某地產(chǎn)籌資之路與啟示(編輯修改稿)
2025-01-22 23:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。然而由于留存收益過多，可能會(huì)造成股東在股利上的損失，影響今后的籌資。公司短期借款和長期借款情況 (單位：元)年度 短期借款 長期借款2023 566,000,000 80,000,0002023 1,353,000,000 261,000,0002023 460,000,000 160,000,0002023 1,680,000,000 260,200,0002023 795,000,000 899,693,4752023 900,000,000 1,194,889,1802023 2,715,470,000 9,510,878,9812023 1,104,850,000 1,636,2072023 4,601,968,333 9,174,120,094 2,141,296,944 13,439,637,161 長期借款在 2023年、 08年、 09年均有大幅度增加。長期借款與短期借款相似，但是彈性沒有短期借款好，靈活性較小，速度慢，適合房地產(chǎn)的投資特性，說明萬科在這段時(shí)間有較大的投資項(xiàng)目。預(yù)收賬款（單位：元）年度 預(yù)收賬款2023 2023 2023 2023 2023 2023 21668562612023 46641527912023 88363509702023 萬科在 2023年至 2023年的預(yù)收賬款均有大幅度提升，說明在這段時(shí)間沒萬科有大的項(xiàng)目進(jìn)行投資，成長性較好，擴(kuò)大了債務(wù)籌資規(guī)模。信用借款（單位：元）年度 信用借款2023 520,000,0002023 1,353,000,0002023 460,000,0002023 1,680,000,0002023 795,000,0002023 900,000,0002023 1,688,000,0002023 1,035,250,0002023 350,000,000 1,982,866,944由于信用借款的風(fēng)險(xiǎn)比抵押借款還要大，因此利率通常較高。萬科在 00到 09年間能夠穩(wěn)定地拿到信用貸款說明萬科公司還款能力好，資本負(fù)債率合理，擁有較好的負(fù)債能力和信用?？赊D(zhuǎn)換債券：2023年 6 月萬科公司向社會(huì)公開發(fā)行 1,500 萬張可轉(zhuǎn)換公司債券（ “萬科轉(zhuǎn)債 ”） ，每張面值 100元，票面利率 ％，發(fā)行總額 15 億元。2023 年 9 月，萬科公司向社會(huì)公開發(fā)行 轉(zhuǎn)換公司債券（ “萬科轉(zhuǎn) 2”） ，每張面值 100 元，發(fā)行總額 億元。萬科轉(zhuǎn) 2 于 2023 年 3 月 24 日起可以轉(zhuǎn)換為流通 A股，截至 2023 年 6 月 17 日， “萬科轉(zhuǎn) 2”累計(jì)轉(zhuǎn)股 336,220 股，公司股本總額達(dá)2,273,964,091股。公司債券2023年 9 月 18 日起，萬科公司 59億元公司債券在深圳證券交易所掛牌交易， 該期債券有擔(dān)保品種債券（簡稱 08 萬科 G1，上市代碼 1120230)和無擔(dān)保品種債券 (簡稱 08 萬科 G2，上市代碼
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