【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 全過程，是項(xiàng)目相關(guān)方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)、維護(hù)自身利益的基本手段。 ? 建設(shè)工程項(xiàng)目合同基礎(chǔ)內(nèi)容 ?合同基本概念 ?合同訂立的基本原則 6項(xiàng)：平等、自愿、公平、公正、誠(chéng)實(shí)、守法原則。 ?合同訂立原則實(shí)際上是價(jià)值觀的引導(dǎo)。 ?建設(shè)工程合同的主要類型 ?A，合同類型一般按照項(xiàng)目的規(guī)模，復(fù)雜程度，項(xiàng)目承包方式及范圍的不同有 4種不同的類型，其中按簽約各方的關(guān)系分類的總分包合同，按計(jì)價(jià)方式分類的 3種合同是應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。 ?B，依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)， 4種不同的合同類型 ?C，項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和特點(diǎn)選擇適用的合同類型 ?D，按計(jì)價(jià)方式分類的總價(jià)合同、成本加酬金合同、單價(jià)合同的特點(diǎn)、區(qū)別 ?建設(shè)工程項(xiàng)目履行合同的擔(dān)保方式有 5種 ?履行擔(dān)保與投標(biāo)保證金等的不同之處 ?投標(biāo)保證金 ?履約擔(dān)保 ?預(yù)付款擔(dān)保 ?支付擔(dān)保 七、建設(shè)工程專項(xiàng)合同 （勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等合同） ?國(guó)內(nèi)工程類合同示范文本主要有 4種類型。 ? 其中勘察設(shè)計(jì)合同分別按照用途分為兩個(gè)版本， ?（一）適用于 ? ?（二）適用于 ? ?應(yīng)注意他們應(yīng)用的不同條件。 ? 勘察設(shè)計(jì)合同發(fā)包人和承包人的職責(zé)，費(fèi)用的支付，工作內(nèi)容的變更等內(nèi)容需要重點(diǎn)關(guān)注。 ? 如 :勘察人的勘察報(bào)告質(zhì)量與責(zé)任追究的相關(guān)條款。 ? 施工合同的主要內(nèi)容，如：施工合同的適用范圍，協(xié)議書內(nèi)容，通用條款和專用條款，特別是施工合同組成的文件順序等應(yīng)該熟悉和掌握。 ? 建設(shè)工程咨詢和監(jiān)理合同與其他合同不同的之處是關(guān)于提供高水平的智力勞動(dòng)的協(xié)議，其成果是一種無形產(chǎn)品。要關(guān)注這類合同與其他工程類合同的不同管理內(nèi)容，如咨詢監(jiān)理方應(yīng)完成的工作、合同有效期、違約責(zé)任、酬金、變更等方面的不同要求。 ? FIDIC合同 ?FIDIC1999年版標(biāo)準(zhǔn)合同范本主要有 4種類型。 ?其中 《 施工合同條件 》 和 《 生產(chǎn)設(shè)備與設(shè)計(jì) 建造合同條件 》 是需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。 八、建設(shè)項(xiàng)目合同管理 ?建設(shè)項(xiàng)目合同管理工作貫穿招投標(biāo)采購(gòu)和項(xiàng)目建造的全過程，招標(biāo)階段的重要成果之一是合同，合同內(nèi)容的確定應(yīng)與項(xiàng)目實(shí)施過程的管理需求相一致。 ?關(guān)注合同制定和實(shí)施階段管理的不同內(nèi)容，了解兩個(gè)階段的合同管理與招標(biāo)過程的相互聯(lián)系。 ? 合同管理原則分為合同訂立和合同實(shí)施（管理）兩方面的內(nèi)容，前者是招投標(biāo)階段必須關(guān)注的 6項(xiàng)工作要求，后者重點(diǎn)是合同簽訂后項(xiàng)目實(shí)施過程合同管理的 4項(xiàng)工作要求。 ? 合同管理方法、措施和程序是合同管理全過程的實(shí)施基礎(chǔ)。包括合同管理的制度保證，工程項(xiàng)目的合同分析，合同訂立，合同的履行中止、索賠等。 ?其中合同糾紛解決的方式和程序應(yīng)注意相應(yīng)的內(nèi)容和條件，特別是應(yīng)關(guān)注索賠與反索賠的概念和內(nèi)容區(qū)別。 練習(xí)題示例分析 ?1，以下關(guān)于施工合同文件優(yōu)先解釋順序的說法，正確的是（ ）。 ?，投標(biāo)書及其附件，通用條款，專用條款 ?，投標(biāo)書及其附件，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和文件，圖紙 ?，工程量清單，通用條款，中標(biāo)通知書 ?