【文章內容簡介】 二三居 133 4000 2 金華麗都 多層 /小高層 二三居 113 4300 1 3 金華怡園 多層 /小高層 二三居 120 4300 未定 4 美居 .麗景園 多層 /小高層 二三居 131 4050 5 天秀花園 多層 /小高層 二三居 120 4000 6 西澤園 多層 /小高層 二三居 120 4000 7 遠大盛和苑 多層 /小高層 二三居 144 4300 區(qū)域項目情況 橋西區(qū)住宅調研 項目名稱 弘鼎莊園 位置 南瓦盆窯大街 30號 建筑面積 開發(fā)商 弘鼎房地產 容積率 綠化率 % 使用率 80% 戶型 一居兩居 三居別墅 面積 50220平米 售價 4000元 /平米 商鋪 未定價 項目定位 中上等檔次大型社區(qū) /莊園式生活 項目客群 中高端消費群體，對自然美環(huán)境渴望強烈的 客戶 優(yōu)劣勢 優(yōu)勢：規(guī)劃好 /綠化高 /高爾夫球場 /五星級酒店 劣勢：區(qū)位較遠 區(qū)域項目情況 橋西區(qū)住宅調研 項目名稱 金華酈都 位置 橋西區(qū)張家口市橋西區(qū)西沙河大街 22號 建筑面積 50萬平米 開發(fā)商 金華鼎房地產 容積率 綠化率 37% 使用率 82% 戶型 兩居三居 面積 81134平米 售價 4300元 /平米 商鋪 17000元 /平米 項目定位 學區(qū)第一住宅社區(qū) 項目客群 中低端消費群體，陪讀客戶 優(yōu)劣勢 優(yōu)勢：配套齊全 /緊鄰學區(qū) 劣勢：周邊環(huán)境較差 區(qū)域項目情況 橋西區(qū)住宅調研 項目名稱 金華怡園 位置 橋西區(qū)二醫(yī)院西行 300米 建筑面積 109,798平方米 開發(fā)商 金華鼎房地產 容積率 綠化率 30% 使用率 82% 戶型 兩居三居 面積 70130平米 售價 4300元 /平米 商鋪 15000元 /平米 項目定位 張家口唯一全景觀住宅 項目客群 中低端消費群體，剛性需求為主 優(yōu)劣勢 優(yōu)勢：配套齊全 /準現房 劣勢：周邊環(huán)境較差 區(qū)域項目情況 橋西區(qū)住宅調研 項目名稱 美居 麗景園 位置 橋西區(qū)賜兒山大街南瓦盆窯 19號 建筑面積 開發(fā)商 橋西區(qū)房地產 容積率 綠化率 % 使用率 80% 戶型 兩居三居 面積 67140平米 售價 4050元 /平米 商鋪 15000元 /平米 項目定位 中高檔次大型社區(qū) 項目客群 橋西區(qū)委家屬樓 /相對中上等消費群 優(yōu)劣勢 優(yōu)勢：開發(fā)商品牌 /物業(yè)好 /質量好 /規(guī)模大 劣勢：緊鄰大路周邊環(huán)境嘈雜 區(qū)域項目情況 橋西區(qū)住宅調研 項目名稱 天秀花園 位置 橋西區(qū)高家屯 建筑面積 75萬平米 開發(fā)商 中房集團 容積率 3 綠化率 25% 使用率 85% 戶型 一居兩居三居 面積 60130平米 售價 4000元 /平米 商鋪 15000元 /平米 項目定位 普通住宅，面向中低端消費群體 項目客群 普通工薪階層 優(yōu)劣勢 優(yōu)勢：配套齊全 /現房 劣勢：周邊環(huán)境嘈雜，居住人群素質偏低 區(qū)域項目情況 橋西區(qū)住宅調研 項目名稱 西澤園 位置 張家口市橋西區(qū)串窯街 建筑面積 35萬平方米 開發(fā)商 康泰爾房開 容積率 綠化率 38% 使用率 85% 戶型 一居兩居三居 面積 60200平米 售價 4000元 /平米 商鋪 14000元 /平米 項目定位 福地核心，傳世名宅 項目客群 有地緣情節(jié)的客戶，中端消費群體 優(yōu)劣勢 優(yōu)勢：配套齊全 /現房 劣勢：臨外環(huán)主路聲音嘈雜，規(guī)劃較亂 區(qū)域項目情況 橋西區(qū)住宅調研 項目名稱 遠大盛和苑 位置 橋西區(qū)西苑中路 21號 建筑面積 30萬平米 開發(fā)商 遠大房地產 容積率 綠化率 30% 使用率 80% 戶型 一居兩居 三居四居 面積 50170平米 售價 4300元 /平米 商鋪 15000元 /平米 項目定位 橋西唯一成熟社區(qū)，現房發(fā)售 項目客群 地緣情結 /首次購房 優(yōu)劣勢 優(yōu)勢：配套齊全 /現房 /綠化好 劣勢：位置相對稍差 區(qū)域項目情況 橋西區(qū)住宅調研 通過上表我們可以看出橋西區(qū)樓盤項目體量主要在 20萬 30萬平米之間， 30萬平米以上的社區(qū)逐漸開始增多，但區(qū)域內還未出現大體量樓盤。