xxxx年泰州城市研究及可拓展項目簡介(編輯修改稿)
2025-02-05 09:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 南 市政府所在地，交通便捷，環(huán)境較好。已 形成幾片大的居住社區(qū)。隨著醫(yī)藥城的建 設(shè)，其認同度將有所提升。 城市房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)市場發(fā)展特征及趨勢 ??? 迅速發(fā)展的經(jīng)濟為房地產(chǎn)市場提供了經(jīng)濟基礎(chǔ)，但近期投資過熱無疑為未來市場帶來較大的風險。 ??? 隨著 2023年大量土地放量，再加上 20232023年的土地放量。整個房地產(chǎn)市場必將處于一種激烈競爭狀態(tài)。在此形勢下，要想做好一個項目的運作，更加要注重項目的規(guī)劃定位、產(chǎn)品的自身品質(zhì)應(yīng)符合市場需求，準確的價格策略和獨特而具有沖擊力的推廣策略和銷售策略。 ??? 未來泰州市場將會以小高層、高層產(chǎn)品為主導(dǎo)，這就要求我們在產(chǎn)品特色、戶型設(shè)計、建筑建材、智能化配套設(shè)施、售后服務(wù)等等方面做全、做足和做精，形成自身的差異化競爭優(yōu)勢。 ??? 未來舊城改造所帶來的大量的住房剛性需求，部分富裕人群對良好的社區(qū)規(guī)劃，健全的配套設(shè)施、先進的技術(shù)理念、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理、優(yōu)美的居住環(huán)境充滿向往。這部分客源將是未來市場的主要目標客源。 ??? 未來幾年改善性消費需求持續(xù)釋放， 110平米及以上的大面積戶型仍將會受到消費者的關(guān)注；同時隨著房價的持續(xù)走高，經(jīng)濟性、精致性的小面積緊湊戶型將走俏市場； ??? 城中板塊由于其自身的優(yōu)勢，將深受市場追捧，商業(yè)價值將愈加顯現(xiàn)，但價格將逐漸成為其發(fā)展的主要抗性之一。 ??? 城東板塊由于與老城區(qū)絕對距離相對較近，特別是其緊靠大學(xué)城，且區(qū)域板塊發(fā)展較早，區(qū)域內(nèi)生活配套等設(shè)施相對較完善，其仍將是泰州房地產(chǎn)市場重點發(fā)展的熱點區(qū)域。 ??? 城南板塊的城市框架已經(jīng)拉開，各項配套設(shè)施逐漸完善，發(fā)展前景良好，升值潛力較大，城南板塊將成為泰州房產(chǎn)市場的重點發(fā)展區(qū)域。但是作為新城區(qū)，其自身配套設(shè)施缺乏，且與老城區(qū)絕對距離相對較遠，客戶對該區(qū)域的接受度還需進一步的引導(dǎo)，再加上近兩年來以及未來兩三年內(nèi)，區(qū)域市場競爭個案眾多，且體量較大，未來城南板塊將是泰州房產(chǎn)市場競爭最激烈的戰(zhàn)場之一。 第三章 可拓展項目簡介 地塊信息 泰地儲告 [2023]11號 編號 土地位置 土地面 積 土地 用途 規(guī)劃指標要求 出讓年限（年） 起始價 （萬元） 競買 保證金（萬元） 增價規(guī)則及幅度 備注 起拍樓面地價（元 /㎡） 容積率 建筑密 度 綠地率 [2023] 112號 高港區(qū)宣堡港兩側(cè)、向陽路東側(cè) 58295㎡ （ 畝） 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 ≤ ≥ ≤% ≥% 商務(wù)金融 40 城鎮(zhèn)住宅 70 19670 3934 每次增幅 200萬元或 200萬元的整倍數(shù) 套型建筑面積按國家政策要求進行設(shè)置 2812 [2023] 113號 高港區(qū)金港路東側(cè)、江蘇五星毛毯廠北側(cè) 65701㎡ （ 畝） 城鎮(zhèn)住宅 ≤ ≥ ≤% ≥% 70 8480 1696 每次增幅 100萬元或 100萬元的整倍數(shù) 套型建筑面積按國家政策要求進行設(shè)置 860 [2023] 115號 高港區(qū)南官河?xùn)|側(cè)、春港路南側(cè) 106728㎡ （
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