【文章內(nèi)容簡介】 4．6城市設計落實、深化上層次規(guī)劃城市設計的要求，研究圖則地區(qū)的環(huán)境特征、景觀特色及空間關(guān)系，制定圖則地區(qū)的城市空間結(jié)構(gòu)和城市景觀體系，以及對各景觀要素的具體控制目標和設計政策。主要內(nèi)容包括：（1）落實上層次規(guī)劃城市設計對本區(qū)的控制要求；（2）分析圖則地區(qū)的空間景觀特征及其構(gòu)成；（3）城市空間組織：說明空間組織的主要構(gòu)思和控制要點，明確圖則地區(qū)內(nèi)部及與周邊地區(qū)的空間關(guān)系；說明對街道空間及其他開放空間的設計構(gòu)思與控制要點；（4）環(huán)境設計要求：對自然景觀、人工景觀、界面、景觀軸線、輪廓線、通視關(guān)系的組織與設計原則；（5）若有重點保護單位、傳統(tǒng)街區(qū)，確定其保護范圍，并規(guī)定保護與更新的具體控制要求。4．7 土地相容性根據(jù)圖則地區(qū)實際情況對圖則中所有用地性質(zhì)（原則應劃分至小類）之間進行相容性評價，并形成土地利用性質(zhì)相容性評價表，以此為依據(jù)確定每個地塊的相容性規(guī)定。4．8土地開發(fā)限制對于特別指定地區(qū)，應根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策劃定限制開發(fā)用地的范圍和限制等級，明確限制開發(fā)內(nèi)容，提出環(huán)境綜合整治措施（C）4．9特別管制區(qū)對于發(fā)展前景不明確或政策不明朗的用地，可劃定為特別管制區(qū)，并重點研究其用地性質(zhì)、配套要求及對外交通聯(lián)系，規(guī)劃控制指標僅作為研究配套需求和規(guī)劃主管部門內(nèi)部管理的參考性指標。（A、B）4．10土地細分與合并對于法定圖則劃定的較大規(guī)模地塊，在具體開發(fā)時需進一步細分的，或是劃定的較小規(guī)模地塊，為達到開發(fā)的規(guī)模效應需合并開發(fā)的（特別是舊城改造地區(qū)，報告應研究改造地塊的最小規(guī)模并加以規(guī)定），報告應說明細分與合并的原則和管理規(guī)定。4．11地塊控制以《深標》中用地分類標準和現(xiàn)狀用地權(quán)屬為依據(jù)劃分地塊，并確定各地塊的控制指標：（1）地塊劃分：地塊原則上應劃分至小類，發(fā)展地區(qū)和特別指定地區(qū)可劃分至中類。地塊劃分還應考慮以下原則：a.應保證地塊用地性質(zhì)單一，避免不相容使用性質(zhì)用地之間的干擾；b.有利于詳細藍圖的編制和土地出讓；c.嚴格遵守上層次規(guī)劃及其他專項規(guī)劃的要求；d.尊重現(xiàn)有土地權(quán)屬狀況。（2）各項控制指標的確定：依據(jù)《深標》的規(guī)定，結(jié)合規(guī)劃控制的需要和項目的具體情況確定地塊的各項控制指標，并編制“地塊控制指標一覽表”?？刂浦笜艘话惆ㄒ韵赂黜棧?；；；；；f. 建筑限高；（3）規(guī)劃重點地塊指標說明：對現(xiàn)狀土地用途和容積率等重要指標進行調(diào)整的地塊，以及規(guī)劃容積率超過5以上的地塊，須編制“規(guī)劃重點地塊指標說明一覽表”，解釋規(guī)劃調(diào)整或確定的理由。該表格可包括以下欄目：地塊編號、面積、現(xiàn)狀概況（權(quán)屬、用途、建筑面積）、其它規(guī)劃（上層次規(guī)劃、本層次規(guī)劃或?qū)ｍ椧?guī)劃）要求、已批設計文件規(guī)定、規(guī)劃指標、指標說明（指標確定的依據(jù)理由）、其它等。4．12公共配套設施規(guī)劃（1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求分析與評價；（2）核實和落實上層次規(guī)劃確定的公共配套設施；（3）在分析與預測以及用地布局規(guī)劃的基礎上，根據(jù)《深標》確定各類的公共配套設施的項目種類、數(shù)量、分布與規(guī)模。（4）編制《公共配套設施規(guī)劃一覽表》，標明配套設施是否獨立占地、用地面積、建設規(guī)模以及是現(xiàn)狀保留還是規(guī)劃新增等內(nèi)容。4．13道路交通規(guī)劃（1）現(xiàn)狀問題以及發(fā)展需求的分析與評價；（2）確定總體交通對策；（3）明確圖則地區(qū)對外交通組織的基本規(guī)定；（4）說明圖則地區(qū)內(nèi)部交通組織原則；（5）說明道路規(guī)劃的基本構(gòu)思，明確主次干道及支路系統(tǒng)的布局、功能劃分、紅線位置、斷面控制、控制點坐標與標高、禁止開口路段、重要交叉口形式，主要交通設施的位置與用地規(guī)模；（6）說明靜態(tài)交通組織情況，明確停車場（庫）及停車泊位數(shù)量；（7）對于A類地區(qū)新規(guī)劃的道路及交通設施，應進行實施的可行性分析。