【正文】 1593億元人民幣，其中旅游外匯收入達(dá)到 。北京作為中國(guó)對(duì)外改革開(kāi)放窗口，也正在按照現(xiàn)代化國(guó)際城市的客觀要求，拓寬對(duì)外交往的渠道，擴(kuò)大外向型經(jīng)濟(jì)的規(guī)模。 北京優(yōu)勢(shì)論 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 隨著國(guó)際化進(jìn)程的加快，以及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的逐步成熟，北京越來(lái)越顯現(xiàn)出其對(duì)中國(guó)乃至世界的巨大影響力！ 2023年 7月 13日北京申奧成功，更成為北京快速發(fā)展的強(qiáng)力推進(jìn)劑！ 北京優(yōu)勢(shì)論 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 報(bào)告框架 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈論述 北京優(yōu)勢(shì)論 奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)分析 北京地產(chǎn)市場(chǎng)解讀 亞奧板塊分析 北苑區(qū)域分析 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目投資分析 項(xiàng)目手續(xù)及聯(lián)系方式 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 奧 運(yùn) 盛 宴 —— 奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)分析 奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)是指奧運(yùn)會(huì)舉辦前后一定時(shí)期內(nèi)，所發(fā)生的與奧運(yùn)會(huì)舉辦有聯(lián)系的，具有經(jīng)濟(jì)效果或經(jīng)濟(jì)價(jià)值的各類(lèi)活動(dòng)。奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為最近 30年世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一種獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。 奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)因其特有的聚合、裂變和輻射效應(yīng)，而蘊(yùn)藏著巨大的經(jīng)濟(jì)潛力。 1988年漢城奧運(yùn)會(huì)期間，一共創(chuàng)造了 ，帶來(lái)了 27億美元的國(guó)民收入，這屆奧運(yùn)會(huì)本身贏利達(dá) 1992年巴塞羅那，雖然奧運(yùn)會(huì)本身只贏利 ，但奧運(yùn)會(huì)給巴塞羅那帶來(lái)了 260億美元的經(jīng)濟(jì)效益，使 2萬(wàn)余人獲得經(jīng)常性就業(yè)機(jī)會(huì)，使巴塞羅那由一個(gè)中等城市一躍而成為歐洲第 7 1996年亞特蘭大，這屆奧運(yùn)會(huì)贏利更少，只有 ，但奧運(yùn)會(huì)沒(méi)花政府一分錢(qián)就建造起 5億美元的體育基本設(shè)施交付市民使用，并為亞特蘭大市和喬治亞州創(chuàng)造了 51 2023年悉尼奧運(yùn)會(huì)，為主辦城市及主辦國(guó)創(chuàng)造了巨大的有形和無(wú)形的財(cái)富，期間共支出 ，共收入 ，贏利 。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年悉尼奧運(yùn)會(huì)，１６天的比賽期間，在世界各地區(qū)４０億人口中有３７億人觀看和收聽(tīng)了比賽情況。短期內(nèi)，奧運(yùn)會(huì)創(chuàng)造了工作機(jī)會(huì)和收入，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)步，最明顯的便是奧運(yùn)會(huì)籌備期及舉辦期間嘉年會(huì)般的盛大氛圍。 奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 1964年的東京奧運(yùn)會(huì)，公共資金投入高達(dá) 1萬(wàn)億日元，以東京為中心的日本列島開(kāi)始了真正的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)時(shí)期， 1959— 1964年日本國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率平均達(dá)到 ％，奧運(yùn)會(huì)后，國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由 ％猛增至 ％。 1988年的漢城奧運(yùn)會(huì)，為韓國(guó)的三次產(chǎn)業(yè)分別創(chuàng)造產(chǎn)值 21億美元、 22億美元和 13億美元，三項(xiàng)相加產(chǎn)值達(dá) 56億美元。 對(duì)于北京奧運(yùn)會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算， 2023－ 2023年，全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值因奧運(yùn)會(huì)每年將提高 － ，到 2023年，中國(guó)的 GDP就可以達(dá)到 萬(wàn)億元，奧運(yùn)會(huì)對(duì)中國(guó) 8年累計(jì)的收益可達(dá)到 。 奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 北京坐上奧運(yùn)“助推器” 相對(duì)于遠(yuǎn)期收益，奧運(yùn)對(duì)北京的影響，更多的體現(xiàn)在現(xiàn)在！