【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 《抵押擔(dān)保合同》進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證，并完成該等國(guó)有土地使用權(quán)的抵押登記手續(xù)；（2）瑞和房產(chǎn)以其合法持有的香邑溪谷項(xiàng)目即將取得土地使用權(quán)證的【201212和201213】地塊（該兩塊地塊將在取得土地使用權(quán)證后抵押）按其與受托人簽訂之編號(hào)為【LJZXT[2012]JDK字第9號(hào)04】《抵押擔(dān)保合同》約定之條款和條件為受托人提供抵押擔(dān)保，并對(duì)《抵押擔(dān)保合同》進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證，并完成該等國(guó)有土地使用權(quán)的抵押登記手續(xù)；（3）瑞和房產(chǎn)按其與受托人簽訂之編號(hào)為【LJZXT[2012]JDK字第9號(hào)09】的《保證協(xié)議》為借款人履行《信托貸款合同》項(xiàng)下義務(wù)提供不可撤銷的連帶責(zé)任擔(dān)保；（4）隆基泰和按其與受托人簽訂之編號(hào)為【LJZXT[2012]JDK字第9號(hào)05】的《保證協(xié)議》為借款人履行《信托貸款合同》項(xiàng)下義務(wù)提供不可撤銷的連帶責(zé)任擔(dān)保； （5）魏少軍（身份證號(hào)：132404196305291618）按其與受托人簽訂之編號(hào)為【LJZXT[2012]JDK字第9號(hào)06】的《保證協(xié)議》為借款人履行《信托貸款合同》項(xiàng)下義務(wù)提供不可撤銷的連帶責(zé)任擔(dān)保。信托財(cái)產(chǎn)專戶的管理(1）受托人承諾開(kāi)設(shè)獨(dú)立的信托專戶（本合同第四條約定）對(duì)信托資金進(jìn)行管理，本信托的一切資金往來(lái)只能通過(guò)該賬戶進(jìn)行，賬戶信息見(jiàn)第四條第2款。(2) 受托人劃出資金應(yīng)符合以下用途：①向借款人發(fā)放貸款；②信托費(fèi)用：第八條約定的費(fèi)用；③向受益人分配信托利益；④本合同約定的其他用途。(3)信托財(cái)產(chǎn)專戶的利息收入歸信托財(cái)產(chǎn)。保管銀行根據(jù)其與受托人簽署的《資金保管協(xié)議》的約定對(duì)信托財(cái)產(chǎn)專戶進(jìn)行保管與監(jiān)督。第七條 受益人信托計(jì)劃成立時(shí)，每一委托人是本合同項(xiàng)下的唯一受益人。信托計(jì)劃成立后，受益人可以按照信托合同的約定轉(zhuǎn)讓其享有的信托受益權(quán)。第八條 信托計(jì)劃費(fèi)用的核算與支付除非委托人或第三方另行支付，受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的下述費(fèi)用由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)：本信托計(jì)劃信托費(fèi)用（1）受托人收取的信托報(bào)酬；（2）保管人收取的保管費(fèi)；（3）監(jiān)管人收取的監(jiān)管費(fèi)；（4）推介服務(wù)費(fèi)（包括但不限于居間服務(wù)費(fèi)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)、代理收付費(fèi)用等）；（5）信息披露費(fèi)；（6）信托計(jì)劃成立后所需日常管理費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)用、通訊費(fèi)、差旅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、銀行代理收付費(fèi)、銀行監(jiān)管費(fèi)等費(fèi)用；（7）召集受益人大會(huì)發(fā)生的會(huì)議費(fèi)、交通費(fèi)、餐飲費(fèi)等費(fèi)用；（8）信托文件、賬冊(cè)的制作及印刷費(fèi)，信托成立時(shí)律師費(fèi)，資金匯劃費(fèi)等；（9）為保護(hù)和實(shí)現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)而支出的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、拍賣費(fèi)及其他形式的資產(chǎn)處置費(fèi)等費(fèi)用；（10）信托計(jì)劃終止時(shí)的清算費(fèi)用；（11）按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的其他費(fèi)用。受托人負(fù)責(zé)上述各項(xiàng)費(fèi)用的核算工作，并應(yīng)妥善保管上述費(fèi)用的相關(guān)單據(jù)、憑證。除非特別說(shuō)明，上述費(fèi)用均在發(fā)生時(shí)由受托人指令保管人從信托財(cái)產(chǎn)專戶中支付。受托人無(wú)義務(wù)墊付信托費(fèi)用。受托人如以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付信托費(fèi)用的，受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。