產(chǎn)品價值提升策略及銷售示范區(qū)價值營造設(shè)計(編輯修改稿)
2025-01-31 17:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 間； 門廳實用性和裝飾性并重，設(shè)置相應(yīng)的儲藏空間，滿足生活需求。 日本戶型可借鑒處 日本 小戶型研究 借鑒二、 主臥功能擴大化 主臥除基本五件套外，主衛(wèi)、衣帽間、陽光間、小書房等功能空間已逐步進入主臥室的設(shè)計范圍 日本 小戶型研究 借鑒三、 儲藏空間細分化 日本儲藏空間一般達到住宅使用面積的1/10左右，且分類細致，是我國住宅戶型深化設(shè)計及精裝修的發(fā)展方向之一 日本 小戶型研究 借鑒四、 衛(wèi)浴空間 三件 分離 日本 小戶型研究 借鑒五、 管井設(shè)備可替代化 設(shè)備水平管線走管置于地板下 。 可以隨意更換管線而不影響住宅的主體結(jié)構(gòu) 。 真正實現(xiàn) “全壽命住宅 ”。 日本 小戶型研究 小戶型專題研究 大戶型創(chuàng)新 案例：北京西山華府、萬城華府 特色戶型創(chuàng)新 案例 :北京格林小鎮(zhèn) 6戶型設(shè)計 創(chuàng)新類型 —— 以移植型為主 容積率： 規(guī)劃條件 高單價，接近TOWNHOUSE單價。 低總價，低于TOWNHOUSE、疊拼住宅總價 營銷要求 20—30%的小高層 住宅進深12米左右 100%多層 住宅平均進深 1314米（小面寬） 低密度的室內(nèi)室外空間感覺 高的產(chǎn)品附加值、高實用率 差異化的產(chǎn)品 小高層無法支撐高單價 —— 方案不可行 第一步 —— 確定產(chǎn)品定位 第二步 —— 確定產(chǎn)品物業(yè)類型 住宅平均進深 1314米（小面寬） 戶均面積 150160平方米 部分復(fù)式戶型，（支撐高單價） 住宅設(shè)計輸入條件 40%的 ，60%的 6層 高的復(fù)式戶型比例 每戶都需要有賣點，并非部分戶型有賣點 初步結(jié)論 為疊拼 6層的為帶觀景電梯 傳統(tǒng)疊拼住宅戶型總面積大， 34層的住宅容積率低 樓上的復(fù)式戶型得房率低，兩戶公攤 34層的樓梯面積 住宅問題 一梯多戶、 小面寬 5層住宅 解決方案 確定移植的類型 —— 首二層連排別墅 樓棟疊拼住宅形式 Ｆ－１ Ｆ－２ Ｆ－２反 Ｆ－１反 樓梯 Ｆ－ 3 反 Ｆ－ 4 Ｆ－ 5 Ｆ－ 4 反 單元戶型分布圖 (北向 ) 第三步 —— 確定移植的類型和形式 金地格林小鎮(zhèn) 6—— Ｆ－１ Ｆ－２ Ｆ－２反 Ｆ－１反 Ｆ－ 3 Ｆ－ 3 反 Ｆ－ 4 Ｆ－ 5 Ｆ－ 4 反 單元戶型分圖 (南向 ) 一梯九戶 難點： 結(jié)構(gòu)不對齊、北京要求八級抗震，結(jié)構(gòu)設(shè)計難度大。 衛(wèi)生間、廚房上下不對齊，設(shè)備管井、管線對位難度大。 各不同功能房間開見不統(tǒng)一，提高土地使用率，爭取總面寬最小化難度大。 在具體的設(shè)計中進行了設(shè)備、結(jié)構(gòu)、開間、戶型面積的數(shù)輪梳理和調(diào)整，才使方案從想法變得存在可實施性。 F1F2上 上F1F2上 上金地格林小鎮(zhèn) 6—— 4。 5層戶型 下層花園 贈送地下 影音室 每戶贈送庫房 底層戶型地下室平面 室內(nèi)直接上二層 F1 F2上下下上上下下上F1F2休閑茶室（臥室） 首層橫廳 首層高廳 一層平面 金地格林小鎮(zhèn) 6—— ( 不含陽臺)%F12F11 合計實用率陽臺面積 ( 投影面積x 0. 