【文章內(nèi)容簡介】 《抵押擔保合同》進行強制執(zhí)行公證，并完成該等國有土地使用權(quán)的抵押登記手續(xù)；（2）瑞和房產(chǎn)以其合法持有的香邑溪谷項目即將取得土地使用權(quán)證的【201212和201213】地塊（該兩塊地塊將在取得土地使用權(quán)證后抵押）按其與受托人簽訂之編號為【LJZXT[2012]JDK字第9號04】《抵押擔保合同》約定之條款和條件為受托人提供抵押擔保，并對《抵押擔保合同》進行強制執(zhí)行公證，并完成該等國有土地使用權(quán)的抵押登記手續(xù)；（3）瑞和房產(chǎn)按其與受托人簽訂之編號為【LJZXT[2012]JDK字第9號09】的《保證協(xié)議》為借款人履行《信托貸款合同》項下義務(wù)提供不可撤銷的連帶責任擔保；（4）隆基泰和按其與受托人簽訂之編號為【LJZXT[2012]JDK字第9號05】的《保證協(xié)議》為借款人履行《信托貸款合同》項下義務(wù)提供不可撤銷的連帶責任擔保； （5）魏少軍（身份證號：132404196305291618）按其與受托人簽訂之編號為【LJZXT[2012]JDK字第9號06】的《保證協(xié)議》為借款人履行《信托貸款合同》項下義務(wù)提供不可撤銷的連帶責任擔保。信托財產(chǎn)專戶的管理(1）受托人承諾開設(shè)獨立的信托專戶（本合同第四條約定）對信托資金進行管理，本信托的一切資金往來只能通過該賬戶進行，賬戶信息見第四條第2款。(2) 受托人劃出資金應(yīng)符合以下用途：①向借款人發(fā)放貸款；②信托費用：第八條約定的費用；③向受益人分配信托利益；④本合同約定的其他用途。(3)信托財產(chǎn)專戶的利息收入歸信托財產(chǎn)。保管銀行根據(jù)其與受托人簽署的《資金保管協(xié)議》的約定對信托財產(chǎn)專戶進行保管與監(jiān)督。第七條 受益人信托計劃成立時，每一委托人是本合同項下的唯一受益人。信托計劃成立后，受益人可以按照信托合同的約定轉(zhuǎn)讓其享有的信托受益權(quán)。第八條 信托計劃費用的核算與支付除非委托人或第三方另行支付，受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的下述費用由信托財產(chǎn)承擔：本信托計劃信托費用（1）受托人收取的信托報酬；（2）保管人收取的保管費；（3）監(jiān)管人收取的監(jiān)管費；（4）推介服務(wù)費（包括但不限于居間服務(wù)費、財務(wù)顧問費、代理收付費用等）；（5）信息披露費；（6）信托計劃成立后所需日常管理費用，包括但不限于交通費用、通訊費、差旅費、保險費、律師費、審計費、銀行代理收付費、銀行監(jiān)管費等費用；（7）召集受益人大會發(fā)生的會議費、交通費、餐飲費等費用；（8）信托文件、賬冊的制作及印刷費，信托成立時律師費，資金匯劃費等；（9）為保護和實現(xiàn)信托財產(chǎn)而支出的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、公證費、拍賣費及其他形式的資產(chǎn)處置費等費用；（10）信托計劃終止時的清算費用；（11）按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當由信托財產(chǎn)承擔的其他費用。受托人負責上述各項費用的核算工作，并應(yīng)妥善保管上述費用的相關(guān)單據(jù)、憑證。除非特別說明，上述費用均在發(fā)生時由受托人指令保管人從信托財產(chǎn)專戶中支付。受托人無義務(wù)墊付信托費用。受托人如以固有財產(chǎn)先行墊付信托費用的，受托人有權(quán)從信托財產(chǎn)中優(yōu)先受償。信托報酬信托報酬分為固定報酬和浮動報酬、收取，在每期信托單位期限內(nèi)，固定信托報酬按照信托單位設(shè)立時的信托資金總額的【2%】/年收取。固定信托報酬的計算方法如下：固定信托報酬＝∑（每期各類信托單位設(shè)立時的信托資金【2%】該期各類信托單位實際存續(xù)天數(shù)247。