房地產(chǎn)基礎知識培訓詳解(挺全的)(編輯修改稿)
2025-01-24 21:30 本頁面
【文章內容簡介】 ? 樣板房： 與實際房屋的結構相同，但裝修標準按發(fā)展商的售樓書而定的房間，目的是為提供給客戶做裝修參考；如開發(fā)商提供毛坯房，樣板房還起到生活方式的引導和展示的作用。 ? 開間： 一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線間的距離。 磚混結構住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)： 、 、 、 、 、 、 。 ? 進深 ： 一間房屋的深度，即兩條縱向軸線間的距離。 1987年實施的 《 住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準 》 中，明確規(guī)定了磚混結構住宅建筑的進深常用參數(shù)： 、 、 、 、 、 、 、 、 、 米 ? 樓板價： 是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款 ? 公共維修基金： 是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。 房地產(chǎn)基本經(jīng)濟技術指標 ? 容積率 =總建筑面積 / 總用地面積 ? 建筑密度 =建筑基底總面積 / 總用地面積 ? 綠化率 =各類綠地總面積 / 總用地面積 ? 面積誤差比 =(產(chǎn)權登記面積 合同約定面積 ) / 合同約定面積 ? 分攤系數(shù) =公用分攤系數(shù)之和 / 套內建筑面積之和 ? 得房率 =套內建筑面積 / 建筑面積 ? 使用率 =套內使用面積 / 建筑面積 建筑面積的測算 計算全部建筑面積有哪些？ 1） 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算 2） 屋內的夾層、插層、技術層及樓梯、電梯間等其高度在 上部位計算建筑面積。 3） 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計算。 4） 樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。 5） 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 、冰箱間、電梯機房及斜面構屋頂設計在 ，按外圍水平投影面積計算。 6） 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 7） 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積。 8） 與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 9） 建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積 10）地下室、半地下室及其相應出入口，層高在 ，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。 11） 有柱或有圍護結構的門廊，門斗、按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 12） 有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當幕墻框架突出主體結構距離已有設計數(shù)據(jù)或實際測量數(shù)據(jù)時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設計數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結構距離一律按 150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用 150毫米的數(shù)據(jù)。 13） 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 14） 依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在 。 15） 有伸縮的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。 計算一半的建筑面積有哪些？ 1） 有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。 2） 獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。 3） 未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計算面積。 4） 建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。 5） 建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。 不計算建筑面積的有那些 ? 1） 空出房屋墻面構件、藝術裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺等。 2） 檢修、消防等室外爬梯。 3） 沒有圍護結構的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池等。 4） 建筑物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防干道、支線等。 5） 舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 6） 建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱 罐的平臺。 哪些公用面積應分攤？ 應分攤的公用面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛(wèi)室、建筑物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。 哪些公用面積不能分攤？ 不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。 二、房地產(chǎn)五證介紹 房地產(chǎn)五證 : 國有土地使用證 建設用地規(guī)劃許可證 建設工程規(guī)劃許可證 建設工程施工許可證 商品房預售許可證 國有土地使用證 《 國有土地使用證 》 是證明土地使用者 (單位或個人 )使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1