開發(fā)商及金融機構培訓資料(編輯修改稿)
2025-01-19 07:24 本頁面
【文章內容簡介】 簽約 授 權 — 簽約 授 權 范 圍選擇 ?在建 工程抵押 戶 室 簽約 授 權 — 確 認 簽約 授 權 范 圍 ?在建 工程抵押 戶 室 簽約 授 權 — 銀 行初 審 ?在建 工程抵押 戶 室 簽約 授 權 — 銀 行 復審 ?期房銷售 業(yè)務 ?期房銷售業(yè)務 ?預售簽約 ?預售簽約及抵押 ?預告登記后申請抵押 ?合同變更 ?合同及抵押信息變更 ?商品房 預 售 簽約 （ 一次性付款） 業(yè)務 流程 ?預 售 簽約 （ 一次性付款） 受理界面 ?預 售 簽約 （ 一次性付款） 購 房人信息 錄 入 ?預 售 簽約 （ 一次性付款） 購 房人信息 錄 入 ?預 售 簽約 （ 一次性付款） 購 房人信息 錄 入 ?預 售 簽約 （ 一次性付款 ） 預 售款 監(jiān) 管 證 明 ?預 售 簽約 （ 一次性付款） 預購商品房預告登記申請書 ?預 售 簽約 （ 一次性付款） 開發(fā)商與購房者根據網上公示的商品房認購協議示范文本，商定認購協議內容后，通過系統(tǒng)錄入并打印認購協議，購房人把首付款交到商品房監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬號后，開發(fā)商與購房者簽訂商品房買賣電子合同。 ?預 售 簽約 （ 一次性付款） 簽訂認購協議 ?預 售 簽約 （ 一次性付款） 保存 訂購 協議 ?預 售 簽約 （ 一次性付款） 簽訂 合同 ?預 售 簽約 （ 一次性付款） 簽訂 合同 ?預 售 簽約 （ 一次性付款） 簽訂 合同 ?預 售 簽約 （ 一次性付款） 簽訂 合同 開發(fā)商與購房者在網上簽訂電子合同后，打印紙質合同并簽字蓋章，紙質合同上打印購房人所購商品房的初始密碼，密碼由系統(tǒng)隨即產生，開發(fā)企業(yè)的工作人員不得修改這一密碼。 初始密碼僅具備查詢功能，購房人應盡快修改初始密碼，密碼對于保障購房人的合法權益和防范交易風險起到很大的作用。（郴州沒有采用該技術） ?預 售 簽約 預 售 資 金 監(jiān) 管 銀 行 審 核首付款到 賬 購房人將首付款交到監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶中，監(jiān)管銀行核定所有應收預售款到賬后需要在預售資金監(jiān)管證明上蓋章確認，并在系統(tǒng)里審核預售款到賬后，該合同方可上傳房產局申請預告登記。 ?預 售 簽約 預 售 資 金 監(jiān) 管 銀 行 審 核首付款到 賬 ?預 售 簽約 （ 一次性付款） 數 據上 傳 ?預 售 簽約 （ 一次性付款） 契稅納稅申報表 ?預 售 簽約 （ 一次性付款 ） 數 據上 傳 ?商 品房 預 售及 抵押按揭同 時 申 請業(yè)務 流程 ?商 品房 預 售及 抵押按揭同 時 申 請業(yè)務 ?商品房簽約及抵押業(yè)務允許辦理組合貸款業(yè)務。 ?組合貸款業(yè)務：符合條件的購房人可以所購住房作為抵押同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。 ?業(yè)務實際操作： ?在錄入抵押數據階段錄入購房人申請按揭的資料。對于不辦理組合貸款的業(yè)務，錄入貸款詳細資料。如果申請的是組合貸款業(yè)務，操作人員在該階段必須錄入公積金貸款信息。錄入 完公積金貸款信息后將業(yè)務派往指定公積金貸款銀行審核貸款資料。 ?商 品房 預 售及 抵押按揭同 時 申 請業(yè)務 ?業(yè)務實際操作： ?貸款銀行審核完后，對于開發(fā)商辦理的是非組合貸款業(yè)務，在計費上傳階段將業(yè)務上傳。如果是組合貸款業(yè)務，錄入商業(yè)性貸款信息，再將業(yè)務派往指定商業(yè)性貸款銀行審核。 ?對于組合貸款業(yè)務，貸款銀行審核購房人住房商業(yè)性貸款資料后，開發(fā)商將組合貸款業(yè)務上傳至房產局進行預購商品房抵押預告登記。 ?預 售 簽約 及抵押 受理界面 ?預 售 簽約 及抵押 購 房人信息 錄 入 ?預 售 簽約 及抵押 簽訂訂 房 協議 ?預 售 簽約 及抵押 簽訂 合同 ?預 售 簽約 及抵押 預售資金監(jiān)管 銀 行 審核首付款到賬 ?預 售 簽約 及抵押 開發(fā) 商 錄 入抵押信息 ?預 售 簽約 及抵押 開發(fā) 商 錄 入抵押信息 ?預 售 簽約 及抵押 — 開發(fā) 商 錄 入抵押信息 ?預 售 簽約 及抵押 預購商品房抵押預告登記申請書 ?預 售 簽約 及抵押 貸 款 銀 行 審 核抵押信息 ?預 售 簽約 及抵押 預告信息查詢 ?預 售 簽約 及抵押 數 據上 傳 （非組合貸款業(yè)務） ?
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1