某地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計管理秘籍(編輯修改稿)
2025-01-26 05:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 .xls 崗位說明書? 設(shè)計總監(jiān)? 設(shè)計部經(jīng)理? 研發(fā)中心? 設(shè)計管理中心? 行政報建綜合組研發(fā)手冊 \03指引 \0303崗位說明書 \研發(fā)部崗位職責(zé) \研發(fā)部崗位職責(zé) \研發(fā)部設(shè)計總監(jiān) .doc 崗位說明書? 設(shè)計總監(jiān)? 設(shè)計部經(jīng)理? 研發(fā)中心? 設(shè)計管理中心? 行政報建綜合組研發(fā)手冊 \03指引 \0303崗位說明書 \研發(fā)部崗位職責(zé) \研發(fā)部崗位職責(zé) \研發(fā)部經(jīng)理 .doc 崗位說明書? 設(shè)計總監(jiān)? 設(shè)計部經(jīng)理? 研發(fā)中心? 設(shè)計管理中心? 行政報建綜合組研發(fā)手冊 \03指引 \0303崗位說明書 \研發(fā)部崗位職責(zé) \研發(fā)部崗位職責(zé) \研發(fā)中心 崗位說明書? 設(shè)計總監(jiān)? 設(shè)計部經(jīng)理? 研發(fā)中心? 設(shè)計管理中心? 行政報建綜合組研發(fā)手冊 \03指引 \0303崗位說明書 \研發(fā)部崗位職責(zé) \研發(fā)部崗位職責(zé) \設(shè)計管理中心 崗位說明書? 設(shè)計總監(jiān)? 設(shè)計部經(jīng)理? 研發(fā)中心? 設(shè)計管理中心? 行政報建綜合組研發(fā)手冊 \03指引 \0303崗位說明書 \研發(fā)部崗位職責(zé) \研發(fā)部崗位職責(zé) \行政報建綜合組 作業(yè)指導(dǎo)書? 設(shè)計合同的管理要點? 材料選樣封樣作業(yè)指導(dǎo)書? 工作模型制作的管理辦法和標準? 設(shè)計任務(wù)書研發(fā)手冊 \03指引 \0304作業(yè)指導(dǎo)書 \重慶公司研發(fā)部設(shè)計合同的管理要點 作業(yè)指導(dǎo)書? 設(shè)計合同的管理要點? 材料選樣封樣作業(yè)指導(dǎo)書? 工作模型制作的管理辦法和標準? 設(shè)計任務(wù)書研發(fā)手冊 \03指引 \0304作業(yè)指導(dǎo)書 \重慶公司研發(fā)部項目材料選樣封樣作業(yè)指導(dǎo)書 作業(yè)指導(dǎo)書? 設(shè)計合同的管理要點? 材料選樣封樣作業(yè)指導(dǎo)書? 工作模型制作的管理辦法和標準? 設(shè)計任務(wù)書研發(fā)手冊 \03指引 \0304作業(yè)指導(dǎo)書 \重慶公司研發(fā)部工作模型制作的管理辦法和標準 作業(yè)指導(dǎo)書? 設(shè)計合同的管理要點? 材料選樣封樣作業(yè)指導(dǎo)書? 工作模型制作的管理辦法和標準? 設(shè)計任務(wù)書第四講 總圖規(guī)劃設(shè)計定性之言：? 若項目研發(fā)階段決定了項目總貨值的 85%，那么總圖設(shè)計就已決定了總貨值的 75%。? 若項目研發(fā)階段已將成本控制了 85%，那么總圖設(shè)計階段就已將成本控制了 70%。? 總圖決定了景觀的構(gòu)架與格局。? 總圖決定了物業(yè)管理成本的基礎(chǔ) 總圖規(guī)劃設(shè)計八大訣竅? 用足指標? 貨值最大化? 配套用房最小化? 贈率規(guī)劃、底層挖掘? 充分挖掘端戶價值? 中央景觀帶提升項目品質(zhì)? 控制地庫? 減少入口總圖精細化的研究，景觀精細化的營總圖精細化的研究，景觀精細化的營造，可以突破項目價值的天花板。造，可以突破項目價值的天花板。 “掏干吃凈 ” 用足指標用足容積率和建筑密度 （北京唐寧 ONE案例） （圖示說明）用足規(guī)劃法規(guī)的邊界（三個案例）如：利用兩層挑空陽臺不計面積的政策，提供更多可帶來溢價的贈送面積，驗收后修成房間，有效增加實際容積率；利用 ，可以將半地下室墊高至，贈送給客戶，帶來銷售溢價，驗收后將墊層清除，改為房間。 用足容積率? 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 容積率是通過控制性詳規(guī)過程中的設(shè)計與測算得出的此地塊的用地強度，具有一定的科學(xué)性，規(guī)劃出一份足額容積率的總圖應(yīng)該是可以操作的。 影響容積率有幾個客觀因素：日照規(guī)范、間距要求、退紅要求、限高要求等。也有幾個人為操作因素：產(chǎn)品定位、不利地塊的利用度、單體樓型選擇等。 案例：北京唐寧 ONE項目 用足建筑密度? 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間 建筑密度主要與首層建筑面積有關(guān) 首層戶型（贈送私家花園）是項目賣價最高的戶型，項目溢價的主要組成部分，絕不能浪費掉。 相關(guān)案例在第六部分 — 底層挖掘和分率原則中論述 好地段的沿街底層商業(yè)面積更是寸土寸金，絕不能放過。 好地段的沿街底層商業(yè)面積更是寸土寸金，絕不能放過。 （成都晶藍半島）雙層高可變空間的利用優(yōu)點：零面積變2房， 3房戶型成
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