【文章內(nèi)容簡介】 建設(shè)項目性質(zhì)、特點、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè) 地點、主要工程量、工藝設(shè)備等 主要情況。 ? （ 2）編制依據(jù)。 包括國家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計 文件、現(xiàn)行 概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料的預(yù)算價格和費用 指標(biāo)等 。 ? （ 3）編制方法。 說明設(shè)計概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo) 法或 其他方法。 ? （ 4）主要設(shè)備、材料的數(shù)量。 37 ? （ 5）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 主要包括項目概算總投資及主要分享投資、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。 ? （ 6）工程費用計算表。 主要包括建筑工程費用計算法、工藝安裝工程費用計算表、配套工程費用計算表、其它涉及工程的工程費用計算表。 ? （ 7）引進(jìn)設(shè)備材料有關(guān)費率取定及依據(jù)。 主要是關(guān)于國外運輸費、國外運輸表現(xiàn)飛、關(guān)稅、增值稅、 ? （ 8）引進(jìn)設(shè)備材料從屬費用計算表。 ? （ 9）其它必要的說明。 單項工程綜合概算的編制 2. 綜合概算 表 ? 綜合概算表是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制 。 ? 綜合概算一般應(yīng)包括建筑工程費用、安裝工程費用、設(shè)備及工器具購臵費。當(dāng)不編制總概算時，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期利息、預(yù)備費等費用項目。 39 建設(shè)項目總概算 的編制 ? 設(shè)計總概算 文件一般包括 ：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總 表等。 ? ? 編制說明的內(nèi)容與單項工程綜合概算文件相同。 ? ? 總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分。 ? 靜態(tài)投資是按設(shè)計概算編制期價格、費率、利率、匯率等確定的投資；動態(tài)投資是指概算編制時期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素所需的投資。 40 建設(shè)項目總概算 的編制 ? ? 工程建設(shè)其他費用概算按國家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項目和標(biāo)準(zhǔn)確定，并按同一格式編制 。 ? 概算表 ? 建筑安裝材料匯總表 ? 針對每一個單項工程列出鋼筋、型鋼、水泥 、木材等 主要建筑安裝材料的消耗量 。 41 施工圖預(yù)算 42 羅馬千禧教堂 施工圖預(yù)算 ? 施工圖預(yù)算是以施工圖設(shè)計文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，在 工程施工前 對工程項目的工程費用進(jìn)行的預(yù)測與計算。 ? 施工圖預(yù)算價格可以按照政府統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)算單價、取費標(biāo)準(zhǔn)、計價程序計算得到屬于計劃或預(yù)期性質(zhì)的工程預(yù)算造價；也可以按施工企業(yè)定額，資源市場價格計算得到反映市場性質(zhì)的工程預(yù)算造價。 施工圖預(yù)算的作用 ? （ 1）施工圖預(yù)算是控制施工圖設(shè)計 不突破 設(shè)計概算的重要措施； ? （ 2）施工圖預(yù)算是 控制造價 及資金 合理使用 的依據(jù)； ? （ 3）施工圖預(yù)算是確定 工程招標(biāo)控制價 （標(biāo)底）的依據(jù)； ? （ 4）施工圖預(yù)算可作為確定 合同價款 、 撥付工程進(jìn)度款 及辦理 工程結(jié)算 的基礎(chǔ)。 ? （ 1）施工圖預(yù)算是建筑施工企業(yè) 投標(biāo)報價 的基礎(chǔ)； ? （ 2）施工圖預(yù)算是建筑工程 預(yù)算包干 的依據(jù)和 簽訂施工合同 的主要內(nèi)容； ? （ 3）施工圖預(yù)算是施工企業(yè)安排 調(diào)配施工力量 、組織材料供應(yīng) 的依據(jù)。 ? （ 4）施工圖預(yù)算是施工企業(yè) 控制工程成本 的依據(jù)； ? （ 5）施工圖預(yù)算是進(jìn)行 “兩算”對比 的依據(jù)。 施工圖預(yù)算的作用 施工圖預(yù)算的編制依據(jù) ? 、行業(yè)和地方政府有關(guān)工程建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)和 規(guī)定，工程量清單計價規(guī)范； ? ； ? 、水文、地質(zhì)地貌等的自然條件和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件； 施工現(xiàn)場勘察地質(zhì)、水文、地貌、交通、環(huán)境及標(biāo)高測量資料等； ? （或單位估價表）、地區(qū)材料市場價格等相關(guān)信息以及頒布的材料預(yù)算價格、工程造價信息、材料調(diào)價通知、取費調(diào)整通知等； ? 。 46 ? 編制施工圖預(yù)算，屬于 工程定額計價方法， 應(yīng)采用 工料單價法 。 ? 