信托報(bào)酬信托報(bào)酬分為固定報(bào)酬和浮動(dòng)報(bào)酬、收取，在每期信托單位期限內(nèi)，固定信托報(bào)酬按照信托單位設(shè)立時(shí)的信托資金總額的【2%】/年收取。固定信托報(bào)酬的計(jì)算方法如下：固定信托報(bào)酬＝∑（每期各類信托單位設(shè)立時(shí)的信托資金【2%】該期各類信托單位實(shí)際存續(xù)天數(shù)247。365）【其中該期各類信托單位實(shí)際存續(xù)天數(shù)是指自該期信托單位設(shè)立之日至該期各類信托單位終止之日的天數(shù)（期間算頭不算尾）】。：固定信托報(bào)酬按照各類信托單位的期限，每年支付一次。如各類信托單位終止時(shí)仍有未支付的固定信托報(bào)酬的，在該類信托單位終止后10個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。（1）在各類信托單位設(shè)立之日起10個(gè)工作日內(nèi)，由受托人出具劃款指令，從信托財(cái)產(chǎn)專戶中將第一筆固定信托報(bào)酬支付至受托人所指定的賬戶。第一筆固定信托報(bào)酬＝該類信托單位對(duì)應(yīng)的信托資金總額【2】%（2）對(duì)于A類信托單位，在A類信托單位設(shè)立之日起滿12個(gè)月后的10個(gè)工作日內(nèi)，由受托人出具劃款指令，從信托財(cái)產(chǎn)專戶中將第二筆固定信托報(bào)酬支付至受托人所指定的賬戶。第二筆固定信托報(bào)酬＝A類信托單位對(duì)應(yīng)的信托資金總額【2】%（3）在各類信托單位終止后10個(gè)工作日內(nèi)支付剩余固定信托報(bào)酬（如有）。各類信托單位剩余固定信托報(bào)酬＝該類信托單位對(duì)應(yīng)的信托資金總額【2】%該類信托單位實(shí)際存續(xù)天數(shù)/365 － 該類信托單位對(duì)應(yīng)累計(jì)已支付的信托報(bào)酬為避免異議，若根據(jù)上述公式計(jì)算的結(jié)果為正數(shù)，應(yīng)當(dāng)支付第三筆固定信托報(bào)酬，若計(jì)算結(jié)果為負(fù)數(shù)，已支付的固定信托報(bào)酬不予返還。浮動(dòng)信托報(bào)酬的計(jì)算方法為：信托計(jì)劃終止日信托財(cái)產(chǎn)專戶中貨幣形式的信托財(cái)產(chǎn)總額－受托人固定報(bào)酬和本條第【1】款第【2】項(xiàng)至第【11】項(xiàng)應(yīng)付未付信托費(fèi)用－按照本合同第【9】條第【2】款第【】項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的應(yīng)付未付受益人預(yù)期信托利益之和。如果根據(jù)上一公式計(jì)算結(jié)果為負(fù)或者為零，則該提取時(shí)提取的浮動(dòng)信托報(bào)酬為零。 提取時(shí)間為：信托計(jì)劃終止后的10個(gè)工作日內(nèi)提取受托人浮動(dòng)報(bào)酬。，若在信托報(bào)酬提取日，信托財(cái)產(chǎn)專戶貨幣資金金額不足各期應(yīng)提信托報(bào)酬，不足部分由受托人于各期信托單位存續(xù)期間擇機(jī)補(bǔ)充提取。：賬 戶 名：陸家嘴國(guó)際信托有限公司開(kāi)戶銀行：招商銀行上海張江支行賬 號(hào)：532903433610602銀行保管費(fèi)銀行保管費(fèi)按照受托人和保管人簽署編號(hào)為【LJZXT[2012]JDK字第9號(hào)07】的《陸家嘴信托河北尚和商貿(mào)項(xiàng)目貸款集合資金信托計(jì)劃資金保管協(xié)議》的相關(guān)規(guī)定收取。銀行監(jiān)管費(fèi)銀行監(jiān)管費(fèi)按照受托人與監(jiān)管銀行以及尚和商貿(mào)簽署編號(hào)為【LJZXT[2012]JDK字第9號(hào)08】的《陸家嘴信托河北尚和商貿(mào)項(xiàng)目貸款集合資金信托計(jì)劃資金監(jiān)管協(xié)議》的相關(guān)規(guī)定收取。推介服務(wù)費(fèi)推介服務(wù)費(fèi)，包括但不限于居間服務(wù)費(fèi)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)、代理收付費(fèi)用等，以實(shí)際發(fā)生時(shí)的費(fèi)用為限，由受托人指令保管人從信托財(cái)產(chǎn)專戶中支付。其他信托費(fèi)用指其他與本信托計(jì)劃有關(guān)的，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定需發(fā)生和繳納的費(fèi)用，以及受托人為履行受托職責(zé)而發(fā)生的其他費(fèi)用，包括但不限于法律、財(cái)務(wù)、評(píng)估等中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)；為收回信托財(cái)產(chǎn)而必須采取訴訟、拍賣等手段所產(chǎn)生的相關(guān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、資產(chǎn)評(píng)估和處置等費(fèi)用；信托終止時(shí)的清算費(fèi)用等。其他信托費(fèi)用于實(shí)際發(fā)生時(shí)由受托人指令保管人從信托財(cái)產(chǎn)專戶中支付。