365）【其中該期各類信托單位實際存續(xù)天數(shù)是指自該期信托單位設(shè)立之日至該期各類信托單位終止之日的天數(shù)（期間算頭不算尾）】。：固定信托報酬按照各類信托單位的期限，每年支付一次。如各類信托單位終止時仍有未支付的固定信托報酬的，在該類信托單位終止后10個工作日內(nèi)一次性支付。（1）在各類信托單位設(shè)立之日起10個工作日內(nèi)，由受托人出具劃款指令，從信托財產(chǎn)專戶中將第一筆固定信托報酬支付至受托人所指定的賬戶。第一筆固定信托報酬＝該類信托單位對應(yīng)的信托資金總額【2】%（2）對于A類信托單位，在A類信托單位設(shè)立之日起滿12個月后的10個工作日內(nèi)，由受托人出具劃款指令，從信托財產(chǎn)專戶中將第二筆固定信托報酬支付至受托人所指定的賬戶。第二筆固定信托報酬＝A類信托單位對應(yīng)的信托資金總額【2】%（3）在各類信托單位終止后10個工作日內(nèi)支付剩余固定信托報酬（如有）。各類信托單位剩余固定信托報酬＝該類信托單位對應(yīng)的信托資金總額【2】%該類信托單位實際存續(xù)天數(shù)/365 － 該類信托單位對應(yīng)累計已支付的信托報酬為避免異議，若根據(jù)上述公式計算的結(jié)果為正數(shù)，應(yīng)當支付第三筆固定信托報酬，若計算結(jié)果為負數(shù)，已支付的固定信托報酬不予返還。浮動信托報酬的計算方法為：信托計劃終止日信托財產(chǎn)專戶中貨幣形式的信托財產(chǎn)總額－受托人固定報酬和本條第【1】款第【2】項至第【11】項應(yīng)付未付信托費用－按照本合同第【9】條第【2】款第【】項規(guī)定計算的應(yīng)付未付受益人預(yù)期信托利益之和。如果根據(jù)上一公式計算結(jié)果為負或者為零，則該提取時提取的浮動信托報酬為零。 提取時間為：信托計劃終止后的10個工作日內(nèi)提取受托人浮動報酬。，若在信托報酬提取日，信托財產(chǎn)專戶貨幣資金金額不足各期應(yīng)提信托報酬，不足部分由受托人于各期信托單位存續(xù)期間擇機補充提取。：賬 戶 名：陸家嘴國際信托有限公司開戶銀行：招商銀行上海張江支行賬 號：532903433610602銀行保管費銀行保管費按照受托人和保管人簽署編號為【LJZXT[2012]JDK字第9號07】的《陸家嘴信托河北尚和商貿(mào)項目貸款集合資金信托計劃資金保管協(xié)議》的相關(guān)規(guī)定收取。銀行監(jiān)管費銀行監(jiān)管費按照受托人與監(jiān)管銀行以及尚和商貿(mào)簽署編號為【LJZXT[2012]JDK字第9號08】的《陸家嘴信托河北尚和商貿(mào)項目貸款集合資金信托計劃資金監(jiān)管協(xié)議》的相關(guān)規(guī)定收取。推介服務(wù)費推介服務(wù)費，包括但不限于居間服務(wù)費、財務(wù)顧問費、代理收付費用等，以實際發(fā)生時的費用為限，由受托人指令保管人從信托財產(chǎn)專戶中支付。其他信托費用指其他與本信托計劃有關(guān)的，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定需發(fā)生和繳納的費用，以及受托人為履行受托職責而發(fā)生的其他費用，包括但不限于法律、財務(wù)、評估等中介機構(gòu)服務(wù)費；為收回信托財產(chǎn)而必須采取訴訟、拍賣等手段所產(chǎn)生的相關(guān)訴訟費、律師費、資產(chǎn)評估和處置等費用；信托終止時的清算費用等。其他信托費用于實際發(fā)生時由受托人指令保管人從信托財產(chǎn)專戶中支付。信托稅費信托計劃運行過程中的各類納稅主體，應(yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定自行納稅，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。不列入信托費用的項目受托人因違背信托文件導致的費用支出，以及處理與信托事務(wù)無關(guān)的事項發(fā)生的費用不列入信托費用。