易居_上海建發(fā)新江灣項(xiàng)目小戶型研究-31ppt(編輯修改稿)
2025-02-07 13:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 98 四平路 1188號(hào) 51277777酒店類項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況良好依托五角場(chǎng)城市副中心的發(fā)展，最大化提升項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值依托五角場(chǎng)城市副中心的發(fā)展，最大化提升項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值，形成區(qū)域內(nèi)的精品行政公寓，形成區(qū)域內(nèi)的精品行政公寓酒店類物業(yè)經(jīng)營(yíng)情況良好酒店類物業(yè)經(jīng)營(yíng)情況良好高檔住宅體系已形成一定的價(jià)格空間高檔住宅體系已形成一定的價(jià)格空間未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)仍以辦公為主，但服務(wù)式公寓卻相對(duì)較少未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)仍以辦公為主，但服務(wù)式公寓卻相對(duì)較少目標(biāo)目標(biāo) 條件基礎(chǔ)行政公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)案例借鑒 —— 匯寧 183的成功之道項(xiàng)目檔案216。行政公寓總建筑面積 2萬(wàn) M2，容積率 ，綠化率 38%。216。項(xiàng)目總共三幢樓房， 1和 2為豪宅系，已經(jīng)售罄，目前在售的為一幢 190套房源的行政公寓（辦公屬性）。216。普通住宅主力房型： 187－ 424平方米的三房、復(fù)式、雙聯(lián)216。行政公寓主力房型： — 平方米的二房和三房啟示 商轉(zhuǎn)住，尋找合適定位，最大化提升市場(chǎng)價(jià)值！項(xiàng)目緊鄰徐匯區(qū)交通大學(xué)，周邊配套齊全，生活成熟便利，作為市中心不可復(fù)制的黃金地段，前期豪宅去化良好；二期為辦公產(chǎn)品，但區(qū)域的辦公項(xiàng)目供應(yīng)量大，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈；而淮海路段酒店式公寓的供應(yīng)卻明顯不足。再者項(xiàng)目位于黃金地段可吸納四方的租賃者。區(qū)域內(nèi)成熟穩(wěn)定的酒店式公寓租賃市場(chǎng)更是給了項(xiàng)目充足的信心，因此，項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)的第一個(gè)月就成交了 60多套。難以復(fù)制的黃金地段、精致裝修的純大宅設(shè)計(jì)、品牌開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、現(xiàn)房銷售、前期良好的銷售狀況等綜合優(yōu)勢(shì)，使其成為酒店式公寓中的佼佼者。 行政公寓 市場(chǎng)：辦公競(jìng)爭(zhēng)激烈，服務(wù)式公寓機(jī)會(huì)更大 利潤(rùn)：服務(wù)式公寓價(jià)值大于辦公物業(yè)12 案例：市場(chǎng)上已有成功先例3建議做 ——辦公部分的最終解決方案安全回?cái)n vs 追求利潤(rùn) ?Q3 整盤(pán)的價(jià)格策略07年 1月至今，板塊內(nèi)整體供應(yīng)量為 216144平方米，成交量為 185996平方米，供求比為 1： ，市場(chǎng)呈現(xiàn)供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)！同時(shí)也發(fā)現(xiàn)板塊市場(chǎng)雖然通過(guò)連續(xù)的推出新房源來(lái)拉動(dòng)成交，但伴隨著價(jià)格的提升，市場(chǎng)價(jià)格抗性明顯。新江灣城五角場(chǎng)區(qū)域住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀 —— 供過(guò)于求，價(jià)格抗性明顯競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況 —— 價(jià)格兩極分化，整體表現(xiàn)平穩(wěn)板塊市場(chǎng)受競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目產(chǎn)品區(qū)別的影響，價(jià)格出現(xiàn)明顯的兩極分化，但各項(xiàng)目?jī)r(jià)格表現(xiàn)整體平穩(wěn)。競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目成交情況 —— 供應(yīng)拉動(dòng)成交，但價(jià)格抗性明顯4月以來(lái)通過(guò)合生江灣國(guó)際公寓和橡樹(shù)灣兩個(gè)項(xiàng)目的連續(xù)推案來(lái)拉動(dòng)了板塊的成交，但至 7月后，成交出現(xiàn)明顯的萎縮，價(jià)格抗性明顯。案例研究 —— 合生江灣國(guó)際公寓安裝工程建設(shè)、監(jiān)理、施工單位的質(zhì)量行為均不規(guī)范品牌口碑受阻質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)品的塑造業(yè)主和物業(yè)公司矛盾激化物業(yè)管理質(zhì)量管理 質(zhì)量保證資料 施工質(zhì)量 保安綜合素質(zhì)極差 設(shè)計(jì)質(zhì)量 外立面規(guī)劃無(wú)特色，戶型尺度小產(chǎn)品定位 :普通住宅案例研究 —— 橡樹(shù)灣橡樹(shù)灣 類別墅產(chǎn)品 開(kāi)盤(pán)價(jià)： 3800050000元 /㎡板塊公寓價(jià)格： 2023022023元 /㎡公寓：類別 1:市場(chǎng)常規(guī)：公寓：聯(lián)排 1:1公寓：雙拼 1:公寓：獨(dú)棟 1: 產(chǎn)品比值遠(yuǎn)偏離產(chǎn)品屬性橡樹(shù)灣 地域 中外環(huán)間中外環(huán)其他別墅產(chǎn)品價(jià)格： 長(zhǎng)城中環(huán)樹(shù)： 1800023000 徐匯臻元： 1300018000綠地崴廉公寓 20230250
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