4．14給水工程規(guī)劃（1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求分析與評價；（2）確定規(guī)劃對策；（3）確定用水標準；預測各類用水量；提出對水質(zhì)的要求；（4）布置給水管網(wǎng)，確定主要控制點座標、管徑和管長，確定調(diào)節(jié)泵站、給水廠及其它主要給水設施和構(gòu)筑物的位置和規(guī)模。4．15雨水、防洪工程規(guī)劃（1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求分析與評價；（2）確定規(guī)劃對策；（3）排水體制、暴雨強度公式和防洪標準選定；（4）確定匯水面積和洪峰流量；（5）布置雨水和防洪管渠；確定管徑和管（渠）長、坡度和主要控制點標高；確定雨水泵站等設施的位置和規(guī)模。4．16污水工程規(guī)劃（1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求分析與評價；（2）確定規(guī)劃對策；（3）制定污水計算標準和排放標準，確定污水總量；（4）布置排水管網(wǎng)，確定管徑、坡度和主要控制點標高；確定污水泵站或污水處理廠等設施的位置和規(guī)模。4．17電力工程規(guī)劃（1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求的分析與評價；（2）確定規(guī)劃對策；（3）選定用電標準，預測電力負荷；（4）布置110kV及以上變電站，確定其位置、容量、接線和規(guī)模；布置高壓走廊和電纜通道，提出寬度控制；布置電力電纜溝，確定斷面尺寸；明確道路照明要求。4．18電信工程規(guī)劃（1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求的分析與評價；（2）確定規(guī)劃對策；（3）選定預測標準；預測各類通信量需求；（4）布置各類通信局址，確定其位置、容量和用地；布置通信管道，確定管道容量；明確微波通道走向，提出控制寬度和建筑限高。4．19 燃氣工程規(guī)劃（1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求分析與評價；（2）確定規(guī)劃對策；（3）確定氣源類型、用氣量指標、參數(shù)、供氣方式及壓力級制，預測用氣量；（4）布置管網(wǎng)，確定管徑；確定接收站、貯存站、調(diào)壓站或氣化站、供應站等位置、容量和用地；確定防火間距，劃定供氣區(qū)域。4．20實施措施與建議針對規(guī)劃的實施與管理提出具體的應對措施與策略。對改造地區(qū)及其它規(guī)劃實施難度較大的地區(qū)，可進行規(guī)劃分期實施計劃及策略研究。4．21附表包括“現(xiàn)狀用地匯總表”、“規(guī)劃用地匯總表”、“配套設施規(guī)劃一覽表”、“地塊控制指標一覽表”和“規(guī)劃重點地塊指標說明一覽表”等。5規(guī)劃圖5．1區(qū)域關(guān)系圖標明擬定編制法定圖則地區(qū)的地理位置、與周邊地區(qū)的關(guān)系及交通聯(lián)系。5．2土地適用性評價分析圖對地形條件復雜的規(guī)劃區(qū)，應制作“土地適用性評價分析圖”，對地形、地質(zhì)、地貌等影響規(guī)劃建設的因素進行評價分析。5．3用地地籍圖標明現(xiàn)狀用地范圍和地籍等情況；并附“用地地籍信息一覽表”。5．4現(xiàn)狀建筑物質(zhì)量評價圖對建筑物情況復雜，或涉及改造的圖則地區(qū)，應編制“現(xiàn)狀建筑物質(zhì)量評價圖”，標明現(xiàn)狀建筑物的位置、用途、合法與否等信息，并根據(jù)層數(shù)、結(jié)構(gòu)、年限、質(zhì)量等對現(xiàn)狀建筑物進行質(zhì)量評價。5．5土地利用現(xiàn)狀圖分類畫出各類用地范圍（分至小類或中類，特殊情況可至大類），標繪建筑物現(xiàn)狀、道路網(wǎng)絡及斷面現(xiàn)狀、公共配套設施現(xiàn)狀、市政設施及管網(wǎng)現(xiàn)狀，必要時可分別繪制。5．6土地利用規(guī)劃圖按照中類或小類（特殊情況下經(jīng)主管部門批準也可按大類）劃定規(guī)劃各類用地的范圍及并標注代碼。圖面必須附現(xiàn)狀地形。5．7城市設計導引圖標明軸線、節(jié)點、地標、開放空間、視覺走廊等空間結(jié)構(gòu)元素的位置及建議的建筑高度分區(qū)。5．8地塊劃分編號圖標明街坊和地塊劃分的界線及編號（與“地塊控制指標一覽