【文章內(nèi)容簡介】 2層；別墅 54套 深圳市勤誠達(dá)集團(tuán)有限公司 四、產(chǎn)品及園林景觀 B戶型從 負(fù)一、一、二、三層 別墅有兩種戶型 B戶型從 負(fù)一、一、二、三層 深圳市勤誠達(dá)集團(tuán)有限公司 四、產(chǎn)品及園林景觀 深圳市勤誠達(dá)集團(tuán)有限公司 五、銷售及價格 最新價格 洋房： 6800元 /平方米 一次性付款 94折、按揭 95折優(yōu)惠；別墅： 400萬 /棟，購房直減 10萬，全款 97折、按揭 99折優(yōu)惠。 營銷動作 鼎峰國匯山“保值補(bǔ)差價”活動進(jìn)行中，活動期間購買房源承諾在一定期限內(nèi)享受差價申請權(quán)。 鼎峰國匯山南壇小學(xué)鼎峰分校入駐 。 鼎峰國匯山現(xiàn)團(tuán)購搜房會員額外 98折。 鼎峰國匯山現(xiàn)購房送六年教育基金。 銷售情況 別墅銷售不太理想。 深圳市勤誠達(dá)集團(tuán)有限公司 項目是江北（惠州最高端熱點區(qū)域） CBD最大的別墅洋房高端社區(qū)。 1 香港貝爾高林設(shè)計規(guī)劃、第一太平戴維斯 國際頂級物管。 3 銷售平平 【本項目考察小結(jié)】 六、【本項目考察小結(jié)】 廣告推廣力度較大、主題大氣。 4豪華會所望江公園（大型）、南壇小學(xué)（名校）分校等頂級配套交通便利、定位高端 。垃圾中轉(zhuǎn)站制約因素。 2 深圳市勤誠達(dá)集團(tuán)有限公司 第一篇、寶豪御龍灣考察情況 第二篇 、天琴半島 考察情況 第三篇 、鼎峰國匯山 考察情況 第四篇、中信凱旋城考察情況 報告框架 第五篇 、奧林匹克花園 考察情況 第六篇 、佳兆業(yè)東江新城 情況第七篇 、考察總結(jié)及合作初估深圳市勤誠達(dá)集團(tuán)有限公司 一、項目概況 ? 中信凱旋城是中信地產(chǎn)繼中信水岸城之后在惠州巨資打造的又一個百萬平米住宅項目。它位于惠州未來南部新城金山湖片區(qū)，奧林匹克中心公園以北，金山湖公園以南，是擁有城市核心雙公園的物業(yè)。 ? 惠州的城市發(fā)展方針為“北優(yōu)南拓”。中信凱旋城所在的位置坐擁金山湖、南部新城區(qū)域雙公園資源。即 55萬平米的奧林匹克中心公園。 ? 惠州市唯一的一所高校，惠州學(xué)院離項目 2023米。項目自身還將打造約 3000平米幼兒園，并將引進(jìn)知名小學(xué)和中學(xué)，成就一流教育體系。 ? 中信凱旋城項目的西面地塊規(guī)劃為約 40000平米的商業(yè)金融用地。未來主題商業(yè)、SHOPPING MALL等都將入駐其中。同時中信凱旋城 10分鐘車程內(nèi)可到達(dá)百佳、天虹、世紀(jì)聯(lián)華、人人樂、海雅等大型百貨超市，數(shù)碼街、金海馬、家福特、好百年、美高、三環(huán)等專業(yè)市場也近在咫尺。 ? 中信凱旋城項目總占地面積 53萬平米，總建筑面積 150萬平米，共分五期開發(fā)。其中一期物業(yè)為純別墅產(chǎn)品，別墅總建面為 ；容積率僅為 ；共有 345戶。 深圳市勤誠達(dá)集團(tuán)有限公司 二、項目指標(biāo) 物業(yè)類別 住宅、別墅 項目特色 低密居所 ,景觀居所 建筑類別 板樓 高層 裝修狀況 毛坯 環(huán)線位置 暫無資料 所屬商圈 金山湖 容 積 率 綠 化 率 40% 開盤時間 2023年 11月 27日已第 1次加推 入住時間 202312 物 業(yè) 費 /平方米 月 物業(yè)公司 深圳市中信物業(yè)管理公司 開 發(fā) 商 中信地產(chǎn) 預(yù)售許可證 惠市房預(yù)許 (2023)185號 售樓地址 惠城區(qū)金山大道（奧林匹克中心對面） 物業(yè)地址 惠城區(qū)金山大道（奧林匹克中心對面） 交通狀況 金山大道與四環(huán)路交匯處，惠澳大道以西；15路公交車在奧體中心站可達(dá)。 深圳到本項目 中信凱旋城房價 均價 13000元 /平方米 深圳市勤誠達(dá)集團(tuán)有限公司 ? 項目配套 周邊配套：惠州市奧林匹克體育中心、惠州一中、惠州跳水館、金山湖公園 小區(qū)內(nèi)部配套：雙語幼兒園、西班牙風(fēng)情商業(yè)街 ? 交通狀況 金山大道與四環(huán)路交匯處，惠澳大道以西 ? 建材裝修 毛坯 ? 樓層狀況 別墅共 4層，其中地上 3層，地下 1層。 ? 