東莞東城新生活農(nóng)副產(chǎn)品交易中心市場調(diào)查策劃方案_44ppt(編輯修改稿)
2025-01-29 21:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 超市型零售攤位區(qū)：約 10000平方米 X2F ? 地面停車位：約 1600個； ? 計劃開工日期： 2023年 月 日，總工期： 個月； ? 交鋪時間：預(yù)計于 年 月 日前交付裝修使用，于 年 月試業(yè)。 21 ? 周邊商業(yè)及住宅 ? 居住人口特征 ? 該區(qū)域主要為片區(qū)居住人口、企事業(yè)單位、個體經(jīng)營人士、外來工作者、流動人口等。該區(qū)主要經(jīng)營類型為個體經(jīng)營集中區(qū)域，部分居民實際收入較高。由于民生工程的回報穩(wěn)定性及專業(yè)市場的逐步成熟，多數(shù)區(qū)域居民有較高的投資熱情。 22 ? 二、項目 SWOT分析 ? 優(yōu)勢（ S） ? A、地段優(yōu)勢：交通方便、輻射面廣，與城市主要鎮(zhèn)區(qū)關(guān)系緊密； ? B、硬件優(yōu)勢：農(nóng)貿(mào)市場升級版、星級新街市； ? C、業(yè)態(tài)優(yōu)勢：批零結(jié)合、打造東莞農(nóng)貿(mào)市場首個星級新街市。 ? D、后起優(yōu)勢：高標準、高起點、高質(zhì)量、高升值潛力、高性價比， ? 引領(lǐng)業(yè)內(nèi)新航向。 ? 劣勢（ W） ? A、農(nóng)貿(mào)市場日趨成熟，競爭激烈； ? B、周邊配套少，影響力較??； ? C、短期內(nèi)片區(qū)固定人口較少，消費力受限； ? D、政府房產(chǎn)新政一波接一波，傳統(tǒng)樓市持續(xù)低迷，持觀望人群增多， ? 消費者的投資行為趨于 理性。 ? 23 ? 機會（ O） ? A、政府支持民生工程，隨著菜藍子雙百工程的推廣，將著力打造形象項目； ? B、老城區(qū)商業(yè)中心延伸，新區(qū)新形象； ? C、經(jīng)濟開始復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場逐步回暖，目前市場對投資型產(chǎn)品比較饑渴。 ? D、區(qū)域內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場還處于發(fā)展階段，在產(chǎn)品設(shè)計、推廣手段上還相對落 后，使本項目有較大的提升空間。 ? E、本案設(shè)計有足夠的停車位，滿足消費者便捷購物。 威脅（ T） ? A、競爭對手已分流眾多商家和投資客戶； ? B、因為升級硬件會使投資成本加高； ? C、業(yè)態(tài)重復(fù)較多，同質(zhì)化嚴重； ? D、缺少專業(yè)品牌的影響力 。 24 51 借勢： 農(nóng)貿(mào)市場的升級是東莞市舊城改造和市容整頓的產(chǎn)物，由于項目符合城市規(guī)劃和政府政策導(dǎo)向，且涉及“菜籃子”工程，所以收益穩(wěn)定，投資當然有保障。 25 ? 完善項目的需求分析，通過詳細的調(diào)查總結(jié)農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律 、 科學(xué)的分析項目所處區(qū)域農(nóng)貿(mào)市場的真實需求，合理的制定項目產(chǎn)品規(guī)劃，為項目３０年的經(jīng)營權(quán)銷售找到市場所接受的推廣方式。 ? 優(yōu)化項目建筑設(shè)計、人流動線設(shè)計、立體交通設(shè)計，致力打造東莞新型農(nóng)貿(mào)市場典范，最大化項目整體商業(yè)價值。 ? 梳理租金與業(yè)態(tài) 、 消費需求與產(chǎn)品供給的關(guān)系，根據(jù)市場調(diào)查和分析優(yōu)化業(yè)態(tài)設(shè)計，提高項目競爭優(yōu)勢。 ? 30年有效需求的預(yù)測，消費群體的預(yù)測，建立未來經(jīng)營可持續(xù)性的有效保障，樹立投資者信心。 ? 制定合理的銷售價格，確定 30年經(jīng)營權(quán)投資回報的優(yōu)勢，提煉項目亮點，制定最有效推廣實施方案。 53 解決方案 26 ? 東莞黃金中心 ， 高消費人群天然而聚：東城區(qū)集中了雍華庭 、 金澤花園 、 東城望族家園 、 旗峰花園 、 城市花園 、 中惠華庭 、 東城中心 、 東城山莊 、 金月灣花園 、 星河傳說 、 新世界花園 、 新世紀豪園 、 政府公務(wù)員住宅區(qū) 、 愉景花園 、 盈鋒廣場商務(wù)公寓 、 渦嶺居住區(qū) 、 主山居住區(qū) 、 盈彩美地 、 美地芳鄰等近 20個高尚人群居住的大型居住區(qū) 。 有近 20萬的人口居住于此 ， 聚集了東莞市區(qū)七成以上的中 、 高收入人群 ， 該區(qū)域成了名副其實的富人區(qū) ， 消費潛力無可比擬 。 第五部分 項目定位規(guī)劃篇 27 一、區(qū)域農(nóng)批市場供應(yīng)分析 ? 商業(yè)供求市場 ? 東城區(qū)的商業(yè)主要集中在東城大道和東縱大道，其主要業(yè)態(tài)有服飾、通訊、超級市場、百貨及其他配套等零售業(yè)態(tài)及家居等專業(yè)市場并存的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)群。有下橋水果批發(fā)市場及東城、石井、主山、花園新村、樟村等幾個農(nóng)貿(mào)市場。 ? 區(qū)域競爭市場分析 ? 作為批發(fā)產(chǎn)業(yè)，本項目不能局限于本區(qū)的消費群體，而是依托東城，力求輻射全市，因此，市場份額的分流去處便是其競爭對手。 ? 競爭對手個案分析如下表： 28 ? 從上表資料顯示，以上市場的開發(fā)營銷將對本項目的開發(fā)營銷起到投石問路的作用，本項目在產(chǎn)品定位、價格策略及推廣策略、銷售上都可作一定參考。同時老牌的農(nóng)產(chǎn)品批零市場之間的激烈競爭略見一斑，并已由量的發(fā)展到質(zhì)的提升階段。 ? 相對而言，本項目具有一定的市場后發(fā)優(yōu)勢。首先，本項目面臨的不再是一個未開發(fā)的領(lǐng)域，具備了在許多方面借鑒先行者的可能性； ? 其次，本項目將跳躍過農(nóng)產(chǎn)品批零市場發(fā)展過程中混亂無序階段；市場后發(fā)帶來的最大的機會是本項目可以站在行業(yè)業(yè)態(tài)的前沿，利用大量先進的技術(shù)和管理技能，使農(nóng)產(chǎn)品交易流通市場的功能更完備多樣：如采取電子商務(wù)和現(xiàn)代管理實現(xiàn)商品標準化、代理儲運、價格維護、信譽擔保、結(jié)算服務(wù)、無
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