長(zhǎng)沙博客街區(qū)營(yíng)銷推廣方案(編輯修改稿)
2025-01-28 08:45 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ② 形象定位 目標(biāo)客群與樓盤(pán)價(jià)值對(duì)接的結(jié)果 =項(xiàng)目形象定位 項(xiàng)目形象定位的依據(jù) 目標(biāo)客群成長(zhǎng)性知識(shí)群體中南林學(xué)院企事業(yè)單位…… 工作 35年以上的目標(biāo)群體。 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 綜合研究項(xiàng)目自身產(chǎn)品因素和外圍因素，博客具有雙重價(jià)值： 生活的價(jià)值 成長(zhǎng)的價(jià)值體現(xiàn)獨(dú)立與共享精神博客共享街區(qū)② 形象定位 業(yè)主個(gè)性主張 社區(qū)精神塑造 產(chǎn)品價(jià)值提示 培養(yǎng)博客或博客精神群 獨(dú)立與共享 生活 /成長(zhǎng)的價(jià)值 將打破以往住宅項(xiàng)目直接訴求產(chǎn)品品質(zhì)的慣例，而從成長(zhǎng)性知識(shí)群體的個(gè)性及價(jià)值觀入手，塑造街區(qū)精神，培養(yǎng)目標(biāo)群體對(duì)博客社區(qū)生活價(jià)值的認(rèn)同，而認(rèn)同項(xiàng)目，接受項(xiàng)目，購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目。② 形象定位 ◆ 街區(qū)與區(qū)域 業(yè)主既可以享受街區(qū)舒適、積極向上的生活，又可以享受南城板塊快速發(fā)展帶來(lái)的優(yōu)越生活配套。③ 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提煉 ◆ 街區(qū)價(jià)值和住宅環(huán)境 街區(qū)可以享受住宅優(yōu)越大環(huán)境，住宅因?yàn)榻謪^(qū)價(jià)值而提升物業(yè)價(jià)值。③ 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提煉 ◆ 住宅與商業(yè)住宅可以享受商業(yè)配套帶來(lái)的便利性，商鋪可以享受住宅的消費(fèi)人氣，從而實(shí)現(xiàn)以商帶住、以住帶商的相互帶動(dòng)鏈接。③ 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提煉 商鋪價(jià)值要點(diǎn)項(xiàng)目消費(fèi)人口、消費(fèi)群體、消費(fèi)模式、購(gòu)買(mǎi)力、消費(fèi)偏好的現(xiàn)狀和發(fā)展?fàn)顩r； 項(xiàng)目地塊的所處商圈（商圈比單個(gè)商業(yè)建筑的影響更大）； 競(jìng)爭(zhēng)者分布、經(jīng)營(yíng)狀況、租金狀況現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)； 項(xiàng)目城市近、遠(yuǎn)期城市規(guī)劃和商業(yè)規(guī)劃； 項(xiàng)目地塊的商業(yè)價(jià)值和機(jī)會(huì)點(diǎn)； 項(xiàng)目商鋪置業(yè)者投資購(gòu)買(mǎi)力、投資心理。④ 商業(yè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目空間的建議④ 商業(yè)運(yùn)營(yíng)四種合理空間形式234 室內(nèi)大開(kāi)間。無(wú)內(nèi)街，商鋪間沒(méi)有完全隔絕。 露天步行街。上空無(wú)頂棚，空間開(kāi)敞的步行街。室內(nèi)步行街。步行街在室內(nèi)，完全遮蓋?；乩仁讲叫薪?。步行街的兩側(cè)或一側(cè)為回廊，步行街局部遮蓋。