據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)算，北京舉辦奧運(yùn)會(huì)城市建設(shè)投入約為 2800億元，整個(gè)投資和需求約為15000億元。其中 900億元用于修建地鐵、輕軌、高速公路、機(jī)場(chǎng)等，打造四通八達(dá)的快速交通網(wǎng)； 450億元用于環(huán)境治理，使北京的天更藍(lán)、水更清、地更綠，兌現(xiàn)“綠色奧運(yùn)”的承諾； 300億元用于信息化建設(shè)，奠定“數(shù)字北京”的基礎(chǔ)，初步實(shí)現(xiàn)電子政務(wù)、電子商務(wù)、信息化社區(qū)和遠(yuǎn)程教育，兌現(xiàn)“科技奧運(yùn)”的承諾；其余 150億元將用于水電氣熱等生活設(shè)施的建設(shè)和改造。北京未來(lái)的發(fā)展正在從單一中心向多中心過(guò)渡轉(zhuǎn)變。 奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 加入世貿(mào)組織和舉辦 2023年奧運(yùn)會(huì)其 經(jīng)濟(jì)收益和輿論影響， 將極大地促進(jìn)未來(lái) 10年中國(guó)的穩(wěn)定和改革。 奧運(yùn)會(huì)所蘊(yùn)涵的潛在的經(jīng)濟(jì)利益和政治利益，其意義已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了奧運(yùn)會(huì)作為世界上規(guī)模最大、最具影響力的體育盛會(huì)本身。 從現(xiàn)有資料來(lái)看，北京的地產(chǎn)發(fā)展主要經(jīng)歷以下三個(gè)階段： 第一階段：地產(chǎn)啟蒙階段 1993年 — 1994年前后，開(kāi)發(fā)商在立湯路沿線建起了王府花園、蓬萊苑別墅等居住社區(qū)，京城最早一批自購(gòu)房者在此云集。 北京地產(chǎn)市場(chǎng)解讀 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 第二階段：高速發(fā)展階段 經(jīng)歷了區(qū)域樓市的啟蒙階段， 1998年成為了北京區(qū)域樓市的轉(zhuǎn)折標(biāo)志。在隨后一系列政策的牽引下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正式步入了高速發(fā)展的階段，區(qū)域樓市細(xì)分時(shí)代也隨之來(lái)臨。 北京地產(chǎn)市場(chǎng)解讀 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 北京地產(chǎn)市場(chǎng)解讀 第一階段 ：亞運(yùn)村一枝獨(dú)秀 1990年前后，亞運(yùn)會(huì)的召開(kāi)使亞運(yùn)村迅速成為富人區(qū)。各大公司的高級(jí)白領(lǐng)和演藝明星成為亞運(yùn)村的新貴，一些退休的外地名流也來(lái)此地買(mǎi)公寓，這里經(jīng)常招搖著歐美最時(shí)髦的跑車(chē)和加長(zhǎng)轎車(chē)。 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 亞運(yùn)村板塊可稱(chēng)為北京第一個(gè)被市場(chǎng)捧熱的富人居住區(qū)，匯園公寓是一個(gè)開(kāi)端。 亞運(yùn)村概念的成功打造，也大大提高了開(kāi)發(fā)商通過(guò)區(qū)域運(yùn)作來(lái)銷(xiāo)售項(xiàng)目的熱情，后來(lái)的奧運(yùn)會(huì)概念也正是延續(xù)了這一思路：奧運(yùn)會(huì)的市政投入、交通改善和區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在奧運(yùn)會(huì)前后被逐步釋放出來(lái)，區(qū)域的價(jià)值走高無(wú)需質(zhì)疑。 這些早期大型居住區(qū)的表率，為北京形成目前“城市多中心”的發(fā)展格局提供了理論基礎(chǔ)。 北京地產(chǎn)市場(chǎng)解讀 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 上世紀(jì) 80年代的望京還是一片平房 望京總規(guī)劃居住人口近 30萬(wàn)人，是目前亞洲在建的最大規(guī)模社區(qū) 北京地產(chǎn)市場(chǎng)解讀 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 個(gè)人購(gòu)房的熱潮興起，地產(chǎn)價(jià)格再一次得到很大的提升。 亞運(yùn)村板塊由于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的熱情不減，價(jià)格也一路上揚(yáng)，一直沖到了區(qū)域均價(jià) 8000元 /平方米以上。但早期居住區(qū)開(kāi)發(fā)基本奠定了目前新城市中心區(qū)的格局和方向，北京新城市中心會(huì)在這些早期成熟居住區(qū)的基礎(chǔ)上再繼續(xù)發(fā)展和完善。 亞運(yùn)村因?yàn)閬嗊\(yùn)會(huì)而成為北京最早的富人區(qū)，而如今因奧運(yùn)而派生的亞奧板塊，更備受業(yè)界及廣大購(gòu)房人關(guān)注。不僅道路交通等基礎(chǔ)設(shè)施得以明顯改善、生活配套日益齊全，而且森林公園的建設(shè)亦為該區(qū)域帶來(lái)勃勃生機(jī)。 北京地產(chǎn)市場(chǎng)解讀 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2023年北京申奧成功之前，亞奧地區(qū)的平均房?jī)r(jià)為4000～ 5000元之間，然而，申奧成功之后的第一年，該區(qū)域的平均房?jī)r(jià)便迅速攀升至 6000～ 7000元。 