【文章內容簡介】 規(guī) 劃 圖 北京地產市場解讀 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 縱觀北京市房地產 15年的發(fā)展歷程，亞運區(qū)域一直在扮演著一個時代先鋒的角色，亞運區(qū)域的發(fā)展可以說是北京整個地產發(fā)展時代的縮影。 受奧運盛會的影響，亞奧區(qū)域再次站到地產市場的焦點之上，奧運地產的概念早已為大家耳熟能詳，亞奧區(qū)域正面臨前所未有的發(fā)展良機。 北京地產市場解讀 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 報告框架 環(huán)渤海經濟圈論述 北京優(yōu)勢論 奧運經濟分析 北京地產市場解讀 亞奧板塊分析 北苑區(qū)域分析 項目簡介 項目投資分析 項目手續(xù)及聯(lián)系方式 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 亞 奧 板 塊 —— 商 圈 新 貴 亞奧板塊分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 亞奧 —— 商圈新貴 當 CBD、金融街、中關村等字樣越來越被人們耳熟能詳，亞奧商圈的價值隨著申奧的成功逐步浮出水面，并很快的成為北京整體商業(yè)布局中的一支新銳。 商業(yè)國際化投資潛力對比表 商鋪平均租金 （元 /天 平米） 外資（含港澳臺）品牌覆蓋率 國際化需求加權值 國際化潛力指數(shù) 綜合排名 亞奧 % 1 CBD % 3 燕莎 % 5 中關村 % 2 金融街 % 1 4 亞奧板塊分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 亞奧 —— 商圈新貴 2023年 1月 12日，國務院批準了《北京城市總體規(guī)劃（ 20232023）》 ,新規(guī)劃明確提出構建“兩軸－兩帶－多中心”的新城市空間格局，將在北京市域范圍內建設包括中關村高科技園區(qū)核心區(qū)，奧林匹克中心區(qū)，中央商務區(qū)等多個服務全國，面向世界的城市職能中心，計劃形成“中心城－新城－鎮(zhèn)”的市域城鎮(zhèn)結構，并明確指出中心城是北京政治、文化等核心職能和重要經濟功能集中體現(xiàn)的地區(qū)，其范圍包括原規(guī)劃中心城范圍加上回龍觀和北苑北地區(qū)，面積約為 1085平方公里。“城市中心北移說”得到肯定，城市中心北移將成為現(xiàn)實。 亞奧板塊分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 亞奧板塊分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 亞奧 —— 商圈新貴 中國的區(qū)域發(fā)展政策導向性很強，政府定位和城市規(guī)劃對一個地區(qū)，甚至一個城市的發(fā)展起到決定性作用。 1979年中央政府對深圳的重新定位，改變了深圳整個城市發(fā)展以及在中國歷史的地位，并引發(fā)了第一次珠江三角洲的改革浪潮； 1991年中央對浦東的重新定位，改變了上海城市總體發(fā)展布局，并引發(fā)了長江三角洲的第二次改革浪潮； 2023北京“奧運新區(qū)”的條件比當年的深圳，上海好得多，此次對北京城市總體發(fā)展規(guī)劃的改變，可能會引發(fā)整個環(huán)渤海灣的第三次改革浪潮，促進環(huán)渤海灣經濟圈的迅速形成。 亞奧板塊分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 亞奧 —— 商圈新貴 自 2023年，亞北以中央生活區(qū)（ CLD）的概念出現(xiàn)在地產市場以來，其建筑面積迅速突破 1400萬，居住人口也達到了前所未有的 150萬，同時作為北京市開發(fā)最早，市政配套最為完善的高檔居住區(qū)之一，居住人員的素質及收入水平較高，具有極強的消費欲望和消費能力。 區(qū)域月薪水平分布表 收入水平 3000以下 3000— 6000 6000— 10000 10000以上 所占比例 17% 45% 30% 8% 月收入狀況，決定了一個區(qū)域的經濟狀況，從而決定了該區(qū)域的消費指向。月收入水平越高，則用于生活必需品外的支出就越多。 亞奧板塊分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 亞奧板塊分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 亞奧 —— 商圈新貴 但中央生活區(qū)由于前期缺少統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃，致使亞北的大型商業(yè)設施少、檔次低。以亞奧核心區(qū)為代表的大型商業(yè)項目僅有北辰購物中心、飄亮廣場、亞運村華堂等綜合性商業(yè)物業(yè)，商業(yè)面積也僅有 15萬平方米，遠遠滿足不了區(qū)域的消費需求。同時，部分商業(yè)項目由于建成時間較早而鎖定的消費者檔次低，商品檔次受到一定消費需求影響，不能滿足區(qū)域內中高檔消費者購物需求。 亞奧板塊分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 亞奧板塊，作為北京三大商圈中的新貴，商業(yè)配套的匱乏越來越成為制約其發(fā)展的瓶頸。 商業(yè)的發(fā)展與突破已是迫在眉睫，集體突圍，大勢所趨！ 