產(chǎn)品價(jià)值提升策略及銷(xiāo)售示范區(qū)價(jià)值營(yíng)造設(shè)計(jì)(編輯修改稿)
2025-01-31 17:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 間； 門(mén)廳實(shí)用性和裝飾性并重，設(shè)置相應(yīng)的儲(chǔ)藏空間，滿(mǎn)足生活需求。 日本戶(hù)型可借鑒處 日本 小戶(hù)型研究 借鑒二、 主臥功能擴(kuò)大化 主臥除基本五件套外，主衛(wèi)、衣帽間、陽(yáng)光間、小書(shū)房等功能空間已逐步進(jìn)入主臥室的設(shè)計(jì)范圍 日本 小戶(hù)型研究 借鑒三、 儲(chǔ)藏空間細(xì)分化 日本儲(chǔ)藏空間一般達(dá)到住宅使用面積的1/10左右，且分類(lèi)細(xì)致，是我國(guó)住宅戶(hù)型深化設(shè)計(jì)及精裝修的發(fā)展方向之一 日本 小戶(hù)型研究 借鑒四、 衛(wèi)浴空間 三件 分離 日本 小戶(hù)型研究 借鑒五、 管井設(shè)備可替代化 設(shè)備水平管線(xiàn)走管置于地板下 。 可以隨意更換管線(xiàn)而不影響住宅的主體結(jié)構(gòu) 。 真正實(shí)現(xiàn) “全壽命住宅 ”。 日本 小戶(hù)型研究 小戶(hù)型專(zhuān)題研究 大戶(hù)型創(chuàng)新 案例：北京西山華府、萬(wàn)城華府 特色戶(hù)型創(chuàng)新 案例 :北京格林小鎮(zhèn) 6戶(hù)型設(shè)計(jì) 創(chuàng)新類(lèi)型 —— 以移植型為主 容積率： 規(guī)劃條件 高單價(jià)，接近TOWNHOUSE單價(jià)。 低總價(jià)，低于TOWNHOUSE、疊拼住宅總價(jià) 營(yíng)銷(xiāo)要求 20—30%的小高層 住宅進(jìn)深12米左右 100%多層 住宅平均進(jìn)深 1314米（小面寬） 低密度的室內(nèi)室外空間感覺(jué) 高的產(chǎn)品附加值、高實(shí)用率 差異化的產(chǎn)品 小高層無(wú)法支撐高單價(jià) —— 方案不可行 第一步 —— 確定產(chǎn)品定位 第二步 —— 確定產(chǎn)品物業(yè)類(lèi)型 住宅平均進(jìn)深 1314米（小面寬） 戶(hù)均面積 150160平方米 部分復(fù)式戶(hù)型，（支撐高單價(jià)） 住宅設(shè)計(jì)輸入條件 40%的 ，60%的 6層 高的復(fù)式戶(hù)型比例 每戶(hù)都需要有賣(mài)點(diǎn)，并非部分戶(hù)型有賣(mài)點(diǎn) 初步結(jié)論 為疊拼 6層的為帶觀景電梯 傳統(tǒng)疊拼住宅戶(hù)型總面積大， 34層的住宅容積率低 樓上的復(fù)式戶(hù)型得房率低，兩戶(hù)公攤 34層的樓梯面積 住宅問(wèn)題 一梯多戶(hù)、 小面寬 5層住宅 解決方案 確定移植的類(lèi)型 —— 首二層連排別墅 樓棟疊拼住宅形式 Ｆ－１ Ｆ－２ Ｆ－２反 Ｆ－１反 樓梯 Ｆ－ 3 反 Ｆ－ 4 Ｆ－ 5 Ｆ－ 4 反 單元戶(hù)型分布圖 (北向 ) 第三步 —— 確定移植的類(lèi)型和形式 金地格林小鎮(zhèn) 6—— Ｆ－１ Ｆ－２ Ｆ－２反 Ｆ－１反 Ｆ－ 3 Ｆ－ 3 反 Ｆ－ 4 Ｆ－ 5 Ｆ－ 4 反 單元戶(hù)型分圖 (南向 ) 一梯九戶(hù) 難點(diǎn)： 結(jié)構(gòu)不對(duì)齊、北京要求八級(jí)抗震，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)難度大。 衛(wèi)生間、廚房上下不對(duì)齊，設(shè)備管井、管線(xiàn)對(duì)位難度大。 各不同功能房間開(kāi)見(jiàn)不統(tǒng)一，提高土地使用率，爭(zhēng)取總面寬最小化難度大。 在具體的設(shè)計(jì)中進(jìn)行了設(shè)備、結(jié)構(gòu)、開(kāi)間、戶(hù)型面積的數(shù)輪梳理和調(diào)整，才使方案從想法變得存在可實(shí)施性。 F1F2上 上F1F2上 上金地格林小鎮(zhèn) 6—— 4。 5層戶(hù)型 下層花園 贈(zèng)送地下 影音室 每戶(hù)贈(zèng)送庫(kù)房 底層戶(hù)型地下室平面 室內(nèi)直接上二層 F1 F2上下下上上下下上F1F2休閑茶室（臥室） 首層橫廳 首層高廳 一層平面 金地格林小鎮(zhèn) 6—— ( 不含陽(yáng)臺(tái))%F12F11 合計(jì)實(shí)用率陽(yáng)臺(tái)面積 ( 投影面積x 0. 