唐都-重慶東海世紀(jì)城品牌營銷策略-48ppt(編輯修改稿)
2025-02-09 05:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 考慮一定的創(chuàng)新嘗試。如空中的公共活動空間與私人活動空間。 東海世紀(jì)城項目規(guī)劃建議 項目戶型面積建議 參考資料 01：年齡與欲購房面積關(guān)系 〈 50 50— 70 70— 90 90— 110 110— 130 130— 150 〉 150 30歲以下 % % % % % % % 31— 40歲 % % % % % % % 41— 50歲 % % % % % % % 51歲以上 % % % % % % 0% 東海世紀(jì)城項目規(guī)劃建議 項目戶型面積建議 參考資料 02：家庭收入與欲購房面積的關(guān)系 〈 50 50— 70 70— 90 90— 110 110— 130 130— 150 〉 150 〈 1500 % % 50% 25% % 0% 0% 1500— 2500 % % % % % % % 2500— 3500 4% % % % 19% % % 3500— 4500 % % % % % % % 〉 4500 % % % % % % 7% 東海世紀(jì)城項目規(guī)劃建議 項目戶型面積建議 參考資料 03：購房目的與欲購房面積的關(guān)系 〈 50 50— 70 70— 90 90— 110 110— 130 130— 150 〉 150 首次居家置業(yè) % % % % % % % 二次居家置業(yè) 0% 8% % % % 8% % 多次居家置業(yè) 0% 0% % % % % % 首次投資置業(yè) % % % % % % 0% 二次投資置業(yè) 13% % % % 13% 0% 0% 多次投資置業(yè) % 0% 50% % 0% % 0% 東海世紀(jì)城項目規(guī)劃建議 項目戶型面積建議 結(jié)論：項目主要戶型面積應(yīng)定位在 70㎡ — 120㎡區(qū)間，其中 5060㎡兩室戶（ 30%）； 8095㎡三室戶（ 40%）；100120㎡大三室戶（ 10%）。以上三種套型應(yīng)在總戶數(shù)中占 80%，適當(dāng)考慮大于 120㎡的戶型，與 4050㎡戶型。 東海世紀(jì)城項目規(guī)劃建議 社區(qū)住宅配套建議 ?功能完善，同時面積較大的社區(qū)綜合健身運動館是小區(qū)必須重點考慮的配套。為了避免建筑密度的增加，建議選取一個 800~1000㎡室內(nèi)場館，設(shè)置室內(nèi)籃球、乒乓球、羽毛球場地與專業(yè)器材健身房等，并在項目開售時對外開放，同時配合社區(qū)環(huán)境內(nèi)局部的簡單運動健身設(shè)備。 ?雖然社區(qū)內(nèi)部有一個社會停車場，但為了滿足發(fā)展性的要求，車庫的配置也是必須的。建議按照 35戶 /車位考慮，全部設(shè)置地下，同時提高地下停車庫空高達(dá)到 ，以滿足轉(zhuǎn)成機械式雙層車庫的可能。 ?考慮到未來彈子石 CBD發(fā)展前景及區(qū)域內(nèi)居民生活的需要，有必要在項目的商業(yè)部分設(shè)置大型超市，以滿足業(yè)主及周邊居民的消費需求。超市規(guī)模擬定為 6000~8000㎡，使之成為彈子石 CBD區(qū)域內(nèi)的重點商業(yè)設(shè)施，引進(jìn)國際知名超市連鎖店，并以之帶動社區(qū)其它商業(yè)建筑的銷售。 ?社區(qū)幼兒園建議引進(jìn)專業(yè)的幼兒園以聯(lián)辦或開分園的方式處理，面積考慮不超過 800㎡。 ?學(xué)校、醫(yī)院、菜市可以通過城市配套予以就近解決。 東海世紀(jì)城項目規(guī)劃建議 社區(qū)公用停車場、市民廣場及高壓線塔處理建議 ?市民廣場建議設(shè)置在高壓線限制范圍內(nèi)，與社區(qū)公用停車場相鄰。在規(guī)避高壓線對民用建筑的限制同時，盡量隔絕公用停車場對社區(qū)居民的噪音污染。 ?鎮(zhèn)政府辦公大樓建議設(shè)置在社區(qū)公用停車場旁邊，避免政府辦公與業(yè)主生活的彼此沖突 。 東海世紀(jì)城產(chǎn)品規(guī)劃所導(dǎo)出的生活聯(lián)想 ?高層建筑》上層生活》云中漫步 ?中小戶型》社會大眾》普世生活哲學(xué) ?現(xiàn)代主義》建筑美學(xué)》城市坐標(biāo) ?板式高層》民主建筑》獨立 自由 平等 ?均好景觀》通透空間》人本關(guān)懷 ?未來新城》蜂巢》繁殖夢想 孵化未來 東海世紀(jì)城項目命名建議 ?東海世紀(jì)城 ?東海 ?未城 ?東海 ?光谷 ?東海 ?當(dāng)代 東海世紀(jì)城項目價值體系建設(shè) ?項目價值（微觀）：主城區(qū)》 CBD門戶》現(xiàn)代主義上層建筑》城市公寓社區(qū)》民眾的幸福居家 ?區(qū)域價值（中觀）：城市觀景臺》 CBD的生活坐標(biāo)》城市公民的未來生活港 ?城市價值（宏觀）：城市進(jìn)化的推動者》生活進(jìn)化的未來誘因》普世生活哲學(xué) 東海世紀(jì)城行銷建議 戰(zhàn)略總綱 ?通路擴(kuò)展：走出地產(chǎn)銷售一貫的“坐商行為”吧，通路的擴(kuò)展和激勵，是增加銷售機會、提升銷售業(yè)績的重要革命。建議在彈子石、上新街、南坪設(shè)置分銷場，未來適當(dāng)時候還應(yīng)該考慮在解放碑設(shè)置分銷場。 ?高端引爆：從項目亮相的開端，就必須重拳出擊。代言一個城市、代言一個區(qū)域、代言一個階層，如此，我們才可以站在一個更高的平臺上，對市場發(fā)號司令，而不必跟在別人的后面一步一傾。 ?集中火力：媒體的選擇必須運用“剃刀原則”，二流媒體不在我們的運用范圍內(nèi)。 ?高潮迭起： NP、 PR、 SP的進(jìn)程，必須
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1