，投標(biāo)通知書及其附件，通用條款，專用條款 ? 答案： B ?解析：施工合同文件組成內(nèi)容是合同管理的基本內(nèi)容。本題目考核的落腳點(diǎn)是合同文件的優(yōu)先解釋順序。能夠正確回答問題的基礎(chǔ)是掌握教材中施工合同文件的相關(guān)內(nèi)容，知道合同文件優(yōu)先解釋順序的作用。 A， C， D選擇項(xiàng)的合同文件順序都不符合相關(guān)要求，只有 B項(xiàng)正確反映了施工合同的優(yōu)先解釋順序，因此答案是 B。 ?2，在合同簽訂之前，分析不同合同條款在時(shí)間、空間、技術(shù)、管理和權(quán)利義務(wù)方面的平衡和制約，以確保各條款間不能出現(xiàn)缺陷、矛盾或邏輯上的不足的工作是（ ）。 ? ? 析 ? 答案： A ?解析：工程項(xiàng)目的合同分析是合同實(shí)施管理的基礎(chǔ)性工作，合同分析主要有 8種方式。本題的考核內(nèi)容直接涉及了其中的 4個(gè)方面的方式，但是實(shí)際上關(guān)聯(lián)了所有 8種合同方式的內(nèi)容，只有清楚的知道它們之間的聯(lián)系和區(qū)別才能正確的選擇答案。本題備選答案中的合同應(yīng)變性，合同完備性，合同間協(xié)調(diào)性分析都不是本題干要求的內(nèi)容，只有 A整體性分析符合題意要求。 ?3，按索賠的 ( )分類，可分為工期索賠和費(fèi)用索賠。 ? ? ? 答案： D ?解析：索賠是項(xiàng)目相關(guān)方維護(hù)自身利益，執(zhí)行合同要求的重要手段。索賠分類主要有 8項(xiàng)。本題考核的是索賠分類的基礎(chǔ)概念。根據(jù)索賠的相關(guān)分類，從題干給出的“工期索賠和費(fèi)用索賠”條件，可以判斷 A,B,C都不是正確的選擇， D是本題的必然選擇。本題的關(guān)鍵是掌握“相關(guān)業(yè)務(wù)、有關(guān)當(dāng)事人、依據(jù)和目的”的聯(lián)系和區(qū)別內(nèi)容，特別是工期索賠和費(fèi)用索賠內(nèi)涵的清楚掌握是解題正確的基本切入點(diǎn)。 ?4， 下列合同中，從訂立之日起就屬于無效合同的有（ ）。 ?、社會(huì)公共利益的合同 ?訂的合同 ? ? ? ? 答案： ABC ?解析：本題是多項(xiàng)選擇題，考核的重點(diǎn)是無效合同的認(rèn)定條件。多項(xiàng)選擇題的關(guān)鍵是確定所有備選項(xiàng)中的正確答案，不遺漏任何一個(gè)正確的選擇項(xiàng)。一般情況下無效合同的認(rèn)定條件可以從主體，內(nèi)容，代理，程序和形式不合法的方面分析備選項(xiàng)目的內(nèi)容，其中 D、 E都不是無效合同的認(rèn)定條件，可以采用排除法進(jìn)行判斷。 九、工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理 ?建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理主要包括概念、影響因素和質(zhì)量目標(biāo)，質(zhì)量管理的基本理論的策劃、實(shí)施、檢查和改進(jìn)（ PDCA），主要影響和管理因素是 7個(gè)方面，涉及建設(shè)項(xiàng)目全過程的相關(guān)工作內(nèi)容等。 ?項(xiàng)目業(yè)主的質(zhì)量管理是項(xiàng)目質(zhì)量管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 ? 業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)方的項(xiàng)目質(zhì)量管理分別是項(xiàng)目不同階段質(zhì)量保證的法律主體。 ?關(guān)注他們具體的質(zhì)量責(zé)任和管理內(nèi)容。 ?建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理體系的建立、運(yùn)行和改進(jìn)是項(xiàng)目質(zhì)量管理的基本內(nèi)容 ?實(shí)施主體是項(xiàng)目業(yè)主或發(fā)包方。 ? 建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量控制、審查應(yīng)該保證勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目的成果滿足國(guó)家和行業(yè)等方面的質(zhì)量要求。 ? 施工質(zhì)量驗(yàn)收的依據(jù)、內(nèi)容、程序和方法在建設(shè)行業(yè)均有比較嚴(yán)格的規(guī)定。施工質(zhì)量驗(yàn)收貫穿項(xiàng)目施工的全過程，驗(yàn)收分為程序和組織，主要的 7項(xiàng)驗(yàn)收要求和 3項(xiàng)方法是應(yīng)關(guān)注的內(nèi)容。 ?