5)套內(nèi)面積 (含陽(yáng) 臺(tái))套建筑面積 ( 含陽(yáng)臺(tái))戶(hù)型單位：平方米 北向花園 南向花園 F1下下下下F2 F2F1高端南入口戶(hù)型 —— 二層平面 南向大露臺(tái) 挑高客廳 金地格林小鎮(zhèn) 6—— F3 F3下 下開(kāi)放式廚房 南向露臺(tái) 三層平面 北向露臺(tái) ( 不含陽(yáng)臺(tái))F13 合計(jì)套建筑面積 ( 含陽(yáng)臺(tái))戶(hù)型單位：平方米金地格林小鎮(zhèn) 6—— F4F5上 上F4上 挑高餐廳 頂復(fù)戶(hù)型下層平面 北向露臺(tái) F15F14 合計(jì)套內(nèi)面積 (含陽(yáng) 臺(tái))套建筑面積 ( 含陽(yáng)臺(tái))戶(hù)型單位：平方米金地格林小鎮(zhèn) 6—— F5F4下 下下F4頂層全南向臥室 挑空餐廳 屋頂大露臺(tái) 頂復(fù)戶(hù)型上層平面 衛(wèi)生間大降板，同層排水 金地格林小鎮(zhèn) 6—— A1樓 A1樓 案例 1：馬駒橋格林小鎮(zhèn) 6 平立面概念與景觀互動(dòng) A1樓 A5樓 平立面概念與景觀互動(dòng) A1樓標(biāo)準(zhǔn)層端戶(hù)型 平立面概念與景觀互動(dòng) 平立面概念與景觀互動(dòng) 案例 2：北京格林小城 D135戶(hù)型 書(shū)房10. 64S QM主臥室17. 41S QM M陽(yáng)臺(tái) M走廊 M11. 35S QM臥室 M M廚房陽(yáng)臺(tái) M上下 M儲(chǔ)藏室餐室13. 88S QM起居室22. 71S QM平立面概念與景觀互動(dòng) 端戶(hù)采光窗 客廳觀景窗 有景觀處擴(kuò)大入口門(mén)廳 客廳觀景窗及觀景平臺(tái) 北京格林小城 T1:端戶(hù)山墻根據(jù)不同的景觀而有不同的平立面細(xì)節(jié)變化。 平立面概念與景觀互動(dòng) 北京格林小城 T13:端戶(hù)山墻根據(jù)不同的景觀而有不同的平立面細(xì)節(jié)變化。 不同的景觀對(duì)應(yīng)不同的平立面設(shè)計(jì) 平立面概念與景觀互動(dòng) 首層平面 10 0M下上門(mén)廳2地下層平面 98 .33 M屋面露臺(tái)主臥室下花園上空下上窗井下服務(wù)陽(yáng)臺(tái)屋面露臺(tái)家庭工作室2TOTAL :二層平面 87 .9 3M三層平面 56 .6 4M臥室 臥室廚房餐廳客廳2光井車(chē)庫(kù)上設(shè)備花園覆土層家庭視聽(tīng)室洗衣工人房i=1:9上水道北京格林小城 T13:端戶(hù)山墻根據(jù)不同的景觀而有不同的平立面細(xì)節(jié)變化。 不同的景觀對(duì)應(yīng)不同的平立面設(shè)計(jì) 平立面概念與景觀互動(dòng) 不同的景觀平立對(duì)應(yīng)不同的面設(shè)計(jì) 北京格林小城 T10：端戶(hù)山墻根據(jù)不同的景觀而有不同的平立面細(xì)節(jié)變化 下上窗井下陽(yáng)光花園i=1:9門(mén)廳廚房餐廳客廳窗井上上窗井客廳餐廳廚房門(mén)廳i=1:9陽(yáng)光花園下窗井上下i=1:9西式廚房下下上中式廚房客廳窗井內(nèi)部花園門(mén)廳餐廳陽(yáng)光花園上 上陽(yáng)光花園門(mén)廳餐廳內(nèi)部花園窗井客廳中式廚房上下下西式廚房i=1:9上陽(yáng)光花園門(mén)廳餐廳內(nèi)部花園窗井客廳中式廚房上下下西式廚房i=1:9首層平面T10T10 (標(biāo)準(zhǔn)型）T10 (邊單元） T10 (標(biāo)準(zhǔn)型） T10 (邊單元）T10 (標(biāo)準(zhǔn)型）戶(hù)型設(shè)計(jì)小結(jié) 1. 戶(hù)型格局 :盡可能做到南北通透 ,戶(hù)型方正 ,動(dòng)靜分明 。 2. 特點(diǎn) ? 主臥功能擴(kuò)大化 :主臥考慮混合功能使用。 ? 玄關(guān)設(shè)計(jì) ? 儲(chǔ)藏位置設(shè)計(jì) ? 空調(diào)位設(shè)計(jì) 3. 高附加值設(shè)計(jì) : ? 入
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