【文章內容簡介】 職 業(yè) ： 區(qū)域政府人員及區(qū)域市民、部分企業(yè)職工，外來人員。2）收 入 ： 20235000元 /月3）置 業(yè) 目的 ： 拆遷剛需族、改善生活族。區(qū)域產品的特性： 以經濟適用房為主、小兩房三房。主題的定位 ：以享受生活為主。推廣方向 ：中端客群、政府單位人員、周邊居民。區(qū)域特性本報告是嚴格保密的。柳北在售樓盤 占地面 積（ 畝 ）銷 售價格（元 /㎡ ）總 體量 在售量 庫 存量江岸名 軒 6800 125 125 90香 頌 大道 8500 540 504 163保利 .大江郡 11000 1943 1943 785濱 江世 紀 城 160 6000 857 855 436碧 麗 星城 88 5600 790 784 670仁和馨園 5500 843 798 544和 興 園 4800 3971 2699 1124中房 .勝 利小區(qū) 470 4900 5179 4814 2889半 島 .中央花園 6800 1464 1535 115桂景灣 .水天一州 500 5200 122 117 55柳北區(qū)本報告是嚴格保密的。一、客群特征 ： 大部分來自企業(yè)職工及部分周邊居民。1）職 業(yè) ： 企業(yè)職工，區(qū)域商人、公務員老師。2）收 入 ： 25005000元 /月3）置 業(yè) 目的 ： 多數改善生活和剛性居住、少量享受生活。區(qū)域產品的特性： 由于柳北區(qū)域位置特殊，離市中心近的多數是高端樓盤，所以產品的特性有高端的盤與保障性樓盤。主題的定位 ： 接近市中心的以高端盤為主，其余的以保障性住房為主。推廣方向 ： 主要面向高端人群、高收入者企業(yè)職工、公務員、老師周邊居民。區(qū)域特性本報告是嚴格保密的。樓 盤 名稱 占地面 積（ 畝 ）銷 售價格（元 /㎡ ）總 體量 在售量 庫 存量金 綠 洲 .翠園 300 6300 6000 605 58銀 海小區(qū)北區(qū) 2250 444 409 54正居 .金福第 20 5400 423 365 285在水一方 170 7900 1231 1222 225金河灣小區(qū) 58 5100 851 848 78金宵云邸 4980 627 622 598宏祥園 4600 1087 964 372兆安 .四季花城 208 5300 214 214 130南國 風 光 4300 174 166 67盛世中 華 5000 1427 1420 103龍 城 華 府 5700 589 580 197川海 .匯 景 龍 灣 6200 1202 1187 494魅力首座 5400 1062 967 494錦業(yè)華 城 6300 681 675 240柳南區(qū)本報告是嚴格保密的。一、客群特征 ： 原本區(qū)域群體，改善生活群體，外來群體。1）職 業(yè) ： 區(qū)域政府人員及區(qū)域市民、部分企業(yè)職工，外來人員。2）收 入 ： 20235000元 /月3）置 業(yè) 目的 ： 拆遷剛需族、改善生活族。區(qū)域產品的特性： 以經濟適用房為主、小兩房三房四房。主題的定位 ： 小戶型為主，面積最后在 80125的二三四房。推廣方向 ： 中端客群、政府單位人員、周邊居民。區(qū)域特性本報告是嚴格保密的。 2023~2023年兩年柳州商品房為賣方市場，到了 2023年，銷售面積與 竣工面積基本相持平， 2023年是一個轉折點，開始呈現(xiàn)竣工面積略高于銷售面積，也證明了 柳州樓市消費幅度有所收縮，到了 2023年這個狀態(tài)更為突出。本報告是嚴格保密的。2023年的傳統(tǒng)的銀十開始不贏，且價格持續(xù)下滑直到 2023年的三月才有點回暖，原因是收到宏觀調控的壓迫本報告是嚴格保密的。 據了解，目前柳州寫字樓主要分布在五星商圈、飛鵝商圈、河東桂中一帶、河西潭中西路及柳北躍進路及白沙路一帶等區(qū)域。，以陽光 100城市廣場為代表的寫字樓投資購買價值逐漸顯現(xiàn)，更多投資者將目光齊聚河東，而未來，寫字樓將如雨后春筍般在河東拔地而起。 柳州市各城區(qū)房地 產 商 業(yè) 市 場動態(tài)本報告是嚴格保密的。u 河東區(qū)u 河東區(qū)為柳州新行政商業(yè)中心，定位高端，多為第三代寫字樓，起點很高，外立面多為高檔次玻璃、金屬，形象檔次很高，時尚感強烈。最具代表性的是陽光 100城市廣場的 5A寫字樓。桂中大道一帶有華信國際、東方百盛大廈等一些第二代與第三代寫字樓的過渡產品。u 柳北與河西u 柳北的匯金國際，屬于第二代與第三代的過渡產品，時代感較為強烈，外立面較為新穎，都有一定的配套。 u 目前河西片區(qū)開始發(fā)展各類商業(yè)，最大商業(yè)項目為金綠洲 星光大道，而寫字樓主要為柳南區(qū)政府旁的麗園大廈。