物業(yè)設(shè)備維護與管理(編輯修改稿)
2025-01-23 01:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、各房間的用熱情況，進行必要的調(diào)節(jié)，保證安全、經(jīng)濟、合理地供暖； ? 3）注意檢查電機、水泵等動力設(shè)備運行是否正常，發(fā)生故障及時排除、修理； ? 4）對各種熱工儀表（如壓力表、溫度計、水位表、流量計等）要經(jīng)常核對、檢查、沖洗； ? 5）系統(tǒng)中的分（集）水器、減壓閥、排水放氣裝置、各種閥門、除污器及安全裝置等要及時檢修，保證正常工作； ? 6）防止超高壓、超高溫運行，以免破壞設(shè)備，造成事故； ? 7）當(dāng)運行中發(fā)生突然停電、停泵事故，要密切觀察管路情況，避免回流等異常情況； ? 8）在運行中如有需要局部停止供暖進行檢修時，應(yīng)將水放盡，防止發(fā)生凍結(jié)事故； ? 9）供暖結(jié)束、系統(tǒng)停止運行后，一般應(yīng)進行一次全面的檢修。檢修后熱水供暖系統(tǒng)要注水進行濕保養(yǎng)，防止管道和設(shè)備氧化腐蝕。室外地溝內(nèi)不允許存水，非供暖期間，晴天時將檢查井蓋板打開讓空氣流通，以降低溝內(nèi)空氣濕度，防止管道支架及保溫層的銹蝕和損壞； ? 10）供暖系統(tǒng)每年運行前，需檢查所有供暖管道和散熱設(shè)備，清洗內(nèi)部污垢及外表積塵； 20 供熱系統(tǒng)產(chǎn)生不熱的原因 ? 1）外部管網(wǎng)的缺陷引起用戶系統(tǒng)的不熱 ? 2）用戶系統(tǒng)空氣滯留引起的不熱 ? 3）管道或散熱器堵塞引起的不熱 ? 4）安裝不當(dāng)引起的不熱 (管道連接不當(dāng)、閥門安裝不當(dāng) ） ? 5）操作不當(dāng)引起的不熱（ 在系統(tǒng)開始運行時，充水過快或充水不足都會造成系統(tǒng)的不熱，因此在操作時要慢慢的充水，使空氣來得及排出 ） 21 第五章 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng) ? 空調(diào)的基本功能（ 加熱或降溫，能夠調(diào)節(jié)空氣溫度；加濕或減濕，能夠調(diào)節(jié)空氣是濕度；能夠使空調(diào)具有一定的流動速度 ） ? 空調(diào)的原理（ 空氣調(diào)節(jié)的原理就是采取適當(dāng)?shù)姆椒ǖ窒捎谑覂?nèi)外干擾造成的影響，從而使空氣環(huán)境得到有效控制，保持人們需要的溫度、濕度和其他狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn) ） ? 家用中央空調(diào)組成（ 壓縮機 冷凝器 蒸發(fā)器 冷熱源 ） ? （ 壓縮機、水泵、板換器、四通閥、水流開關(guān)、風(fēng)機盤管、主控制器、風(fēng)口控制器、過濾裝置 ) 22 家用中央空調(diào)維護與管理 ? 機組自身的維護（ 壓縮機、除霜功能、四通閥、壓力開關(guān)等 ） ? 室內(nèi)風(fēng)機的維護（ 清洗過濾器、清洗回風(fēng)口、滴水盤、管道和閥門 ） 23 家用中央空調(diào)常見故障的排除 ? 約克常見故障： E1 低壓 E2 房間濕度感溫頭報警 E3 高壓相序系統(tǒng)不制冷 (制熱 )報警 E4 室外盤管感溫頭報警 E5 室內(nèi)盤管感溫頭報警 E6 通訊錯誤 ? 麥克維爾常見故障： E1 ：壓縮機電流過大 壓縮機過熱、排氣溫度高、模塊保護，應(yīng)檢查過載保護器有無斷開及壓縮機感溫包是否短路。 E2 ：室內(nèi)蒸發(fā)器防凍保護。 E3 ：室內(nèi)溫度感溫頭短路或開路。 E4 ：室內(nèi)蒸發(fā)器管溫感溫頭短路或開路。 E5 ：室內(nèi)外通信故障。 24 第六章 供配電系統(tǒng) ? 發(fā)電廠發(fā)出的電能先進入升壓變電站，把電壓升高后再輸往各用電地區(qū)。在用電地區(qū)經(jīng)降壓變壓站將電壓降低為 10KV的配電電壓，分配到居民生活區(qū)，在由配電變壓器將電壓降為 380/220V給用戶的低電壓設(shè)備供電 ? 從升壓變電站到降壓變電站的所有電力線路和電力設(shè)備的組合成為電力網(wǎng)，因此，電力網(wǎng)是聯(lián)系發(fā)電廠和電能用戶的 中間環(huán)節(jié) ? 由發(fā)電廠、電力網(wǎng)及電能用戶所組成的發(fā)電、輸電、變電、配電和用電的整體叫做 電力系統(tǒng) 25
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