xx實業(yè)股份有限公司企業(yè)戰(zhàn)略分析ppt40(編輯修改稿)
2025-01-23 05:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 新的房貸政策與 《 物權(quán)法 》 草案的頒布在一定程度上改變了房地產(chǎn)企業(yè)的生存環(huán)境。在新的政策與法律環(huán)境中 ,房地產(chǎn)公司必然會遇到新的法律問題 ,如何面對與解決這些問題 ,是開發(fā)商無法回避的。 七、 相關(guān)法律： P (Politics):政治 法律因素 ? 喚醒權(quán)利意識 ,拆遷訴訟可能增多 ? 物業(yè)管理糾紛會越來越多 ,表現(xiàn)形式也越來 越復(fù)雜 ? 開發(fā)商因融資出現(xiàn)問題 ,土地使用權(quán)出讓合 同糾紛會越來越多 ? 開發(fā)商還貸能力降低導(dǎo)致信貸糾紛增加 ? 客戶與開發(fā)商間購房合同糾紛會越來越多 ? 房屋產(chǎn)權(quán)人與土地出讓人之間的土地出讓 合同糾紛會越來越多 E (Economics):經(jīng)濟因素 E (Economics):經(jīng)濟因素 ? 房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟不可分割的組成部分，其發(fā)展前景主要取決于我國經(jīng)濟的發(fā)展，隨著亞洲經(jīng)濟的飛速發(fā)展，中國經(jīng)濟也在不斷地進入了一個有一個新的增長周期，而房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模速度與國民經(jīng)濟有著內(nèi)在的比例關(guān)系。在經(jīng)濟增長的上升階段，住宅投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例高于 GDP的增長速度。新一輪經(jīng)濟增長周期的到來，將使房地產(chǎn)行業(yè)的運行空間不斷擴大。 一、 E (Economics):經(jīng)濟因素 ? 住宅市場的發(fā)展趨勢，經(jīng)濟適用房與各種中、高檔商品房將并存發(fā)展，以滿足不同消費群體的需要，而低品質(zhì)商品房將被成批淘汰。因為經(jīng)濟適用房是面向廣大中低收入家庭，市場需求的絕對數(shù)量十分龐大。 同時，隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)繁榮，國民收入不斷增加，一部分人士已先富起來，而非國有經(jīng)濟迅猛發(fā)展，每年除了制造出大量的百萬、千萬富翁之外，還吸納了為數(shù)眾多的中等上收收入的管理人員，這些人士對居住條件要求較高，已成為中高檔商品房的主要目標客戶。經(jīng)濟適用房和中高檔商品房的目標客戶各有同，但市場發(fā)展前景較好。 E (Economics):經(jīng)濟因素 ? 房地產(chǎn)行業(yè)是一個與政策和宏觀經(jīng)濟有著極其緊密聯(lián)系的行業(yè)，開發(fā)商要有敏銳的觀察力和精確的判斷力，同時房地產(chǎn)企業(yè)也是一個生產(chǎn)實體，其產(chǎn)品需要符合一般的產(chǎn)品那樣適應(yīng)消費者需要的屬性，在項目開發(fā)的策劃上要有獨特的地方，一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該具備這兩方面的能力。房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭不再是單個項目的競爭，而是能力和經(jīng)營理念的競爭。 二、 E (Economics):經(jīng)濟因素 ? 隨著我國國民經(jīng)濟的快速增長和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)業(yè)己成為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展將會延續(xù)相當長的一段時間。 三、 E (Economics):經(jīng)濟因素 ? 加入 WTO后，中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟聯(lián)系更密切，世界經(jīng)濟全局和區(qū)域的變動，對我國經(jīng)濟的影響越來越明顯，而房地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟全局和區(qū)域變動的影響也人越來越明顯。 ? 房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)行業(yè)，包括房地產(chǎn)建筑業(yè)和服務(wù)業(yè)將全面引入國外同行
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