從銷售周期上看一般項目均維持在 1518個月的銷售周期內，充分說明市場消化能力旺盛。 小結 橋西區(qū)作為舊城改造的重點，多層為主高層為輔的項目形態(tài)。 由于是老城區(qū)，商業(yè)賣點勝于橋東區(qū)。區(qū)域供應主要集中在西壩崗沿路的賜山大街和祭風臺大街，規(guī)模以 1020萬平米的項目為主，目前多層價格集中在 4100元 /平米左右，高層均價約在 4000元 /平米左右，供應均衡。 戶型設置具體價格差異主要由項目的品質和區(qū)位等因素決定。該區(qū)域內住宅項目的期房、現房仍以 7090平米的經濟型 23居和 90100平米的舒適 23居室為主， 70平米以下和 110平米以上的戶型，因市場需求和購買力等問題決定該類戶型配置較少。 各樓盤均配有底商均價在 12023元左右，隨著天元名品的進入橋西區(qū)域內商鋪價格將進一步增長 區(qū)域項目情況 高新區(qū) 橋西區(qū) 橋東區(qū) 高新區(qū) 西山產業(yè)園 區(qū)域項目情況 高新區(qū)住宅調研 序列 項目 建筑形態(tài) 主力戶型 面積 銷售均價 物業(yè) 1 奧林星城 多層 /小高層 二三居 110 4000 2 豐泰親河苑 多層 /小高層 二三居 130 4300 3 楓墅小鎮(zhèn) 多層 /小高層 二三居 120 4300 未定 4 鳳凰國際城 多層 /小高層 二三居 140 3900 未定 5 金鷹花園 多層 /小高層 二三居 120 4400 未定 6 京潤現代城 多層 /小高層 二三居 136 4000 未定 7 龍興第一城 多層 /小高層 二三居 110 4000 8 名仕樂居 綜合（小高層） 二三居 187 4200 9 鉆石花園 綜合（小高層） 二三居 140 4200 區(qū)域項目情況 高新區(qū)住宅調研 項目名稱 奧林星城 位置 張宣公路與緯一路交叉路口南 200米路東 建筑面積 84萬平米 開發(fā)商 新田地房地產 容積率 綠化率 27% 使用率 90% 戶型 一居兩居 三居四居 面積 30200平米 售價 4000元 /平米 商鋪 11000元 /平米 項目定位 大型生活社區(qū) 項目客群 普通工薪階層 優(yōu)劣勢 優(yōu)勢：位置較好 /入住率高 /開盤期價位低 劣勢：社區(qū)環(huán)境差 /項目檔次低 區(qū)域項目情況 高新區(qū)住宅調研 項目名稱 豐泰親河苑 位置 清水河與緯三路交叉口東北角 建筑面積 157000平方米 開發(fā)商 豐泰房地產 容積率 綠化率 40% 使用率 82% 戶型 兩居三居 面積 80150平米 售價 4300元 /平米 商鋪 13000元 /平米 項目定位 首席人文水景宅居 項目客群 首次購房 /看好區(qū)域發(fā)展?jié)摿? 優(yōu)劣勢 優(yōu)勢：開盤期價位 /低現房 /綠化高 /環(huán)境好 劣勢：位置較遠 /目前生活配套不完善 區(qū)域項目情況 高新區(qū)住宅調研 項目名稱 楓墅小鎮(zhèn) 位置 高新區(qū)西苑南路新一中北門對面 建筑面積 26萬平方米 開發(fā)商 長江房地產 容積率 綠化率 40% 使用率 82% 戶型 兩居三居 面積 90120平米 售價 4300元 /平米 商鋪 7300元 /平米 項目定位 50120平米稀缺多層， 80160平米電梯洋房 項目客群 第二套住房，學區(qū)陪讀，看好高新區(qū)未來升 值及發(fā)展?jié)摿Φ目蛻簟? 優(yōu)劣勢 優(yōu)勢：美式風格新穎 /外觀漂亮 /緊鄰新一中 劣勢：位置較遠 /目前生活配套不完善 區(qū)域項目情況 高新區(qū)住宅調研 項目名稱 鳳凰國際城 位置 張家口市高新區(qū)朝陽西大街 建筑面積 90萬平方米 開發(fā)商 潤鴻地產 容積率 綠化率 28% 使用率 85% 戶型 兩居三居 面積 80－ 140平米 售價 3900元 /平米 商鋪 12023元 /平米 項目定位 大型人文宜居社區(qū) 項目客群 回遷戶 /地緣情結 /中低端消費群 /外區(qū)縣投資客戶 優(yōu)劣勢 優(yōu)勢：戶型好 /規(guī)模大 /緊鄰南站有投資價值 劣勢：工期長 /回遷戶多 /購房人群素質較差 區(qū)域項目情況 高新區(qū)住宅調研 項目名稱 