天圖－天麟戰(zhàn)略規(guī)劃報告(編輯修改稿)
2025-02-05 13:46 本頁面
【文章內容簡介】 下 5年不會涉足 13 ? 未來 3年之內天麟將僅集中在北京房地產市場競爭 市場范圍 有利條件 不利條件 北京市場 ?具有極大開發(fā)潛力 ?享有地利、人和的優(yōu)勢 ?競爭激烈 北京以外市場 ?具有很強的資金和經驗上的優(yōu)勢 ?公共關系基礎弱 ?除滬 /深外，市場太小 集中于北京的競爭是確保天麟回報的關鍵 14 ? 天麟公司未來 3年發(fā)展的關鍵指標的變化 指標 2023年 2023年 2023年 投資規(guī)模 (百萬） 500 500 500 凈資產 (百萬） 84 100 140 進行中項目個數 1 2 2 進行中項目的總規(guī)模（萬平方米） 14 14+16 16+15 竣工量 0 14 16 員工數 30 40 45 核心員工數 10 15 15 年銷售額（百萬） 350 600 600 年銷售面積（萬平方米） 3 6 10 年利潤（百萬） 2 20 40 回報率 不低于 12％ ROE ROA ROS 15 ? 項目發(fā)展 項目 2023年 2023年 2023年 在建項目 遠洋風景 遠洋天地 A項目 項目儲備 遠洋天地 A項目 B項目 儲備面積（萬 /平方米） 16 15 15 成功率 90% 80% 70% ROI預測 大于等于12% 大于等于12% 大于等于12% 16 ? 天麟公司長期發(fā)展目標 收入 delele 年 單一項目 2023 2023 2023 多項目 多個大項目 將目前天麟的項目儲備名單進行對號入座 17 ? 天麟公司利潤目標 收入 delete 年 2023 2023 2023 多項目 多個大項目 將目前天麟的項目儲備名單進行對號入座 18 ? 與競爭對手相比，天麟的項目投資回報率達到最高水平 回報率 天麟 20— 25% 城建 中置 華遠 HY Delete 19 ? 盈利模式分析－利潤貢獻分析 ROI＝ 收入 — 成本 投資 *回收時間 ＝ 單價 *量 — 成本 （自由資金投資 +杠桿投資） *開發(fā)周期 ＝ 單價 *量 — （項目取得成本 +工程成本 +銷售成本 +資金成本） （自由資金投資 +杠桿投資） *開發(fā)周期 項目取得成本：優(yōu)秀的談判能力 工程成本：嚴格的成本控制制度 銷售成本：由股東方銷售、結算成本低 資金成本：自由資金比例很高，財務費用低 銷售單價：良好的市場策劃能力，
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