亞奧板塊分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 報告框架 環(huán)渤海經濟圈論述 北京優(yōu)勢論 奧運經濟分析 北京地產市場解讀 亞奧板塊分析 北苑區(qū)域分析 項目簡介 項目投資分析 項目手續(xù)及聯(lián)系方式 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 聚 焦 北 苑 —— 大 勢 所 趨 北苑區(qū)域分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 北苑：亞運區(qū)域唯一的發(fā)展通道 很多時候，人群已經養(yǎng)成了去燕莎、去國貿或去市中心購物的習慣，但四環(huán)內擁堵的路況，卻成為了人們心中抹不去的痛。 北苑，位于溫榆河高檔別墅區(qū)與亞北中央居住區(qū)之間，道路交通設施發(fā)達，先天的位置優(yōu)勢及完善的市政配套設施，無可避免的使其承擔起服務于兩大區(qū)域的商務責任。 北苑區(qū)域分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 亞運村 溫榆河 北苑區(qū)域分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 北苑：奧運最直接的受益者 2023年北京申奧成功以后，奧運公園的整體規(guī)劃，就沿著北苑路平行舒展開來，受奧運概念的影響，未來北苑區(qū)域將擁有 50萬的常住人口，整個亞奧地區(qū)未來居住人口更將突破 200萬。居住人群年齡集中在 25~45歲，主要為在中關村、燕莎、中央商務區(qū)、望京等區(qū)域的行業(yè)精英。層峰人士自然有其層峰的消費習慣及能力。 隨著亞奧區(qū)域的發(fā)展和奧運經濟的推動，亞奧商圈核心北移已不可避免。由于政策和交通上的種種利好因素，北苑潛力巨大。 而未來，除奧運村在舉辦大型比賽和演出的時候會有大量的消費人群涌入奧運村以外，平常的時候還會接納許多來自世界各地的游客，他們也會形成亞奧商圈的消費主體。 北苑區(qū)域分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 北苑區(qū)域分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 為充分了解市場，我們針對周邊項目做了詳盡的市場調研。 調研區(qū)域：北苑周邊區(qū)域 調查范圍為：住宅供應量、居住人口、供給量、租金水平、經營狀況、消費能力等 調研目的：通過充分的市場調研來綜合對比分析北苑區(qū)域的價值 北苑區(qū)域分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 北苑地區(qū)周邊住宅列表 項目名稱 項目體量（ m2) 銷售均價（元 /m2) 入住人口數(shù)量（人） 天通苑住宅小區(qū) 6202300 2650 100000 北苑家園 2100000 7900 63000 鑫兆麗園 60000 5200 1800 領地 82023 8000 1500 萬科星園 360000 8800 10800 北京青年城 295000 6200 6300 新街坊 170000 6000 5100 時代莊園 110000 8400 1760 山水 LA VIE 300000 10000 7500 北辰綠色家園 1400000 8000 40000 華發(fā)頤園 149000 8000以上 3960 明天第一城 500000 6900 12023 奧運媒體村 1800000 11000 50000 北苑區(qū)域分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 本區(qū)域從最早的荒蕪偏地，到今日配套設施齊全的北京最大的精品居住社區(qū)之一，整個項目經歷從申奧、前奧運階段 (奧運建設期 )、奧運階段及后奧運階段的全過程，可以說見證了整個北京奧運地產的發(fā)展史。 當然區(qū)域地產的銷售價格也是一路高歌，伴隨奧運建設共成長：北苑家園2023年 5月開盤時的 3500元 /平方米的銷售均價，上升到目前的 7900元 /平方米，增幅達 129%；萬科星園由于土地來自于北辰集團的轉讓，地價較高， 2023年 7月開盤時均價 6000元 /平方米，但目前已無房可售，二手房價格也已上升至 9000元 /平方米，奧運所帶來得增值潛力可見一斑。 北苑區(qū)域分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價值 佳興園 6號招商書 北苑地區(qū)綜合物業(yè)列表 項目名稱 規(guī)模 （ m2） 經營類型 主要入住商家 銷售價格 租金情況 北苑家園 易士達購物廣場 50000 百貨、健身、餐飲 物美超市、麥當勞、半江漁 火、金潤百貨、中國銀行 只租不售 半江漁火 /天 .m2 金潤百貨 3元 /天 .m2 北苑天華市場 15000 服裝、餐飲、娛樂、 小商品 妙樂軒酒樓、金牛山燒烤、 KTV、贛味鮮 只租不售 (F1)4元 /天 .m2 (F2) /天 .m2 (F3)2元 /天 .m2 北苑底商 8000 健身、休閑、超市等 生活配套 上島咖啡、農業(yè)銀行、工商 銀行 只租不售 (F1)5元 /天 .m2 (F2)2元 /天 .m2 北方明珠 50000 百貨、超市、餐飲、 小商品、服裝 麥當勞、上海聯(lián)華超市、中 復電訊 只租不售 (B1) /天 .m2 （ F1F4)10元 /天 .m2 金泉購物廣場 60000 未確定 未確定 22023元 /m2 領地 6000 未確定 未確定 12023元 /m2 溫哥華森林 12023 高檔餐飲、休閑娛樂 未確定 只租不售 － 2元 /天 .m2 鑫兆麗園底商 未確定 未確定 只租不售 （ B1) /天 .m2 (F1) /天 .m2