注意業(yè)主和施工承包方在工程項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收中的工作責(zé)任。 ?注意工程質(zhì)量保修方面的具體要求。 十、工程建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)健康安全與環(huán)境管理 ? 安全管理目標(biāo)和施工安全管理的基本要求 十一、一體化管理體系的 建立與運(yùn)行 ?建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量、環(huán)境、安全一體化管理體系的建立與實(shí)施主要由構(gòu)建、運(yùn)行與改進(jìn)等內(nèi)容組成。 ?注意一體化體系的特點(diǎn)。 ? 質(zhì)量、職業(yè)健康安全與環(huán)境管理體系認(rèn)證依據(jù)是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 ?認(rèn)證程序主要有 10項(xiàng)。 ?體系的保持要求主要有 5項(xiàng)。 十二、建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理 ?建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理是保證項(xiàng)目投資控制目標(biāo)的動(dòng)態(tài)活動(dòng)。 ?建設(shè)項(xiàng)目投資由建設(shè)投資，建設(shè)期投資和流動(dòng)資金構(gòu)成。 ?建筑安裝工程造價(jià)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成。 ?注意兩者的聯(lián)系和區(qū)別。 ?工程計(jì)價(jià)依據(jù)主要有定額計(jì)價(jià)和工程類清單計(jì)價(jià)。 ?目前招標(biāo)市場(chǎng)比較重要的工程計(jì)價(jià)方式是清單計(jì)價(jià)。 ?關(guān)注定額計(jì)價(jià)和工程類清單計(jì)價(jià)的區(qū)別。 ? 建設(shè)項(xiàng)目的投資階段投資估算的編制方法，工程設(shè)計(jì)與計(jì)劃階段的投資管理，如設(shè)計(jì)概算、施工圖的編制和審查等，招投標(biāo)及合同價(jià)的簽訂，施工階段的合同價(jià)結(jié)算等是重點(diǎn)工作的內(nèi)容。 ?其中建筑工程設(shè)計(jì)概算編制、設(shè)備及安裝工程概算編制、設(shè)計(jì)概算審查的主要方法分別有 3種、 4種和 3種。 ?施工圖預(yù)算編制和施工圖預(yù)算審查的主要方法各有 2種和 5種。 ?這些方法的用途和區(qū)別是應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。 ?建設(shè)項(xiàng)目竣工階段的造價(jià)管理主要由竣工結(jié)算內(nèi)容，竣工財(cái)務(wù)結(jié)算，竣工后保修費(fèi)用處理。 ?關(guān)注項(xiàng)目各方相關(guān)的造價(jià)管理責(zé)任。 ?常見工程價(jià)款結(jié)算方式主要有 2種。 ?施工階段的合同價(jià)結(jié)算的內(nèi)容包括工程預(yù)付款的結(jié)算與支付，工程進(jìn)度款的支付和變更、索賠及合同價(jià)調(diào)整等。 ?關(guān)注 3種不同計(jì)價(jià)方式合同條件下工程價(jià)款的調(diào)整規(guī)定和計(jì)算方法。 其中固定價(jià)格合同的風(fēng)險(xiǎn)描述已經(jīng)調(diào)整。 ?應(yīng)能夠計(jì)算簡(jiǎn)單的相關(guān)題目。 十三、建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 ? 建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理是貫穿項(xiàng)目始終的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防性工作，一般有 8種分類形式。與相關(guān)特征風(fēng)險(xiǎn)的分析應(yīng)對(duì)方法，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配的基本原則以及風(fēng)險(xiǎn)管理程序是合同風(fēng)險(xiǎn)管理的重要內(nèi)容。 ? 工程風(fēng)險(xiǎn)常見的處置工具有 4項(xiàng)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移廣泛使用的方式包括 3種方法。 ?工程擔(dān)保和工程保險(xiǎn)的區(qū)別應(yīng)該注意。 ? 工程建設(shè)項(xiàng)目決策、工程建設(shè)項(xiàng)目施工前準(zhǔn)備、施工、竣工驗(yàn)收階段