【文章內容簡介】 可調單價合同 單價合同 固定總價合同 可調總價合同 總價合同 成本加酬金合同 固定價格合同 —— 固定總價合同、固定單價合同； 可調價格合同 —— 可調總價合同、可調單價合同； 合同價格形式分類 一、總價合同的適用范圍： ，工程設計圖紙完整齊全； ，合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設計變更； 異； ，施工難度相對簡單。 主要風險：承包商承擔 (工程量和價格 ) 一、固定總價合同 固定總價合同是指合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，工程任務和內容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變， 即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化的合同。 在這類合同中，承包商承擔了全部的工作量和價格的風險。 固定總價合同，俗稱“閉口合同”、“包死合同”。所謂“固定”，是指這種價款一經約定，除業(yè)主增減工程量和設計變更外，一律不調整。所謂“總價”，是指完成 合同約定范圍內工程量以及為完成該工程量而實施的全部工作的總價款。 合同結算價 =所有設計變更的增減工程簽證 +業(yè)主要求增減工程 +合同總價 二、可調總價合同 公式調價法： 采用價格指數(shù)調整價格差額。主要是根據(jù)完成工程施工所需的人工、材料和機械臺時等因子的 估計耗用量 ，在招投標時事先約定各可調因子的變值權重和不可調因子的定值權重，以公平分擔價格風險的原則，計算得出支付項目的價格波動價差。 采用造價信息進行價格調整： 合同履行期間，因人、材、機價格波動影響合同價格時，人、機使用費按 建設管理部門或其授權的工程造價管理機構發(fā)布的人、機使用費系數(shù)進行調整 ；需要進行價格調整的材料，其單價和采購數(shù)量應由發(fā)包人審批作為調整合同價格的依據(jù)。 專用合同條款約定的其他方式。 公 式 調 價 法 △ P =P0 △ P 需調整的價格差額； P0 進度付款證書 、 竣工付款證書和最終清算證書中承包人應得到的已完成工程量的金額 。 此項金額應不包括價格調整 、 不計質量保證金的扣留和支付 、 預付款的支付和扣回 。 A 定值權重 (即不調部分的權重 )； B1。 B2 。B3〃〃〃〃〃Bn 各可調因子的變值權重 (即可調部分的權重 )為各可調因子在投標函投標總報價中所占的比例； Ft1 。Ft2 。Ft3〃〃〃〃〃Ftn 各可調因子的現(xiàn)行價格指數(shù) ， 指進度付款證書 、 竣工付款證書和最終清算證書相關周期最后一天的前 42 天的各可調因子的價格指數(shù)； Fo1。 Fo2。 Fo3〃〃〃〃〃Fon 各可調因子的基本價格指數(shù) ， 指基準日期的各可調因子的價格指數(shù) 。 F t1F o1B 1 ＋ B 2 。 ＋ B 3 ＋ ＋ B n A + － 1F t 2F o 2 F t nFo nF t 3F o 3二 、 單價合同的適用范圍： ， 準備招標的工程項目內容 、 技術經濟指標等在開工時尚不能明確時； 、 技術難度大 ， 實施過程中可能會發(fā)生各種不可遇見因素較多的建設工程 。 主要風險：發(fā)包方承擔 （ 總投資不確定 ） ， 技術力量大 ， 但有利縮短建設周期 。 單價合同： 指承包商按工程量 報價單 內分項工作內容填寫單價 ， 以實際完成工程量乘以所報單價計算結算款的合同 。 固定單價 承包商在投標時以工程量報價單開列的工作內容和估計工程量填報相應的單價后 ， 累計計算合同價 。 單價優(yōu)先 ,總價只起評標作用 . ? 業(yè)主提供估算工程量 ? 承包商根據(jù)估算工程量報價 ? 按實際完成工程量結算 C評標 =∑(mi 估計 〃c i) C結算 =∑(mi 實際 〃c i) 可調單價合同 （ 工程量和市場價格 ) 三 、 成本加酬金合同 ： ， 需要立即展開工作的項目 ， 如災后重建項目 ， 新型項目； 。 主要風險：發(fā)包方承擔（總投資最難控制） 進度款支付方式 本月應付進度款 =（實際工程量總價 X60%90%） 預付款 按月結算 。 即實行旬末預支或月中預支 ， 月終按工程師確認的當月完成的有效工程量進行結算 ， 竣工后辦理竣工結算 。 （ 單價合同業(yè)主的工作量大 ） 分段結算 。 即雙方約定按單項工程或單位工程形象進度 ， 劃分不同階段進行結算 。 如對一般工業(yè)民用建筑可以劃分為基礎 、 結構 、 裝飾 、 設備安裝幾個階段 。每階段工程完工后 ， 進行結算 。 高層建筑也可以把每完成一層作為一個結算段 。公路工程也可以分為基礎層和面層兩個結算段等 。 （ 有利于業(yè)主的進度控制 ） 竣工后一次結算 。 建設項目較少 ， 工期較短 （ 如在 12月以內 ） 的工程 ， 可以實行在施工過程中分幾次預支 ， 竣工后一次結算的方法 。 （ 有利于業(yè)主投資控制 ） 雙方約定的其他結算方式 。 發(fā)包人和承包人可以結合具體工程的建設規(guī)模 、工期長短 ， 合同價款多少 ， 選擇工程進度款的支付方式和相應的結算時間 。 建設施工合同的主要內容 （ 一 ） 合同協(xié)議書 主要包括：工程概況 、 合同工期 、