5)套內(nèi)面積 (含陽 臺)套建筑面積 ( 含陽臺)戶型單位：平方米 北向花園 南向花園 F1下下下下F2 F2F1高端南入口戶型 —— 二層平面 南向大露臺 挑高客廳 金地格林小鎮(zhèn) 6—— F3 F3下 下開放式廚房 南向露臺 三層平面 北向露臺 ( 不含陽臺)F13 合計套建筑面積 ( 含陽臺)戶型單位：平方米金地格林小鎮(zhèn) 6—— F4F5上 上F4上 挑高餐廳 頂復(fù)戶型下層平面 北向露臺 F15F14 合計套內(nèi)面積 (含陽 臺)套建筑面積 ( 含陽臺)戶型單位：平方米金地格林小鎮(zhèn) 6—— F5F4下 下下F4頂層全南向臥室 挑空餐廳 屋頂大露臺 頂復(fù)戶型上層平面 衛(wèi)生間大降板，同層排水 金地格林小鎮(zhèn) 6—— A1樓 A1樓 案例 1：馬駒橋格林小鎮(zhèn) 6 平立面概念與景觀互動 A1樓 A5樓 平立面概念與景觀互動 A1樓標準層端戶型 平立面概念與景觀互動 平立面概念與景觀互動 案例 2：北京格林小城 D135戶型 書房10. 64S QM主臥室17. 41S QM M陽臺 M走廊 M11. 35S QM臥室 M M廚房陽臺 M上下 M儲藏室餐室13. 88S QM起居室22. 71S QM平立面概念與景觀互動 端戶采光窗 客廳觀景窗 有景觀處擴大入口門廳 客廳觀景窗及觀景平臺 北京格林小城 T1:端戶山墻根據(jù)不同的景觀而有不同的平立面細節(jié)變化。 平立面概念與景觀互動 北京格林小城 T13:端戶山墻根據(jù)不同的景觀而有不同的平立面細節(jié)變化。 不同的景觀對應(yīng)不同的平立面設(shè)計 平立面概念與景觀互動 首層平面 10 0M下上門廳2地下層平面 98 .33 M屋面露臺主臥室下花園上空下上窗井下服務(wù)陽臺屋面露臺家庭工作室2TOTAL :二層平面 87 .9 3M三層平面 56 .6 4M臥室 臥室廚房餐廳客廳2光井車庫上設(shè)備花園覆土層家庭視聽室洗衣工人房i=1:9上水道北京格林小城 T13:端戶山墻根據(jù)不同的景觀而有不同的平立面細節(jié)變化。 不同的景觀對應(yīng)不同的平立面設(shè)計 平立面概念與景觀互動 不同的景觀平立對應(yīng)不同的面設(shè)計 北京格林小城 T10：端戶山墻根據(jù)不同的景觀而有不同的平立面細節(jié)變化 下上窗井下陽光花園i=1:9門廳廚房餐廳客廳窗井上上窗井客廳餐廳廚房門廳i=1:9陽光花園下窗井上下i=1:9西式廚房下下上中式廚房客廳窗井內(nèi)部花園門廳餐廳陽光花園上 上陽光花園門廳餐廳內(nèi)部花園窗井客廳中式廚房上下下西式廚房i=1:9上陽光花園門廳餐廳內(nèi)部花園窗井客廳中式廚房上下下西式廚房i=1:9首層平面T10T10 (標準型）T10 (邊單元） T10 (標準型） T10 (邊單元）T10 (標準型）戶型設(shè)計小結(jié) 1. 戶型格局 :盡可能做到南北通透 ,戶型方正 ,動靜分明 。 2. 特點 ? 主臥功能擴大化 :主臥考慮混合功能使用。 ? 玄關(guān)設(shè)計 ? 儲藏位置設(shè)計 ? 空調(diào)位設(shè)計 3. 高附加值設(shè)計 : ? 入
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