京東農(nóng)副產(chǎn)品綜合大市場(chǎng)規(guī)劃改造建議書21810416099(編輯修改稿)
2025-02-05 23:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中心批發(fā)市場(chǎng)目前建筑外觀設(shè)計(jì)，依照業(yè)態(tài)不同，分別采取紅、黃、綠三種顏色外墻，一目了然。店面間架設(shè)雨棚，方便商戶露天經(jīng)營(yíng)及堆放貨物。、整體改造成本估計(jì)在390萬(wàn)元，其中建筑外立面及整體改造費(fèi)用約為 20..雨棚架設(shè)費(fèi)用為 370萬(wàn)元。 3. 改造影響：改造后市場(chǎng)將形成較為規(guī)范的布局，各區(qū)域間區(qū)分較為明顯，入場(chǎng)客戶將更加便捷的找到各個(gè)區(qū)域。同時(shí)市場(chǎng)整體的視覺(jué)效果得到較大提高，給人以耳目一新的感覺(jué)。大棚的架設(shè)，將對(duì)蔬菜區(qū)的用戶提供更為廣闊的貨物堆放空間，同時(shí)也對(duì)停在在內(nèi)的大型貨車提供更為舒適的停放條件，對(duì)于貨物的保護(hù)將更為合理。 備注 :以上配套設(shè)施成本估算 ,僅供參考 ! ? Page 20 商鋪改造建議 1. 目前情況：目前店面基本為開(kāi)間 5米，進(jìn)深 10米約 50M178。面積，約 48間店面為開(kāi)間為 ，進(jìn)深 14米，面積為約 81M178。商鋪為一層建筑，層高為 。 2. 改造建議：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研分析，目前南昌市主要農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)商鋪面積約為 70M178。，多為雙層商鋪，雙層商鋪面積可達(dá) 130M178。，雙層層高可達(dá)8~10米。尤其糧油商鋪由于對(duì)于堆放貨物的要求，蔬菜區(qū)對(duì)于貨車出入貨物裝卸的要求，多為一層商鋪雙層層高，高度一般在 8~10米。其他商鋪多將第二層用于生活居住及貨物堆放。整體改造成本估計(jì) 320萬(wàn)元。 3. 改造影響：商鋪改造后，各個(gè)商鋪將基本滿足市場(chǎng)商戶對(duì)于店面的要求，同時(shí)，將 2層用于商戶居住和倉(cāng)儲(chǔ)，也將為商戶節(jié)省一部分經(jīng)營(yíng)成本，市場(chǎng)對(duì)于商戶的整體吸引力將進(jìn)一步得到提高。 備注 :以上配套設(shè)施成本估算 ,僅供參考 ! ? Page 21 市場(chǎng)名稱 市場(chǎng)規(guī)模 店面數(shù) 店面大小 開(kāi)間 進(jìn)深 層高 樓層數(shù) 深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng) 占地 550畝，建筑面積 36萬(wàn)平方米 643 90~130M178。 46米 1012米 5米 2 南昌水產(chǎn)品綜合交易批發(fā)市場(chǎng) 占地 120畝，建筑面積 37萬(wàn)平方米 586 70M178。 5米 14米 5米 23 南昌糧油交易市場(chǎng) 占地 ，建筑面積 176 70M178。 5米 1011米 10米 1 南昌綠色農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng) 占地 110畝，建筑面積 600 100M178。 6米 3 附：各市場(chǎng)店面基本情況 ? Page 22 項(xiàng)目景觀規(guī)劃建議 項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)理念 以滿足市場(chǎng)內(nèi)商戶需要，結(jié)合市場(chǎng)自身情況，在預(yù)測(cè)成本范圍內(nèi)，將市場(chǎng)打造成規(guī)范化、人性化市場(chǎng)。 