信托稅費(fèi)信托計(jì)劃運(yùn)行過(guò)程中的各類納稅主體，應(yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定自行納稅，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。不列入信托費(fèi)用的項(xiàng)目受托人因違背信托文件導(dǎo)致的費(fèi)用支出，以及處理與信托事務(wù)無(wú)關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不列入信托費(fèi)用。受托人因違反信托合同和信托文件所導(dǎo)致的費(fèi)用支出，以及處理與本信托計(jì)劃無(wú)關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不得由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。在信托期限內(nèi)，根據(jù)《信托貸款合同》或《抵押擔(dān)保合同》，出現(xiàn)需要追加抵押物的情況而追加抵押的，由于追加抵押產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由借款人承擔(dān)不列入信托費(fèi)用。第九條 信托利益的分配 信托利益的計(jì)算全體受益人享有的信托利益數(shù)額為信托財(cái)產(chǎn)扣除應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)、信托費(fèi)用后的余額。即：信托利益 = 信托財(cái)產(chǎn)－信托費(fèi)用－信托稅費(fèi)。每一受益人獲得的信托收益是指其獲得的信托利益與其持有的信托單位對(duì)應(yīng)的信托資金的差額，即信托收益=信托利益信托資金。本信托計(jì)劃項(xiàng)下的受益人根據(jù)其持有的份額而享有相應(yīng)的預(yù)期年化收益率：類別信托單位存續(xù)期認(rèn)（申）購(gòu)金額預(yù)期年化收益率A1類24個(gè)月人民幣100萬(wàn)元≦認(rèn)（申）購(gòu)金額人民幣300萬(wàn)元10%A2類24個(gè)月人民幣300萬(wàn)元≦認(rèn)（申）購(gòu)金額人民幣600萬(wàn)元% A3類24個(gè)月人民幣600萬(wàn)元≦認(rèn)（申）購(gòu)金額11%B1類12個(gè)月人民幣100萬(wàn)元≦認(rèn)（申）購(gòu)金額人民幣300萬(wàn)元%B2類12個(gè)月人民幣300萬(wàn)元≦認(rèn)（申）購(gòu)金額人民幣8,000萬(wàn)元10%B3類12個(gè)月人民幣8,000萬(wàn)元≦認(rèn)（申）購(gòu)金額12%受托人預(yù)計(jì)向每一受益人分配的信托利益為：該受益人持有的信托單位對(duì)應(yīng)的信托資金+該受益人持有的信托單位對(duì)應(yīng)的信托資金該受益人持有的信托單位的預(yù)期年化收益率信托資金實(shí)際使用天數(shù)/365；如本信托計(jì)劃進(jìn)入延長(zhǎng)期，延長(zhǎng)期內(nèi)每一受益人可獲得的預(yù)期信托利益按照下列公式計(jì)算：該受益人持有的信托單位對(duì)應(yīng)的信托資金受益人持有的信托單位的預(yù)期年化收益率信托資金延長(zhǎng)期實(shí)際天數(shù)/365。受托人在此特別說(shuō)明，預(yù)期年化收益率僅為對(duì)受益人可能取得的信托收益數(shù)額的估算，并非受托人對(duì)受益人可取得的信托收益所作的任何承諾。 信托利益的分配 信托利益的分配原則信托財(cái)產(chǎn)扣除信托合同規(guī)定的應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用和稅費(fèi)后的實(shí)際剩余部分均歸全體受益人所有。 信托利益的分配時(shí)間和方式，未分配完的信托利益在信托單位終止時(shí)分配。：（1）各類信托單位自成立之日起滿12個(gè)月時(shí)，該受益人預(yù)計(jì)取得的信托利益為：該受益人持有的該類信托單位對(duì)應(yīng)的信托資金受益人持有的該類信托單位的預(yù)期年化收益率該受益人持有的該類信托單位實(shí)際存續(xù)天數(shù)/365【其中該受益人持有的該類信托單位實(shí)際存續(xù)天數(shù)為該受益人持有的該類信托單位對(duì)應(yīng)的信托資金自信托單位設(shè)立之日至信托單位設(shè)立滿12個(gè)月之日的天數(shù)（期間算頭不算尾）】。受托人將在該受益人持有的該類信托單位自設(shè)立之日起滿12個(gè)月后的10個(gè)工作日內(nèi)分配該信托利益。（2）A類信托單位自成立之日起滿24個(gè)月時(shí)，該受益人預(yù)計(jì)取得的信托利益為：該受益人持有的A類信托單位對(duì)應(yīng)的信托資金受益人持有的A類信托單位的預(yù)期年化收益率A類信托單位實(shí)際存續(xù)天數(shù)/365 － 累計(jì)已經(jīng)支付該類受益人的信托利益。【其中A信托單位實(shí)際存續(xù)天數(shù)為該受益人持有的A類信托單位對(duì)應(yīng)的信托資金自信托單位設(shè)立之日至信托單位設(shè)立滿24個(gè)月之日的天數(shù)（期間算頭不算尾）】。受托人將在A類信托單位自設(shè)立之日起滿24個(gè)月后的10個(gè)工作日內(nèi)分配該信托利益。（3）各類信托單位終止（包括提前終止和延期終止）后，該受益人預(yù)計(jì)取得的信托利益為：該受益人持有的該類信托單位對(duì)應(yīng)的信托資金 + 該受益人持有的該類信托單位對(duì)