【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 203040506070802 0 1 0 年6 月2 8 日 2 0 1 0 年6 月3 0 日 2 0 1 0 年7 月2 日 2 0 1 0 年7 月4 日 2 0 1 0 年7 月6 日 2 0 1 0 年7 月8 日住宅成交量住宅成交量 31 53 49 52 47 30 9 67 72 54 54 346 月2 8 日 6 月2 9 日 6 月3 0 日 7 月1 日 7 月2 日 7 月3 日 7 月4 日 7 月5 日 7 月6 日 7 月7 日 7 月8 日 7 月9 日 說(shuō)明： 上周 7天的成交數(shù)據(jù)一直在低位徘徊， 波動(dòng)不大，從周一到周五的成交還算平穩(wěn)；周末兩天數(shù)據(jù)驟然下滑，休息日的到來(lái)并沒(méi)有給樓市帶來(lái)利好消息。本周前 5個(gè)工作日，比上周稍微有所改觀，但整體呈低位運(yùn)行，市場(chǎng)前景不容樂(lè)觀。 最近一段時(shí)間的樓市成交與濟(jì)南酷熱的天氣截然相反，火爆的溫度與冰凍的省城樓市上演著對(duì)抗，在這個(gè)夏天讓人格外難忘。樓市調(diào)控第二波即將到來(lái)的跡象讓廣大購(gòu)房者更加堅(jiān)定了房?jī)r(jià)必降的信心，開(kāi)發(fā)商不斷翻新的促銷(xiāo)手段效果并不明顯，或許只有降價(jià)才是最實(shí)在最直接的辦法。 山東信邦地產(chǎn)顧問(wèn) 小結(jié)： 從過(guò)去近一年的房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)來(lái)看， 2023年 34月份有一個(gè)明顯的爆發(fā)期，其增幅較以往有一個(gè)較大的跳躍，這是春節(jié)過(guò)后，短期集中爆發(fā)的重要表現(xiàn)； 春節(jié)前，濟(jì)南市房?jī)r(jià)也有一個(gè)短期的爆發(fā)點(diǎn)，多集中在 2023年 12月 2023年 1月份，只有歷下區(qū)的集中在 12月份。春節(jié)前 12個(gè)月出現(xiàn)漲幅較大的主要原因是： 春節(jié)前購(gòu)房者相對(duì)比較集中； 為明年的推盤(pán)做鋪墊（有利于促銷(xiāo)活動(dòng)的進(jìn)行）； 從整體成交均價(jià)上分析，只有歷下區(qū)以突破 9000元 /平米的大關(guān)，而其他區(qū)域仍維持在8000元 /平米以下，其中，天橋區(qū)的銷(xiāo)售均價(jià)為最低，僅為 7014元平米，未來(lái)漲幅空間較大； 從價(jià)格漲幅來(lái)看，自進(jìn)入 5月以來(lái)，價(jià)格漲幅明顯回落，而且，下降趨勢(shì)明顯，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)會(huì)維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間，但是，從整體市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，下半年將面臨降價(jià)的壓力； 因此，作為本項(xiàng)目來(lái)講，由于體量較小，我們建議采用”快進(jìn)快出“的策略，降低市場(chǎng)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，盡快回籠資金。一旦本項(xiàng)目的銷(xiāo)售拖入年底，將會(huì)被埋沒(méi)于”觀望潮“中，勢(shì)必會(huì)被推入到下一年，其風(fēng)險(xiǎn)可想而知，而且，其個(gè)項(xiàng)目成本都會(huì)相應(yīng)增加，得不償失。 山東信邦地產(chǎn)顧問(wèn) 壹。宏觀政策解讀 貳。濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析 叁。周邊樓盤(pán)分析 肆。華龍?jiān)稴WOT分析 伍。華龍?jiān)穬r(jià)格定位 陸。華龍?jiān)蜂N(xiāo)售計(jì)劃 華 龍 苑 山東信邦地產(chǎn)顧問(wèn) 一、大地銳城 大地銳城，位于花園路、工業(yè)南路和二環(huán)東路圍合的城東新央?yún)^(qū)里，緊鄰留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園，總占地 100余畝，總規(guī)劃面積約 ，它由山東三威置業(yè)投資開(kāi)發(fā)。 它包含 6棟花園式精裝高層住宅區(qū)、銳城國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、 6A級(jí)摩天寫(xiě)字樓、星級(jí)豪華酒店、現(xiàn)代風(fēng)格藝術(shù)館等等，擁有超大樓間距，超大中央綠地景觀。 目前，大地銳城的銷(xiāo)售起價(jià)為 8000元 /平米，均價(jià)為 8800元 /平米，物業(yè)公司為濟(jì)南發(fā)展物業(yè)，戶(hù)型面積為 37227平米，主力戶(hù)型為二室二廳和三室二廳，主力面積為 80160平米。 夜景效果 整體規(guī)劃 山東信邦地產(chǎn)顧問(wèn) 二、騰騏冠宸 騰騏 冠宸總占地面積 ，總建筑面積 6萬(wàn)平方米，地上建筑面積為 5萬(wàn)平方米，整個(gè)小區(qū)由多層電梯花園洋房和板式小高層以及小戶(hù)型公寓組成，一樓入戶(hù)花園設(shè)計(jì)，綠化率高達(dá) 42%。 