【文章內(nèi)容簡介】 金席 10月 24日 做富人區(qū)高薪房東 11月 3日 萬科東第 陽光華宅 12月 1日 萬科東第 現(xiàn)樓盛銷 新浪 來電量（組） 來訪量（組） 成交量（套） 7月 85 48 17 8月 155 66 9月 71 70 10月 81 54 11月 99 39 6 12月 75 14 1 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 年度項目營銷推廣部分。 —— 廣告牌 選擇原因 推廣內(nèi)容 效果評估 朝陽北路與機(jī)場每日人流量巨大，為了項目立勢，提高來電來訪量，所以長時間投放； 廣告牌位臵 來電量（組） 來訪量（組） 成交量（套） 朝陽北路 84 70 4 機(jī)場 10 3 1 廣告牌位臵 發(fā)布時間 發(fā)布內(nèi)容 朝陽北路 58月 第一階段：項目名稱、標(biāo)志、電話號碼告知 8－ 9月 第二階段：“萬科東第 九月公開” 911月 第三階段：“東三角中心 資產(chǎn)向心力”，“做富人區(qū)高薪房東” 11－ 12月 第四階段：“朝陽公園南 享陽光華宅 做高薪房東” 機(jī)場 “ 東三角中心 資產(chǎn)向心力”，“做富人區(qū)高薪房東” ?成交客戶中，來源渠道為朝陽北路廣告牌的為 4組，占總認(rèn)購量的 2%，來源為機(jī)場廣告牌的為 1套，占總認(rèn)購量的 1％； .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 年度項目營銷推廣部分。 —— 北京青年報報廣 選擇原因 推廣內(nèi)容 效果評估 9月份利用北青報廣主要為了項目立勢，由于效果較好，帶來一定量成交，所以后續(xù)繼續(xù)使用。 北青報廣 來電量（組） 來訪量（組） 成交量（套） 8月 119 12 0 9月 47 16 7 10月 28 2 2 11月 27 3 1 12月 7 2 1 時間 版式 發(fā)布主題 8月 31日 整版 東區(qū)國家公園，叁佰仕家 9月 6日 雙通欄 開盤信息告知 9月 21日 半版 “ 萬科東第 開盤熱銷” 10月 26日 半版 “ 在富人區(qū)做高薪房東” 11月 2日 半版 “ 朝陽公園南 享陽光華宅 做高薪房東” 北青報報廣吸引來電量分析0501001502002508 . 2 8 9 . 39 . 4 9 . 1 09 . 1 1 9 . 1 79 . 1 8 9 . 2 49 . 2 5 1 0 . 11 0 . 2 1 0 . 81 0 . 9 1 0 . 1 51 0 . 1 6 1 0 . 2 21 0 . 2 3 1 0 . 2 91 0 . 3 0 1 1 . 51 1 . 6 1 1 . 1 21 1 . 1 3 1 1 . 1 91 1 . 2 0 1 1 . 2 61 1 . 2 7 1 2 . 31 2 . 4 1 2 . 1 01 2 . 1 1 1 2 . 1 71 2 . 1 8 1 2 . 2 41 2 . 2 5 1 2 . 3 1北京青年報報廣吸引來電 總來電量?成交客戶中，來源渠道為北青報廣的為 11組，占總認(rèn)購量的 6%； ?北青報廣能在投放后三天內(nèi)帶來大量來電，平均每次有效來電 46組； 8月 31日投放效果 9月6日投放效果 9月21日投放效果 10月26日投放效果 11月2日投放效果 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 年度項目營銷推廣部分。 —— DM 選擇原因 推廣內(nèi)容 效果評估 朗月高端物業(yè)主 DM： 因?yàn)榍捌趤碓L客戶主要來自朝陽區(qū)和海淀區(qū)，因此針對這兩個片區(qū)的高端公寓經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的客戶進(jìn)行直投。 招行金葵花卡客戶： 為了擴(kuò)大客戶來訪渠道與資源，項目與招行金葵花合作，向金葵花卡客戶發(fā)放雜志夾帶，并通知優(yōu)惠信息。 