具體景觀設(shè)臵（考慮成本） 設(shè)臵“門”等高大型或獨(dú)特型標(biāo)志性建筑，增強(qiáng)市場(chǎng)識(shí)別性； 凳、椅、桌在尺寸上符合普通人體尺寸，堅(jiān)固、耐用、造型簡(jiǎn)潔，分布在店面周圍，供往來(lái)客源及商戶日常休息、休閑。 園燈：鑒于市場(chǎng)的的性質(zhì)，園燈以照明為主要功能，對(duì)于景觀塑造要求不高。 垃圾桶外形和色彩設(shè)計(jì)突出化、方便化。 導(dǎo)示系統(tǒng)： 鑒于市場(chǎng)內(nèi)區(qū)域劃分的特殊性，各區(qū)域?qū)鞠到y(tǒng)需在入口處及主干道上以明顯標(biāo)示予以指示。門口可采用大型指示展板，各主干道可采用明顯的指示排予以指示。 綠化系統(tǒng)：鑒于農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)氣味的特殊性，在市場(chǎng)周邊采用草皮覆蓋，在增加綠化面積的同時(shí)，對(duì)異味也起到一定的淡化作用。 市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果顯示，批發(fā)市場(chǎng)對(duì)于項(xiàng)目景觀要求相對(duì)較低，整體景觀除導(dǎo)示系統(tǒng)外其余要求基本較少，整體景觀成本估計(jì)在10萬(wàn)元左右。 備注 :以上配套設(shè)施成本估算 ,僅供參考 ! ? Page 23 項(xiàng)目配套設(shè)施建議 結(jié)合項(xiàng)目地塊具體情況，公共配套設(shè)施規(guī)劃方面主要有 : 設(shè)施名稱 所處位臵 規(guī)模大?。?M178。） 參考成本（萬(wàn)元） 大屏幕電子展板 市場(chǎng)管理辦公樓 8*3 3 電子監(jiān)控室 市場(chǎng)管理辦公樓 40 20 信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布中心 市場(chǎng)管理辦公樓 40 10 綠色食品檢測(cè)室 市場(chǎng)管理辦公樓 200 50 會(huì)議室 市場(chǎng)管理辦公樓 100 20 地磅、校秤、電子秤 市場(chǎng)入口處 40 5 垃圾污物處理站 市場(chǎng)西北角 100 2 下水道 覆蓋整個(gè)市場(chǎng)，位于地下 10 公共服務(wù)設(shè)施 市場(chǎng)管理辦公樓周邊 現(xiàn)有及外包 煙酒雜貨店 市場(chǎng)管理辦公樓及周邊 外包 冷凍庫(kù) 市場(chǎng)東南角 900 120 停車場(chǎng) 市場(chǎng)東南角，蔬菜區(qū)與水果區(qū) 端頭 400 2 ? Page 24 大屏幕 市場(chǎng)價(jià)格為 /平方米，規(guī)劃面積為 8平方米 /塊，設(shè)臵 3塊，室內(nèi)大屏幕 1塊，戶外2塊，成本預(yù)計(jì)在 3萬(wàn)元，室內(nèi)電子大屏幕位于市場(chǎng)管理辦公樓內(nèi)，戶外電子屏幕則位于市場(chǎng)大門處電子大屏幕的存在有利于市場(chǎng)內(nèi)信息的傳遞，同時(shí)也有利于給客戶對(duì)市場(chǎng)整體情況一個(gè)較為直觀的了解。 備注 :以上配套設(shè)施成本估算 ,僅供參考 ! ? Page 25 電子監(jiān)控室 電子監(jiān)控室設(shè)臵在市場(chǎng)管理辦公樓中，規(guī)劃面積約 40M178。，預(yù)計(jì)成本為 20萬(wàn)元。電子監(jiān)控室的存在，將使市場(chǎng)內(nèi)的商戶利益得到更大程度的保障，也可以在一定程度上預(yù)防治安事故的發(fā)生。 備注 :以上配套設(shè)施成本估算 ,僅供參考 ! ? Page 26 信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布中心 網(wǎng)絡(luò)信息中心設(shè)臵在市場(chǎng)管理辦公樓中，規(guī)劃面積 40M178。，預(yù)計(jì)成本為 10萬(wàn)元。信息網(wǎng)
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