金鷹花園 位置 高新區(qū)勝利中路主干道東側 建筑面積 36萬平方米 開發(fā)商 金鷹房地產 容積率 綠化率 38% 使用率 80% 戶型 兩居三居四居 面積 80－ 160平米 售價 4400元 /平米 商鋪 14000元 /平米 項目定位 城市中的花園，花園中的家園 項目客群 本地居民為主，附近企業(yè)職工 優(yōu)劣勢 優(yōu)勢：戶型好 /規(guī)模大 /綠化高 /小區(qū)環(huán)境好 劣勢：建設緩慢 / 居住人群素質偏低 區(qū)域項目情況 高新區(qū)住宅調研 項目名稱 京潤現代城 位置 朝陽西大街（緯三路）與濱河路交匯帶 建筑面積 103萬平方米 開發(fā)商 京潤房地產 容積率 綠化率 35% 使用率 82% 戶型 兩居三居 面積 售價 4000元 /平米 商鋪 13000元 /平米 項目定位 獨具特色的新古典主義風格高端住宅 項目客群 新婚房，本地改善性住房，外區(qū)縣投資客戶 優(yōu)劣勢 優(yōu)勢：規(guī)模大 /戶型好 /銷售公司較為專業(yè) 劣勢：區(qū)位較遠 /目前生活配套不齊全 區(qū)域項目情況 高新區(qū)住宅調研 項目名稱 龍興第一城 位置 火車南站東 800米 建筑面積 開發(fā)商 龍興宏基房地 產 容積率 綠化率 % 使用率 80% 戶型 兩居三居四居 面積 98300平米 售價 4000元 /平米 商鋪 13000元 /平米 項目定位 緊鄰規(guī)劃中的京張城際鐵路，現房，投資居 住兩相宜 項目客群 中低端客戶消費群體 /回遷戶 優(yōu)劣勢 優(yōu)勢：現房 /區(qū)位有投資價值 劣勢：區(qū)位較遠 /目前生活配套不齊全 區(qū)域項目情況 高新區(qū)住宅調研 項目名稱 天人 .名仕樂居 位置 清水河南路 81號 建筑面積 開發(fā)商 天人房地產 容積率 綠化率 34% 使用率 83% 戶型 兩居三居四居 面積 50187平米 售價 4200元 /平米 商鋪 14000元 /平米 項目定位 全市首家 29萬平米高端宜居型城市綜合體 項目客群 中端客戶消費群體 優(yōu)劣勢 優(yōu)勢：現房 /區(qū)位有投資價值 /位置較好 劣勢：推廣力度不大 區(qū)域項目情況 高新區(qū)住宅調研 項目名稱 鉆石花園 位置 清水河與緯三路交叉口東３００米 建筑面積 210000平米 開發(fā)商 東南房地產 容積率 綠化率 30% 使用率 82% 戶型 兩居三居四居 面積 50187平米 售價 4200元 /平米 商鋪 12023元 /平米 項目定位 稀缺的宜居地塊；超大規(guī)模的居家休閑社區(qū) 項目客群 煙廠職工占多數，中端消費群 優(yōu)劣勢 優(yōu)勢：發(fā)展?jié)摿Υ?/環(huán)境好 /規(guī)模大 /煙廠團購 劣勢：位置相對偏遠 區(qū)域項目情況 高新區(qū)住宅調研 通過上表我們可以看出高新區(qū)樓盤項目體量主要在 20萬 30萬平米之間， 30萬平米以上的社區(qū)逐漸開始增多，區(qū)域內已經出現 2個近百萬平米的大盤，充分說明了該區(qū)域為張家口房地產最為活躍的區(qū)域，也是未來發(fā)展空間最大的區(qū)域。從銷售周期上看一般項目均維持在 1518個月的銷售周期內，充分說明市場消化能力旺盛。 小結 近兩年來，隨著城市改造不斷成熟，該區(qū)域項目在市場上表現不錯。 通過上表，我們可以發(fā)現，該區(qū)域項目供應主要集中在濱河兩岸、緯三路和張宣公路附近。 項目規(guī)模以 30萬平米左右為主，由于區(qū)域優(yōu)勢也不乏百萬大盤的涌現，如 95萬平米的鳳凰國際城和百萬平米的京潤現代城。 區(qū)域供應主要以高層、小高層供應為主，均價約在 3800元 /平米左右，多層均價約在 4100元/平米左右。主力戶型面積集中在 7090平米之間的 23居。 各樓盤均配有底商均價在 10000元左右，賣點多以周邊現有和將來規(guī)劃的市政設施為依托進行宣傳，項目自身優(yōu)勢較弱。 區(qū)域項目情況 西山區(qū) 橋西區(qū) 橋東區(qū) 高新區(qū) 西山產業(yè)園 區(qū)域項目情況 西山產業(yè)區(qū)住宅調研 項目名稱 左庭右院 位置 張家口市西山產業(yè)集聚區(qū)東南角 建筑面積 開發(fā)商 建榮地產 容積率 綠化率 32% 使用率 86% 戶型 兩居三居 面積 681047平米 售價