騰騏 冠宸位于二環(huán)東路經(jīng)濟(jì)隆起帶，祝舜路以北，毗鄰七里堡商貿(mào)中心、洪樓商圈近在咫尺，守望交通要道，坐擁繁華之地，是專(zhuān)屬百姓的高尚住宅。 它是由山東七里堡置業(yè)公司投資開(kāi)發(fā)，戶(hù)型面積為 34137平米，主力戶(hù)型為二室二廳和中小三室二廳，面積一般集中在 87110平米。該項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)為 8300元 /平米（車(chē)位 10萬(wàn) /個(gè)）。 鳥(niǎo)瞰圖 多層外立面 山東信邦地產(chǎn)顧問(wèn) 三、丁豪 藍(lán)調(diào)國(guó)際 丁豪藍(lán)調(diào)國(guó)際，位于華能路與化纖廠路交叉口處，由 4棟高層及沿街商業(yè)組成， 1棟 23層、 1棟 26層、2棟 31層，總套數(shù) 1111戶(hù)，它是由丁豪集團(tuán)和濟(jì)南信榮房產(chǎn)共同投資開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目總占地 ，總規(guī)劃面積 12萬(wàn)平米。擁有 870個(gè)停車(chē)位， 藍(lán)調(diào)國(guó)際綠地率超過(guò) 35%， 10000㎡水韻風(fēng)情園林，空間設(shè)計(jì)自由靈活，植物組合豐富多變，景觀小品精致獨(dú)特，用障景、對(duì)景、借景等造園手法帶來(lái)步移景異的視覺(jué)享受。 目前，藍(lán)調(diào)國(guó)際均價(jià)為 7000元 /平米，物業(yè)公司為山東明德物業(yè)，戶(hù)型面積為 40120平米，主力戶(hù)型為二室二廳和三室二廳，主力面積為 87108平米。 總體規(guī)劃圖 廣場(chǎng)夜景圖 山東信邦地產(chǎn)顧問(wèn) 四、海信都市陽(yáng)光 海信都市陽(yáng)光位于歷下區(qū)工業(yè)南路和華信路交匯處東南方，屬于七里河成熟生活圈范疇，是由海信安居置業(yè)開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目總規(guī)劃用地 31939平方米，總建筑面積近 9萬(wàn)平方米，建筑容積率地上為 ，建筑密度 15%，綠地率 43%，高綠地率、低容積率和建筑密度保證了項(xiàng)目先天性居住品質(zhì)，同時(shí)社區(qū)擁有 500平方米商業(yè)、 1300平方米幼兒園和 580個(gè)停車(chē)位的完善配套，是 715位泉城精英的理想棲居之所。 目前，項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為 8600元 /平米（報(bào)價(jià)），實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)約在 81008200元平米，海信都市陽(yáng)光除 4號(hào)樓精裝房外，剩余房源頂層 95折優(yōu)惠，非頂層 97折優(yōu)惠。戶(hù)型面積為 87127平米，主力戶(hù)型為二室二廳和三室二廳，面積為 8 9 124平米三種戶(hù)型，物業(yè)公司為海信物業(yè)。 項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖 景觀效果圖 山東信邦地產(chǎn)顧問(wèn) 假日麗景位于濟(jì)南市花園路與農(nóng)干院路交匯處，是由力高（中國(guó)）地產(chǎn)投資，山東力高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在濟(jì)南開(kāi)發(fā)的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，總占地面積 ，建筑面積約 16萬(wàn)平米。一期總建筑面積 ，由 8棟純板式小高層組成，以現(xiàn)代的西班牙生活為藍(lán)本，尖頂、斜坡、八角窗、廊柱，濃縮西班牙萬(wàn)種風(fēng)情，描繪出的一幅風(fēng)情濃郁的西班牙畫(huà)卷。 假日麗景戶(hù)型以小戶(hù)型為主，面積從 70平米到 130平米不等，小戶(hù)緊湊，功能劃分合理，大戶(hù)方正，華貴典雅。之前的銷(xiāo)售均價(jià)約為 6300元 /平米，目前，二手房的銷(xiāo)售價(jià)格約在 8000元 /平米左右。 五、假日麗景 鳥(niǎo)瞰圖 單體外立面 山東信邦地產(chǎn)顧問(wèn) 樓盤(pán) 開(kāi)發(fā)商 銷(xiāo)售價(jià)格 開(kāi)發(fā)時(shí)間 主力戶(hù)型 大地銳城 山東三威置業(yè) 8800元 /平米 2023年 80160平米 騰騏 冠宸 山東七里堡置業(yè) 8300元 /平米 2023年 87110平米 丁豪藍(lán)調(diào)國(guó)際 丁豪集團(tuán)和濟(jì)南信榮 7000元 /平米 2023年 87108平米 海信都市陽(yáng)光 海信安居置業(yè) 8300元 /平米 2023年 8 9 124平米 假日麗景 山東力高房產(chǎn) 8000元 /平米 2023年 70130平米 調(diào)查樓盤(pán)匯總 山東信邦地產(chǎn)顧問(wèn) 六、周邊二手房?jī)r(jià)格調(diào)查 樓盤(pán) 銷(xiāo)售價(jià)格 開(kāi)發(fā)時(shí)間 備注 齊魯世紀(jì)園 8500元 /平米 2023年 —— 錦繡泉城 8600元 /平米 2023年 價(jià)格在 75009200元