫 C. 整體性好：節(jié)點(diǎn)的連接強(qiáng)度高 ， 提高其剛度和穩(wěn)定性 D. 可模性好：根據(jù)模具澆筑成任意形狀 E. 就地取材：其粗 、 細(xì)骨料產(chǎn)地普遍 ， 降低造價(jià) F. 節(jié)約鋼材 二、建筑構(gòu)造 京海實(shí)業(yè) 2023/2/11 31 磚混結(jié)構(gòu)： 主要是磚墻承重 ， 部分是鋼筋混凝土屋面板和梁承重的結(jié) 構(gòu) 。 磚木結(jié)構(gòu)： 主要承重構(gòu)件是用磚和木兩種材料制成的結(jié)構(gòu) 。 其他結(jié)構(gòu)： 凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的建筑物都?xì)w此類(lèi) ， 如竹結(jié)構(gòu) 、 石結(jié)構(gòu) 、 磚拱結(jié)構(gòu) 、 窯洞 、 木板房 、 土草房等 。 框架結(jié)構(gòu)與混合結(jié)構(gòu)的區(qū)別 框架結(jié)構(gòu)是由鋼筋水泥的梁 、 柱及樓板組成 ， 墻體無(wú)承重任務(wù) ， 只 起間隔與維護(hù)的作用 ， 故可以拆除 。 混合結(jié)構(gòu)是由磚墻和鋼筋水泥樓板 構(gòu)成 ， 墻體是承重構(gòu)件 ， 不能隨意拆除 。 二、建筑構(gòu)造 京海實(shí)業(yè) 2023/2/11 32 墻體和柱： 豎向承重構(gòu)件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和 自重傳給基礎(chǔ)。 墻體分類(lèi)： 外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。 承重墻： 直接受外力作用和自重的墻體。 非承重墻： 一般情況下僅承受自重的墻。 結(jié)構(gòu)墻： 主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的 承重墻，又稱(chēng)剪力墻，抗震墻等。 二、建筑構(gòu)造 京海實(shí)業(yè) 2023/2/11 33 剪力墻 ———— 高層建筑因?yàn)槠涓叨鹊脑?， 將承受較大的水平荷載（ 風(fēng)力 、 地震力 ） ， 從而產(chǎn)生剪切力 ， 用于抵抗剪切力的墻體稱(chēng)為剪力墻 。 它是承受垂直及水平力設(shè)計(jì)的墻體 ， 起承重的主力 ， 由鋼筋砼搗制而成 ， 墻內(nèi)設(shè)有雙層鋼筋網(wǎng) 。 墻上的門(mén) 、 窗洞在設(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)按力學(xué)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì) ， 洞口的四周還另外埋設(shè)有鋼筋進(jìn)行加固 。 因剪力墻鋼筋網(wǎng)密集 、 難于開(kāi)鑿 、 若開(kāi)洞后則難以加固洞口四周的被破壞部分 ，并且會(huì)直接破壞剪力墻的整體性和受力體系 ， 故建成后極少再于剪力墻上開(kāi)洞 。 京海實(shí)業(yè) 2023/2/11 34 門(mén)窗： 門(mén)的分類(lèi)：平開(kāi)門(mén)、推拉門(mén)、轉(zhuǎn)門(mén)、卷簾門(mén)、彈簧門(mén) ；木門(mén)、塑 鋼門(mén)、鋁合金門(mén)等。 窗的分類(lèi)：平開(kāi)窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗、固定窗、懸窗 ；木窗、塑 鋼窗、鋁合金窗等。 地面、樓板和梁： 地面：通俗指每層樓的人腳踏的樓面。 樓板：分隔層與層之間的水泥混凝土板。 梁：跨過(guò)空間的橫向構(gòu)件。 京海實(shí)業(yè) 2023/2/11 35 樓梯： 一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺(tái)、欄桿扶手。 樓梯的寬度一般在 。 住宅樓梯的傾斜度一般在 15～ 20度 臺(tái)階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在 20～ 25cm、踢步在 15cm時(shí)人們的感覺(jué)最舒適。 屋頂： 屋頂分平屋頂和坡屋頂。 建筑物的構(gòu)造另外還有散水、陽(yáng)臺(tái)、雨篷等部件 。 二、建筑構(gòu)造 京海實(shí)業(yè) 2023/2/11 36 開(kāi)間： 住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮 之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱(chēng)開(kāi)間。住宅 開(kāi)間一般不超過(guò) ，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò) 。 規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體 性、穩(wěn)定性和抗震性。 開(kāi)間 5米以上，進(jìn)深 7米以上的大開(kāi)間住宅可為住戶(hù)提供一個(gè) 40— 50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開(kāi)間住宅相比， 承重墻減少一半，使用面積增加 2%，便于靈活隔斷、裝修改造。 二、建筑構(gòu)造 京海實(shí)業(yè) 2023/2/11 37 進(jìn)深： 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻 壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證 建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上 有一定的要求，不宜過(guò)大。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要 限定在 5米左右，不能任意擴(kuò)大。 1層高： 指下層樓地面至上層樓地面的垂直高度。 1凈高： 層高減去樓板厚度的凈剩值。 注： 一般樓層規(guī)定 凈空應(yīng)為 ，連樓板在內(nèi)應(yīng)為 3米高。 二、建筑構(gòu)造 京海實(shí)業(yè) 2023/2/11 38 1過(guò)道： 住宅套內(nèi)使用的水平交通空間 1走廊： 住宅套外使用的水平交通空間 1 格局： 指一戶(hù)房屋之房型，方正或?qū)匍L(zhǎng)型，不方正，異型 1私密性： 指私生活之隱私性（動(dòng)靜分區(qū)，棟距要寬） 1 采光： 指光線(xiàn)日照之明亮度 1 通風(fēng)： 風(fēng)之來(lái)源，去路 二、建筑構(gòu)造 京海實(shí)業(yè) 2023/2/11 39 1 標(biāo)準(zhǔn)層： 指平面布置相同的住宅樓層， 單制樓宇的一層，其層面平整，沒(méi)有特殊設(shè) 計(jì)工藝。 躍式： 室內(nèi)不同功能區(qū)樓地面不在同一平面，樓層的幾部分之間地面高低錯(cuò)開(kāi)，高度差約為 40～ 60cm之間，以實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜、公私的分離。一般在設(shè)計(jì)當(dāng)中把客廳、餐廳、廚房、公共衛(wèi)生間等公共活動(dòng)區(qū)域的樓層面與房間等私密性強(qiáng)的樓層面通過(guò) 3級(jí)踏步樓梯級(jí)相對(duì)錯(cuò)開(kāi)，形成高低兩級(jí)樓層平面。
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