【文章內(nèi)容簡介】 可調(diào)單價合同 單價合同 固定總價合同 可調(diào)總價合同 總價合同 成本加酬金合同 固定價格合同 —— 固定總價合同、固定單價合同； 可調(diào)價格合同 —— 可調(diào)總價合同、可調(diào)單價合同； 合同價格形式分類 一、總價合同的適用范圍： ，工程設(shè)計圖紙完整齊全； ，合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設(shè)計變更； 異； ，施工難度相對簡單。 主要風(fēng)險：承包商承擔(dān) (工程量和價格 ) 一、固定總價合同 固定總價合同是指合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變， 即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化的合同。 在這類合同中，承包商承擔(dān)了全部的工作量和價格的風(fēng)險。 固定總價合同，俗稱“閉口合同”、“包死合同”。所謂“固定”，是指這種價款一經(jīng)約定，除業(yè)主增減工程量和設(shè)計變更外，一律不調(diào)整。所謂“總價”，是指完成 合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程量而實施的全部工作的總價款。 合同結(jié)算價 =所有設(shè)計變更的增減工程簽證 +業(yè)主要求增減工程 +合同總價 二、可調(diào)總價合同 公式調(diào)價法： 采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額。主要是根據(jù)完成工程施工所需的人工、材料和機械臺時等因子的 估計耗用量 ，在招投標(biāo)時事先約定各可調(diào)因子的變值權(quán)重和不可調(diào)因子的定值權(quán)重，以公平分擔(dān)價格風(fēng)險的原則，計算得出支付項目的價格波動價差。 采用造價信息進行價格調(diào)整： 合同履行期間，因人、材、機價格波動影響合同價格時，人、機使用費按 建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人、機使用費系數(shù)進行調(diào)整 ；需要進行價格調(diào)整的材料，其單價和采購數(shù)量應(yīng)由發(fā)包人審批作為調(diào)整合同價格的依據(jù)。 專用合同條款約定的其他方式。 公 式 調(diào) 價 法 △ P =P0 △ P 需調(diào)整的價格差額； P0 進度付款證書 、 竣工付款證書和最終清算證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額 。 此項金額應(yīng)不包括價格調(diào)整 、 不計質(zhì)量保證金的扣留和支付 、 預(yù)付款的支付和扣回 。 A 定值權(quán)重 (即不調(diào)部分的權(quán)重 )； B1。 B2 。B3〃〃〃〃〃Bn 各可調(diào)因子的變值權(quán)重 (即可調(diào)部分的權(quán)重 )為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報價中所占的比例； Ft1 。Ft2 。Ft3〃〃〃〃〃Ftn 各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù) ， 指進度付款證書 、 竣工付款證書和最終清算證書相關(guān)周期最后一天的前 42 天的各可調(diào)因子的價格指數(shù)； Fo1。 Fo2。 Fo3〃〃〃〃〃Fon 各可調(diào)因子的基本價格指數(shù) ， 指基準日期的各可調(diào)因子的價格指數(shù) 。 F t1F o1B 1 ＋ B 2 。 ＋ B 3 ＋ ＋ B n A + － 1F t 2F o 2 F t nFo nF t 3F o 3二 、 單價合同的適用范圍： ， 準備招標(biāo)的工程項目內(nèi)容 、 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等在開工時尚不能明確時； 、 技術(shù)難度大 ， 實施過程中可能會發(fā)生各種不可遇見因素較多的建設(shè)工程 。 主要風(fēng)險：發(fā)包方承擔(dān) （ 總投資不確定 ） ， 技術(shù)力量大 ， 但有利縮短建設(shè)周期 。 單價合同： 指承包商按工程量 報價單 內(nèi)分項工作內(nèi)容填寫單價 ， 以實際完成工程量乘以所報單價計算結(jié)算款的合同 。 固定單價 承包商在投標(biāo)時以工程量報價單開列的工作內(nèi)容和估計工程量填報相應(yīng)的單價后 ， 累計計算合同價 。 單價優(yōu)先 ,總價只起評標(biāo)作用 . ? 業(yè)主提供估算工程量 ? 承包商根據(jù)估算工程量報價 ? 按實際完成工程量結(jié)算 C評標(biāo) =∑(mi 估計 〃c i) C結(jié)算 =∑(mi 實際 〃c i) 可調(diào)單價合同 （ 工程量和市場價格 ) 三 、 成本加酬金合同 ： ， 需要立即展開工作的項目 ， 如災(zāi)后重建項目 ， 新型項目； 。 主要風(fēng)險：發(fā)包方承擔(dān)（總投資最難控制） 進度款支付方式 本月應(yīng)付進度款 =（實際工程量總價 X60%90%） 預(yù)付款 按月結(jié)算 。 即實行旬末預(yù)支或月中預(yù)支 ， 月終按工程師確認的當(dāng)月完成的有效工程量進行結(jié)算 ， 竣工后辦理竣工結(jié)算 。 （ 單價合同業(yè)主的工作量大 ） 分段結(jié)算 。 即雙方約定按單項工程或單位工程形象進度 ， 劃分不同階段進行結(jié)算 。 如對一般工業(yè)民用建筑可以劃分為基礎(chǔ) 、 結(jié)構(gòu) 、 裝飾 、 設(shè)備安裝幾個階段 。每階段工程完工后 ， 進行結(jié)算 。 高層建筑也可以把每完成一層作為一個結(jié)算段 。公路工程也可以分為基礎(chǔ)層和面層兩個結(jié)算段等 。 （ 有利于業(yè)主的進度控制 ） 竣工后一次結(jié)算 。 建設(shè)項目較少 ， 工期較短 （ 如在 12月以內(nèi) ） 的工程 ， 可以實行在施工過程中分幾次預(yù)支 ， 竣工后一次結(jié)算的方法 。 （ 有利于業(yè)主投資控制 ） 雙方約定的其他結(jié)算方式 。 發(fā)包人和承包人可以結(jié)合具體工程的建設(shè)規(guī)模 、工期長短 ， 合同價款多少 ， 選擇工程進度款的支付方式和相應(yīng)的結(jié)算時間 。 建設(shè)施工合同的主要內(nèi)容 （ 一 ） 合同協(xié)議書 主要包括：工程概況 、 合同工期 、