車位信息 停車位 :總共 11200個，車位比為 1: 三、區(qū)位、資源、配套 深圳市勤誠達(dá)集團(tuán)有限公司 別墅 H戶型 6室 3廳 5衛(wèi) 280平米 四、產(chǎn)品園林景觀 深圳市勤誠達(dá)集團(tuán)有限公司 四、產(chǎn)品園林景觀 無地下室 深圳市勤誠達(dá)集團(tuán)有限公司 四、產(chǎn)品園林景觀 水景 純正歐式售樓處 道路 深圳市勤誠達(dá)集團(tuán)有限公司 四、產(chǎn)品園林景觀 深圳市勤誠達(dá)集團(tuán)有限公司 五、銷售及價格 中信凱旋城一期別墅現(xiàn)余 20來棟，戶型為 220280平米的雙首層西班牙風(fēng)格別墅，單價在 /平米左右，其中 220平米約 300萬 /棟、 280平米約 480萬 /棟，一次性付款 、按揭付款 。 該樓盤去年推出了不少 110至 145平方米的緊湊型洋房，在去年上半年采取了降價促銷的策略，價格一度低至“ 4”字頭，吸引了不少購房者。 深圳市勤誠達(dá)集團(tuán)有限公司 五、銷售及價格 營銷動作盤點： ?千萬級皇家會館再現(xiàn)西班牙百年奢華 ?中信凱旋城“ 3+1”新品別墅震撼發(fā)售 ?8月 20日中信凱旋城皇家園林樣板區(qū)耀世開放 ?中信凱旋城攜手工行名仕繽紛嘉年華 ?中信凱旋城組織業(yè)主歡樂農(nóng)莊體驗活動 ?5月 20日中信凱旋城冬蟲夏草養(yǎng)生講座隆重舉行 ?中信凱旋城購別墅減 9萬優(yōu)惠 周末到訪可獲油卡 ?中信凱旋城舉辦第二屆業(yè)主生日宴會 ?中信凱旋城母親節(jié)推特價別墅 260萬 /棟起 全款 97折 ?中信凱旋城舉行《斯蒂夫 ?喬布斯傳》惠州首發(fā)儀式 豐富的圈層活動 深圳市勤誠達(dá)集團(tuán)有限公司 品牌開發(fā)商，一城五盤聯(lián)動。 1 2 別墅和洋房（凱旋國際）分街而治，有效區(qū)隔。別墅戶型設(shè)計出色。園林景觀大氣。 3 銷售冠軍 十、【本項目考察小結(jié)】 六、本項目考察小結(jié) 推出緊湊型洋房，別墅低價促銷，成就城區(qū)銷售量和銷售額的“雙料冠軍”。 4奧林匹克體育館等頂級配套 。 深圳市勤誠達(dá)集團(tuán)有限公司 第一篇、寶豪御龍灣考察情況 第二篇 、天琴半島 考察情況 第三篇 、鼎峰國匯山 考察情況 第四篇、中信凱旋城考察情況 報告框架 第五篇 、奧林匹克花園 考察情況 第六篇 、佳兆業(yè)東江新城 情況第七篇、考察總結(jié)及合作初估深圳市勤誠達(dá)集團(tuán)有限公司 一、項目概況 ? 奧林匹克花園位于惠州市惠城區(qū)江北惠博沿江路，南鄰東江。作為江北西區(qū)規(guī)劃的住宅核心，惠州奧林匹克花園以理性回歸的視野，倡導(dǎo)一種全新的未來居住生活思想，基于“以人為本，科學(xué)運(yùn)動，健康生活”為核心理念規(guī)劃全新的居住生活園區(qū)。 ? 1999年，中國地產(chǎn)四大品牌之一中體產(chǎn)業(yè)全情進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)過 8年歷程，21個省， 4個直轄市， 63個項目盡情釋放，創(chuàng)造中國復(fù)合地產(chǎn)典范。 ? 作為全國第 37個奧林匹克花園，惠州奧林匹克花園規(guī)劃占地面積約 91萬平方米，建筑面積超過 150萬平方米，總規(guī)劃 10年 5期開發(fā)完成，容積率僅 ，搭配少量小高層住宅，將建設(shè)成為珠三角東部最大的國際人居社區(qū)；項目在體育場所總用地約 105畝，斥資 3萬㎡全國最大健身品牌 —— 中體倍力健身俱樂部活。 深圳市勤誠達(dá)集團(tuán)有限公司 二、項目指標(biāo) 物業(yè)類別 住宅 項目特色 景觀居所 ,投資地產(chǎn) 建筑類別 高層 裝修狀況 毛坯 環(huán)線位置 暫無資料 所屬商圈 江北 容 積 率 綠 化 率 37% 開盤時間 預(yù)計 2023年11月 25日 入住時間 洋房入住時間待定 物 業(yè) 費 /平方米 月 物業(yè)公司 奧林匹克花園物業(yè)管理有限公司 開 發(fā) 商 奧林匹克花園物業(yè)管理有限公司 預(yù)售許可證 惠市房預(yù)許 (2023)117號 售樓地址 惠城區(qū)江北惠博沿江路 388號奧林匹克花園營銷中心（金雞管理區(qū)金雞村東側(cè)） 物業(yè)地址 惠城區(qū)江北惠博沿江路 388號（金雞管理區(qū)金雞村東側(cè)） 交通狀況 8路公交車直達(dá)項目營銷中心門口 ,另有 L1路公交車等 奧林匹克花園奧龍灣房價 均價 5300元 /平方米 深圳市勤誠達(dá)集團(tuán)有限公司 三、區(qū)位、資源、配套 項目配套 中小學(xué)：黃岡中學(xué)、田家炳中學(xué)、惠臺中學(xué)、第七中學(xué)、第三中學(xué)、惠州市第一小學(xué)、金裕小學(xué)、富民小學(xué)、三新小學(xué)、英頭小學(xué)綜合商