商業(yè)物業(yè)管理委托合同(老葛)(編輯修改稿)
2025-01-21 17:56 本頁面
【文章內容簡介】 筆款項無條件接受甲方的監(jiān)督。1甲方委托乙方對進入甲方投資項目的停車場的車輛進行收費管理，收費標準按政府有關部門制定的標準執(zhí)行，所收取的費用歸乙方所有。1甲方提供投資項目的露天廣場、中庭和其它可供使用的房屋及必備的有關設備供乙方經營使用，做為乙方向各類商家開展有償服務項目之一，其收入歸乙方所有，相關費用由乙方承擔。1甲方在投資開發(fā)項目內無償提供﹍﹍﹍平方米的物業(yè)用房供乙方人員辦公與休息場所，乙方只能安排保安人員、工程維修維護人員的休息用房，其他人員（值班人員除外）不得在此物業(yè)用房內起居或開辦食堂。1甲方應負責將物業(yè)管理所需的全部圖紙、檔案、資料，于合同生效之日向乙方移交，10日內移交完畢。第二十六條 乙方權利與義務乙方具體工作內容涵蓋項目的營銷策劃、營銷管理、所有廣告創(chuàng)意及設計、銷售代理、招商運營、與購房者簽訂《商品房買賣合同》等售前服務工作（凡項目在購房者未簽訂《商品房買賣合同》之前及甲方收到首付款前的工作均為售前服務）；乙方銷售人員應詳細記錄廣告效果及銷售情況，定期向甲方提交銷售進度報告及客戶資料、客戶問題等，以便雙方根據銷售實際情況及時調整銷售策略。乙方保證在銷售代理或招商推廣時遵守國家有關法律、法令、法規(guī)和規(guī)定（包括知識產權在內），并承擔乙方所有人員的工資、福利、保險、工傷、傭金、交通費、住宿費、相應的辦公費等費用。乙方應根據項目的實際情況，以雙方商定的工作目標為導向，制訂銷售、招商、運營、推廣方案，合理安排銷售與招商工作，保證商業(yè)管理團隊的穩(wěn)定性，并按時派譴高層人員參加相關的聯席會議，從商業(yè)運營的角度為甲方提供意見和建議。提供專業(yè)策劃意見和廣告設計方案，協(xié)助甲方監(jiān)督有關銷售材料（工具）的設計與制作工作，并負責有效使用和實施。乙方必須嚴格執(zhí)行經甲方批準的項目銷控方案和銷售價格，不得以任何形式、任何名義改變銷控方案，或向購鋪者收取任何費用；非甲方的授權不得擅自給客戶任何形式的折扣，否則，乙方給客戶的任何形式的折扣金額從甲方應付給乙方的費用中扣除。乙方不得向客戶（商家）作出未經甲方書面同意的承諾，如因乙方（含乙方人員）的原因而引起的法律訴訟或索賠要求，乙方須負全責。如對甲方的信譽、形象等造成負面影響，甲方有權要求索賠。乙方發(fā)生任何變動(包括推廣方案、銷售計劃、企業(yè)經營等改變或出現任何足以影響正常銷售的情況)，必須提前五天書面通知甲方，否則乙方應當承擔相應的責任。根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂商業(yè)物業(yè)管理制度；并有權按本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當
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