DM直投 來電量（組） 來訪量（組） 成交量（套） 高端物業(yè)主 16 11 2 金葵花 51 4 2 投遞時間 對象 主題內(nèi)容 9月 1日 高端物業(yè)業(yè)主 “ 三百席公園華座、九月中旬、甄品公呈” 10月 5日 招行金葵花 “ 公園前的華宅”，“華宅臨世、名流匯賞、冠譽(yù)朝陽” 朗月 金葵花D M 吸引來電量141 10 0 0 0 0 0 0 0 0 02814540510152025309 . 4 9 . 1 0 9 . 1 1 9 . 1 7 9 . 1 8 9 . 2 4 9 . 2 5 1 0 . 1 1 0 . 2 1 0 . 8 1 0 . 9 1 0 . 1 51 0 . 1 6 1 0 . 2 21 0 . 2 3 1 0 . 2 91 0 . 3 0 1 1 . 51 1 . 6 1 1 . 1 21 1 . 1 3 1 1 . 1 91 1 . 2 0 1 1 . 2 61 1 . 2 7 1 2 . 3朗月高端物業(yè)D M 吸引來電量 金葵花卡D M9月 1日投放效果 10月 5日投放效果 ?成交客戶中，來源渠道為朗月 DM的為 2組，金葵花卡的為 2組，各占總認(rèn)購量的 1%； ?DM一般能在投放后 1個月內(nèi)帶來穩(wěn)定的來電、來訪量，且質(zhì)量較高； .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 持久性投放 一次性投放 年度項目營銷推廣部分。 按周來電來訪量分析圖0501001502002503004. 3 4. 94. 17 235. 1 5. 75. 15 5. 215. 29 6. 46. 12 6. 186. 26 7. 27. 10 7. 167. 24 7. 308. 7 8. 138. 21 8. 279. 4 9. 109. 18 9. 2410. 2 10. 810. 16 10. 2210. 30 11. 511. 13 11. 1911. 27 12. 312. 11 12. 1712. 25 12. 31來電量 來訪量春季樓市圖 新浪、搜房等網(wǎng)站信息 圍檔 戶外廣告牌 北青報廣 高端物業(yè)主 DM 金葵花卡 DM 財經(jīng)時報報廣 示范區(qū)尚未開放的項目初期階段，推廣渠道單一，且采用網(wǎng)站、圍檔等溫和的推廣方式，僅用以吸引和維持客戶的長期關(guān)注。 開盤階段集中采用了多種推廣渠道，分別為北青報廣、DM，在樹立形象的同時，短時期內(nèi)吸引大量來電、來訪。 進(jìn)入 1011月強(qiáng)銷期，延續(xù)北青報廣、 DM新浪投放，同時加入財經(jīng)時報 進(jìn)入12月銷售淡季，推廣逐漸停止，來電來訪劇減 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 一、年度項目銷售總結(jié) 二、年度市場總結(jié) 三、年度項目營銷推廣總結(jié) 四、成交客戶總結(jié) 結(jié)構(gòu)。 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 年度項目營銷推廣部分。 新品推薦首映禮 開盤 巴西燒烤美食節(jié) 、 12 2 229周末幸運(yùn)有獎活動 雕刻時光入駐 萬科、戴德梁行簽約儀式 、 1 12 26， 、16日周末業(yè)主大抽獎 7月 8月 9月 10月 11月 12月 6月 長期活動 短期活動 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 年度項目營銷推廣部分。 —— 亮相活動 活動時間 活動名稱 活動地點(diǎn) 活動參與人員 活動目的 活動內(nèi)容 活動效果評估 凱賓斯基亮相活動 凱賓斯基 大酒店 前期積累的意向客戶；媒體 正式開展?fàn)I銷活動； 維護(hù)意向客戶 萬科東第項目亮相、推介會 300位領(lǐng)取優(yōu)惠權(quán)益書客戶 50%來項目現(xiàn)場參觀，成交 30位； 活動相片 ?迅速建立高端豪宅項目形象。 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 年度項目營銷推廣部分。 —— 開盤活動 活動時間 活動名稱 活動地點(diǎn) 活動參與人員 活動目的 活動內(nèi)容 活動效果評估 萬科 ?東第開盤 萬科 ?