受托人因違反信托合同和信托文件所導致的費用支出，以及處理與本信托計劃無關(guān)的事項發(fā)生的費用不得由信托財產(chǎn)承擔。在信托期限內(nèi)，根據(jù)《信托貸款合同》或《抵押擔保合同》，出現(xiàn)需要追加抵押物的情況而追加抵押的，由于追加抵押產(chǎn)生的一切費用均由借款人承擔不列入信托費用。第九條 信托利益的分配 信托利益的計算全體受益人享有的信托利益數(shù)額為信托財產(chǎn)扣除應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔的各項稅費、信托費用后的余額。即：信托利益 = 信托財產(chǎn)－信托費用－信托稅費。每一受益人獲得的信托收益是指其獲得的信托利益與其持有的信托單位對應(yīng)的信托資金的差額，即信托收益=信托利益信托資金。本信托計劃項下的受益人根據(jù)其持有的份額而享有相應(yīng)的預(yù)期年化收益率：類別信托單位存續(xù)期認（申）購金額預(yù)期年化收益率A1類24個月人民幣100萬元≦認（申）購金額人民幣300萬元10%A2類24個月人民幣300萬元≦認（申）購金額人民幣600萬元% A3類24個月人民幣600萬元≦認（申）購金額11%B1類12個月人民幣100萬元≦認（申）購金額人民幣300萬元%B2類12個月人民幣300萬元≦認（申）購金額人民幣8,000萬元10%B3類12個月人民幣8,000萬元≦認（申）購金額12%受托人預(yù)計向每一受益人分配的信托利益為：該受益人持有的信托單位對應(yīng)的信托資金+該受益人持有的信托單位對應(yīng)的信托資金該受益人持有的信托單位的預(yù)期年化收益率信托資金實際使用天數(shù)/365；如本信托計劃進入延長期，延長期內(nèi)每一受益人可獲得的預(yù)期信托利益按照下列公式計算：該受益人持有的信托單位對應(yīng)的信托資金受益人持有的信托單位的預(yù)期年化收益率信托資金延長期實際天數(shù)/365。受托人在此特別說明，預(yù)期年化收益率僅為對受益人可能取得的信托收益數(shù)額的估算，并非受托人對受益人可取得的信托收益所作的任何承諾。 信托利益的分配 信托利益的分配原則信托財產(chǎn)扣除信托合同規(guī)定的應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔的費用和稅費后的實際剩余部分均歸全體受益人所有。 信托利益的分配時間和方式，未分配完的信托利益在信托單位終止時分配。：（1）各類信托單位自成立之日起滿12個月時，該受益人預(yù)計取得的信托利益為：該受益人持有的該類信托單位對應(yīng)的信托資金受益人持有的該類信托單位的預(yù)期年化收益率該受益人持有的該類信托單位實際存續(xù)天數(shù)/365【其中該受益人持有的該類信托單位實際存續(xù)天數(shù)為該受益人持有的該類信托單位對應(yīng)的信托資金自信托單位設(shè)立之日至信托單位設(shè)立滿12個月之日的天數(shù)（期間算頭不算尾）】。受托人將在該受益人持有的該類信托單位自設(shè)立之日起滿12個月后的10個工作日內(nèi)分配該信托利益。（2）A類信托單位自成立之日起滿24個月時，該受益人預(yù)計取得的信托利益為：該受益人持有的A類信托單位對應(yīng)的信托資金受益人持有的A類信托單位的預(yù)期年化收益率A類信托單位實際存續(xù)天數(shù)/365 － 累計已經(jīng)支付該類受益人的信托利益?！酒渲蠥信托單位實際存續(xù)天數(shù)為該受益人持有的A類信托單位對應(yīng)的信托資金自信托單位設(shè)立之日至信托單位設(shè)立滿24個月之日的天數(shù)（期間算頭不算尾）】。受托人將在A類信托單位自設(shè)立之日起滿24個月后的10個工作日內(nèi)分配該信托利益。（3）各類信托單位終止（包括提前終止和延期終止）后，該受益人預(yù)計取得的信托利益為：該受益人持有的該類信托單位對應(yīng)的信托資金 + 該受益人持有的該類信托單位對