世聯(lián)-淡市下的操盤戰(zhàn)略思考-14ppt(編輯修改稿)
2025-02-05 10:48 本頁面
【文章內容簡介】 購房需求在經(jīng)濟調整過程中改善型產(chǎn)品需求將下降，剛需型產(chǎn)品成為市場主流剛性需求改善型需求 經(jīng)濟衰退過程中，中產(chǎn)階層受到較大沖擊，而相應的改善型產(chǎn)品需求量也將受到較大沖擊長期市場剛需型產(chǎn)品為主n經(jīng)濟走下坡路，整體需求量減少，所以需要較少開工面積予以應對；n案例實踐： 2023年萬科中報顯示，其將全年開工面積從848萬平方米調整為 683萬平方米，竣工面積調整為 586萬平方米。其中長三角及環(huán)渤海的縮減比例均為 %。減少開工面積p經(jīng)濟大勢走弱，改善型需求減少或延遲購買，剛需成為市場主流；p所以，對于棲霞的長期操作項目而言，順應市場改變產(chǎn)品供應結構（以中小面積的剛需型產(chǎn)品為主）。應對市場長期趨勢，應以減少開工面積和供應剛需型產(chǎn)品為主要的策略長期市場策略2023年 8月 10月 12月11月9月11月 9日 國務院出臺擴大內需十措施確定 4萬億元投資計劃10月 17日國務院會議要求降低住房交易稅費支持居民購房９月１６日起下調１年期人民幣貸款基準利率０．２７個百分點2023年 11月 1日起，對個人首次購買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到 1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅政策調整從 10月 9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各近期國家從利率、稅收、擴大內需等方面出臺政策，企圖重整市場信心短期市場城市 新近樓市扶持政策 說明杭州 老城區(qū)可購房入戶，政府給予個人買房一定的稅繳補貼，放寬房企受讓及開發(fā)期限 杭州市政府又出臺了針對樓
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