市場分析報告-臺中市西屯區(qū)(編輯修改稿)
2025-01-31 00:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 率 第一季臺中各行政區(qū)平均單（單位：萬元 /坪） 96Q1 96Q2 96Q3 96Q4 97Q1 東區(qū) 南區(qū) 西區(qū) 北區(qū) 北屯區(qū) 西屯區(qū) 南屯區(qū) 臺中地區(qū) 二、空屋率 臺中市連續(xù)十年高達 22％的空屋率?？傆嬘薪娜f五千到五萬五千戶的空屋，而西屯區(qū)又為臺中市空屋率最高的地區(qū)，其次為北屯、再次為南屯。 三、地方公共建設 政府的各項公共建設，是房地產(chǎn)市場的利多，從過去的實例得到驗證，相關重大建設及工程的開發(fā)，不僅房地產(chǎn)市場的供給增加、提升區(qū)域地位，更帶動周邊房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展；也就是說，各項重大建設開發(fā)，對區(qū)域地位及房地產(chǎn)市場的幫助，是沒有其他因素能及。 都市發(fā)展 一、都市計劃（主要計畫、細部計畫） 臺中市都市計畫（第二次通盤檢討）主要計畫所發(fā)佈之範圍以現(xiàn)有臺中市行政轄區(qū)為範圍（不包括大坑風景區(qū)）。 其中住宅區(qū)面積為 ，佔都市發(fā)展用地面積﹪ ，主要集中在東區(qū)、北區(qū)、西區(qū)接近屯區(qū)的邊緣地區(qū)。 商業(yè)區(qū)面積為 ，面狀商業(yè)區(qū)位於市中心區(qū)，帶狀商業(yè)區(qū)位於主要道路兩側(cè)，點狀商業(yè)區(qū)則零星分佈在全市各住宅區(qū)的小型商店。 工業(yè)區(qū)中以乙種工業(yè)區(qū)面積最大，主要分佈於臺中工業(yè)區(qū)、水湳機場南邊以及東南工業(yè)區(qū)內(nèi)之部分服務性設施工業(yè)區(qū)，面積為 。 在西屯區(qū)另有規(guī)劃副都市中心專用區(qū)，面積為 。而目前（ 1999年）正辦理本市第三次通盤檢討中。 二、交通運輸及道路系統(tǒng)之配置 西屯區(qū)主要交通系統(tǒng)包括： 1．道路系統(tǒng) 高速公路：中山高速公路 ２．快速道路 ：八十米外環(huán)道路 北上道路服務水準呈現(xiàn)在 E級， 而南下則維持在 C級。 ３．主要道路： 臺中港路、文心路、西屯路。 ４．次要道路： 安和路、同心路、河南路、西屯路、中清路 ５．水湳機場 是中部地區(qū)重要的對外機場，目前維持有六條航線，是以國內(nèi)及離島航線為主的軍民合用機場。 ６．公路客運 目前之市區(qū)公車僅存仁友及臺中客運兩家公司，而有行經(jīng)西屯區(qū)的公車路線共計 23條。 三、公共設施分布情形 依照「都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法」修正條文，以上辦理交換土地應以同屬一個縣市為限，而私有公共設施保留地有下列情形之一者，不得與公有非公用土地交換： 方式取得者。 。 、出借、被占用、限制登記或有產(chǎn)權糾紛情形者。 。 相關政策 一、住宅政策 二、土地政策 ? 目前對土地重劃區(qū)、區(qū)段徵收地區(qū)應統(tǒng)一形塑具有本地化的文化特色建築景觀，因應全球化時代的需求，措施如下： ? ◎針對新開發(fā)的土地重劃區(qū)、區(qū)段徵收地區(qū)，希望結(jié)合專家學著、專家建築師、在地的常民等，共同研議從人文環(huán)境、自然景觀將現(xiàn)在的與傳統(tǒng)的、本土的與國際的特色合而惟一，形塑具有臺中地方特色的文化城景觀建築。 ? ◎舊市區(qū)再造，結(jié)合歷史建築營造行人徒步區(qū)、美化生活環(huán)境、活化經(jīng)濟，提高生活品質(zhì)。 ? ◎農(nóng)地開放自由買賣建構(gòu)生態(tài)系統(tǒng)，強化自然資源與地方產(chǎn)業(yè)，及都市功能性成長管理與開發(fā)回饋機制。 ? ◎重劃區(qū)抵費地標售、工業(yè)區(qū)開發(fā)滯銷問題，原依成本計算，再經(jīng)濟不景氣時不適用，地價下跌削價出售，回饋產(chǎn)業(yè)有效發(fā)展。 ? ◎經(jīng)濟全球化後歡迎國內(nèi)外參與不動產(chǎn)投資經(jīng)營，全球化資金挹注臺灣發(fā)展。 ? ◎建構(gòu)土地倫理或環(huán)境倫理，去除以人為主的「人類中心主義」，多一份關懷我們賴以維生的大地。 三、各項管制 １．固定污染源管制固定污染源 管制 ２．噪音管制 ３．移動污染源稽查管制 ４．空氣品質(zhì)監(jiān)測業(yè)務 ５．營建工程空氣污染管制 ６．柴油車污染管制 ７．油氣雙燃料車推廣 東海環(huán)境分析 西屯東海地區(qū)人口組成 一 、位置 位置具臺中市區(qū) 12 公里，沙鹿 4 公里。大致在臺中至沙鹿中港路側(cè)，為大肚臺地上制高點。東海設校後，東海別墅商圈逐漸形成，由於校園廣大，且
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