【房地產(chǎn)】永升新城企劃案(編輯修改稿)
2025-02-08 00:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 律教室、桌球室等 外部：菜市場 綠化率 40% 外部社區(qū)配套成熟 內(nèi)設(shè)：社區(qū)幼托中心 外部：湖里公園、水上樂園、體育館、菜市場、銀行等 綠化率 30% 廣告訴求 陽光、田園、文化 現(xiàn)代湖畔都會生活 科技、綠色、人文 價格 三樓 2750/㎡元，每層遞增 50元 按揭最長 30年 多層（二房 109㎡） 3000元 /㎡ 高層 2650元 /㎡ 首付 30% 按揭 20年 2600～ 2850元 /㎡ 3300元 /㎡～3700元 /㎡可九折 按揭最長 30年 主力戶型 二房戶型面積㎡ 中高層公寓、復(fù)式高級公寓、花園式別墅 兩房戶型為主 小高層住家 85㎡～ 120㎡ 工程進(jìn)度 明年年底交房 一期九月封頂、五月交房 11月封頂起售 項目已封頂 備注 “明星花園 ”位于廈門湖里區(qū)華昌路與長岸路交匯點(diǎn)的東南角；下月施工，明年 11月份交房，綠化 35%、均價 2600元 /㎡，由于目標(biāo)客戶群不同，不詳列。 “世紀(jì)嘉園 ”鄰近疏港路與銘爵山莊相對，目前未有銷售動作，售樓處無任何宣傳資料，據(jù)調(diào)查售樓處還需移位 8月份才定。 結(jié) 論 ? 競爭對手威脅并不特別大，但應(yīng)注意凸顯永升品牌 及永升新城自身品牌價值，這是我們成功的關(guān)鍵。 ? 在時間的掌握上應(yīng)注意與競爭個案打時間差。 產(chǎn)品 SWOT分析 地段：位于石鼓山立交橋畔，是入廈門的第一道建筑風(fēng) 景，交通便利。 功能：周邊生活配套齊全、社區(qū)設(shè)備相當(dāng)完善。 戶型：平面布局合理，戶內(nèi)公私分區(qū)、動靜分區(qū)、干濕 分區(qū)、臥室、客廳、陽臺朝向設(shè)計巧妙，通風(fēng)采 光與景觀效果好。 特色： 1875戶的大社區(qū)，高達(dá)九成三銷售率，人氣特旺。 綠化： %的綠化率， 。 ? 銷售價格較永升新城一、二期高，均價達(dá)到 3100/m2，較競爭對手高出 100200元 /m2 ? 這 130套住宅中， 大部分的客廳及陽臺均朝向福廈路這一面，噪音大、灰塵多 ? 周邊競爭個案如臥龍曉城、芙蓉苑因交房時間或開售時間與新城三期北區(qū)相比在時間上有所滯后； ? 周邊多數(shù)競爭個案在開發(fā)商品牌形象與產(chǎn)品自身性能結(jié)合的綜合實(shí)力方面較新城三期北區(qū)相對較弱； ? 新城一、二期老客戶對永升大社區(qū)好配套的認(rèn)可和良好的口碑。 ? 周邊競爭個案如艾德花園、銘爵山莊等在產(chǎn)品定位上均有較鮮明的個性；在時間上與新城三期北區(qū)也有充突。 ? 一些競爭個案尤其是芙蓉苑是封頂后再發(fā)售，性價比優(yōu)勢更加突出。 劣勢 優(yōu)勢 機(jī)會 威 脅 SWOT分析 目標(biāo)消費(fèi)群 ◆ 2850歲，收入較高喜歡都市高品質(zhì)的生活，喜歡接受新概念，是居住消費(fèi)觀念的引導(dǎo)者和實(shí)踐者 ,對人文家居有著較強(qiáng)的需求與期望 ◆ 以泉州地區(qū)為主體的外地消費(fèi)者在消費(fèi)群體中占相當(dāng)大的比重 竟?fàn)帉κ? ◆ 價格相對低 100200元 ◆ 有些個案在宣傳推廣 上較具特色 ◆ 從產(chǎn)品的自身的綜合 優(yōu)勢結(jié)合開發(fā)商品牌 積淀的角度 ,均較新城 為弱
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