如何制定物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2025-01-20 14:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理。 ? 對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部解體、清洗、檢查，更換或修復(fù)磨損件； ? 修理、調(diào)整設(shè)備的電氣系統(tǒng)； ? 重新按標(biāo)準(zhǔn)組裝，檢測(cè)； ? 修復(fù)設(shè)備的附件以及修復(fù)設(shè)備外觀； ? 重新按標(biāo)準(zhǔn)加入工質(zhì)、潤(rùn)滑油； ? 進(jìn)行整體測(cè)定、試車(chē)。 ? （ 3）項(xiàng)修：項(xiàng)目修理是對(duì)設(shè)備精度、性能的劣化缺陷進(jìn)行針對(duì)性的局部修理。 ? （ 4）保養(yǎng)：對(duì)在用設(shè)備，根據(jù)運(yùn)行規(guī)律及計(jì)劃點(diǎn)檢的結(jié)果可以確定維修保養(yǎng)間隔期 ,以維修保養(yǎng)間隔期為基礎(chǔ)，編制維修保養(yǎng)計(jì)劃，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)，這就是計(jì)劃性維修保養(yǎng)。 ? （ 1）修理周期：是指兩次相鄰大修之間的間隔時(shí)間。 ? （ 2）修理間隔期：是指兩次相鄰計(jì)劃修理之間的工作時(shí)間。 ? （ 3）修理周期結(jié)構(gòu)：指在一個(gè)修理周期內(nèi)應(yīng)采取的各種修理方式的次數(shù)和排列順序。如計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期采用的修理周期結(jié)構(gòu)： 9— 6— 2— 1的修理周期結(jié)構(gòu)。（ K：大修， C：中修， M：小修， B：保養(yǎng)） K— B— M— B— M— B— C— B— M— B—M— B— C— B— M— B— M— B— K。 （二）設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的種類(lèi) ? 年度計(jì)劃 ? 年度維修保養(yǎng)計(jì)劃是物業(yè)管理項(xiàng)目在每年的第四季度由項(xiàng)目經(jīng)理編制、經(jīng)公司工程部審核、由總工程師和總經(jīng)理批準(zhǔn)后由項(xiàng)目組織實(shí)施的計(jì)劃。它是設(shè)施設(shè)備管理必須認(rèn)真執(zhí)行的規(guī)范性文件，是物業(yè)管理項(xiàng)目管理目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)的可靠保證。 ? 年度設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃主要包括兩大內(nèi)容：一是按公司程序文件要求填寫(xiě)的 《 年度設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃 》表；二是年計(jì)劃的編寫(xiě)依據(jù)和有關(guān)說(shuō)明。 ? 年計(jì)劃必須于每年的 12月 20日前完成審批下達(dá)，以便項(xiàng)目在 25 日前提交下月工作計(jì)劃、采購(gòu)計(jì)劃和費(fèi)用計(jì)劃，保證計(jì)劃執(zhí)行的嚴(yán)肅性。 季節(jié)性計(jì)劃 ? 季節(jié)性計(jì)劃是根據(jù)季節(jié)變化和年計(jì)劃的安排做出的季節(jié)性維修保養(yǎng)計(jì)劃，是由管理處設(shè)備維修主管編寫(xiě)，報(bào)管理處經(jīng)理審核批準(zhǔn)實(shí)施，并上報(bào)公司工程部備案監(jiān)管的維修保養(yǎng)計(jì)劃。采用填寫(xiě) 《 設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃 》 表即可；如有特殊情況或?qū)δ暧?jì)劃調(diào)整，則需要文字說(shuō)明。 月計(jì)劃 ? 維修保養(yǎng)的月計(jì)劃
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