西環(huán)路上也圍繞著西環(huán)建材市場和五菱公司周邊有許多賣汽車配件與建材的商店和一些日用品店。本報告是嚴格保密的。u 五星商圈（解放南路、龍城路、映山街、中山路等）u 五星商圈為柳州最繁華的經濟、商業(yè)中心區(qū)域，該區(qū)域集商務辦公、餐飲商貿、商住、文化及娛樂休閑為一體。u 現(xiàn)正在建造的地王財富中心和柳州風情港都有寫字樓，屬于第三代寫字樓，外立面多以玻璃和金屬為主，時尚感強烈；大堂、走道多采用現(xiàn)代、前衛(wèi)風格設計；內部空間可自由分割。 u 飛鵝商圈（谷埠街國際商城、溫州商貿城）u 柳州次商業(yè)中心區(qū)域，傳統(tǒng)的零售、批發(fā)商貿中心。寫字樓有谷埠街國際商城、溫州商貿城、新天地商廈等。少數為標準寫字樓，多數為商住兩用型寫字樓，外立面設計時尚感較新穎，有一定的基本配套。本報告是嚴格保密的。城中區(qū)在售項目 占地面積 銷售價格 總體貨量 在售貨量 庫存貨量地王財富中心 ㎡ — — — — — — — —風情港 63畝 9500元 ∕ ㎡ — — — — — —一、 客群特征 ： 投資客、自主創(chuàng)業(yè)者、大小型企業(yè)公司等。1）職 業(yè) ： 私營業(yè)主、企業(yè)職工、外來人員等。2）收 入 ： 3000元以上 /月3）置 業(yè) 目的 ： 大多為投資性購房區(qū)域產品的特性 ： 位于柳州的中心城區(qū)，區(qū)域樓盤以商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂為主。主題的定位 ： 面向較為高端的消費群體。推廣方向 ： 有投資意向的高收入人群 。本報告是嚴格保密的。柳東區(qū)在售項目 占地面積 銷售價格 總體貨量 在售貨量 庫存貨量九洲國際 21386㎡ 20710元 ∕ ㎡ 306 306 200盛豐國際 ㎡ 10000元 ∕ ㎡ 258 188 70天璽 9800元 ∕ ㎡ 374 374 136雙漁匯 25畝 22073元 ∕ ㎡ 152 152 20一、客群特征 ： 投資客、自主創(chuàng)業(yè)者、大小型企業(yè)等。1）職 業(yè) ： 私營業(yè)主、企業(yè)職工、公務員等。2）收 入 ： 3000~10000元 /月3）置 業(yè) 目的 ： 投資或者自行使用區(qū)域產品的特性 ： 柳州的 CBD。1）主題的定位 ： 商務社區(qū)、酒店、辦公、各類餐飲。2）推 廣 方 向 ： 柳州本地或外地高收入投資者及大中型企業(yè)。本報告是嚴格保密的。柳北區(qū)在售項目 占地面積 銷售價格 總體貨量 在售貨量 庫存貨量泰宏 百旺都 10104元 ∕ ㎡ 270 225 45文軒大廈 12350元 ∕ ㎡ 171 141 54一、客群特征 ： 投資客、自主創(chuàng)業(yè)者、大小型企業(yè)等。1）職 業(yè) ： 私營業(yè)主、企業(yè)職工、公務員等。2）收 入 ： 3000~6000元 /月3）置 業(yè) 目的 ： 商業(yè)投資或自行使用區(qū)域產品的特性 ： 周邊商業(yè)發(fā)達、人流量大。主題的定位 ： 商業(yè)辦公、酒店等 。推廣方向 ： 以項目所在區(qū)域的客群為主。各區(qū)代表性已售樓盤 占地面積 租金價格 總體貨量 進駐客戶華信國際 50000㎡ 30元 /㎡ —— 建筑設計公司、中介公司、保險公司等東方百盛 —— 30元 /㎡ —— 建筑設計公司、網絡公司、裝飾公司、電器銷售公司等陽光 100城市廣場 17000㎡ 40~55元 /㎡ 448 物流公司、裝飾公司、廣告公司等居上 V8 17000㎡ 30~40元 /㎡ —— 房地產開發(fā)公司、代理銷售公司等時代商廈 —— 35~40元 /㎡ —— 服裝、美容美發(fā)、中介公司等財富大廈 3000㎡ 35~40元 /㎡ 240 裝飾公司、貿易公司等瑞泰大廈 1300㎡ 38~40元 /㎡ 238 建材裝飾類公司、教育培訓機構、廣告?zhèn)髅焦?、旅行社等谷埠街國際商城 28元 /㎡ 500 廣告公司、房地產評估公司、建筑公司、房地產代理、酒店等溫州商貿城 ㎡ 28元 /㎡ 100 建筑公司、房地產公司、廣告公司等匯金國際 270028㎡ 30元 /㎡ 左右 —— 銀行、金融、保險、證券、商業(yè)、電信、休閑娛樂等公司一、客群特征 ： 投資客，小中型企業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)者等。1）職 業(yè) ： 私營業(yè)主、公務員、老師、企業(yè)職工等。2）收 入 ： 2023~5000元 /月3）置 業(yè) 目的 ： 自主使用、投資。主題的定位 ： 商品貿易、辦公。推廣方向 ： 柳州本地客群及少數外來人員。本報告是嚴格保密的。三、柳州市柳南板塊河西片區(qū)探研簡介：