置業(yè)顧問銷售寶典(編輯修改稿)
2025-02-04 23:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 使用面積總和計(jì)入使用面積。 d、住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。 單元內(nèi)使用面積系數(shù) =單元內(nèi)使用面積 /單元內(nèi)建筑面積 +按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。 2 公共建筑面積： 各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積 ，指各套 （ 單元 ） 以外為各戶共同使用 ， 不可分割的建筑面積 。 可分為應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e和不能分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e 。 2 實(shí)用面積： 它是套內(nèi)建筑面積扣除公共建筑面積后的余額 。 2 層高： 層高是指住宅高度以 “ 層 ” 為單位計(jì)量 ， 每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求 ， 這個(gè)高度就叫層高 。 它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離 。 2 凈高： 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值 。 2 公攤面積 ： 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成 。 電梯井 、 樓梯間 、 垃圾道 、 變電室 、 設(shè)備室 、 公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積 。 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。 2得房率： 是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺(tái)建筑面積 。 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。 道路用地 ： 道路用地是指居住區(qū)道路 、 小區(qū)路 、 組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車 、 單位通勤車等停放場地 。 3 道路紅線 ： 道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線 。 3 玄關(guān) ： 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置 ， 它是一個(gè)緩沖過渡的地段 。 居室是家庭的 “ 領(lǐng)地 ” ， 講究一定的私密性 ， 大門一開 ， 有玄關(guān)阻隔 ， 外人對室內(nèi)就不能一覽無余 。 玄關(guān)一般與廳相連 ， 由于功能不同 ， 需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家 ， 也要有一塊放雨傘 、 掛雨衣 、 換鞋 、 擱包的地方 。 平時(shí) ， 玄關(guān)也是接受郵件 、 簡單會(huì)客的場所 。 3 期房： 是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止 ， 在這一期間的商品房稱為期房 ， 消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同 。 期房在港澳地區(qū)稱作為買 “ 樓花 ” ， 這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式 。 購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目 。 3 現(xiàn)房： 是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證 （ 大產(chǎn)證 ） 的商品房 ，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同 。 在通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋 。 3 毛坯房： 是指沒有裝修的房 。 3業(yè)主委員會(huì)： 是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。 3 會(huì)所： 功能和建設(shè)檔次可分為基礎(chǔ)型和超級型 ， 基礎(chǔ)設(shè)施提供業(yè)主最基本的健康生活需求 ， 可讓人免費(fèi)使用；超級會(huì)所則適當(dāng)對其中部分設(shè)施的使用收取一定的費(fèi)用 。 如果會(huì)所一味追求高檔而不顧及業(yè)主的能力與需求 ， 勢必會(huì)形同虛設(shè)；如降低物業(yè)管理費(fèi) ， 將影響房產(chǎn)的整體品質(zhì) 。 會(huì)所的設(shè)置 ， 還要考慮工程分期施工的因素 。 會(huì)所原則上只對社區(qū)業(yè)主服務(wù) ， 不對外開放 ， 保證了業(yè)主活動(dòng)的私密性和安全性 。 作為休閑健身的場所 ， 會(huì)所也給業(yè)主提供了良好的社交場所 。 3 入伙： 是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙 ， 接房入住 。 3日照間距 :建筑物與建筑物之間的距離 ,他要滿足一個(gè)比例的要求。 中線 :指墻中間的一條線 ,到兩個(gè)墻表面的距離都一樣 。 房型 :指幾房幾廳幾衛(wèi)幾陽臺(tái) 。 4承重墻 :指支撐著上部樓層重量的墻體 ,只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開的作用 ,在工程圖上為中空墻體 ,對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響。 4非承重墻 :指不支撐著上部樓層重量的墻體 ,只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開的作用 ,在工程圖上為中空墻體 ,對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響。 4預(yù)置板 :指預(yù)先按照尺寸統(tǒng)一制作的樓板 ,到時(shí)候再直接鋪上去 ,這樣可以使施工速度加快 ,造價(jià)低 ,但整體抗震性和抗?jié)B
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