1√商業(yè)物業(yè)的管理理念 對(duì)于 商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商鋪是前提，但只有開(kāi)發(fā)是不夠的，還必須成立專門(mén)的商業(yè)管理公司對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行管理，才能長(zhǎng)久發(fā)展。目前國(guó)內(nèi)商鋪購(gòu)買(mǎi)者有很多是依靠收取租金，歸還銀行商鋪按揭貸款，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)物中心的管理更為重要。如果購(gòu)物中心商業(yè)管理不力，影響商鋪業(yè)主的租金收益，業(yè)主不能歸還按揭貸款，最終風(fēng)險(xiǎn)還是要落到開(kāi)發(fā)商的頭上。綜觀國(guó)外購(gòu)物中心，開(kāi)發(fā)商成立商業(yè)管理公司管理購(gòu)物中心是一種通用的模式。 ④ 商業(yè)運(yùn)營(yíng)④ 商業(yè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)總體定位以滿足本街區(qū) 3公里輻射半徑消費(fèi)需求的綜合性商業(yè)街區(qū)。1公里 消費(fèi)半徑核心商業(yè)圈次輻射商業(yè)圈商業(yè)經(jīng)營(yíng)定位統(tǒng)一管理 分區(qū)經(jīng)營(yíng)目前 市場(chǎng)上的商業(yè)項(xiàng)目為什么會(huì)開(kāi)始紅紅火火，開(kāi)業(yè)后卻經(jīng)營(yíng)慘淡？地標(biāo)認(rèn)為主要原因是項(xiàng)目沒(méi)有很好的規(guī)劃和后續(xù)的經(jīng)營(yíng)管理。商業(yè)唯有統(tǒng)一規(guī)劃管理，分區(qū)特色化經(jīng)營(yíng)，才能可持續(xù)發(fā)展。④ 商業(yè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)業(yè)態(tài)定位社區(qū)超市吸引愛(ài)家、珊珊以及有意拓展社區(qū)商業(yè)的步步高等知名超市的進(jìn)駐。精品街區(qū)休閑男、女裝、精品箱包、妝飾品、鞋類、體育用品等業(yè)態(tài)。提升人氣，滿足生活基本需求。滿足周邊中青年消費(fèi)群體，如學(xué)生、公務(wù)員等。④ 商業(yè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)業(yè)態(tài)布局圖社區(qū)超市廣場(chǎng)辦 公區(qū)超 市入 口收銀區(qū)特色餐飲煙酒柜妝飾品區(qū)鞋類箱包區(qū) 休閑服裝區(qū)④ 商業(yè)運(yùn)營(yíng)本案商業(yè)面積規(guī)劃進(jìn)深打 50米，并且有一個(gè)致命弱點(diǎn)就是背面墻體就是擋土墻，無(wú)采光、無(wú)通風(fēng)。那么，如何做好內(nèi)街的商業(yè)規(guī)劃，成為本案商業(yè)部分操作成功的關(guān)鍵。商業(yè)人流導(dǎo)向系統(tǒng)社區(qū)超市廣場(chǎng)辦 公區(qū)超 市入 口收銀區(qū)特色餐飲煙酒柜妝飾品區(qū)鞋類箱包區(qū) 休閑服裝區(qū)④ 商業(yè)運(yùn)營(yíng)通過(guò)商業(yè)人流導(dǎo)向系統(tǒng)圖即可看出未來(lái)商業(yè)街區(qū)人流如織景象。商業(yè)街購(gòu)買(mǎi)對(duì)象劃分④ 商業(yè) 運(yùn)營(yíng)社區(qū)超市廣場(chǎng)辦 公區(qū)超 市入 口收銀區(qū)特色餐飲煙酒柜妝飾品區(qū)鞋類箱包區(qū) 休閑服裝區(qū)投資型客戶：附近學(xué)校老師等。自營(yíng)型客戶：周邊小生意主、其他商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶等。投資型客戶集中購(gòu)買(mǎi)超市區(qū)；精品百貨區(qū)將以自營(yíng)型客戶為主，其中特色餐飲版塊鋪面犧牲可以采取以阻代售形式出售。具體操作方式引進(jìn)品牌超市 ,聚集商鋪投資人氣 ,對(duì)商業(yè)概念
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