亞奧板塊的中高檔項(xiàng)目，如世茂奧林花園已經(jīng)由開(kāi)盤(pán)時(shí)的 11000元上升至如今的 15000元，即便是像中低檔項(xiàng)目明天第一城，也由開(kāi)盤(pán)時(shí)的 4000多元，上升至如今的 6000～ 7000元，奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)對(duì)亞奧板塊房?jī)r(jià)的拉升作用由此可見(jiàn)！ 據(jù)了解，目前亞奧地區(qū)房屋的平均售價(jià)為 8631元，高出北京市平均房?jī)r(jià)6776元 。 受奧運(yùn)盛會(huì)的影響，亞奧區(qū)域再次站到地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)之上，奧運(yùn)地產(chǎn)的概念早已為大家耳熟能詳，亞奧區(qū)域正面臨前所未有的發(fā)展良機(jī)。 商業(yè)國(guó)際化投資潛力對(duì)比表 商鋪平均租金 （元 /天 “城市中心北移說(shuō)”得到肯定，城市中心北移將成為現(xiàn)實(shí)。 1979年中央政府對(duì)深圳的重新定位，改變了深圳整個(gè)城市發(fā)展以及在中國(guó)歷史的地位，并引發(fā)了第一次珠江三角洲的改革浪潮； 1991年中央對(duì)浦東的重新定位，改變了上海城市總體發(fā)展布局，并引發(fā)了長(zhǎng)江三角洲的第二次改革浪潮； 2023北京“奧運(yùn)新區(qū)”的條件比當(dāng)年的深圳，上海好得多，此次對(duì)北京城市總體發(fā)展規(guī)劃的改變，可能會(huì)引發(fā)整個(gè)環(huán)渤海灣的第三次改革浪潮，促進(jìn)環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈的迅速形成。 區(qū)域月薪水平分布表 收入水平 3000以下 3000— 6000 6000— 10000 10000以上 所占比例 17% 45% 30% 8% 月收入狀況，決定了一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)狀況，從而決定了該區(qū)域的消費(fèi)指向。 亞奧板塊分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 亞奧板塊分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 亞奧 —— 商圈新貴 但中央生活區(qū)由于前期缺少統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃，致使亞北的大型商業(yè)設(shè)施少、檔次低。同時(shí)，部分商業(yè)項(xiàng)目由于建成時(shí)間較早而鎖定的消費(fèi)者檔次低，商品檔次受到一定消費(fèi)需求影響，不能滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)中高檔消費(fèi)者購(gòu)物需求。 商業(yè)的發(fā)展與突破已是迫在眉睫，集體突圍，大勢(shì)所趨！ 亞奧板塊分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 報(bào)告框架 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈論述 北京優(yōu)勢(shì)論 奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)分析 北京地產(chǎn)市場(chǎng)解讀 亞奧板塊分析 北苑區(qū)域分析 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目投資分析 項(xiàng)目手續(xù)及聯(lián)系方式 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 聚 焦 北 苑 —— 大 勢(shì) 所 趨 北苑區(qū)域分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 北苑：亞運(yùn)區(qū)域唯一的發(fā)展通道 很多時(shí)候，人群已經(jīng)養(yǎng)成了去燕莎、去國(guó)貿(mào)或去市中心購(gòu)物的習(xí)慣，但四環(huán)內(nèi)擁堵的路況，卻成為了人們心中抹不去的痛。 北苑區(qū)域分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 亞運(yùn)村 溫榆河 北苑區(qū)域分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 北苑：奧運(yùn)最直接的受益者 2023年北京申奧成功以后，奧運(yùn)公園的整體規(guī)劃，就沿著北苑路平行舒展開(kāi)來(lái)，受奧運(yùn)概念的影響，未來(lái)北苑區(qū)域?qū)碛?50萬(wàn)的常住人口，整個(gè)亞奧地區(qū)未來(lái)居住人口更將突破 200萬(wàn)。層峰人士自然有其層峰的消費(fèi)習(xí)慣及能力。由于政策和交通上的種種利好因素，北苑潛力巨大。 北苑區(qū)域分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 北苑區(qū)域分析 創(chuàng)新 /創(chuàng)造價(jià)值 佳興園 6號(hào)招商書(shū) 為充分了解市場(chǎng)，我們針對(duì)周邊項(xiàng)目做了詳盡的市場(chǎng)調(diào)研。 當(dāng)然區(qū)域地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格也是一路高歌，伴隨奧運(yùn)建設(shè)共成長(zhǎng)：北苑家園2023年 5月開(kāi)盤(pán)時(shí)的 3500元 /平方米的銷(xiāo)售均價(jià)，上升到目前的 7900元 /平方米，增幅達(dá) 129%；萬(wàn)科星園由于土地來(lái)自于北辰集團(tuán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?