城市規(guī)劃與管理體系概述(編輯修改稿)
2025-01-23 12:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 未來(lái)的城市結(jié)構(gòu) Future City Structure 16 廣州市城市規(guī)劃局交流組 土地用途分區(qū) 土地用途分區(qū)是為合理利用城市，對(duì)建設(shè)活動(dòng)加以控制的一種手段，在這些地區(qū)建筑的功能、容量和外觀都有嚴(yán)格規(guī)定，土地劃分不能隨意變更，樹(shù)木不能隨意砍伐。 用途分區(qū)包括居住、商業(yè)、工業(yè)三大類的 12種用地類型。 針對(duì)每種類型的地區(qū)對(duì)其建筑使用功能、外觀、容積率都做出規(guī)定，指導(dǎo)各用途分區(qū)合理使用土地。 五、福岡市城市規(guī)劃 （三）土地利用 17 廣州市城市規(guī)劃局交流組 ◆ 不同類的土地分別制定其詳細(xì)的土地用途適建類別，具體詳見(jiàn)下表： 五、福岡市城市規(guī)劃 （三）土地利用 土地的適建性 18 廣州市城市規(guī)劃局交流組 ■高度地區(qū) Height Zone 為了保持良好的居住環(huán)境和有效的土地利用，在高度地區(qū)，對(duì)建筑物的最大和最小高度都做了規(guī)定。 福岡市根據(jù)對(duì)北側(cè)相鄰地塊的日照采光降低影響的目的，將建筑北側(cè)傾斜的限定分為 4種類型地區(qū)，分別制定規(guī)則。 高度地區(qū) 限制概要圖 Schematic Diagrams on Restrictions in Height Zone 第１種１５ｍ高度地區(qū) 第２種１５ｍ高度地區(qū) 第１種２０ｍ高度地區(qū) 第２種２０ｍ高度地區(qū) 五、福岡市城市規(guī)劃 （三）土地利用 其他地區(qū)規(guī)劃 19 廣州市城市規(guī)劃局交流組 ■高度利用地區(qū) High Urbanization Zone 高度利用地區(qū) 主要是針對(duì)市中心的建筑的最小高度的限制，也包括正在進(jìn)行的城市再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 福岡市共有包括城市再開(kāi)發(fā)事業(yè)施行區(qū)域等 12個(gè)地區(qū) 區(qū)。 ■防火 ? 準(zhǔn)防火地區(qū) FireProtection Districts / QuasiFire Protection Districts 為了防止城市火災(zāi)的蔓延設(shè)立了防火地區(qū)和準(zhǔn)防火地區(qū)。防火區(qū)包括容積率為 500%以上的商業(yè)區(qū)，準(zhǔn)防火區(qū)包括其余的商業(yè)區(qū)和鄰里商業(yè)區(qū)及其周圍地區(qū)。 五、福岡市城市規(guī)劃 （三）土地利用 其他地區(qū)規(guī)劃 20 廣州市城市規(guī)劃局交流組 ? 交通施設(shè) 道路、 城市高速鐵路、停車場(chǎng)、自行車停車場(chǎng)等 ? 開(kāi)敞空間 公園、緑地、廣場(chǎng)、墓園等 ? 供給設(shè)施垃圾處理設(shè)施 水道、 電氣等供給設(shè)施、排水設(shè)施、垃圾處理廠、焚燒廠等 ? 河川、 運(yùn)河等水系 ? 教育文化 設(shè)施 學(xué)校、 圖書(shū)館、研究設(shè)施等 ? 醫(yī)療設(shè)施及社會(huì)福利設(shè)施 醫(yī)院、保育所等 ? 市場(chǎng)、畜牧場(chǎng)以及火葬場(chǎng)等 ? 一般的住宅設(shè)施 ? 一般的辦公設(shè)施、流通業(yè)務(wù)場(chǎng)地 ? 其他政府規(guī)定的設(shè)施 五、福岡市城市規(guī)劃 (四）城市設(shè)施 城市規(guī)劃確定城市設(shè)施的位置、面積。設(shè)施類別包括： 21 廣州市城市規(guī)劃局交流組 ■ 城市景觀形成目標(biāo) ， 景觀構(gòu)成要素基本方針： 分要素 基本方針 自然綠地 水系資源 歷史傳統(tǒng) 歷史的使用 街道整理 步行系統(tǒng) 聚會(huì)空間 綠化系統(tǒng) 道路及設(shè)施 市 容 個(gè) 性 魅 力 目 標(biāo) 自然 系統(tǒng) 歷史系統(tǒng) 城市系統(tǒng) 五、福岡市城市規(guī)劃 （六） 城市景觀規(guī)劃 福 岡市城市景觀 形成基本 規(guī)劃 1988 22 廣州市城市規(guī)劃局交流組 ■ 城市規(guī)劃確定的城市開(kāi)發(fā)事業(yè) ? 土地區(qū)畫(huà)整理事 業(yè) —— 土地區(qū)畫(huà)整理法 ? 城市再開(kāi)發(fā)事業(yè) —— 城市再開(kāi)發(fā)法 ? 防災(zāi)街區(qū)整備事業(yè) —— 密集 城市整備法 ■ 確定內(nèi)容 事業(yè)的種類 、名稱及施行區(qū)域 等 五、福岡市城市規(guī)劃 （七）城市開(kāi)發(fā)事業(yè) 23 廣州市城市規(guī)劃局交流組 定義： 在城市規(guī)劃決定的實(shí)施土地區(qū)畫(huà)劃整理的地區(qū)內(nèi)，遵照“對(duì)應(yīng)原則”，將私有的雜亂不規(guī)整的用地進(jìn)行有規(guī)劃的重新區(qū)劃，通過(guò)土地所有者的一定的土地出讓，取得所需要的公共設(shè)施用地，以此達(dá)到建設(shè)、完善公共設(shè)施（包括道路、公園綠地、排水等）和提高宅地利用率的目的。 方法： 在施行的地區(qū)內(nèi)，在增加土地利用價(jià)值的前提下，土地的權(quán)力者將自己的一定面積的土地出讓，作為必要的公共設(shè)施用
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