東第示范區(qū) 前期積累的意向客戶；媒體 針對前期認(rèn)籌客戶進(jìn)行逼定 認(rèn)籌客戶抽號選房，簽訂認(rèn)購書 當(dāng)日成交 83套 活動相片 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 年度項目營銷推廣部分。 —— 巴西燒烤節(jié) 活動時間 活動名稱 活動地點(diǎn) 活動參與人員 活動目的 活動內(nèi)容 活動效果評估 萬科 ?東第巴西燒烤節(jié) 萬科 ?東第示范區(qū) 前期積累的意向客戶；成交客戶；當(dāng)日到訪客戶 維護(hù)老業(yè)主以促進(jìn)再夠； 對意向客戶進(jìn)行逼定 邀請客戶品嘗餐點(diǎn) 客戶來訪 17組，當(dāng)天成交 3套，十一期間共成交 6套 活動相片 ?活動主要面對國慶期間意向客戶，當(dāng)日成交業(yè)績明顯。 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 年度項目營銷推廣部分。 —— 周末幸運(yùn)轉(zhuǎn)輪活動 活動時間 活動名稱 活動地點(diǎn) 活動參與人員 活動目的 活動內(nèi)容 活動效果評估 、1 22 229 周末幸運(yùn)有獎活動 萬科 ?東第銷售中心 當(dāng)日成交客戶 對到訪、約訪客戶 進(jìn)行逼定 到訪客戶當(dāng)日如果成交，便可獲得轉(zhuǎn)盤抽獎機(jī)會，獎為5000－ 18000直接折房款 6日內(nèi)共成交 11套，占當(dāng)月銷售套數(shù)的 26％ 活動相片 ?10月份客戶活動主要針對周意向客戶，活動效果業(yè)績突出。 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 年度項目營銷推廣部分。 —— 雕刻時光入駐 活動時間 活動名稱 活動地點(diǎn) 活動參與人員 活動目的 活動內(nèi)容 活動效果評估 雕刻時光 入駐 萬科 ?東第大堂 從當(dāng)日起所有 到訪客戶 烘托項目高端形象；延長客戶逗留時間，方便銷售代表逼定； 增加業(yè)主回訪，用以刺激老業(yè)主再購及介紹朋友購買。 雕刻時光咖啡館入駐，為來訪客戶和老業(yè)主提供免費(fèi)的熱飲、餐點(diǎn)服務(wù) 延長了來訪客戶停留時間，給銷售代表創(chuàng)造了逼定條件。 活動相片 ?雕光引進(jìn)成功塑造項目高端項目的服務(wù)品質(zhì)，贏得較好的客戶口碑。 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 年度項目營銷推廣部分。 —— 朝陽萬科與戴德梁行簽約儀式 活動時間 活動名稱 活動地點(diǎn) 活動參與人員 活動目的 活動內(nèi)容 活動效果評估 朝陽萬科與戴德梁行簽約儀式 萬科 ?東第大堂 朝陽萬科與戴德梁行高層領(lǐng)導(dǎo)； 媒體 將戴德梁行為萬科東第提供服務(wù)的消息公布； 樹立朝陽萬科公司品牌形象； 借助戴德梁行品牌加強(qiáng)在客戶心中萬科東第的投資價值。 朝陽萬科與戴德梁行簽約 ,簽約后戴德梁行為萬科 ?東第項目提供前期投資租賃顧問服務(wù)，業(yè)主入住后為業(yè)主提供代理租賃服務(wù)。 三大媒體到場報導(dǎo)，給萬科?東第以及朝陽萬科公司都帶來了良好的宣傳效果。 活動相片 ?戴德簽約活動，成為投資性 i客戶的主要銷售說辭和銷售道具。 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 年度項目營銷推廣部分。 —— 周末業(yè)主大抽獎 活動時間 活動名稱 活動地點(diǎn) 活動參與人員 活動目的 活動內(nèi)容 活動效果評估 、11226，、16日 周末業(yè)主大抽獎 萬科 ?東第大堂 約訪的業(yè)主 向業(yè)主宣傳再購以及介紹朋友購買的優(yōu)惠政策，關(guān)懷回饋老業(yè)主，促進(jìn)老業(yè)主再購行為； 提升周末銷售現(xiàn)場人氣，營造氣氛促進(jìn)對當(dāng)日新到訪客戶的逼定。 給業(yè)主頒發(fā)VIP卡后，業(yè)主憑 VIP卡獲得抽獎資格，回答問題后抽獎，獎品現(xiàn)場領(lǐng)取 活動 5日直接導(dǎo)致老業(yè)主再購 4套，占到當(dāng)月認(rèn)購量 55套的 ％，環(huán)比增