工料 單價法編制施工圖預(yù)算的 基本程序： 施工圖預(yù)算的編制方法 工程單價 直接工程費 措施費 直接費 間接費 利潤 稅金 工程量計算 工程預(yù)算 價格 確定基本構(gòu)造單元 ? 施工圖預(yù)算主要編制方法有： 定額單價法 和 實物量法 。 ? ? 定額單價法是采用事先編制好的分部分項工程的單位估價表編制施工圖預(yù)算的方法。 ? 定額單價法是采用地區(qū)統(tǒng)一編制的計價定額單位估價表中規(guī)定的各分部分項工程的 直接工程費單價 （工料單價），乘以相應(yīng)的各分部分項工程的 工程量 ，得出各分部分項工程的 直接工程費 ；然后將各分部分項工程直接工程費匯總后得到 單位工程直接工程費 ；再根據(jù)規(guī)定的計算方法計取 措施費 、 間接費 、 利潤 和 稅金 ；最后將上述費用 匯總 后得到該單位工程的施工圖預(yù)算造價。 施工圖預(yù)算的編制方法 49 定額單價法編制施工圖預(yù)算的基本步驟： 做好準(zhǔn)備工作，熟悉 施工圖紙 和預(yù)算定額 了解施工組織設(shè)計和施工現(xiàn)場情況 列出工程項目 ，計算工程量 套預(yù)算定額 單價，計算直接工程費 計算人工、材料、機(jī)械調(diào)差費用 按照費用定額規(guī)定，計算各項費用 復(fù)核預(yù)算數(shù)據(jù)，匯總單位工程造價 計算分項工程的人工、材料和機(jī)械的用量 編寫編制說明，打印、簽字、蓋章 ? 編制 施工圖預(yù)算必須事先做好充分的準(zhǔn)備 工作，熟悉圖紙和預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的首要準(zhǔn)備工作。 ? 圖紙 是編制施工圖預(yù)算的 基本依據(jù) ， 只有對設(shè)計圖紙進(jìn)行全面而詳細(xì)地閱讀，才能正確地分析該工程的工程項目，準(zhǔn)確地計算各工程項目的工程 量， 進(jìn)而正確地計算出該工程的施工圖預(yù)算造價。 ? 預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的 計價標(biāo)準(zhǔn) ，只有對計價定額的適用范圍、使用方法、定額項目的工作內(nèi)容及其工程量計算規(guī)則等有了充分地了解，才能正確套用預(yù)算定額，正確地計算工程量。 50 （ 1）做好準(zhǔn)備工作，熟悉施工圖和預(yù)算定額 ? 編制 施工圖預(yù)算前， 應(yīng)全面了解該工程在一般 情況 下的 施工方案 和 施工組織設(shè)計 ，以及施工 現(xiàn)場情況中 影響工程造價 的有關(guān)內(nèi)容。 ? 例如，現(xiàn)場的地質(zhì)條件、周圍環(huán)境 、施工條件；各分部分項工程的施工方法 、技術(shù)規(guī)范要求、技術(shù) 組織 措施；施工設(shè)備、材料供應(yīng)等情況。 ? 由此，才能 正確計算工程量 和 正確 套用預(yù)算定額基價 。 51 （ 2）了解施工組織設(shè)計和施工現(xiàn)場情況 ? 列出工程項目 ，就是將整個單位工程分解為若干個便于確定工程造價的 基本構(gòu)造單元 —— 分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件 。 ? 列出分部分項工程項目應(yīng)在熟悉圖紙和計價定額的基礎(chǔ)上，根據(jù)設(shè)計圖紙的工程內(nèi)容和預(yù)算定額項目劃分，列出分部分項工程項目名稱。 ? 列出的工程項目的工程內(nèi)容必須與預(yù)算定額 規(guī)定的項目一致 ，既不能 重復(fù)列 項， 也 不能丟項、漏項。 52 （ 3）列出工程項目，計算工程量 1）列出工程項目 列出工程項目一般采用下列兩種方法： ? ①按預(yù)算定額 編碼順序排列分部分項工程 項目 ? 按預(yù)算定額編碼順序，由前至后，逐項與施工圖紙對照，凡是施工圖紙中有的定額項目均應(yīng)列出，對定額中不包括的新項目也應(yīng)列出。 ? ②按 施工順序排列分部分項工程 項目 ? 根據(jù)各分部分項工程的施工順序，即自下而上，由外向內(nèi)，先地下，后地上，先結(jié)構(gòu)，后裝飾，先主體，后圍護(hù)的順序依次列出各分部分項工程項目。 53 1）列出工程項目 ? 工程量 是編制施工圖預(yù)算的 原始數(shù)據(jù) ，要求做到“不重算，不漏算，不錯算”。 ? 計算工程量應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和計價定額 規(guī)定的工程量計算規(guī)則進(jìn)行 計算，應(yīng)特別注意 應(yīng)該扣除 和 不應(yīng)該扣除 、 應(yīng)增加 和 不應(yīng)該增加 的相關(guān)規(guī)定。 ? 計算工程量時，應(yīng)根據(jù)預(yù)算定額規(guī)定的計量單位不同， 保留 相應(yīng)小數(shù)位 。 54 （ 3）列出工程項目，計算工程量 2）計算工程量 工程 量計算 的一般步驟： ? ①基數(shù) 計算 ? 外墻的外邊線長度（ L外） ：建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍周長尺寸； ? 外墻的中心線長度（ L中） ：建筑物外墻的中心線長度； ? 內(nèi)墻的凈長線長度（ L內(nèi)） ：相同墻厚的內(nèi)墻凈長度之和； ? 建筑面積（ S） ：建筑物底層及其他各層建筑面積。 55 2）計算工程量 ? ②編制 統(tǒng)計表 ? 統(tǒng)計表包括 門窗洞口面積 統(tǒng)計表、 墻體埋件 統(tǒng)計表及 預(yù)制構(gòu)件 統(tǒng)計表。 ? ③計算各分部分項工程項目的 工程量 ? 在計算工程量時應(yīng)按照 預(yù)算定額規(guī)定 的工程量計算規(guī)則及計量單位計算工程量。 ? ④ 工程 量的整理 ? 當(dāng)按照定額項目將工程量計算完以后，要對定額項目和工程量進(jìn)行整理，即 合并同類項 和 按序排列 ，為套用定額、計算直接工程費和進(jìn)行工料分析打下基礎(chǔ)。 56