開發(fā)商及金融機(jī)構(gòu)培訓(xùn)資料(編輯修改稿)
2025-01-19 07:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 簽約 授 權(quán) — 簽約 授 權(quán) 范 圍選擇 ?在建 工程抵押 戶 室 簽約 授 權(quán) — 確 認(rèn) 簽約 授 權(quán) 范 圍 ?在建 工程抵押 戶 室 簽約 授 權(quán) — 銀 行初 審 ?在建 工程抵押 戶 室 簽約 授 權(quán) — 銀 行 復(fù)審 ?期房銷售 業(yè)務(wù) ?期房銷售業(yè)務(wù) ?預(yù)售簽約 ?預(yù)售簽約及抵押 ?預(yù)告登記后申請抵押 ?合同變更 ?合同及抵押信息變更 ?商品房 預(yù) 售 簽約 （ 一次性付款） 業(yè)務(wù) 流程 ?預(yù) 售 簽約 （ 一次性付款） 受理界面 ?預(yù) 售 簽約 （ 一次性付款） 購 房人信息 錄 入 ?預(yù) 售 簽約 （ 一次性付款） 購 房人信息 錄 入 ?預(yù) 售 簽約 （ 一次性付款） 購 房人信息 錄 入 ?預(yù) 售 簽約 （ 一次性付款 ） 預(yù) 售款 監(jiān) 管 證 明 ?預(yù) 售 簽約 （ 一次性付款） 預(yù)購商品房預(yù)告登記申請書 ?預(yù) 售 簽約 （ 一次性付款） 開發(fā)商與購房者根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房認(rèn)購協(xié)議示范文本，商定認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容后，通過系統(tǒng)錄入并打印認(rèn)購協(xié)議，購房人把首付款交到商品房監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬號后，開發(fā)商與購房者簽訂商品房買賣電子合同。 ?預(yù) 售 簽約 （ 一次性付款） 簽訂認(rèn)購協(xié)議 ?預(yù) 售 簽約 （ 一次性付款） 保存 訂購 協(xié)議 ?預(yù) 售 簽約 （ 一次性付款） 簽訂 合同 ?預(yù) 售 簽約 （ 一次性付款） 簽訂 合同 ?預(yù) 售 簽約 （ 一次性付款） 簽訂 合同 ?預(yù) 售 簽約 （ 一次性付款） 簽訂 合同 開發(fā)商與購房者在網(wǎng)上簽訂電子合同后，打印紙質(zhì)合同并簽字蓋章，紙質(zhì)合同上打印購房人所購商品房的初始密碼，密碼由系統(tǒng)隨即產(chǎn)生，開發(fā)企業(yè)的工作人員不得修改這一密碼。 初始密碼僅具備查詢功能，購房人應(yīng)盡快修改初始密碼，密碼對于保障購房人的合法權(quán)益和防范交易風(fēng)險(xiǎn)起到很大的作用。（郴州沒有采用該技術(shù)） ?預(yù) 售 簽約 預(yù) 售 資 金 監(jiān) 管 銀 行 審 核首付款到 賬 購房人將首付款交到監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶中，監(jiān)管銀行核定所有應(yīng)收預(yù)售款到賬后需要在預(yù)售資金監(jiān)管證明上蓋章確認(rèn)，并在系統(tǒng)里審核預(yù)售款到賬后，該合同方可上傳房產(chǎn)局申請預(yù)告登記。 ?預(yù) 售 簽約 預(yù) 售 資 金 監(jiān) 管 銀 行 審 核首付款到 賬 ?預(yù) 售 簽約 （ 一次性付款） 數(shù) 據(jù)上 傳 ?預(yù) 售 簽約 （ 一次性付款） 契稅納稅申報(bào)表 ?預(yù) 售 簽約 （ 一次性付款 ） 數(shù) 據(jù)上 傳 ?商 品房 預(yù) 售及 抵押按揭同 時(shí) 申 請業(yè)務(wù) 流程 ?商 品房 預(yù) 售及 抵押按揭同 時(shí) 申 請業(yè)務(wù) ?商品房簽約及抵押業(yè)務(wù)允許辦理組合貸款業(yè)務(wù)。 ?組合貸款業(yè)務(wù)：符合條件的購房人可以所購住房作為抵押同時(shí)向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。 ?業(yè)務(wù)實(shí)際操作： ?在錄入抵押數(shù)據(jù)階段錄入購房人申請按揭的資料。對于不辦理組合貸款的業(yè)務(wù)，錄入貸款詳細(xì)資料。如果申請的是組合貸款業(yè)務(wù)，操作人員在該階段必須錄入公積金貸款信息。錄入 完公積金貸款信息后將業(yè)務(wù)派往指定公積金貸款銀行審核貸款資料。 ?商 品房 預(yù) 售及 抵押按揭同 時(shí) 申 請業(yè)務(wù) ?業(yè)務(wù)實(shí)際操作： ?貸款銀行審核完后，對于開發(fā)商辦理的是非組合貸款業(yè)務(wù)，在計(jì)費(fèi)上傳階段將業(yè)務(wù)上傳。如果是組合貸款業(yè)務(wù)，錄入商業(yè)性貸款信息，再將業(yè)務(wù)派往指定商業(yè)性貸款銀行審核。 ?對于組合貸款業(yè)務(wù)，貸款銀行審核購房人住房商業(yè)性貸款資料后，開發(fā)商將組合貸款業(yè)務(wù)上傳至房產(chǎn)局進(jìn)行預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記。 ?預(yù) 售 簽約 及抵押 受理界面 ?預(yù) 售 簽約 及抵押 購 房人信息 錄 入 ?預(yù) 售 簽約 及抵押 簽訂訂 房 協(xié)議 ?預(yù) 售 簽約 及抵押 簽訂 合同 ?預(yù) 售 簽約 及抵押 預(yù)售資金監(jiān)管 銀 行 審核首付款到賬 ?預(yù) 售 簽約 及抵押 開發(fā) 商 錄 入抵押信息 ?預(yù) 售 簽約 及抵押 開發(fā) 商 錄 入抵押信息 ?預(yù) 售 簽約 及抵押 — 開發(fā) 商 錄 入抵押信息 ?預(yù) 售 簽約 及抵押 預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記申請書 ?預(yù) 售 簽約 及抵押 貸 款 銀 行 審 核抵押信息 ?預(yù) 售 簽約 及抵押 預(yù)告信息查詢 ?預(yù) 售 簽約 及抵押 數(shù) 據(jù)上 傳 （非組合貸款業(yè)務(wù)） ?
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