xxxx商丘項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃(編輯修改稿)
2025-01-30 17:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 路廣場(chǎng) 約 50畝 綜合用地 約 75畝 商住用地 65畝 用地價(jià)值 2：綠化面積大，擁有越來(lái)越稀缺的城市資源 —— 市政公園 ? 本項(xiàng)目的港匯花園（占地 75畝），建成后必將成為市中心區(qū)內(nèi)大型稀缺活動(dòng)與休憩公園場(chǎng)所。 火車(chē)站 港匯花園 Part3 紅星美凱龍對(duì)本項(xiàng)目的初步開(kāi)發(fā)方案 —— 紅星美凱龍準(zhǔn)備如何打造項(xiàng)目？ ? 項(xiàng)目的整體定位 ? 項(xiàng)目的具體方案 ? 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與投資計(jì)劃 回顧：商丘的城市發(fā)展空間 省域維度 —— 商丘需要扮演怎樣的城市角色？ 緊隨中原地區(qū)開(kāi)發(fā)步伐的加快，商丘作為一個(gè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)市、物流樞紐，亟待注入新興的城市發(fā)展動(dòng)力，躋身于河南二線城市發(fā)展梯隊(duì)的前列。 0100020233000G D P （億元) 3004 1920 1068 1062 1036 1032 984 949 931 867 813 689 657 654 550 342 288鄭州 洛陽(yáng)平頂山許昌 安陽(yáng) 焦作 周口 新鄉(xiāng) 商丘 信陽(yáng)駐馬店開(kāi)封 濮陽(yáng)三門(mén)峽漯河 鶴壁 濟(jì)源城市需要一個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的引擎和抓手 回顧：商丘的城市發(fā)展空間 市域維度 —— 商丘需要亮出一張?jiān)鯓拥某鞘忻? 在商丘新一輪城市發(fā)展擴(kuò)張過(guò)程中，作為近期重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的城市商業(yè)綜合體，以伸展城市骨架、帶動(dòng)該區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)，同時(shí)成為新商丘城市形象的優(yōu)秀代表。 商業(yè)中心 項(xiàng)目概況 ：上海大連路沿線，由創(chuàng)意商業(yè)街、住宅區(qū)和創(chuàng)意 LOFT組成。該盤(pán)建面２ 0萬(wàn) m2，其中７幢住宅建筑面積９萬(wàn) m2 、３幢辦公樓建面７萬(wàn) m2以及３萬(wàn) m2的商鋪。 項(xiàng)目特點(diǎn) ： 特殊的新文化地產(chǎn)概念、特色的商業(yè)街區(qū)、特色的公寓戶型。 城市片區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)借鑒 —— 城市綜合體： 上海海上海 總體功能結(jié)構(gòu)與布局設(shè)想 兩大中心 商業(yè)中心 生態(tài)中心 ?承接城市商業(yè)脈絡(luò) ?強(qiáng)調(diào)延續(xù)性與對(duì)內(nèi)滲透 ?與周邊功能的穿插與融合 ?強(qiáng)調(diào)城市展面的昭示性 兩大節(jié)點(diǎn) 商業(yè)業(yè)態(tài) 酒店節(jié)點(diǎn) ?拉動(dòng)商業(yè)人流 ?與生態(tài)中心的互動(dòng) ?公共性與私密氛圍的平衡 ?與生態(tài)中心的共享 項(xiàng)目用地布局及指標(biāo)匡算 用地類(lèi)別 用地面積 建筑面積 總用地面積 270畝 —— 其 中 公園用地 75畝 —— 道路用地 50畝 復(fù)合商業(yè)用地 75畝 ㎡ 居住用地 65畝 13萬(wàn)㎡ 其它公共配套（幼兒園等） 5畝 ㎡ ?用地功能布局如右圖所示，各功能的用地面積分配如下： Part4 項(xiàng)目的拆遷、置換與建設(shè)實(shí)施方案 —— 紅星美凱龍對(duì)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方案 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期與時(shí)序：一年成形，二年成熟，總投資近二十億 20232023 首期住宅： 8萬(wàn)㎡ 首期商業(yè)： 8萬(wàn)㎡ 20232023 二期住宅： 12萬(wàn)㎡ 二期商業(yè)： 6萬(wàn)㎡ 2023年后 后期商品配套 首期公園： 52萬(wàn)㎡ 首期道路： ㎡ 公共空間完善 2500萬(wàn) 1500萬(wàn) 6億 1500萬(wàn) 8億 二十億 地塊內(nèi)拆遷安置 70000 ㎡ 5億 該項(xiàng)目區(qū)域涉及河南商丘市國(guó)家糧食儲(chǔ)備、糧食中轉(zhuǎn)站、油脂儲(chǔ)備庫(kù)（原一倉(cāng)庫(kù)、三倉(cāng)庫(kù)）等企業(yè)。涉及居民 900余戶，拆遷面積 7萬(wàn)平方米。 一、該項(xiàng)目拆遷所涉及的企業(yè)采取土地置換與貨幣補(bǔ)償方式，按企業(yè)現(xiàn)有的土地面積及建筑面積，在適當(dāng)位置按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一座同規(guī)模的現(xiàn)代化糧食儲(chǔ)備庫(kù)，恢復(fù)正常的儲(chǔ)糧功能，安置企業(yè)職工，保障企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)。 二、被拆遷居民的安置，依據(jù)商丘市有關(guān)拆遷安置規(guī)定，按拆遷一補(bǔ)一或貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，在?xiàng)目區(qū)就地安置。 三、修建公園及道路、搬遷單位和安置居民共需資金 3億元，有我公司全額投資。 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的拆遷與安置 一、建設(shè)主題公園。在隴海鐵路南側(cè)，修建一個(gè)長(zhǎng) 700m、西寬 100m、 東寬 60m，占地面積 50086平方米，約 75畝地的休閑公園。 二、修建隴海南路。在該項(xiàng)目區(qū)域，修建一條
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